村民回迁安置楼项目案例
拆迁补偿明细案例
市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认远面积，之后抢建结合2003年现状2008年至2009年纳入补偿围的现状永久性建筑物业补偿首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业;2、二层及以上按照1：0.88补按照1：1补偿商业物业（第一或第二层）；突破之一提高补偿比例：1、首层的60%按照1：1补货币补偿抢建私房七650元/m；按照以上物永久性建筑80%补偿，抢建私房八层以上的，按基备注：由于大冲旧改项目有充足的回或公寓物业。
突破之三创新停车临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180铁皮房、木板房：120砼结构、砖混结构的夹层、地下室砖墙铁皮房：250铁皮房：200铁皮棚：100木质隔板夹层：175钢筋混凝土结构夹层：砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：20铁皮棚：10二楼阳台：大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于市的其抹灰）：400 元/立方米水井：300元/围墙：150围墙水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量力2 立方米，3000 元/个；容量＜2立方米，1000 元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130;钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以，1500元/ 棵；树冠直径2~2.5米，3000 元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/ 棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
搬迁补助费按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付按1000/户（栋）计补，另补偿一部迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付独栋：每栋共计补偿300元；不足一栋：标准一搬迁补合理考虑村民共有物业的情形，提供最低搬迁补助费补过渡期安置补助费原地回迁部分20元/M每月原地回迁部分25元/M每月120耐以35元/M每月永久性建筑首层60元/收每月不但提高了补偿标准，且区分首层其余部分30元/♦每月层及层以上收每月提供装修补助费。
村庄回迁房 案例
村庄回迁房案例
村庄回迁房案例如下：
1. 汨罗“端午人家”乡村安置聚落：该案例是湖南的一个乡村回迁安置房工程，涉及当地6个村、近400户农村家庭的拆迁与安置。
项目于2021年完成第一期建设，随着村民陆续迁入，在自家开出了超市、餐馆、各类店铺等五花八门的微型乡村。
2. 湘北大屋重构：这个案例中，乡村回迁房采用了湘北大屋的建筑风格，通过重构大屋的设计，使回迁房既保留了传统建筑的特色，又满足了现代生活的需求。
以上案例仅供参考，如需更多信息，可查阅相关网站或咨询当地相关部门。
乡村旧房改造成功案例
乡村旧房改造成功案例乡村旧房改造，是当前农村建设中的重要一环。
通过对旧房的改造，不仅可以提升农村居民的居住环境，还可以激活乡村的发展活力，促进农村经济的繁荣。
下面，我们就来分享几个乡村旧房改造成功的案例，希望能够为大家在乡村改造中提供一些借鉴和启发。
案例一，木梁石壁的古宅改造。
在某个乡村，有一座古老的民居，房屋结构采用了传统的木梁石壁形式。
由于年代久远，房屋出现了严重的老化和损坏，居住条件十分艰苦。
