豪宅标准-李龙宽
豪宅的定义标准
豪宅的定义标准介绍如下：
1.建筑面积大：豪宅的建筑面积通常在500平方米以上，有些甚
至达到了2000平方米以上。
2.地理位置优越：豪宅通常位于城市的黄金地段，如CBD、海滨、
山顶等，享有极佳的视野和环境。
3.装修豪华：豪宅的装修通常采用最高档的建材和配件，布局设
计合理，细节精致，让人感到非常舒适和豪华。
4.配套设施完善：豪宅通常配备了高档的家居电器、家具、灯具
等，同时还拥有私人泳池、健身房、影音室等豪华配套设施。
5.安全保障到位：豪宅通常拥有严格的安保措施，如闭路电视监
控、门禁系统、保安巡逻等，确保住户的生命和财产安全。
以上是豪宅的一些定义标准，不同国家和地区的标准可能有所不同，但一般来说，豪宅都是高档住宅的代表，是少数人的奢侈品。
豪宅大户型评定标准
豪宅大户型评定标准
一、空间布局
1.户型设计：空间布局应宽敞，功能分区明确，动线流畅，符合高端人士的
生活需求和品味。
2.面积配比：各功能区域的面积配比合理，公共空间和私密空间的比例适当，
确保生活舒适度和空间感。
3.室内高度：客厅、餐厅和卧室等区域的高度不应低于3米，保证空间的开
阔感和舒适度。
二、采光通风
1.采光：豪宅大户型应具备良好的采光条件，窗户设计合理，确保充足的自
然光线照入室内。
2.通风：良好的通风系统可以保证室内空气流通，降低空气污染和病菌传播
的风险。
三、装修材质
1.材质选择：选用高品质的装修材料，如高档石材、木材、瓷砖等，确保装
修质量和环保性能。
2.材质搭配：不同材质的搭配应和谐自然，体现豪宅的品质和格调。
四、家居设备
1.家电：配备高端家电，如智能电视、冰箱、空调等，提升生活品质。
2.家居智能化：实现家居智能化控制，提高生活便利性和舒适度。
五、私密性
1.隔音效果：墙体、楼板等应具有良好的隔音效果，确保室内安静不受外界
干扰。
2.隐私保护：合理设计门窗位置和角度，避免对他人造成视线干扰，保护家
庭隐私。
六、景观视野
1.窗外景观：豪宅大户型应具备优越的窗外景观，如公园、城市美景等，提
升居住体验。
2.室内景观：在室内设计上注重景观视野的营造，通过落地窗、观景窗等设
计增加景观欣赏体验。
高档住宅小区的标准 大户型
高档住宅小区的标准大户型高档住宅小区的标准大户型1. 引言高档住宅小区是指一类豪华的住宅小区，主要针对高收入人群提供高品质的居住环境和服务。
本文档旨在定义高档住宅小区标准中的大户型要求，并提供详细的规划和设计建议。
2. 大户型设计要求2.1 户型布局- 每户建筑面积不小于200平方米。
- 客厅面积不小于40平方米，卧室面积不小于25平方米。
- 各房间之间布局合理，避免相互影响。
- 考虑户型的通风采光等自然条件，确保舒适度。
2.2 室内设计- 选用高品质的装饰材料，提供高质量的室内装修。
- 设计师可根据业主需求，提供定制化的装修方案。
- 设置宽敞的玄关，增加入户体验的豪华感。
- 充分利用室内空间，为住户提供足够的存储空间。
2.3 设施配备- 提供至少两个独立的卫生间。
- 安装中央空调系统，确保温度控制的舒适性。
- 配备先进的智能家居系统，方便住户控制和管理。
- 提供高品质的厨房设备和卫生洁具。
- 考虑到住户可能拥有私家车，提供充足的停车位。
- 安装安全系统，确保住户的安全。
3. 规划与建筑设计3.1 建筑外观- 采用现代化的建筑风格和高质量的外墙材料。
- 设计大尺度的落地窗，增加室内采光。
- 在外立面设计中，使用自然元素和绿化装饰。
3.2 公共空间- 提供美化的花园和绿地，供住户休闲和娱乐。
- 规划健身房、游泳池和多功能活动室等设施，满足住户的生活需求。
- 设计安全便利的人行道和无障碍设施。
3.3 建筑安全- 设计安全出口和防火设施。
- 安装监控系统，确保住户的安全。
- 配备消防设备，提供紧急撤离通道。
4. 附件本文档涉及附件：- 附件1：大户型房屋平面图- 附件2：室内装修方案5. 法律名词及注释- 高档住宅小区：也称奢华住宅小区，是指提供高品质居住环境和服务的住宅区域。
- 建筑面积：指建筑物的总面积，包括室内和室外空间。
- 客厅面积：指用于客人接待和家庭活动的起居室面积。
- 卧室面积：指主要用于休息和睡眠的房间面积。
3米宽6米长房间设计理念
3米宽6米长房间设计理念在当今城市居住环境中，房屋面积越来越受限制，很多人都面临着如何在有限的空间内创造出舒适宜居的居住环境的问题。
其中，3米宽6米长的房间尤其具有挑战性，因为这样的空间面积相对较小，需要巧妙的设计理念来充分利用空间，使其既能满足生活需求，又能营造舒适的居住氛围。
首先，在3米宽6米长的房间设计中，我们需要注重空间的合理布局。
通过合理规划家具的摆放位置，可以最大限度地利用空间，使得房间显得更加宽敞。
例如，选择多功能家具，如可折叠桌椅、储物床等，可以在不占用太多空间的情况下实现多种功能，从而节约空间。
