豪宅 高贵地内涵与品质

豪宅高贵的内涵与品质经典的建筑与稀缺的地理位置，悠远的历史沉淀出城市的底蕴，一部豪宅进化史，就是一座城市的传记。

豪宅是一座城市中浓重的一笔，你能想象没有肯辛顿的伦敦，没有比弗利山庄的好莱坞，没有长岛的纽约，或是没有外滩的上海将会多么乏味？经典的建筑与稀缺的地理位置，悠远的历史沉淀出城市的底蕴，一部豪宅进化史，就是一座城市的传记。

万变不离其宗的“院落精神”自古以来，“中国的院子”与国人的生活空间息息相关。

皇家看故宫，民宅看乔家，如果看文化，就要看园林，这些传统的中国豪宅，都有一处共同点就是：庭院。

院落是容纳天地宇宙和世代繁衍的空间，讲究四方围合，中间藏气，追求“天人合一”，代表了中国人居住的最高理想。

要了解中国的豪宅文化，不得不从四合院说起，大到辉煌的紫禁城，小到胡同里的普通人家，都是中国人赖以生存的天地。

如果你去后海游玩，顺着前海西街，就能看到最壮观、保存最好的一座四合院――恭王府，包括府邸和花园两部分，中线对称，以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局，讲究“北屋为尊，两厢次之，倒座为宾，杂屋为附”，设计富丽堂皇，斋室轩院曲折变幻，风景幽深秀丽。

浪漫、奢华、时尚，一个都不能少提到欧洲的豪宅史，首先就会想到遍布欧洲各地的城堡。

城堡是欧洲中世纪的产物，战乱割据时代，贵族们纷纷修建城堡，除了作为贵族的居所，它还承载着军事上的防御用途。

直到14世纪末城堡的防御职能逐渐失去以后，城堡才完全以艺术、生活为发展目标，并诞生了一大批风景秀美的浪漫城堡。

西班牙塞哥维亚城堡因其独特的造型，被选为迪士尼乐园中白雪公主童话城堡的蓝图，德国的新天鹅堡则是迪士尼乐园睡美人城堡的灵感来源。

“奢侈的对立面不是贫穷，而是粗俗。

”康朋街的Chanel 故居可以说是最时尚的豪宅。

Chanel故居有着辉煌壮观的纪念收藏，随处可见东方的文化，收藏着三十多扇中国乌木漆面古董屏风，这里你还可以看到山茶花、双C、菱格纹等很多经典元素。

在这里，她拥有了自己的象牙塔世界并极尽奢华之能事。

豪宅，是一种生活品质即使到今天，人们对于豪宅的追求仍然是世界性的，正如富豪喜欢扎堆，豪宅也往往具有很强的地域性。

英国伦敦是全球房产的首善之区，伦敦的诺丁山、肯辛顿和切尔西都是豪宅集中的区域；美国富豪则习惯在气候宜人的加州附近安家；在非洲，南非以拥有最多最密集的豪宅著称；而在南半球的南美，大部分豪宅都集中在巴西。

豪宅既不单纯是“贵”的房子，也不只是“大”的房子，更不仅仅是富豪居住的地方，自然景观、人文环境、地理位置、装饰细节、物业管理等诸多要素都影响着豪宅的身价与名望。

宽敞、昂贵的房子或许并不像你想象的那样无拘无束，而高雅、奢适才是可遇而不可求的。

别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅，只有当自然环境与生活品质都达到了“豪”的标准，才能被称为梦中居所。

设计师眼中的豪宅有人喜欢积木一样的超现代建筑，有人喜欢古堡类型的独栋，有人则喜欢中式的四合院……每个人心中都有一座Dream House，来看看设计师眼中的豪宅。

朱昀炜德国Phoenix Design公司产品设计师，毕业于德国卡尔斯鲁厄国立设计学院产品设计系，留学期间曾获德国DAAD 奖学金，设计作品曾获 iF product design award。