为了改善居民的生活环境，当地政府组织了乡村旧房改造项目，对这座古宅进行了全面的改造。
在保留原有建筑风貌的基础上，加固了房屋结构，更新了屋顶和门窗，安装了现代化的生活设施。
改造后的古宅不仅保留了乡村传统建筑的特色，还提升了居住舒适度，成为当地的乡村旅游景点，吸引了众多游客前来参观。
案例二，农家小院的生态改造。
在另一个乡村，有一户农家小院，院内种植了各种果树和花草，环境优美。
为了提升农家小院的品质，业主进行了一系列的生态改造。
他们在院内增加了几处景观水池，引进了多种水生植物，打造了一个生态湿地。
同时，他们还在院内建设了几间木质小屋，作为客房出租，为游客提供了独特的农家体验。
通过生态改造，农家小院成为了乡村休闲度假的热门去处，带动了周边农民的农家乐和农产品销售。
案例三，老宅改造成民宿。
在一处古老的乡村，有一座被废弃多年的老宅，由于房屋结构完好，当地政府决定将其改造成民宿，为游客提供住宿服务。
经过改造，老宅保留了原有的建筑风格和历史痕迹，同时加入了现代化的设施和装饰。
在保留传统文化的同时，为游客提供了舒适的居住环境。
民宿开业后，受到了游客的欢迎，成为了当地乡村旅游的一大亮点。
通过以上几个案例的分享，我们可以看到乡村旧房改造的成功之处。
改造不仅仅是对房屋结构的更新，更是对乡村发展的激活和提升。
希望这些案例能够为更多乡村旧房改造项目提供借鉴和启发，让乡村更加美丽，让乡村人民过上更好的生活。
潭村回迁方案
潭村回迁方案1. 背景介绍潭村是一个位于某市中心的老旧村庄，存在着大量的危旧房屋和不规范的住房建设。
为了改善潭村居民的居住环境，并提升城市的形象，市政府制定了潭村回迁方案。
2. 方案目标潭村回迁方案的主要目标是改善潭村居民的居住条件，提供更加安全、舒适和现代化的住房。
同时，该方案也力求在回迁过程中尽可能减少居民的负担，并充分考虑到社会公平和可持续发展的原则。
3. 方案内容3.1 回迁规划根据潭村的实际情况和市政府的要求，潭村回迁方案将采取逐步分期实施的方式。
首先，会对潭村的危旧房屋进行勘测和评估，确定哪些房屋需要拆除。
然后，根据居民的意愿和需求，将潭村的居民分批次进行回迁安置。
回迁安置地点将选择在市区附近，便于居民的工作和生活。
3.2 住房建设潭村回迁方案将建设一批新的住房小区，提供现代化的住房设施和便利的居住条件。
新建住房将严格按照规划和设计要求进行建设，确保房屋的安全性和舒适度。
此外，新建住房的规划还将充分考虑到居民的文化需求和社交需求，打造一个宜居的居住环境。
3.3 社区建设除了住房建设，潭村回迁方案还将重点关注社区建设。
在新建住房小区附近将建设一些社区设施，包括公园、学校、医疗机构等。
这些设施将为居民提供更好的教育、医疗和休闲服务，提高居民的生活质量。
3.4 公共交通改善为了更好地解决居民的出行问题，潭村回迁方案还将通过改善公共交通来提升潭村地区的交通状况。
这包括增加公交线路，优化公共交通换乘站点的布局，提高公交车辆的运行频率等措施。
通过这些改善措施，居民将更加便利地进出潭村地区。
4. 实施计划潭村回迁方案将按照以下步骤来实施：1.潭村危旧房屋勘测和评估2.制定潭村回迁分期计划3.开始拆除危旧房屋和准备回迁安置地4.逐批次回迁居民到新建住房小区5.同步进行社区建设和公共交通改善6.打造一个安全、舒适、现代化的潭村新区5. 预期效果通过潭村回迁方案的实施，预期将取得以下效果：•改善潭村居民的居住环境和居住条件•提升潭村地区的城市形象和居民生活质量•促进潭村地区的经济发展和社会进步•实现居民的社会公平和可持续发展6. 总结潭村回迁方案将通过逐步分期实施、住房和社区建设以及公共交通改善等措施，改善潭村居民的居住环境和生活条件。
农村老旧房改造案例
农村老旧房改造案例随着城市化进程的加快，农村老旧房改造成为了当前的热点话题。
农村老旧房的改造不仅能提升农民居住条件，也能改善农村环境，促进农村经济发展。
下面列举了十个农村老旧房改造的案例，以供参考。
1. 小岗村：小岗村是改革开放的摇篮，也是农村老旧房改造的典范。
