商业监测体系终稿(含商圈、商业调研表)

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[表单]购物中心商场调研表格

地下一层
一层
二层
三层
四层
五层
六层
国内外
品牌比例
一层
二层
三层
四层
五层
六层
外立面
颜色
材料
特点
广场
布局
主题
活动
场外广告
位置
内容
形式
收费
主交通道路
宽度
主要消费人群
商场主要竞争对象
电
梯
数量
品牌
分布情况
使用情况
滚梯
直梯（客）
直梯（货）
跃层电梯
步行梯
数量
尺寸
分布情况
使用情况
楼梯间
电梯间
洗手间
单层数量
面积
分布情况
洁具品牌
广告位
位置
面积
数量
表现形式
广告内容
收费标准
ATM的设置
数量
位置
银行名称
垃圾桶
数量
位置
特点
指示牌
形式
是否明显
休息处
位置
座椅数量
特色
停车场
入口朝向
入口位置
入口尺寸
入口装饰
车位数量
分布
收费
交通状况
商场软件设施
服务台提供
服务内容
咨询、办卡、开发票、广播寻人、婴儿看护、衣物寄存、提供雨具、轮椅、包装
商场气氛
购物人流、购物气氛、特点
推广手段
特色经营
物业管理
公司名称
保安、保洁、前台、车辆服务人员
各层物业管理费用
客服情况
商场业态组合
地下各层
一层
二层
三层

最全的商业项目调查表

经营产品：
地下层
铺位：个面积1（㎡）：个面积2（㎡）：个
楼层面积：㎡租金：空置率： %
经营产品：
合计：个铺位地上：㎡地下：㎡
卫生间
公用卫生间：个
全部有内部卫生间：个部分有内部卫生间：个
空调
配套
餐饮：
银行：
交通：
物流：
电梯
普通电梯：部品牌：
自动扶梯：部品牌：
经营产品：
三层
铺位：个面积1（㎡）：个面积2（㎡）：个
楼层面积：㎡租金：空置率： %
经营产品：
四层
铺位：个面积1（㎡）：个面积2（㎡）：个
楼层面积：㎡租金：空置率： %
经营产品：
五层：
铺位：个面积1（㎡）：个面积2（㎡）：个
楼层面积：㎡租金：空置率： %
商业项目调查表（市场）
调研时间：调研员：
项目名称
开发商
位置
占地面积
建筑面积
开业时间
搬迁时间
停车位
地上：地下：合计：
业态分布及面积
一层：
铺位：个面积1（㎡）：个面积2（㎡）：个
楼层面积：㎡租金：空置率： %
经营产品：
二层
铺位：个面积1（㎡）：个面积2（㎡）：个
楼层面积：㎡租ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ：空置率： %
观光电梯：部品牌：
消防电梯：部品牌：
楼梯：
租售方式
只租不售□ 可租可售□ 只售不租□ 其它：
销售价格
物管费
优惠政策
免租期
其它优惠

