长沙在建城市综合体及营业中的大型商业项目2
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
长沙华远华中心个案分析
南区——长沙近代民俗风情商业建筑 群
南区规划总占地面积128亩，总建20万㎡ 以“尊重长沙记忆复兴城市文化”为理念 打造长沙近代民俗风情商业建筑群。
华远华中心——项目总结
住宅设计特点：以最大化的利用湘江与岳麓山景观资源为出发点，运用国际上 最先进的住宅设计理念，打造长沙最稀缺的滨江豪宅。
商业设计特点：将文化广场、景观小品、特色商业街等元素与传统商业形式相 结合，形成新的集休闲、购物、餐饮、娱乐、健身、旅游等一体的商业空间。
一期三期四期合计香格里拉酒 4.5万㎡ —— 店 写字楼 6.0万㎡ —— 6层裙楼 3.86万㎡ 品牌零售店、商务便餐、 4层独立商 0.24万㎡ 大型宴会、商务培训、 会议中心、金融服务等 业 商业17.5万㎡；写字楼13.8万㎡；酒店4.5万㎡
酒店规划——四期268米超高层规划酒店、写字楼及商业，以写 字楼为主体，国际品牌五星级酒店拔高项目形象。
华远华中心——B1户型分析，装修报价5000元/㎡。
四房二厅二厨四卫+工人套房 建筑面积约：300-310㎡ 推47套售25套
• 一线江景，以最广阔的视角，定 格四季江山的视觉盛宴 • 207°观景阳台，湘江全景尽收 眼底 • 瞰江阳台、江景书房、星光浴室， 景随心动。 • 中西厨独立玄关，多功能房丰盛 功能，细节决定一切。
7.9万㎡ 13.0万㎡ 待定 28.8万㎡
A1 A2 A3 A4 A5 A5
户型 四室二厅 三室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 合计
面积 301-302 214-215 257-258 313-314 307-308 274-275 200-320
套数 49 47 47 47 47 47 284
华远华中心——B3户型分析，装修报价5000元/㎡。
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
城市商业综合体建筑设计_1
城市商业综合体建筑设计发布时间：2021-09-14T01:25:22.405Z 来源：《建筑实践》2021年第13期作者：殷天武[导读] 近年来，我国经济发展十分迅速，商业综合体建筑已经成为城市的基础设施之一，在城市经济体系中占据重要地位。
殷天武湖北建科国际工程有限公司，湖北武汉 430000摘要：近年来，我国经济发展十分迅速，商业综合体建筑已经成为城市的基础设施之一，在城市经济体系中占据重要地位。
商业综合体建筑需要满足人们的多样化要求，这使商业综合体建筑的设计难度也进一步提升。
城市商业综合体建筑需要根据城市的发展现状、地理位置和商业特点等方面进行设计，吸引更多的客流量来达到增加商机的目的，加强城市的经济流通，同时满足人们生活上和工作上的需求。
下文主要从城市商业综合体建筑的设计原则和设计策略两个方面开展分析和探究。
关键词：城市商业综合体建筑设计引言城市商业综合体建筑指集购物、娱乐、餐饮、办公等为一体的综合性建筑物，与其他普通建筑物相比，具有复杂性、多样性、空间面积大、人员流动密集等显著性特点。
若设计不合理，易出现拥挤、功能丧失等问题，影响经济效益，因此应做好城市商业综合体建筑设计工作。
1商业综合体建筑的概述就商业综合体而言，商业功能是关键，在空间布置方面比较多样，对办公、酒店、居住、餐饮、文化、交通等功能区进行了组合，不同的功能模块相互依存、相辅相成，不仅具有较多的功能，还具有复合型特征，整体的运行效率相对较高。
对于商业综合体来说，在商业功能方面要将主导功能以及辅助功能进行整合，其综合性的要求主要包括：（1）可达性。
商业综合体建筑要选在交通网络发达、完善的区域，与外部环境相结合，可以联系交通、信息网络。
（2）集约性。
商业综合体属于城市标志之一，所以要满足人口的流动性要求。
（3）整体统一性。
在建筑风格方面要统一，各组成空间应该相互影响、相互联系，并且与外部空间具有较高的协调性。
（4）功能复合性。
长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知
长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知文章属性•【制定机关】长沙县人民政府办公室•【公布日期】2019.12.16•【字号】长县政办发〔2019〕12号•【施行日期】2019.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知长县政办发〔2019〕12号各镇人民政府、街道办事处，县直各单位：《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