通过政府的扶持和农民的自筹资金，小岗村对老旧房进行了全面改造，新建了统一风貌的农居，提升了农民的居住条件，也为农村旅游业的发展提供了保障。
2. 柳州市：柳州市利用政府补贴和农民自筹资金，对农村老旧房进行了改造，采用了节能环保的材料和技术，提高了房屋的保温性能和使用寿命，提升了农民的居住品质。
3. 广西贺州：贺州市开展了农村老旧房改造试点工作，采用了集中连片改造的方式，通过政府补贴和农民自筹资金，对老旧房进行了拆除重建或翻新改造，提高了农民的居住条件和生活品质。
4. 湖南省郴州市：郴州市通过引进资本和技术，对农村老旧房进行了改造，采用了现代化的设计理念和建筑材料，提高了房屋的安全性和舒适度，改善了农民的居住环境。
5. 河南省开封市：开封市通过政府补贴和金融支持，对农村老旧房进行了改造，重点解决了农民居住安全和卫生问题，提高了农民的居住条件和生活品质。
6. 四川省宜宾市：宜宾市利用政府补贴和农民自筹资金，对农村老旧房进行了改造，注重保护传统建筑风貌，提高了房屋的抗震性能和耐久性，提升了农民的居住舒适度。
7. 重庆市万州区：万州区通过政府补贴和金融支持，对农村老旧房进行了改造，采用了现代化的建筑材料和技术，提升了房屋的节能性和环保性，改善了农民的居住环境。
8. 贵州省毕节市：毕节市利用政府资金和社会力量，对农村老旧房进行了改造，采用了砖木结构和简约风格的设计，提高了房屋的使用寿命和舒适度，改善了农民的居住条件。
9. 安徽省黄山市：黄山市通过引进资本和技术，对农村老旧房进行了改造，注重保护传统建筑文化，提升了房屋的美观性和文化价值，促进了农村旅游业的发展。
城中村改造的成功案例
城中村改造的成功案例
1. 北京市亮马河城中村改造：亮马河城中村改造项目是北京市政府2012年启动的一项城
市更新工程。
该项目拆除了原有的老旧城中村建筑，将其改造成了现代化的住宅小区，提供了高品质、标准化的居住环境。
项目中还建设了文化、教育、医疗、商业等配套设施，改善了居民的生活条件。
这一改造项目得到了居民的积极响应和支持，提升了城中村居住品质，改变了城市形象。
2. 上海市浦东新区张江镇城中村改造：张江镇城中村改造项目是上海市政府为提升城市形象和居住环境而进行的一项重大工程。
通过大规模的旧楼拆除和居民搬迁，将原有的城中村改造成了高层住宅小区和商业配套设施。
改造后的小区建筑现代化、环境优美，配套设施齐全，给居民提供了更好的居住条件。
该项目的成功改变了张江镇的形象，提高了居民的生活质量。
3. 广州市海珠区南洲街道南中村改造：广州市政府在南洲街道南中村进行了一项城中村改造计划，该计划结合了当地实际情况，通过拆迁与重建相结合的方式进行改造。
原有的城中村房屋被拆除，居民搬迁到新建的现代化住宅小区。
改造后的小区环境宜居，居住条件得到明显改善。
同时，在改造中充分考虑了居民的需求，增加了公共服务设施和社区活动场所，提升了社区凝聚力和居民的满意度。
这些城中村改造的成功案例展示了政府的重视和投入、社区居民的积极参与以及多方合作的努力下，城中村改造可以取得显著成效，提升居民的生活品质，改善城市环境。
棚改优秀发展案例
棚改优秀发展案例棚改（棚户区改造）是指对城市中的棚户区进行改造，改善棚户区居民的居住条件，提升城市整体环境和居民生活品质的一项重要工作。
下面列举了10个优秀的棚改发展案例，以展示不同地区在棚改方面的成功经验。
1. 北京市石景山区龙泉村棚改项目这个项目位于石景山区的一个老旧棚户区，通过搬迁原住户、拆除老旧房屋，建设新的现代化住宅小区，成功改善了居民的居住环境，提升了整个区域的形象。
2. 上海市杨浦区大桥棚改项目该项目位于上海市杨浦区的一个老旧棚户区，通过整体规划、拆迁、重建等措施，将原来的棚户区改造成了现代化的住宅区和商业区，提高了居民的生活品质。
3. 广州市天河区棚改项目天河区是广州市的一个繁华地区，曾经存在一些老旧的棚户区。
通过棚改项目，广州市对这些棚户区进行了改造，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。
