最高额抵押与一般抵押
司法考试复习资料民法：最高额抵押
司法考试复习资料民法：最高额抵押司法考试复习资料民法：最高额抵押。
要参加司法考试的朋友已经开始紧张复习，要合理调整备考节奏和备考重点，民法作为重中之重，一定要认真对待，在复习中投入更大精力。
最高额抵押是对于将来发生的债权，预先角定一最高的限度，设定的抵押权。
一般抵押权是先有债权，然后再设定抵押权，而最高额抵押是为将来的债权而设定的抵押。
不过将来发生的债权，有的其债权额现在已经确定，如附延缓条件的债权，为这种债权设定的抵押权本质上仍是一般抵押权。
但有的将来发生的债权其债权额现在尚未确定，对这种债权的担保，是预先确定一个最高限额作为抵押物担保的范围标准，这才是最高额抵押。
我国物权法规定的最高额抵押，是抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作相保．最高额抵押，可以为借款合同或者债权人与债务人就某一项商品在一定期限内连续发生交易的合同而发生的债权设定。
其设定需要当事人之间订立抵押合同。
因为最高限额并不是实际担保的债权额，因而在实行抵押权时，应当确定实际担保的债权数额，确定该数额的时间为决算期。
如果抵押合同没有约定决算期，一般是债权关系终了时确定债权额。
另外，如果抵押合同中约定了最高额抵押的存续期间，该期间就是决算期。
最高额抵押的设定，亦须进行登记。
最高额抵押所担保的债权，只有在决算期届满时才能确定其数额，此时如果债权额超过最高额时，即以该最高额为抵押权所担保的数额，其超过部分应为无抵押担保的债权；如果决算期届满时债权额比最高额低，就以实际发生的债权额为抵押权所担保的数额。
值得注意的是，最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或者债务人、抵押人破产后发生的债权。
但是我国物权法规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
根据我国物权法的规定，最高额抵押权人的债权在下列情形下确定：(1)约定的债权确定期间届满；(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；(3)新的债权不可能发生；(4)抵押财产被查封、扣押；(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销：(6)法律规定债权确定的其他情形。
最高额抵押的通俗例子
最高额抵押的通俗例子
最高额抵押是指在借款人无法按时还款的情况下，抵押物被评估后所能得到的最高借款额度。
它的通俗例子可能是以下情形：
假如小明想从银行贷款20万元，他有一套市值为30万元的房子，那么他可以选择把这个房子作为抵押物，以获取最高额抵押。
银行会对这套房子进行评估，最终确定它的价值为25万元。
在这种情况下，小明可以得到至多20万元借款，因为这是这套房子所能提供的最高额抵押。
如果小明无法按时还款，银行可以依据协议要求他出售房子来偿还借款。
需要注意的是，最高额抵押并非实际可以被获得的最高借款额度，因为银行可能会根据借款人的信用评估、收入稳定性等因素对借款金额进行调整。
最高额抵押合同和一般抵押合同
最高额抵押合同和一般抵押合同抵押合同是指债务人将其财产权利作为债权的担保而与债权人签订的合同。
在贷款和借款交易中，抵押合同是一种常见的担保方式。
根据不同的担保金额和担保范围，抵押合同可以分为最高额抵押合同和一般抵押合同。
下面将详细介绍这两种合同的标准格式和主要内容。
一、最高额抵押合同最高额抵押合同是指债务人与债权人约定了一个最高额度的抵押担保金额，当债务人需要借款时，可以根据实际需要从这个最高额度中提取相应的金额。
以下是最高额抵押合同的标准格式和主要内容：1. 合同标题：最高额抵押合同2. 合同主体：债务人（抵押人）和债权人（抵押权人）3. 合同生效日期和期限：合同生效日期和债务期限4. 最高额度：约定的最高额度金额5. 抵押财产清单：详细列出债务人提供的抵押财产清单，包括房产、车辆、存款等6. 抵押权的设立：债务人将其财产权利设立抵押权，并将抵押财产交付给债权人保管7. 债务人的权利和义务：债务人需按时偿还债务，并保证抵押财产的完整性和可转让性8. 债权人的权利和义务：债权人有权在债务人违约时行使抵押权，并有权处置抵押财产以清偿债务9. 违约责任：对债务人违约的责任和后果进行明确规定10. 法律适用和争议解决：合同适用的法律和争议解决的方式11. 合同解除和终止：合同解除和终止的条件和程序12. 其他条款：如保密条款、通知方式、附加条款等二、一般抵押合同一般抵押合同是指债务人将特定的财产作为债权的担保，抵押合同的金额为具体的债务金额。