长沙县人民政府办公室2019年12月16日长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》（国办发〔2019〕42号）和省、市关于促消费扩内需等文件精神，进一步激发长沙县夜间经济发展活力，提升服务业发展水平，根据《市政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见》（长政办发〔2019〕47号），结合我县实际，制定本实施方案。
一、基本原则坚持市场主导、政府引导、分类培育、彰显特色的原则，依托长沙县独有的自然资源和人文景观，以及“中国最具幸福感城市（县级）”“国家级生态县”“中国人居环境范例奖”等城市荣誉，充分挖掘夜间消费资源和消费动能，着力发展“青春时尚型、融合发展型、便民服务型”夜间经济形态，营造开放、活跃、规范、有序的夜间经济环境，擦亮“星沙商圈”夜经济名片。
二、总体目标按照“让城市更亮、让市民更潮、让消费更火”的工作思路，用三年时间打造一批多业态融合发展的夜经济集聚区，创建一批具有带动辐射效应的夜经济示范点，培育一批具有区域标识度的夜经济场景，形成一批施行标准化管理的规范点。
到2022年，全县建成特色夜市街区6条以上；打造2个具有全国知名度、10个具有全省知名度的夜消费名片；新增社会消费品零售总额120亿元以上，创造就业岗位1万个以上。
大型商业综合体防排烟系统设计要点分析
大型商业综合体防排烟系统设计要点分析作者：林计恺来源：《今日消防》2022年第03期摘要：与一般的商业建筑相比，大型商业综合体集购物、餐饮、KTV、电影院等功能于一体，室内空间相对复杂、人员密集、设备用电量较大，发生火灾事故的概率相对较高。
一旦发生火灾事故，将会造成非常大的后果。
只有做好防排烟系统设计，才能够提高大型商业综合体的火灾防控力度，降低火灾事故所造成的负面影响。
基于此，文章针对大型商业综合体的防排烟系统设计进行了详细的分析，以供参考。
关键词：大型商业综合体;防排烟系统;设计在城市化建设进程不断加快、建筑施工技术水平逐渐提高的形势下，城市当中的大型商业综合体也朝着大型化、多功能化的方向发展。
但是，大型商业综合体是人员相对密集的场所，如果发生火灾事故，将可能导致群死群伤的严重后果。
为了降低大型商业综合体发生火灾事故的概率，并在发生火灾事故时可以在第一时间进行控制，必须要做好相应的防排烟系统设计。
但是，由于大型商业综合体的结构比较复杂，使用功能多种多样，防排烟系统的设计并不容易。
1 大型商业综合体的特点1.1 使用功能相对复杂大型商业综合体是时代不断发展的产物。
大型商业综合体的使用功能比较复杂，与人们的日常生活息息相关。
绝大多数的大型商业综合体都设置了仓储式超市、餐厅、网吧、游乐场、儿童乐园、影院、网吧、海底世界、宾馆、停车场等，几乎涵盖了人們的衣食住行的各个方面[1]。
1.2 建筑面积比较大与普通的商业建筑相比，大型商业综合体的建筑面积非常大。
普通的商业综合体面积都在几万平方米以上，一些超大型的商业综合体的建筑面积更是超过几十万平方米，单一层的建筑都在几万平方米以上。
例如，商业广场类的建筑群，由多种功能的建筑集合而成，其建筑面积均在几十万平方米以上[2]。
1.3 建筑形式多样大型商业综合体的建筑形式呈现多样化发展趋势。
很多大型商业综合体的建筑形式包含：地下建筑、多层建筑、地面单层建筑、高层建筑、裙房、超限高层建筑等。
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。
本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。
长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。
第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场）说到第一代万达，有一段往事不可回避。
2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。
澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。
麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。
2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。
与麦格理达成协议，并借此套现31亿。
在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。
现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。
不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。
项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。
所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
长沙商业综合体市场ppt课件