4. 深圳市龙岗区棚改项目龙岗区是深圳市的一个经济发展较为落后的区域，曾经存在一些老旧的棚户区。
通过棚改项目，深圳市对这些棚户区进行了改造和重建，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。
5. 成都市青羊区棚改项目青羊区是成都市的一个历史悠久的区域，曾经存在一些老旧的棚户区。
通过棚改项目，成都市对这些棚户区进行了改造，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。
6. 武汉市江汉区棚改项目江汉区是武汉市的一个老城区，曾经存在一些老旧的棚户区。
通过棚改项目，武汉市对这些棚户区进行了改造和重建，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。
7. 南京市秦淮区棚改项目秦淮区是南京市的一个历史文化区域，曾经存在一些老旧的棚户区。
通过棚改项目，南京市对这些棚户区进行了改造和重建，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。
8. 杭州市西湖区棚改项目西湖区是杭州市的一个风景名胜区，曾经存在一些老旧的棚户区。
琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案
琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案、乙方被拆迁房屋的超建面积为平方米，甲方按单价1000元/平方米给予补偿，共计人民币元，甲方在乙方腾空搬出并将房屋交付甲方之日起五个工作日内支付给乙方。
2、乙方选择货币补偿的面积为平方米，甲方按单价4500元/平方米给予补偿，共计人民币元。
早在2008年，在广东省委、省政府就部署了“三旧”改造的城市改造战略，广东省和广州市本着先行先试的原则，对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行改造。
并制定了土地集约利用的改革方案，这其中就包括▲琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案。
改造以前，琶洲村管理无序、环境脏乱、消防和治安都出现了许多问题。
为切实做好琶洲村城中村改造工作，保障协议各方的合法权益，确保改造建设工程顺利进行：一、根据《广州市琶洲村改造规划》（公开乙方知道）和《关于申请琶洲村改造项目地块规划设计条件的复函》（穗规函[2009]6932号）（公开乙方知道）琶洲村“城中村”全面改造地块规划总用地面积757639平方米，总建筑面积1850000平方米，分为13宗地块，其中一、三、四、五地块为保利公司竞得（甲方同意并且用于担保和抵押之用），其余地块为村民复建安置用和广场、公共绿化用地。
二、为实施琶洲村城中村改造项目，竞得人保利房地产（集团）股份有限公司（下称保利公司）负责实施拆迁补偿安置工作、审核及发放房屋拆迁补偿安置款项，并在完成全部拆迁工作后，按约定负责回迁安置用房等城中村改造建设全部开发工作。
故甲、乙双方经平等、自愿协商，就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，以供各方共同遵照执行；第一条乙方的房屋现状（一）乙方房屋建筑面积已由甲方摸查测量完毕，并经相关政府部门抽查核准；甲、乙双方签署《琶洲村房屋调查表》（见附二）作为确认房屋现状的依据，如确有面积不符，签约时可重新复量，费用由甲方支付。
（二）乙方同意将其坐落于广州市海珠区街村巷号、产权证号码为的房屋交由甲方组织拆迁；根据宅基地证或农村集体房地产证记载，该房屋为结构，建筑面积为平方米。
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政府投资下村民安置楼项目投融资管理模式研究