以下是一般抵押合同的标准格式和主要内容：1. 合同标题：一般抵押合同2. 合同主体：债务人（抵押人）和债权人（抵押权人）3. 合同生效日期和期限：合同生效日期和债务期限4. 抵押财产描述：详细描述债务人提供的抵押财产，包括房产地址、车辆型号等5. 抵押权的设立：债务人将其财产权利设立抵押权，并将抵押财产交付给债权人保管6. 债务人的权利和义务：债务人需按时偿还债务，并保证抵押财产的完整性和可转让性7. 债权人的权利和义务：债权人有权在债务人违约时行使抵押权，并有权处置抵押财产以清偿债务8. 违约责任：对债务人违约的责任和后果进行明确规定9. 法律适用和争议解决：合同适用的法律和争议解决的方式10. 合同解除和终止：合同解除和终止的条件和程序11. 其他条款：如保密条款、通知方式、附加条款等总结：最高额抵押合同和一般抵押合同是常见的抵押合同形式。
抵押合同和最高额抵押合同的区别多场景应用综合版
抵押合同和最高额抵押合同的区别合同编号：__________名称：__________地质：__________名称：__________地质：__________鉴于：1.抵押权人是一家合法成立的金融机构，有权提供贷款服务并收取利息；2.抵押人是一家合法成立的企业，需要获得贷款以满足其业务需求；双方经充分协商，达成如下协议：一、定义与解释1.1本合同中所使用的术语和定义如下：（a）"抵押物"指抵押人名下的不动产，具体位置和描述见附件一；（b）"贷款本金"指抵押权人向抵押人提供的贷款金额，具体金额见附件二；（c）"利息"指根据本合同约定的利率计算出的费用；（d）"最高额抵押"指抵押人将抵押物的价值设定为最高限额，用于保证抵押权人的权益；二、贷款与抵押2.1抵押权人同意向抵押人提供贷款，具体金额和期限见附件二；2.2抵押人同意将抵押物作为抵押，以保障抵押权人的权益；2.3抵押人保证其对抵押物享有合法的所有权，且抵押物不存在任何争议或瑕疵；三、利息与还款3.1抵押人应按照本合同约定的利率向抵押权人支付利息，具体利率见附件二；3.2抵押人应按照本合同约定的还款方式和期限进行还款，具体还款方式和期限见附件二；四、最高额抵押4.1抵押人同意将抵押物的价值设定为最高限额，用于保证抵押权人的权益；4.2抵押人保证其对抵押物的价值不低于最高限额；4.3抵押人同意，在最高额抵押范围内，抵押权人有权优先受偿；五、违约与解除5.1如果抵押人未能按照本合同的约定进行还款，抵押权人有权采取法律手段追讨债务；5.2如果抵押人违反本合同的任何条款，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人立即偿还贷款本金和利息；六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院解决；七、其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款本金和利息全部偿还完毕之日止；附件一：抵押物描述附件二：贷款金额、利率和还款方式抵押权人（签字/盖章）：__________抵押人（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、特殊应用场景及注意事项1.1贷款用途限制应用场景：当抵押人获得的贷款用于特定目的时，如企业扩张、设备购置等，需要在合同中明确贷款用途限制。
民法典抵押权权包括哪些
民法典抵押权权包括哪些在将标的物抵押给其他⼈的时候，⼀般都需要确定抵押合同，抵押的标的物不仅仅只有不动产，还会有动产或者是其他⽅⾯的抵押，所以抵押也是有很多分类的。
那么抵押权权包括哪些呢，店铺⼩编已经整理了如下的内容供⼤家做法律参考。
⼀、民法典抵押权权包括哪些1、不动产抵押。
不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物⽽设定的抵押。
不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押⼈不转移对其的占有即可达到担保之⽬的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。
2、动产抵押。
动产抵押，是指以动产为抵押标的物⽽设⽴的抵押。
动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有⼀些动产是不适合成为抵押标的物的。
动产抵押的特征仍是抵押⼈不转移对财产的占有，否则将与质押⽆异。