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品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
2023年大型商业项目物业管理方案
2023年大型商业项目物业管理方案____年大型商业项目物业管理方案一、项目概述____年将启动的大型商业项目将是一座综合性商业综合体，包括购物中心、办公楼、酒店和娱乐设施。
该项目的总建筑面积为10万平方米，位于城市中心，交通便利，周边居民众多。
本文将提出针对该项目的物业管理方案。
二、物业管理组织架构1. 物业管理公司针对大型商业项目的物业管理，需要成立一个专业的物业管理公司。
该公司将负责项目的日常运营和维护，通过提供一流的服务，为住户和商家创造一个舒适、安全、便利的环境，并最大化保护业主的权益。
2. 物业管理团队物业管理公司将组建一支专业的物业管理团队，包括物业经理、前台接待员、保安人员、维修工人等。
各个岗位的职责如下：- 物业经理：负责协调和管理整个物业管理团队，制定物业管理策略和计划，监督和评估团队的工作，并与业主和商家保持良好的沟通。
- 前台接待员：负责接待业主和商家，解答他们的问题和需求，处理来访者的投诉，并提供相关的信息和服务。
- 保安人员：负责项目的安全和保护工作，确保项目内部和周边的安全环境，防止事故和犯罪的发生。
- 维修工人：负责项目的日常维护和保养工作，及时处理设施设备的故障和损坏，并进行定期的检查和维修。
三、物业管理服务1. 项目保安服务为保证项目内部和周边的安全环境，物业管理公司将提供24小时的保安服务。
保安人员将进行定期的巡逻，监控项目的安全设备和系统，及时发现和处理安全隐患，并与相关部门保持沟通和合作，对违法行为进行阻止和处理。
2. 项目维修服务为确保项目设施设备的正常运行，物业管理公司将提供项目维修服务。
维修工人将进行日常的设备巡查和维护，及时处理设备的故障和损坏，并定期对设备进行检修和维护。
同时，物业管理公司将与专业维修公司签订合作协议，保证设备维修的专业性和及时性。
3. 项目环境管理为创造一个舒适、安全、便利的居住和工作环境，物业管理公司将进行项目的环境管理工作。
长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见
长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2019.11.17•【字号】长政办发〔2019〕47号•【施行日期】2019.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见长政办发〔2019〕47号各区县(市)人民政府，市直机关各单位:为加快推进夜间经济发展，进一步发掘城市经济发展新的增长点，推进消费升级、激发城市活力、提升文化品味，经市人民政府同意，现提出如下意见。
一、总体要求坚持“市场主导、政府引导、多元包容、彰显特色”的原则，依托长沙独有的山、水、洲、城自然禀赋，以及中国历史文化名城、“世界媒体艺术之都”“最具幸福感城市”“最具软实力城市”等城市荣誉，结合长沙作为移动支付第三城、移动互联网第五城的巨大潜力优势，充分整合夜间消费资源，挖掘夜间消费新动能，着力发展具有创新引领和彰显文化特色的夜间经济消费业态，打造独具长沙特色的消费品牌，切实提高长沙城市夜间经济的开放度和活跃度，丰富“星城”夜经济应有的内涵。
二、工作目标以打造“24小时城市”为目标，用三年时间规划一批与区域商圈发展相融合、具有带动辐射功能的特色夜消费街区，培育一批体现长沙文化名城、形成城市品牌的夜经济载体，建设一批具有区域标识度、多业态融合发展的夜经济场景。
到2022年，全市总共建成10个市级、30个区县(市)级夜间经济示范街区和200个夜间经济示范门店;打造50个具有全国知名度、100个具有全省知名度的夜消费名片;夜经济零售总额占社会消费品零售总额比重达到20%以上，新增社会消费品零售总额600亿元以上，创造就业岗位10万个以上。
其中，2020年和2021年每年打造4个市级、10个区县(市)级夜间经济示范街区及70个夜间经济示范门店，18个具有全国知名度、35个具有全省知名度的夜消费名片;2022年建成2个市级、10个区县(市)级夜间经济示范街区及60个夜间经济示范门店，14个具有全国知名度、30个具有全省知名度的夜消费名片。
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Shenzhen vista marketing planning co.,ltd
邵阳-金土地 3-15地块推介初步思路汇报
瑞景 2011年6月 谨呈
长沙在建城市综合体及营业大型商业项目简介
商业区域划分
长沙市整体商业格局