魏云峥学号：2112510014002
摘要：
随着国家致力于发展产业园区和伴随着新型城镇化的发展，作为村民集体土地的合理开发，村民合理安置，成为政府投资下项目开发管理的重要问题。
农村集体土地的开发，因土地性质难以改变，在很大程度上直接影响项目的开发进程。
如何实行项目的投融资及有效的管理模式成为农村集体土地的征用及合理安置的重要议题。
关键词：政府投资村民安置楼投融资管理模式
0、引言
随着新型城镇化指导思想和发展目标、有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化、改革完善城镇化发展体制机制，农村土地作为村民集体所有性质，土地的有效开发和利用成为村民集体土地的利益结合点，村民回迁安置房的投资建设也成为地区城镇化发展建设的重点。
1、背景介绍
金桥科技产业基地前身为“北京国家环保产业园区”，始建于2002年， 2006年1月纳入中关村科技园区，是中关村“一区多园多基地”的重要组成部分。
基地地处通州区马驹桥镇，位于北京城市六环路和京津塘高速公路的交汇处，总占地面积15平方公里，目前已纳入亦庄新城规划范围，是北京“东部发展带”上的优先发展地区，也是新城建设的重点发展对象和政策支持对象。
基地紧邻北京经济技术开发区和通州物流基地，周边建有通州光机电一体化基地等专业化产业园区，距北京市最繁华的商务中心区CBD仅18公里。
优越的区位条件有利于基地充分利用周边资源，与各经济功能区之间形成良好的互动，推动区域产业升级，促进新城发展，加快本区域城市化进程。
在此过程中，一些农民的宅基地逐渐被征用，但农民的安置问题成为城镇化发展的最大问题。
2、村民回迁安置楼项目产生原因
图1 马驹桥镇柴务村村民安置楼项目一期地理位置
该项目位于马驹桥镇小白村旧址，当时通州区政府为了引进奔驰公司进入通州区马驹桥镇金桥产业园区，由于奔驰公司的项目用地占用了柴务村村民等几个自然村的土地，为了解决已拆迁村民的住房问题，所以该项目应运而生。
该项目由金桥科技产业基地开发有限公司投资、规划建设、土地补偿、回迁楼的建设安置等全权负责。
而在2013年8月，七海公司与金桥产业园区就该项目经过协商，就项目的投资、开发、建设一系列问题达成一致，签署了合作协议。
该项目由七海投资公司负责全部投资、建设、管理。
项目按照协议要求建成后由金桥科技产业基地开发有限公司负责进行整体回购，对被拆迁居民进行安置。
由于集体土地性质未得到解决，所以该项目主体为通州区马驹桥镇柴务村村委会。
因此我司在投资建设管理过程中，也必然存在一定的困难。
3、各相关方合同履约关系
七海公司与金桥公司在项目开发之前签订了《投资建设合同》的合作协议，由七海公司负责整个项目的开发、建设和管理，因此由七海公司委托招标代理公司进行该项目的招标工作，该项目采用了邀请招标的方式，最终A建筑公司为中标单位。
因招标时项目立项是以村委会名义，因此A建筑公司与村委会签订了《施工总承包合同》。
七海公司作为投资方，建设和管理这个项目，但七海公司没有与A建筑公司产生任何的合同关系。
七海公司在拨付进度款的过程中如何进行工程款拨付，工程款发票抬头单位名称如何开具是项目开发的重要问题。
举例：A建筑公司申请进度款，根据合同关系A建筑公司应该向村委会申请，但村委会作虽然作为招标主体，但不是项目实际建设单位，不会出一分钱。
实际建设单位
是金桥公司，而金桥公司已经就项目与七海公司达成协议，七海公司负责全部投资，因此七海公司是本项目工程进度款的实际付款单位。
因此A 建筑公司如果发票抬头开具七海公司在税法上是不合法的，而且七海公司在成立之初不具备房地产开发资质，因此在税收上七海公司不但面临着多交税，而且在税务审计时该笔费用也无法在财务报表中列支。
图2：各公司合同关系 4、建设管理过程中问题 因七海公司因与金桥公司合同约定，由七海公司委托了招标代理公司进行组织招标工作，最终确定了A 建筑公司作为该安置楼项目施工总承包单位，在项目开发过程中涉及招标人即村委会的所有资料都需要由七海公司向金桥公司上报，然后由金桥公司向马驹桥镇政府申请公章，因此在该项目开发过程中，流程多，消耗时间较长。