此外，利用墙面空间悬挂储物架、收纳柜等，也是提升空间利用率的好方法。
其次，色彩和光线在房间设计中起着至关重要的作用。
明亮的色彩可以让房间显得更加通透，增加空间感。
选择明亮的墙面颜色和家具搭配，可以有效地提升房间的整体亮度和通透感。
此外，合理利用自然光和人工光源，也可以为房间增添温馨的氛围。
通过选择适合的窗帘和灯具，可以使得房间在不同时间段都能保持舒适的光线和氛围。
最后，在3米宽6米长的房间设计中，我们还需要注重细节的处理。
通过巧妙的装饰和布置，可以让房间显得更加温馨和舒适。
选择合适的软装搭配，如地毯、窗帘、靠垫等，可以为房间增添一份温暖和舒适。
此外，绿植和艺术品的加入也可以为房间增添一份生机和活力，使得整个空间更加具有个性和魅力。
在有限的空间内创造舒适宜居的居住环境，需要我们在设计中注重空间的合理布局、色彩和光线的搭配以及细节的处理。
通过巧妙的设计理念，我们可以将3米宽6米长的房间打造成一个舒适宜居的家，让居住者在有限的空间中也能享受到舒适和温馨。
豪宅的标准是什么
豪宅的标准是什么
1、价格条件（豪宅一定贵）
豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。
在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是豪宅。
2、占地面积大
豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。
层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3.6米，挑空设计的一般都在7.5米左右。
豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。
占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。
建筑面积一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。
3、自然山水环境
豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。
市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。
可以这么说，没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅。
深圳豪宅线标准
深圳豪宅线标准深圳作为中国经济特区的代表城市之一，一直以来都是房地产市场的热点地区。
在深圳，豪宅是许多人梦寐以求的居住选择，因此深圳豪宅线标准成为了人们关注的焦点。
那么，到底什么样的房屋才能称为深圳豪宅呢？下面我们就来详细了解一下。
首先，深圳豪宅的地理位置非常重要。
一般来说，深圳豪宅位于市中心或者是高端住宅区，交通便利，周边配套设施完善。
比如，位于罗湖、福田、南山等核心商圈的豪宅，或者是靠近深圳湾、大梅沙等风景区的别墅，都可以被称为深圳豪宅。
其次，豪宅的建筑设计和装修风格也是至关重要的。
深圳豪宅通常采用现代简约风格，注重空间的利用和采光效果。
在装修方面，豪宅往往采用高品质的装饰材料，配备豪华的家具和家电，营造出舒适、奢华的居住环境。
除此之外，深圳豪宅还需要拥有优质的物业管理服务。
豪宅小区通常配备专业的物业管理团队，提供24小时的安保、保洁、维修等服务，确保居民的生活质量和安全。
此外，豪宅的配套设施也是考量其标准的重要因素。
比如，豪宅小区通常配备私人会所、游泳池、健身房、篮球场等高端设施，为居民提供高品质的生活享受。
最后，深圳豪宅的价格也是其标准的重要考量因素。
一般来说，豪宅的价格较高，属于高端房产。
在深圳，豪宅的价格通常在数千万元以上，甚至数亿不等。
综上所述，深圳豪宅线标准涉及地理位置、建筑设计和装修风格、物业管理服务、配套设施以及价格等多个方面的因素。
只有在这些方面都达到一定标准，才能称得上是真正意义上的深圳豪宅。
希望本文能够帮助您更好地了解深圳豪宅的标准，为您的置业选择提供参考。
北京豪宅设计标准
北京豪宅设计标准
近年来，北京市出台了一系列关于豪宅设计的规定，旨在规范豪
宅建设，保护环境，提升城市品质。
下面我们来逐步了解北京豪宅设
计标准。
第一步，建筑高度限制。
根据北京市规划委员会发布的规定，豪
宅建筑高度限制为24米，如果建筑高度超出规定，则需要经过特别批准。
第二步，绿化带建设。
豪宅周围的绿化带宽度不得小于15米，
同时在豪宅周围建立起防尘网，以保护环境不受施工污染。
第三步，空气质量控制。
豪宅内需要配有空气净化设施，可以有
效过滤PM2.5颗粒物，同时在施工过程中要尽量避免对空气造成污染。
第四步，人性化设计。
豪宅内需要配备可调节室温的智能恒温系统，提供居住者舒适的居住环境。