商圈分析报告模板

商圈分析报告模板1. 引言本次报告旨在对某商圈进行全面的分析，以评估其商业潜力和发展趋势。

我们将结合市场情况、消费者需求、竞争对手和其他相关因素，提供详细的数据和分析，以帮助业主或投资者做出明智的商业决策。

2. 商圈概述2.1 位置该商圈位于某城市市中心，是该城的主要商业区之一。

周边地区交通便利，有多条主要道路和公共交通线路穿过，容易引起人流。

2.2 环境商圈周边环境优越，包括配套设施完善、邻近办公区和住宅区、美丽的公园和绿地等。

这为商圈的发展提供了良好的基础。

2.3 商业组织商圈内设有多家大型购物中心、超市、餐饮店、服装店、娱乐场所等商业机构，各类品牌和业态齐全。

商圈的商业结构合理，满足各类消费者的需求。

3. 市场情况3.1 人口调查商圈周边居住人口众多，其中高收入阶层比例较高，消费能力较强。

同时，附近还有多个办公区，每天都有大量上班族和商务人士造访。

3.2 消费指标在过去几年里，商圈的消费指标呈现稳步增长的趋势。

尤其是年轻人和家庭消费者对该商圈的消费兴趣日益增长，这为商家带来了更多的商机。

3.3 消费需求通过对消费者需求的调查发现，该商圈附近消费者对购物、餐饮、休闲娱乐等方面需求较高。

他们希望能够在商圈内找到一站式的购物和娱乐体验，这也为商家提供了更多的发展空间。

4. 竞争分析4.1 主要竞争对手商圈内有多个主要竞争对手，其中包括大型购物中心、知名品牌店、连锁餐饮店等。

这些竞争对手在市场上具有较强的竞争力，需要我们认真分析和应对。

4.2 竞争优势商圈本身有一定的竞争优势，包括地理位置优越、多元化商业结构、配套设施完善等。

此外，商圈还拥有新兴的品牌和个性化的小型商户，这些都是与竞争对手形成差异化竞争的优势。

4.3 竞争策略在面对竞争对手时，我们可以采取一系列策略来应对，包括提升产品和服务质量、优化价格策略、加强市场推广等。

同时，借助商圈的独特优势和特色，树立自己的品牌形象，也是重要的竞争策略。

商圈调研报告模板范文

商圈调研报告模板范文1. 调研目的本次调研旨在深入了解某商圈的市场潜力、消费者需求以及竞争情况，为相关企业提供决策参考和市场推广策略制定。

2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析等。

3. 商圈概况3.1 位置和规模该商圈位于兴盛商业区中心，占地面积约5000平方米，拥有100家商铺。

3.2 商圈特点该商圈以高档购物中心为主，集中有国际奢侈品牌的旗舰店。

同时，商圈内还设有多家高端餐饮、娱乐和休闲场所，吸引了大量高消费群体。

3.3 商圈竞争对手在该商圈周边，有几个类似规模和商圈定位的竞争对手，如兴华购物广场和繁华商业街。

4. 消费者调研结果4.1 调研样本本次调研共选择了200名消费者进行问卷调查，其中男性占45%，女性占55%。

4.2 消费者画像根据问卷调查结果，该商圈的消费者群体主要集中在25-40岁之间，中高收入阶层职场人士占比最高。

对品质和服务要求较高，更愿意支付更高的价格来获取独特的购物和消费体验。

4.3 消费者需求调研结果显示，该商圈的消费者主要需求为时尚、奢侈品和高品质生活方式。

他们希望商圈能提供独特的购物体验，包括个性化服务、限量版商品和社交活动等。

4.4 消费偏好调研结果显示，消费者更倾向于购买奢侈品和国际知名品牌的产品。

在餐饮方面，消费者更青睐高档的西餐和日本料理。

5. 市场潜力分析5.1 市场规模根据数据分析，该商圈的市场规模逐年扩大，2019年的销售额相较于2018年增长了10%。

预计未来几年该商圈的市场潜力仍将持续增长。

5.2 市场增长趋势随着消费升级和人们生活水平提高，消费者对品质和服务的需求不断提升。

因此，该商圈应注重引入更多国际品牌和独特的购物体验，以满足消费者的需求。

6. 建议和展望6.1 增加独特体验建议商圈引入更多限量版商品和独特的购物体验，如艺术展览、主题活动和专属定制服务等，以吸引更多高端消费人群。

6.2 拓展业态商圈可以考虑引入更多的高端餐饮和娱乐场所，以提供更多元化的服务和满足消费者多样化的需求。

购物中心市场调研表格及相关内容

综合评价
品牌名称
类别
铺位号
面积
合作条件
销售情况
项目综合评价
评判指标
综合评价评价
A地块周边环境及配套评判
A-1地理位置
A-2周边环境、人流
A-3周边市场调查
A-4周边商业整体素质
B楼盘素质评判
B-1建筑风格和立面
B-2业态布局和空间规划
B-3项目内配置
B-4商业管理
C物业形象
C-1发展商品牌
C-2项目包装及营销手法
购物中心调研表格
项目名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
总建筑面积
商业建筑面积
交通状况
周边配套
项目性质
总体定位
目标消费群
开业时间
商业运营公司
商业管理费用
总铺数
层高
车
近期促销活动
业态分布
楼层
单层建筑面积
业态规划及主要进驻品牌
B1
F1
F3
F4
F5
F6
F7
各楼层品牌名录

商圈调查评估表格

5
4
3
2
1
2
5
4
3
2
1
3
13、预估营业额（月） A.10万以上 B.5万～10万 C.3万～5万 D.2万～3万运营 E.2万以下条件 14、租金 A.5万以下 B.5万～8万 C.8万～12万 D.12万～16 万 E.16万以上 15、押金 A.20万以下 B.20万～30万 C.30万～40万 D.40万～50万 E.50万以上综合评比主管核示 A级220～180 C级130～100 B级180～130
1
5
5
4
3
2
1
4
5
4
3 合计
2
1
1
填表时间
填表人
得分
4、行人流通量（营业时间内平均每一小时/人） A.3600以上 B.1200～3600 C.400～1200 D.150～ 400 E.150以下 5、交通情况（车流、停车） A.非常好 B.好 C.普通 D.短期内不佳 E.不良
6、竞争情形 A.竞争少集客多 B.竞争多集客少 C.普通 D.竞争现场少集客少 E.竞争多集客少情况 7、建物条件 A.新颖 B.尚佳 C.普通 D.老旧但外观尚好 E.不佳 8、店面位置（正面条件） A.三角窗 B.宽正面8m以上～6m E.正面4m C.正面6～8m D.正面4
表1-4
分类
店面环境评估表（店面环境评估表（四）/综合评估
内容点数 A 5 5 5 5 5 5 B 4 4 4 4 4 4 C 3 3 3 3 3 3 D 2 2 2 2 2 2 E 1 1 1 1 1 1 加权 4 3 3 2 2 2
1、商圈形态（以店为中心半径500m） A.商业 B.商办 C.商住 D.大学 E.其他发展较弱者 2、主消费者年龄层 A.20～30 B.30～40 C.40～50 D.50以上 E.20岁以下 3、商圈发展潜力（未来性） A.强 B.尚佳 C.平稳 D.走下坡 E.不佳