时间会因一件事情延误时间。
这是在前期及施工过程中因手续问题产生的困难，而在施工过程中呢，也有很多问题：施工过程中出现的变更洽商A 建筑公司找谁来确认？施工过程中出现的变更洽商如何确认是项目建设过程的难点之一。
如果变更洽商由七海公司单独确认，面临的问题就是最终与金桥公司进行项目结算时如何确认。
如果七海确认的变更洽商金桥公司不确认，那么就会产生这笔费用最终由七海来买单的风险。
因此在施工过程中出现的变更洽商，不但要由七海公司签字确认，还要由金桥公司甲方代表签字确认。
这就会产生一个责任推托问题。
这也是在实际开发建设过程中容易出现的扯皮现象。
最终活干完了，变更洽商金桥公司却不想承认。
或想视为包括在双方《投资建设合同》中。
因此在该项目的开发过程中七海公司面临不小的挑战。
金桥公司 七海公司
村委会 A 建筑公司（总承包） 投资合同 协议 总承包合同 无合同关系
图3：施工开发过程示意图
5、工程款支付财务流程方案
访项目工程一期已经全部建设完工，因七海只是投资方不是项目主体，同时目前暂无开发经营范围，所有与工程施工相关的支出均不得在所得税前列支（即工程相关票据不能直接开给七海）。
这也是目前本项目七海公司与金桥公司谈判争论的焦点，金桥公司律师认为双方《投资建设合同》中已经包括了该项所谓的财务费用，但我司认为该财务费用实际上为投资建设该项目所需的融资成本，非包括建设该项目需开具的建安发票的全部税费。
这也是目前双方最大的争议。
图4：投资款及建安费的结算示意图
6、管理中的沟通问题
该项目设计单位是由金桥公司委托设计单位进行项目设计的。
因此七海公司作为管理单位，在与设计单位沟通时容易产生推诿，因为设计单位只为其甲方服务，
七海公司委托招标 委托招标代理公司招标 招标及开发过程资料盖章要向金桥公司报给镇政府
通过马驹桥镇政府审批使用村委会公章 中标施工单位开工建设 小业主收房、物业介入接收 项目业主
金桥公司
投资人 七海公司 总承包单位 A 建筑公司 支付投资结算款 开发票 付建安工程费 A 给七海收据 七海付款，A 建筑公司开发票给金桥公司
而七海虽然投资建设管理项目，但在职权上很难与设计进行有效沟通，因双方没有合同制约。
也就没有责权力的约束。
所以与设计单位的沟通也是项目建设过程中的困难之一。
7、监理单位的职责问题
项目的监理是由金桥公司委托的，因此监理公司在项目管理上存在责任不清问题，监理公司受谁领导，如果受金桥公司领导，那么七海作为投资管理方，就很难与监理公司有效沟通和协调，而监理公司似乎面临了双甲方的境地（七海与金桥），因此在项目质量管理上监理公司立场容易不坚定，容易产生推卸责任。
8、开发前期进度影响
项目整个开发过程中工程资料要盖上百个公章，本项目实际招标人为村委会，因此在项目开发建设过程中的所有资料甲方公章都需要使用村委会的公章，因为七海公司无法与村委会直接联系，而是通过金桥公司来与村委会联系，所以建设过程中资料办理要通会金桥公司，因此办理时间会相应延长，从而影响了项目的开发进度。
9结语
我国实行的是房产和土地权属分别登记制度，北京市也实行的是房产和土地权属分别登记制度。
并且，房产和土地在初始登记时，法律并没有要求房产和土地权属人必须一致的强制性规定。
因此，土地与地上建筑物权属分离的模式具备可行性，这种做法平衡了村集体联营公司与社会投资者的权益。
然而，尽管房产和土地可以分别登记，但房地产在转让、抵押时必须按照“房随地走、地随房走、房地一体”的原则。
因此，任何一方不能随意处置合作开发项目。
随着农村土地的入市政策的放开,农村土地的用于房地产开发建设,总量依然有限,存量农村集体
经营性建设用地，现状复杂，无论是改造还是拆迁，很难在短期内形成有效供应而农民的回迁安置房投资开发建设，能否持续，以及村民是否能够得到合理安置，及安置后的生活方式的改变及影响，有待更进一步探索和研究。