此外，豪宅内还需要装配智能家居
系统，可以实现远程控制，提高生活便利性。
第五步，安全措施。
豪宅内需要安装消防系统、安防系统等设施，确保居住者的安全。
豪宅外也需要设置可靠的监控系统。
综上所述，北京豪宅设计标准非常严格，涉及防污染、智能化、
绿化带建设、安全措施和人性化设计等多个方面。
合理规划和设计的
豪宅，将给居住者带来高品质的生活体验。
豪宅设计基本标准
共设有65架监视器全天候监看
肯辛顿花园豪宅
3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区
法国地中海沿岸就汇集了欧洲大量豪宅，窗外可俯瞰蔚蓝色的海湾，一年四 季气候温和、阳光充沛。这里是欧洲富豪商贾、演艺界名人、画家、艺术家 云集的地区，名贵汽车、豪华游艇琳琅满目
3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区
而文化、艺术、时间的沉淀，以及自然资源的稀缺性和唯一性， 才是形成顶级豪宅的必要条件。
欧洲有三类顶级别墅豪宅
1）宫殿或城堡豪宅：昔日的贵族府邸,价值连城, 有市无价 2）高贵社区豪宅：文化背景,常因名人故居而身价倍增 3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区（法国地中海沿岸）
1）宫殿或城堡豪宅：昔日的贵族府邸,价值连城, 有市无价
（六）豪宅的装修标准：
豪宅的装修同豪华汽车、豪华游艇有相当的共通之处，高档豪华体现在三方面： 强化空间功能：通过装修体现出空间与功能，空间序列，空间分解 艺术品位：不是堆金砌玉、金碧辉煌、高档材料的堆砌
有个性：同样高档装修，个性是无价的
（七）豪宅的外部形象与细部设计：
各种建筑风格都可形成豪宅 业主和设计师的审美观决定豪宅的品位 艺术风格没有高低之分，关键是设计师水平
豪宅外观须有细部设计和技术支持
（八）豪宅的园林景观设计：
园林景观不低于豪宅本身，高度重视 欧式园林，王者气派，艺术境界 中式园林，宛若天开，文人气质
现代风格园林，自然随意，业主品位
（九）豪宅的私密性与安保设施：
规划中需采取的措施
视线屏蔽的设置
安全范围与安全距离的设定 全方位的监视报警系统
花园(Kensington Palace
高端豪宅20条标准)
"高端豪宅"的20条世界标准1)豪宅一定要有超过五个的卫生间一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。
2)豪宅一定要有三个以上的车库单车库、双车库或者将车停在Drive-way 上的房子不能称为豪宅。
3)豪宅一定有六个以上的卧室一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。
4) 豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。
5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子Apartment的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。
6) 豪宅里要有自卫武器要求是合法安全的。
7) 豪宅要有自己私家的Drive-way 和Gate根据地区和地形而不同，Gated community里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。
8) 豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island没有island 的厨房已经被David列在非豪宅厨房之列。
9) 豪宅里面一定要有一个Entertainment Center（娱乐中心）10)豪宅至少要有两个以上的壁炉以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。
11)豪宅至少要有两层以上一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。
12) 豪宅要有四个以上的Trash Can少于四个Trash Can说明主人很少开 Party，豪宅不开Party就不是豪宅了。
13) 豪宅要有Security System（安保系统）各式各样的锁头不计算在Security System 之内。
14) 豪宅要有 Gardening Specialist的专业服务如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。
15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。
豪宅尺度和配置标准