商业项目市场调研表

1
调查商场数
1
区域配套
商业项目市场调研表
2
1
城市配套
特色商业街
1
产业型商业街
序号
项目名称
地理位置
交通情况
商业建筑面积
开发商
公摊
1
SM广场淮海路便利
4800㎡
开发商 1
2
商圈
商品建筑面积区间
主要业态
租金
商业街 150-300 餐饮/服装/娱乐/其他一带三2.0元/平/天
售价
商业定位
城市配套城市配套
租期三年
缴付方式
一年半年
3
区域配套
半年
4
特色商业街
5
产业型商业街
6
7
8
9
10
11ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
0
0
万
其它
总售价
元
销售方式
停车位数量
停车位价格
物业公司
市场调研日期
市场调研人员
备注
带租约销售承诺代租销售
直接销售其它
3000 300元/月物业1 2021/8/1 网易、阳光

商业项目情况调研表

五仟万
历史开发项目/及备注
三、项目情况
商圈级别
商业建筑面积
住宅面积 600000㎡
写字楼面积
住宅售价其他商业面积
楼层数
元/㎡
写字楼租金
㎡其它商业概况
地上地下
5
影院所在
2
楼层
50000㎡商业停车位
2000㎡
临街商铺面积
元/ 临街商铺租
年/㎡金
地面
100
地下
400
3000㎡
元/ 年/㎡
4F
招商团队名称注册资本
上座率%
五、项目预测平均票价单厅日均放映场
次
万年票房预测（万元）
影院面积
㎡
影院层高
其它情况说明
厅数
8个
座位数
半径2公里范围内小区情况
小区名称住宅总量（ຫໍສະໝຸດ ）入住率（%）城中城
1465
50
***花园
6000
80
都市**小区
5000
85
***园
3800
60
一米阳光
3000
70
森林公园小区
240
20
*****公馆
1600
70
*****郡
2300
30
城市中心**公馆
2000
项目洽谈人
开发商对接人
商业项目情况调研表
联系电话联系电话一、所处城市情况
城市概况
城市人口
所处区域性质
所处区域描述
万城区人口 300万
城镇居民可支配收入
元
三公里内辐射人口
农民人均可支配收入

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商圈监测
一、监测意义
了解主要商圈分布、主力店、业态、租金等基本情况及变化趋势，并对各个商圈及城市商圈发展做出分析预测，为商业项目策划提供基础宏观资料。

二、监测对象
市内主要商圈
三、监测时间
每年一次普查，时间为每年第一季度。

四、监测内容（详见调研表格）
商圈调研表
使用说明：
1、本表用于商圈综合情况调研，与街道商业调研表、主要零售商业调研表、消费者调研问卷等结合使用。

2、辐射范围图应根据消费者调研问卷和道路、公交等情况注明商圈的核心、重要、边缘辐射范围，并标出各范
围内主要小区、写字楼等。

主要零售商业监测
一、监测意义
了解主要零售商业分布、经营内容、经营状况、物业设计及发展变化，形成年度报告，为商业项目策划调整基础资料。

二、监测对象
经营面积10，000平方米以上或知名百货、超市、购物中心，经营面积3，000平方米以上或知名家电、数码、家居专业店。

三、监测时间
每年一次普查，时间为每年第一季度。

如有新店开业、改造、调整，另行组织专项调查。

四、监测内容（详见调研表格）
主要零售商业调研表
说明：交通图可与中庭设置、出入口设置、楼梯设置、楼层设置、主要通道、公共空间等相结合，直观地表达影响顾客走向的设施及人流动线。

主要商业项目监测
一、监测意义
了解主要主要商业项目分布、规划、产品设计、主要客群、销售租赁状况，对项目发展前景分析预测，形成季度报告，为商业项目策划设计提供基础资料，并指导商业项目策划、设计、销售、租赁工作。

二、监测对象
在售在租商业部分总建筑面积10，000平方米以上商业街、专业市场、购物中心等项目。

三、监测时间
每季度第一个月监测上季度数据，如有大型项目新入市、开盘等具有重要影响事件发生，进行专项调研。

四、监测内容（详见调研表格）
商业项目调研表
附件：整体效果图、每层平面图、业态布局图、交通组织图、商圈图
主要社区商业项目监测
一、监测意义
了解主要主要社区商业项目类型、规划、产品设计、销售租赁状况，形成季度报告，为住宅、社区商业、商业项目策划设计提供基础资料，并指导社区商业项目策划、设计、销售、租赁工作。

二、监测对象
在售在租社区商业总建筑面积10，000平方米以上项目或社区总建筑面积500，000平方米以上项目。