天时地利成就豪宅我对豪宅的最初印象是电影《大腕》里的那段经典贯口，现在想想，如果四千美金起的房子能有英国管家、贵族学校和美国诊所，售楼处里一定门庭若市。

作为一个设计师，“豪宅”是一个让我憧憬又害怕的词。

我理想中的豪宅或者姑且说住宅应该是自己亲手设计的，在中国的乡村很多家庭都是自己盖房子，我很羡慕他们，这在北京、上海这样的城市是无法想象的奢侈。

而更奢侈的应该是定制的服务：尺度，设计，选材，做工，最终都要和主人浑然天成。

谈到豪宅，我想最先条件反射出来的词就是：巨大和昂贵。

仅仅是在面积和价格上奢侈并不能成为豪宅。

住宅选址或者说风水，设计的风格，建造质量，历史上的继承，文化上的脉络以及宅主的故事，当所有这些元素都机缘巧合在一起，才可诞生一座真正的豪宅。

不管是极力张扬还是大隐于市，选址绝对是成为豪宅的第一要素。

我居住的斯图加特由于当地环保政策的约束，只在几片规划区域中建造了住宅。

这些老宅中不乏豪宅：俯瞰全城的优越位置，享受着德国南部最好的日照和晚风，宅基地比邻着大片的葡萄园，诠释着这里是著名的Riesling葡萄酒的产地，光是这样的天时和地利就足够让人羡慕不已了。

庄虹建筑及环境艺术设计师；1992～1994年于日本大阪建筑与环境艺术设计专业研修；现任北京理工大学硕士生导师，设计学院学术委员会副主任；ZOMO工作室创办人及主持设计师。

介于山水之间的房子在世界文化日趋同质化的今天，“毫宅”首先应是自己心中的“巢”，而非为了让别人赞叹的“殿堂”。

我认为高质量的住宅有以下几个特质：第一，与自然相融合的，建筑享有较好自然的环境和自然属性的户外活动空间处理；第二，建筑及室内家具陈设等具备住宅主人个性特点的（文化特征）；第三，空间关系最好是水平向展开而不是竖向展开的，空间尺度与体量是适度的，空间关系是清晰合理的；第四，建筑相关技术投入在环保、节能、安全方向上。

1936年建成的美国商业大亨考夫曼的“流水别墅”，拥有十分优美的自然环境，建筑形态也是考夫曼十分喜欢的，虽然室内用了考夫曼并不喜欢的红色，还有除了冬季外总能听到的流水声，但它仍然是具备杰出创造力的优美的“豪宅”，并被美国建筑师协会评为20世纪美国建筑代表作之首。

随着人类居住环境质量的日趋恶化，我们应该进一步改善与自然的关系，向着健康的、环保且节能的新居住理念迈进，建构起一个更加科学的居住环境系统。

在一个多元化的居住年代，让你的空间更加自然，随性、随意是自然，面向和投入绿色的自然是修身养性的最好方法。

王承龙清华大学建筑学学士，多伦多大学城市设计硕士，国家一级注册建筑师；2009年与合伙人刘凌晨共同创立 SLOW Architects 建筑事务所。

豪宅就是那惊鸿一瞥真正的豪宅其实只要有一个惊人之处就够了，哪怕其他的条件可能只是刚能满足居住的功能需求。

硬件方面比如说是中世纪的古堡改建，或者是在雪山之下拥有可以躺着看到雪顶的美妙视野；软件就因人而异了，但肯定要寄托居住者的深入内心的某种感情。

配合这种感性的空间设计，还要配合塑造这种空间的光线、材质肌理，或者与众不同的外部环境，比如说大海、雪山、草原，当然俯瞰整个城市的高空视角也很吸引人。

我很喜欢Alberto Campo Baeza设计的VT house，有开阔的海景，这对于很多海滨住宅来说都可以实现，但设计师创造了一个十分简洁的、以石材铺就的无边观海屋顶平台，把海和建筑还有人的感受都纯粹化了。

人们会越来越不满足传统的几室几厅的户型布局，而随着自己的性格、爱好选择更个性化的居住空间，或对已有的住房进行更加个性化的改造。

不管是普通人家还是奢华大宅，都不是靠几周集中装修就可以一劳永逸的。

日常的维护打理，不断充实升级是保持魅力的根本，如果一开始就是完美，那接下来的日子只能是江河日下了。

名邸宅观何谓高端住宅？究其标准有三，首先是地段，地理位置是评判房地产价值的根本因素；其次是资源，无论是自然环境资源，还是周边商业、配套等公共资源，都有高端住宅明显优于其他项目的特色；最后则是品质，没有建筑品质，高端则无从谈起。