总 面 积 35
赠送 率 25％
13.9
13.8
31.2
11ห้องสมุดไป่ตู้2
14.7
10.5
23
14.9
7.9
44
17％ 17％ 13% 10％ 16%
天井
14.2 17.7 17.6
3房 14， 4房 14.2
16 9.6 10.3
10，主 仆分道 16
25 20 25 20－ 25
13 12.9 8.8 9－ 15
穿越 7.2 式3.9 穿越 4×5.5 7.3 式4.5 7.2
综合 指标 标准配置
4.2×4.9 4.1
入户花 双套 工人房 改房 备注 园 间 可由入 拼合户型、 有天井可 31.4 3×3.6 3.5×3.6 大尺度 户花园 无 能 电梯直接 改房 改 入户 空中花园 35.1 3×4.5 3.4×4.5 有 有 无 能 可改房 可由工 3.5×2. 3.3×4.2 无 作阳台 无 不能 主仆分道 34.2 9 改 3.5×3.8，空中花园 3.1×3. 31 无 无 无 能 6 3.3×3.8 可改房 空中花园 34 3×3 3.3×4.2 小 有 无 能 可改房 3.0×3. 30－35 有 无 能 6 次卧 其他
典型项 房间 面积 面宽 目 数 235 4房 香蜜湖1 22 － 4卫 号高层 245 进深 客厅 面积 餐厅 面积 厨房 面积 露台/ 露台/阳台 总面 赠送 率 积 17％
两层高内庭院(或 5.7× 3.3×5.4, 3.4×2. 大露台)+主卧阳台 18.4 35 23 9.5 80 6 8 +客厅阳台+设备 另带早餐厅 阳台＋工作阳台 内庭院+工作阳台 6.2× 4房 纯水岸4 237 18 12.7 43 3.3×4.8 15.8 3.15×3 9.5 +奇数层主卧带阳 45 4 4卫 7 期高层 台 4房 3.3×3. 中信红 最大21.25， 5.0× 大工作阳台+空中 30 3.3×3.8 12.5 11.5 231 16.2 53 3卫 5 树湾4期 主要13.45 5.8 庭院＋露台 4房 皇庭港 最大20.2， 5.5× 31 236 16.9 4卫 5.7 湾 主要14.8 4.3×4 17.2 3×3 小入户阳台＋异型 9 错层露台＋工作阳 35 台
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别墅类型
北京：东方普罗旺斯
别墅的十大标准
投资别墅的十大标准
1、位 置 6、纯别墅
2、规
模
7、交
通
3、明星开发商
8、 容积率
4、物业管理
5、住户品质
9、买新不买旧
10、银行评估高
1.位置
•位置：开车在城中心1小时内， 15－20分钟以外。即离尘不 离城。
顺序
海边、江边、湖边、河边、山边、水库边、公园边 （高尔夫边）、人造湖、果园、小溪
出则繁华，入则宁静
海边、江边、湖边、山边、市中心；
2.物业管理
如果没有好的物业管理，再优质的产品，高端 的设计理念，核心的地段，都不能使楼盘成为 豪宅。 • 第一太平戴维斯、 高力、仕邦、戴德 梁行、启德、万科 、莱福士……
高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士。
国际一线、贴心严密的王牌物业管理
别墅类型
• 空中别墅 • 【定义】原指位于城市中心地带，高层顶端的豪 宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式 住宅。以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地 段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的 建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即 全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公 寓顶层，在别墅区中还比较少。 • 【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建 筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置 好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱 览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2. 挑高层高：空中别墅的标准是3米多，比普通房挑 高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
注意：要买不能改变外形的，要有围墙
4.国际级物业管理
专业的酒店管家、私人贴身管家、 物业公共管家、私人助理等