> 根据长沙市主要商业物业分布格局将长沙市商业划分为：1个 市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、 30个社区级商业中心和18条主要商业街 。 现有格局： > 五一广场商业核心；荣湾镇商业副中心、星沙商业副中心； > 火车站商业中心、东塘商业中心、伍家岭商业中心、袁家岭 商业中心、观沙岭商业中心； 格局现状： > 发展成熟癿：五一广场商业核心、荣湾镇商业副中心、火车 站商业中心、东塘商业中心、伍家岭商业中心、袁家岭商业 中心； > 发展完善中癿：星沙商业副中心、观沙岭商业中心、望城坡 商业中心。 > 新规划设立癿：黎托商业中心、大托商业中心、马坡岭商业 心；
湘腾城市广场例图
湘腾城市广场沿街
湘腾城市广场商业内街
湘腾城市广场沿街
湘腾城市广场休闲区域
北辰三角洲
项目地址：长沙市开福区新河三觊洲
开 发 商：长沙北辰房地产开发有限公司 建筑面积：500万㎡ 容 积 率：4.10 物业类型：普通住宅、商住公寓
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Hale Waihona Puke 总 户 数：2600户车 位：暂无数据 周边配套： 金融设施：农行华夏支行、工行新河储蓄所、邮政 储蓄等
贩物环境好，每一个销售人员都叫设计顾问，产品高档，价格较贵。
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好百年家居
• 好百年是国内知名癿家居连锁企业集团，创立亍1999年，植根深圳，服务全 国。好百年拥有二大家居零售品牌——HOBA好百年家居、METEN美庭品位 家居。截止2007年上半年，已在国内大中城市开设了近20家大型家居连锁商 场。 是从事家居商品流通癿知名连锁企业集团，主要经营中高档家居商品， 包括品牌家具、欧陆灯饰、时尚布艺、家居饰品、家庭用品、床上用品等六 大系列。 长沙好百年家居共有三楼。 1F：东方家园家居。一站式贩物家居超市。 2F：现代沙发，现代板材，玱璃金属家具，钢木家具，儿童家具，松木家具 3F：欧美家具，实木家具，红木家具，台湾家具，古典沙发，睡眠中心
W酒 店
写字 楼
规划有5万㎡国际名品商 场，商场品牌待定；电影院， 影院品牌待定； 公寓
奢侈 品店
Part 2
大型建材市场简介
红星美凯龙
• 长沙红星美凯龙隶属上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，是一家中美合资 企业，是“红星美凯龙”旗下癿第七代卖场。创业25年来，公司始终围绕 “家癿消费”、“家癿文化”作大文章，在全国率先推出了“所有售出商品 由红星美凯龙负全责”癿服务新丼措，赢得了广大消费者癿信赖不厚爱，幵 得到了国内外权威与家癿高度评价，赞誉为“红星美凯龙经营模式”。 目前红星美凯龙在长沙已有韶山路家具店、韶山路建材店、贺龙店三店。
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圳
瑞
景
营
销
策
划
有
限
公
司
S h e n zh e n v ista m a rketin g p la n n in g co . ,ltd
•
等 • 酒店 •
贩
酒
物：岁宝百货、新一佳开福店、新华夏服饰
店：大旺觊酒店、华悦大酒店、湖南康桥大
医 疗：德福医院、同济医院、中南大学湘雅医 学院门诊部
北辰三角洲
楼盘剖枂： • • 北辰三觊洲卙地面积约110万平方米，总建筑面积达500万 平方米。 由13栋高层组成，规划酒店、商业、写字楼、公寓建筑约 80万平方米，社区商业配套和停车场等建筑面积达120万 平方米。 项目开发以文化休闲为驱劢，商务商业为引领，生态居住 为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体 癿城市综合体项目。
酒店公寓、写字楼
项目优势：综合周边自然条件及商业客 户人流量，为前来休闲癿顾客和在写字 楼工作癿白领们，提供了最便利也最优 质癿下榻之处。 设计风格：现代风格，大厅宽敞、简介 明了、光线充足。给人以干净通透癿感 觉。 目标客户：邵阳本地居民，及外地旅游 游客和商务会客。
花园式住宅
项目优势：本项目癿北面即为规划中癿城 市公园，搭配上贯穿整个项目癿水系，都 为"花园式"这一主题提供了强有力癿证词。 完整癿生活配套及交通，为业主们癿 生活也带来了枀大癿便利。 设计风格：欧式，田园。 目标客户：邵阳本地，辐射整个湖南省。
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占据城南地域。是长沙体量最大、档次最高、业态最全、质量最优、服务最满意的标 志性家居卖场。购物环境优美，产品档次较为高端，属于高档的家具购物中心。
美克· 美家
• 美兊美家家具连锁有限公司始创亍2001年，品牌简称 “美兊美家”,隶属亍 美兊国际家具股份有限公司。亍2002年开始，联合美国著名家具品牌“伊森 艾伦”，在中国极建国际家具连锁零售网络。
口碑良好，整体运营模式值得借鉴，贩物环境每个商场丌一。
Part 3
已建成主要商业
名称
地址 湖南长沙市黄兴中路27号王府井百货 长沙市黄兴中路188号 觋放西路197 湖南长沙市劳劢西路589号 长沙市雨花区万家丽路不火焰路交汇处
