营销推广提案
中国工商银行牡丹卡品牌整合营销传播策略提案
中国工商银行牡丹卡品牌整合营销传播策略提案二、品牌推广渠道1.传统媒体渠道传统媒体渠道仍然是牡丹卡宣传推广的重要手段，主要包括电视广告、报纸广告、户外广告等。
在电视广告中，可以选择一些著名明星或公众人物作为品牌代言人，通过他们的影响力来提高品牌知名度。
报纸广告可以通过精准投放，选定一些受众比较集中的媒体，提高品牌曝光率。
户外广告则可以选择放置在一些高人流量的地点，例如购物中心、火车站等，以确保牡丹卡的品牌形象能够触达更多的潜在客户。
2.线上推广渠道随着互联网的普及，线上推广渠道越来越重要。
首先，牡丹卡应该拥有一个专门的官方网站，进行品牌宣传和信息发布。
官方网站应该包括对牡丹卡各类产品和服务的详细介绍，以及办卡流程、福利信息等。
其次，牡丹卡可以通过搜索引擎优化（SEO）提高官方网站在搜索引擎结果中的排名，进一步提高品牌曝光率。
此外，可以利用社交媒体平台，如微博、微信等，开展品牌宣传活动，与消费者进行互动，并传播牡丹卡的品牌价值与福利。
三、品牌活动和合作1.举办品牌活动牡丹卡可以举办一些大型的品牌活动，吸引公众关注。
例如，可以举办一场以“爱心”为主题的慈善活动，邀请明星和公众人物参与，通过媒体报道来提高品牌知名度。
此外，可以与优秀的企业和机构合作举办一些消费者活动，如购物节、旅游活动等，赠送特别的折扣或福利，吸引更多的消费者成为牡丹卡的持卡人。
2.合作与联名产品牡丹卡可以与其他知名品牌进行合作，推出联名产品，提高品牌形象和价值。
例如，可以与一些高端奢侈品牌合作推出特别版信用卡，吸引更多的高净值消费者。
此外，还可以与一些线下商家合作，开展刷卡返现等活动，提高牡丹卡在消费者心中的价值。
四、客户关系管理牡丹卡应该注重客户关系管理，建立一个完善的客户数据库，并利用数据分析技术进行客户细分，个性化推送产品和服务。
例如，可以根据客户的消费行为和偏好，定向推送相应的优惠和福利信息，提高客户满意度和忠诚度。
此外，还应该建立一个有效的客户投诉处理机制，及时解决客户的问题和困扰，提高客户满意度。
营销策略提案
营销策略提案1. 背景分析该提案针对某公司现有的市场状况进行分析和评估，旨在提出一系列有效的营销策略，以提升公司产品的市场份额和销售收入。
2. 目标设定- 提升市场份额：通过更好地满足客户需求和提供有竞争力的产品定价，目标是在一年内将市场份额提升10%。
- 增加销售收入：通过增加销售渠道、改进市场推广和提供优质客户服务等策略，目标是在一年内将销售收入增加15%。
3. 竞争分析对当前市场竞争对手的产品、定价、市场份额和市场策略进行详细分析，以确定公司的竞争优势和潜在的问题。
4. 目标市场根据产品的特点和目标客户的需求进行市场细分，确定针对不同市场细分的个性化营销策略。
5. 营销策略5.1 产品策略- 优化现有产品：根据市场需求和客户反馈，对现有产品进行改进和升级，提升产品的竞争力。
- 新产品开发：开发具有创新和差异化优势的新产品，以满足市场新需求。
5.2 价格策略- 灵活定价：根据不同市场细分和竞争对手的定价策略，采取灵活的定价策略，以保持竞争力并提升利润率。
- 促销策略：定期进行促销活动，在销售旺季和节假日期间提供优惠，吸引更多消费者。
5.3 渠道策略- 多渠道销售：拓展销售渠道，包括线上销售平台、线下实体店铺和合作伙伴渠道，提供更多选择给客户。
- 合作关系：与营销渠道的合作伙伴建立稳固的关系，共同发展，互利共赢。
5.4 市场推广策略- 建立品牌形象：通过广告、宣传等方式，提升品牌知名度和美誉度。
- 社交媒体营销：积极利用社交媒体平台，与客户进行互动，提高品牌曝光度和影响力。
5.5 客户服务策略- 提供优质客户服务：加强售前和售后服务，提供个性化的解决方案，并及时回应客户反馈和投诉。
6. 实施和监控制定详细的实施计划，明确责任和时间节点，并建立有效的监控和反馈机制，确保营销策略的顺利实施和效果评估。
以上是本次营销策略提案的主要内容，请您审阅并提出宝贵意见和建议。
谢谢！。
营销策略提案范本
营销策略提案范本1. 概述本提案旨在为贵公司的营销活动制定一套全面有效的策略，以促进产品销售和品牌推广。
以下是我们的提案：2. 目标市场我们建议将目标市场定位在年龄在25-35岁的年轻专业人士群体，他们具有一定的购买力和消费触点。
这个市场群体有着良好的数字化惯，并对创新和个性化的产品感兴趣。
3. 品牌定位基于目标市场的特征，我们建议将品牌定位为现代、时尚和高品质。