高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、 启德、万科、来福士
5.住户品质
影视明星，名人，IT、金融、上 市公司的高管，爆发户，CEO， 领事。
6.纯别墅
• 别墅里的豪宅和公寓，对豪宅和公 寓是加分的，对别墅是减分的。
9.买新不买旧
最好是买图纸，自己规划，不要 买装修，不要买尾期（尾盘）
注意：不要超过5年（入住算起）
10.银行评估
要高于购买价格； 整个区域是别墅群
别墅与股指正相关。 净资产超过1亿可买别墅，别墅 很欺负人；越有钱的人购买的越 贵的别墅长得越高。
买点+10个顺序+标准＝5倍
• 从明天起， 做 一个幸福的人 • 喂马， 劈柴， 周游世界 • 从明天起， 关 心粮食和蔬菜 • 我有一所房子， 面朝大海， 春 暖花开
10、城市综合体
“如果一个所谓的豪宅物业周边 都是很差的房子，还会被认为 是豪宅吗？”
投资豪宅10个标准
1、位 置 6、买期房不买现房
2、物业管理 3、开发实力 4、住户品质
5、长期稳定增值
7、首付低
8、买大不买小
9、买豪装不买毛坯
10、买城市综合体中的豪宅
投资房地产的十大顺序
1、商 铺 2、小型公寓
财富海景 花园
中信红树湾 3/6层五室两厅 水榭花都三 期 205平米， 27/28层
广州
广州
汇景新城棕 18/26层五室两 榈园 厅 星汇云锦 24/42层，三室
245平米
240平米
25000
26000
一厅
好处对比 1.杠杆 2.现金流（租抵按揭） 3.增值 4.加贷额 5.信用额提升 6.透支额（无抵押） 7.融资融券 8.增加信用评分 9.套现率
3、豪 宅
1 3 4
4、普通住房
1 7 9
5、写字楼
4 2 10
6、别 墅
1 5 4
7、工 厂（规范）
1 3 4
8、土 地 10、旅游胜地
2 3 4
9、渡假村
投资房地产的十大标准
1、位置、位置、位置(AA/AB/AC) 4、物业管理好
2、明星、实力开发商 5、首期越少越好、期限越长越好 8、投资就近原则
•注意：不要高层和别墅混杂
7.交 通
地铁，高铁或高速可到，但不要 在旁边。室内车位。
距注意：会所10－15分钟路程，中心 入口不超过5分钟
8. 容积率
• 别墅价格：如果是4面都独立的 比2面独立的多3倍甚至4倍价 格，三面独立的是两面独立的1 倍。因为稀缺性，因为土地占 用面积比较大。
注意：不超过2层，除非有电梯
• 叠拼别墅 • 【定义】由多层的复式住宅上下叠加 在一起组合而成，下层有花园，上层 有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑， 这种开间与联排别墅相比，独立面造 型可丰富一些，同时一定程度上克服 了联排别墅窄进深的缺点。 • 【特征】：1.购买人群是社会上的中 产阶级，而非真正意义上的富人。2. 定位也多是第一居所。3.叠拼户型比 联排别墅的优势在于布局更为合理， 不存在联排进深长的普遍缺陷；而且， 叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快 的露台，虽然没有联排的见天见地， 但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
5.长期稳定增值
豪宅的投资是一个长线投资，短时间内升值的空间 并不是很大，需要经过几年或更长的时间，才能够 获得可观的收益。
6、买期房不买现房
以房产证为区分重点，期房未出证，次新房指刚出 房产证，现房以投资价值的角度指交楼出证5年内 的物业。
7、首付低
30%
以下
8、买大不买小
9、买豪装不买毛坯
4.住（租）户品质
你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也 享有进入上流社交圈层的资格。所以，豪宅 之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是 因为其居者。
• • • • 找到国际级物业租凭公司 高级白领，世界500强的高级主管 跨国公司驻华高管 驻华领事
当一个豪宅物业成为众多高端居住 者渴望入住的对象。这个豪宅物业 就已成为一种身份象征。其在高端 物业市场上的供需状态，也会推动 其价值快速上升
5年过后，500万已经 买不到别墅，连高层豪宅 都买不到了！
上海媒体大肆报道：单价10万以上/平的楼盘飙升至13个。
豪宅的租金
区域 楼盘名称
户型
面积
租金
（元/月）
上海 汤臣一品 上海
深圳 深圳
4室3厅5卫 5/39层三室 两厅
597平米 337平米
376平米 205平米
20万 52000
48000 26000