3、权利抵押。
权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。
对于何种权利可以成为抵押的标的物，⼀般法律都会做出明确的规定，我国可供抵押的权利⼀般是指⼟地使⽤权。
4、最⾼额抵押。
最⾼额抵押，是指抵押⼈与抵押权⼈协议，在最⾼债权额度内，以抵押物对⼀定时间内连续发⽣的债权作担保的抵押形式。
5、财团抵押。
财团抵押，⼜被称为企业抵押，是指抵押⼈以其全部的财产，包括动产、不动产和权利为⼀体共同作为标的物来进⾏抵押的⾏为。
采⽤此种抵押⽅式的抵押⼈⼀般是企业，可以是企业的担保能⼒集中。
6、共同抵押。
共同抵押，⼜成称为总括抵押，是指为了同⼀债权的担保，在数个不同的财产上设置的抵押。
共同抵押的突出特点是在数个抵押物上设定数个抵押权，共同担保同⼀债权。
《中华⼈民共和国民法典》第四百⼀⼗条 债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权⼈利益的，其他债权⼈可以请求⼈民法院撤销该协议。
抵押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。
最高额抵押与一般抵押权设立登记的异同
最高额抵押与一般抵押权设立登记的异同《房屋登记办法》(下称《办法》)第50 条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。
尽管在《担保法》中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简单，因此在以往的房屋登记实务中，以房屋设立最高额抵押权登记的情形相对较少，一些房屋登记机构人员对此了解较少，甚至存在错误的认识，因此有必要将最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记做一比较，以便登记机构工作人员能够正确办理最高额抵押权设立登记业务。
最高额抵押权与一般抵押权都属于广义的抵押权范畴，二者在登记上存在很多共同的地方，正因如此，《物权法》第207 条才规定：“最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定”。
这就意味着，除非法律、法规对于最高额抵押权有特别规定，否则最高额抵押权的很多内容可以适用《物权法》关于一般抵押权的规定。
例如，依据《物权法》第185 条第1 款的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”。
所以，当事人在以房屋设定最高额抵押权时，也应当采取书面形式订立最高额抵押合同。
再如，《物权法》第186 条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。
这是对流押契约的禁止性规定，该规定显然也适用于最高额抵押。
同样，《办法》中对于一般抵押权设立登记的规定，在该办法没有另行规定的时候，也适用于最高额抵押权的设立登记。
例如，《办法》第43 条规定：“申请抵押权登记，应当提交下列文件：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料”。
这是对一般抵押权设立登记时应当提交材料的规定，将其与《办法》第51 条的规定相比较可知，就登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书等文件的规定都是相同的。
但是，最高额抵押权毕竟是一种比较特殊的抵押权，因此在其设立登记上与一般抵押权的设立登记也存在不少值得重视的差异，归纳起来有以下几点：1. 抵押合同上的差异最高额抵押权设定登记时应当提交的是最高额抵押合同，而一般抵押权设立登记时提交的是抵押合同。
最高额抵押合同和一般抵押合同
最高额抵押合同和一般抵押合同引言在金融领域，抵押合同是常见的担保方式，用于确保借款方在偿还债务时提供担保物以保障借款人的权益。
最高额抵押合同和一般抵押合同是两种常见的抵押合同形式。
本文将介绍最高额抵押合同和一般抵押合同的定义、特点和适用情况。
最高额抵押合同最高额抵押合同是指借款人和贷款人之间达成的一种协议，其中借款人同意将其动产或不动产作为担保物。
在最高额抵押合同中，借款人可以多次借款，但借款的总额不得超过合同规定的最高额度。
该合同形式的特点包括：最高额度：最高额抵押合同规定了借款的上限金额，借款人可以根据需要在此额度范围内多次借款。
灵活性：借款人在最高额抵押合同下可以灵活地借款和偿还债务，不需要每次都重新签订抵押合同。