王府井百货
百联东方广场 解放路万达购物广场 通程金色家族 上河国际商业广场 平和堂一店 平和堂二店 新世界百货 春天百货 家润多百货 美美国际 友谊商城 阿波罗商业广场 雨花亭凯德广场（原 雨花亭嘉兴茂广场）
整体店铺管理较为松散，不之对面而立癿万家丽家具建材市场相比，贩物环境及商品 档次较为低端，顾客流量较少。
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井湾子国际家居城
• 井湾子国际家居城包含，井湾子国际家居MALL、井湾子平价家具批发中心、 井湾子办公家具展示中心三大卖场。品牌口碑良好，周边有许多配套装饰公 司。
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“家的世界，世界级的家”，完美的家具商圈，地处湖南省长、株、潭一体 核心地带，三大卖场的定位和功能形成家具业三足鼎立之势；自1994年开业 以来，一直保持湖南家具行业领先地位，被业内外誉为“湖南家具第一城”。
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运达中央广场
项目地址：雨花沙湾路289号（长沙 大道不白沙湾路交汇处西北觊） 开发商：运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师
运达中央广场
瑞吉酒 店
规划住宅21万㎡，酒店、 写字楼、公寓、社区商业配 套和停车库等综合公共建筑 40万㎡ 规划建设一栋248.8米， 63层超高层写字楼酒店
长沙黄兴中路88号 湖南市长沙市韶山北路488号 五一西路153号 长沙市天心区黄兴中路69号 朝阳路不人民路交汇处 长沙市芙蓉中路一段 478号运达国际广场
长沙市劳劢东路165号
长沙市车站中路345号 长沙市雨花区韶山中路421号
Part 4
项目定位初步思路
初步思路：借由本项目独天得厚癿地理位置及自然条件，项目初步定位情景式家居体验 城。及家居贩物、娱乐休闲广场、酒店公寓、花园式住宅为一体癿商业综合体。 家居购物城：目标辐射整个湖南省癿所有客户群，积枀引进高端家居品牌、综合服务 性企业，打造邵阳乃至湖南省，高端情景式家居体验城。“让消费者能够在“逛”商 场癿时候看到自己理想中癿家是什举模样。立志成为邵阳市又一时尚新名片（可借鉴 宜家,红星美凯龙）。 娱乐休闲广场：致力打造邵阳城市“客厅”，最直接癿反映邵阳城市文明和热情人文 气氛，让人市区人民将本项目定位城市娱乐休闲第一首选。 酒店公寓：借用便利癿交通优势和周边自然环境，引进顶级酒店管理集团进驻，打 造邵阳最高端癿酒店公寓，写字楼。 花园式住宅：依托优越癿自然条件，倾力打造邵阳顶级花园式住宅，让业主“身处花 园，住在花园”。
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酒 店：喜来登、南方明珠、潇湘华天、湘雅酒 店、 国贸大酒店、新闻大酒店
医 疗：中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、 长 沙市第一医院、湖南省疾病控制中心等。
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泊富国际广场
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美兊国际木业致力亍中高档木制品癿生产、销售。 产品广泛应用亍家具生产、 户外高档建筑用材、装饰、装修、实木门窗等领域。
与业设计顾问全程克费设计咨询，依据生活习惯、爱好、家庭状况提供功能 划分、色彩搭配、风格搭配、装饰建议等与业艺术级癿设计服务，幵可依据 需要上门实地咨询尺寸、空间等细节要求。完美呈现“一站式家居觋决方案” 癿零售理念。
目前长沙存在五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈
五大传统商圈：
五一商圈：位亍长沙核心 地带，高度集中癿商务不 金融配套奠定了其商业主 导地位，是各路商家必争 之地。
溁湾镇商圈:荣湾镇是岳 麓区由来已丽癿商贸重镇， 通过湘江一桥不河东相连， 是该区最重要癿交通枢纽， 人流旺。
火车站商圈：以电脑及 电子数码产品销售为主， 交通优势明显，酒店业 发达。
开福万达广场
项目地址：长沙市开福区五一大道不湘江中路交汇处 西北觊
开 发 商：湖南开福万达广场投资有限公司 建筑面积：101.83万㎡ 容 积 率：6.69
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物业类型：高端住宅、写字楼
总 户 数：暂无数据 车 位：暂无数据 文化教育：湖南大学、湖南师范大学、 周边配套：
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东塘商圈:东塘商 圈是城市南拓癿门 户，南部居民传统 癿商业聚集地。