关键词：前瞻望京金茂府诠释高端住宅内涵不可复制的优势去年以来，政府加大了对于中高端项目在预售环节的控制，每月得以审批通过取证入市的高端住宅项目寥寥无几，高端市场供应的短缺虽然一度造成了总体成交数据的下滑，但在望京金茂府却创造了平均单栋销售速度30分钟的佳绩，成为北京高端市场首个去化最快的千万级楼王。

追溯其所属的方兴地产的发展史，不难发现，金茂系产品均以高端商业、教育资源、优质物业等配套优势赢得置业者的青睐，具备成熟投资眼光的人都知道，一个具备超高附加值的产品，也就意味着未来较强的保值、升值潜力。

望京金茂府，以地处CBD望京核心区的地理优势，高产品附加值的资源优势，以及过硬的品质优势，将高端住宅的内涵诠释得淋漓尽致。

教育引领未来教育，是每个家庭都关注的话题，为了给孩子一个美好的未来，“新孟母三迁”的事件频频上演。

去年年底，北京市朝阳区教委与东城区教委、北京景山学校、方兴地产就合作办学事宜进行了四方签约，在望京金茂府社区成立了北京景山学校朝阳学校，据悉，新景山绿色校园将于2015年落成，教室将采用最先进的科技系统，可以有效过滤PM2.5阻隔雾霾，让学生安心在健康的教室内上课。

新景山学校性质为公办九年一贯制学校，课程和教学理念与景山学校完全同步，预计2015年开学招生，按有关政策，将优先满足望京金茂府的业主子女入学，助力小业主们赢在未来。

创领健康舒居为保证孩子在家学习的空气质量，望京金茂府采用了地源热泵系统、天棚毛细管网、外墙保温系统等十二大绿色科技系统，营造“恒温恒湿恒氧”的居住环境。

其中使用的全置换新风系统，在给室内补充足够新鲜空气的同时，将室内的污浊空气经热回收后排向室外，倡导健康的居住理念。

目前，望京金茂府前三期产品均已售罄，随着景山学校的正式进驻、教育配套升级落位、健康社区的日渐落成，望京金茂府迎来了项目四期升级楼王产品的亮相。

全新升级的四期楼王，是项目最后一栋，主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居的楼王产品，作为目前区域内唯一在售的高端纯居及朝阳区重点学区房，受到了市场和客户的热捧。

关键词：私享广渠金茂府定制你的精彩不可复制的优势Hug是英文拥抱的意思，却被广渠金茂府演绎出了幸福的含义。

H代表着happiness，5号楼王在工程质量及软硬装品质上的全面升级，使置业家庭能在这里体验到“零瑕疵”的幸福居住感受；U代表着unique，广渠金茂府毗邻CBD核心区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟，预计未来随着CBD的东扩，区域内用于居住的用地少之又少，地块价值不言自明；G代表着green，方兴地产倡导的“绿金理念”不仅强调绿色健康的生活理念，更提倡建筑与环境、人的和谐共生。

金茂品质的私人定制广渠金茂府5号楼作为金茂“府系”产品的收官之作，仅有34席房源。

为了照顾客户个性化的需求，特地打造了4种不同装修风格的样板间，多角度满足客户的审美与需求，免去了装修及设计搭配的烦恼，切实提供居家装修的经典参考案例。

特别值得一提的是，项目赠送全套的橱柜、厨电产品，均采用全德系高端品牌。

整套厨电选用的德国嘉格纳，为世界顶级专业厨房电器品牌，拥有三百多年的历史，代表了当今厨电制造的巅峰品质。

另外，在家电（电视机、红酒柜、洗衣机等）、厨电（电烤箱、洗碗机、双开门冰箱等）、灯饰和电动窗帘上进行的产品档次提升和品牌提升，使赠送价值更高。

全配套的卓越价值广渠金茂府周边配套相当成熟，项目周边聚集了众多顶级消费场所，到华贸中心、新光天地仅1公里距离，今年下半年，8000平方米的高端商街金茂街将投入运营，为业主提供便利。