易于操作：最高额抵押合同简化了借款程序，减少了重复审批的工作，提高了借款效率。
最高额抵押合同适用于需要多次借款的情况，如企业经营资金周转、个人消费贷款等。
同时，借款人在最高额抵押合同下需要具备较高的信用度和还款能力，以确保能够按时偿还债务。
一般抵押合同一般抵押合同是指借款人将其动产或不动产作为抵押物向贷款人借款的合同形式。
在一般抵押合同中，借款人一次性借款，借款额度由具体情况决定。
一般抵押合同的特点包括：固定额度：一般抵押合同规定了借款的具体金额，借款人只能一次性借取该额度的借款。
长期性：一般抵押合同通常是较长期的合同，借款人在合同期限内需要按照约定的方式还款。
手续相对复杂：相比最高额抵押合同，一般抵押合同在手续和审批流程上相对复杂一些。
一般抵押合同适用于一次性资金需求较大的情况，如购买房产、大型设备投资等。
借款人在一般抵押合同下需要提供详细的担保物清单和相关证明材料，以确保借款安全。
比较和选择资金需求：如果借款人需要多次借款，可选择最高额抵押合同；如果借款是一次性的，可选择一般抵押合同。
借款额度：如果借款额度较小，可选择一般抵押合同；如果需要大额借款且有资格和能力提供担保物，可选择最高额抵押合同。
最高额抵押与一般抵押权的区别
最高额抵押与一般抵押权的区别
1、担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。
一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。
2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。
最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。
3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。
设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。
因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。
例：张某在1月份向李某借款20万元，3月份又借了30万元，5月份又借了40万元，6月份还了60万元，8月份又借了40万元，以此类推，张某在这一年之内借了还，还了借，只要借款余额不超过100万元，张某抵押的房产对这一年之内发生的不超过100万元的借款的偿还作担保。
而一般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围一开始就是确定的。
由此可见，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。
值得注意的是，对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。
如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。
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一、当事人之间是一般抵押合同关系还是最高额抵押合同关系？----最高额抵押与一般抵押的界定
《物权法》第203条的规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额抵押额限度内就该担保财产优先受偿。
根据上述规定，最高额抵押与包括不动产抵押在内的一般抵押主要有以下区别：
1、最高额抵押是为将来发生的债权作担保。
在一般抵押中，抵押权的设定是以债权存在为前提的，抵押权是为担保已存在的债权而存在的。
相比之下，最高额抵押权的设定，是对将来发生债权的担保，它并不需要以债权的实际发生为前提。
2、最高额抵押所担保的债权具有不确定性。
一般抵押所担保的债权都是特定的，这不仅表现为债权类型是特定的，而且债权的数额也是特定的。
但最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，即将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额多少，均不确定。
在最高额抵押的情形下，只有到决算期，其所担保的债权才能从不特定转化至特定，才可以确定所担保的实际债权数额。
3、最高额抵押是对一定期限内连续发生的债权作担保。
与一般抵押是对已经存在的独立债权作担保不同，最高额抵押适用于连续发生债权的法律关系，不适用于仅发生一个独立债权的情况。