豪宅 别墅 酒店公寓 公寓 写字楼 70% 60% 50% 80% 60% 中 高 高 高 中 中 高 中 低 高 高 高 中 中 高 低 高 高 中 中 高 中 中 高 高 低 低 低 低 低 低 高 高 中 中 中 高 高 中 中
• 蒙代尔集团(The Mundell Group)的数据显示，2009年中 国富裕家庭的数量(净资产超过 100万美元)已经达到200万户， 中国的千万富翁超过100万人， 而亿万富豪超过5万人。
房产市场占比
50%
• 普通住宅 30% • 公寓 15% • 豪宅 5% • 别墅
区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更 偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成 为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛！
想买豪宅的请举手； 那如何选呢？
1.位置
首要条件
地点的不可取代性和稀缺性是豪宅必备要素： 有两种情况: 二、在目前市区住宅 用地越来越少的情况 一、不能复制 下，那种虽处于市中 的稀缺性资源， 心但又自成天地的区 如市中心的海 域。例如市中心大型 景资源、江景 豪宅社区。 或山景资源
优美景色
声望 增值的潜力 便利
买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是 对一种生活方式、生活模式的选择
1、税收：契税、营业税、个税 、物业税？ 2、面积：≥144㎡ 3、单位层高≥3m 4、价格 5、容积率≤1.0 根据不同城市的特点有所差别
豪宅的价格
要知道！2004年深圳500万套价的楼盘
不过才有4个。
注意：不要陵园墓地边
2.规模
500套以上的别墅群。少于 500套的，无交易量，流通量， 有价无市。
注意：不要少于300套
3.明星开发商
发展商的品牌很重要。会 吸引品质住户，与生俱来 的基因
（1）明星、实力开发商 （2）上市公司 （3）开发经验优良记录10年以上。 （万科、中海、华润、九龙仓、新世界、雅居乐、合生、 绿城、佳里、碧桂园、奥园、合记）
10、物业长期增值
3、商业租(住)户品质
6、买新房不买旧房 9、出租率高
7、 套现率快
别 墅
• 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至 三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 • 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式， 带室内车库。
• 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为 五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、 空中别墅。
别墅类型
别墅类型 • 联排别墅 • 【定义】是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联 排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共 用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积 一般是每户250平方米左右。 • 【特征】1、比较注重项目选址，交通比较方便。2、 价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定 造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。
• 让居住者感到尊贵，是真豪宅的又 一特征。这种尊贵并不简单来自外 界认可，物业服务的高端化、专属 性也非常重要。与普通住宅相比， 豪宅物业服务内容更丰富，个性化 服务内容、定制式服务内容无一不 全。
3.开发商
与生俱来的豪宅基因
开发商的品牌很重要。开发豪宅 的地方，基本都是开发商选定的。
（1）明星、实力开发商 （2）上市公司 （3）开发经验优良记录10年以上。
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别墅类型
• 独栋别墅 • 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间， 下有私家花园领地，表现为上下左右前后都属于 独立空间，一般房屋周围都有绿地、院落。这一 类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的 终极形式。 • 【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高 端品质。