通过强调产品的创新性、功能性和持久性，以及与时尚潮流的契合，我们将打造一个吸引目标市场的品牌形象。
4. 社交媒体推广社交媒体是现代营销的重要渠道之一。
我们建议通过以下几点来推广品牌和产品：- 制定一个有吸引力的社交媒体内容计划，包括精美的图片和有趣的文案。
- 加强与影响力用户的合作。
与在目标市场具有影响力的博主、领导者或意见领袖合作，可以提高品牌的知名度和影响力。
- 运用社交媒体广告。
通过定位广告投放，精准触达目标市场，并提高品牌曝光度。
同时，利用社交媒体平台上的数据分析工具进行广告效果评估和优化。
5. 内容营销内容营销是吸引目标市场并增加品牌认知度的重要手段。
我们建议采取以下措施：- 创作有价值、有趣的博客文章、视频或专业指南，与目标市场的兴趣和需求相匹配。
- 与行业内的专家合作，将他们的意见和知识分享给目标市场。
- 利用SEO（搜索引擎优化）技术，提高品牌在搜索引擎上的排名，增加网站流量和曝光度。
6. 线下推广活动除了线上推广，我们建议在目标市场中开展一些线下推广活动，以增强品牌的可见性和互动性：- 举办产品发布会或品牌推广活动，邀请目标市场的代表人士参加。
- 在展览会或行业活动中设置展台，展示品牌产品以及与产品相关的互动体验。
- 与具有潜在合作机会的商业伙伴合作，共同开展促销活动或赞助事件。
7. 销售推动为了激励更多的消费者购买产品，我们建议实施以下销售推动措施：- 提供有吸引力的优惠活动，如限时特价、礼品赠送或购买一赠一。
- 设计一个用户忠诚计划，通过积分制度或会员特权来奖励忠诚度。
美食街营销提案方案
美食街营销提案方案为了吸引更多顾客，提升美食街的收益，我们需要制定一个全面的营销提案方案。
经过调研和分析，我提出了以下三个方面的建议：1.推广美食文化美食街作为一个聚集各类美食的场所，一定程度上代表了一个城市或者地区的饮食风格和特色。
在这个方面，我们可以通过以下几种方式来推广美食文化：•布置公共区域美食街中的公共区域，如天井、厅堂等可以增加特色景观布置，使得顾客在就餐之余感受到美食文化的氛围，增加他们的兴趣和体验感。
•举办美食节活动美食节可以吸引更多人来到美食街并且体验不同的美食文化，这样就可以更好地推广美食文化。
•制作美食文化视频在美食街中可以拍摄自助餐的制作过程、制作特色饮品的过程，制作美食的知识等，将视频上传到微信公众号中推广，吸引更多人来到美食街。
2.打造“网红”美食店在当前社会，只有拥有一定的影响力，才能吸引更多顾客。
在美食街中，我们需要打造一些独具特色且拥有一定影响力的美食店，吸引更多的年轻人来到美食街。
如何打造“网红”美食店？•独具特色的餐点美食店的餐点需要有独具特色，让顾客不禁想要尝试，甚至成为热门话题。
•进行社交媒体宣传美食店可以通过社交媒体宣传，增加曝光率，让更多的人知晓这家店的存在。
•抓住时下热点美食店可以针对时下的热点，例如打造新型网红餐饮等，满足顾客的多样化需求，增加热度。
3.提高服务质量而在美食街中的餐厅和服务质量方面，以下三种方式，能给顾客一个更佳的用餐体验，提高服务满意度：•增加服务时长美食街的餐厅可以在晚上加班来增加服务时长，有效延长顾客用餐时间，提高餐厅的收益。
•让服务跟上菜品质量美食街中的餐厅应该保证服务的速度跟上菜品的质量，让顾客看到菜品精美的同时，也能享受到优质的服务。
•实行礼貌服务美食街中餐厅的服务人员应该始终保持礼貌的态度，提供周到的服务，以期望顾客留下好的印象，并提高复购率。
综上所述，一个好的美食街可以通过推广美食文化、打造“网红”美食店以及提高服务质量三个方面来提高顾客的满意度和体验感，最终得到更多客源，提升收益。
推广策划方案模板8篇
推广策划方案模板8篇（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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某药业公司市场推广之营销策划提案
某药业公司市场推广之营销策划提案尊敬的XXX公司:首先，我们要感谢贵公司对我们的药业市场推广的兴趣。
我很高兴能为贵公司制定一份详细的营销策划提案。
通过有效的市场推广，我们相信贵公司在药业市场中的竞争力将有所提升。
1. 目标市场分析:在开始制定营销策划之前，我们需要对目标市场进行深入分析。
我们将调查药品的潜在受众，并确定哪些群体最可能对贵公司的产品感兴趣。
这包括但不限于医生、药店、终端用户和卫生机构。
2. 品牌建立:在市场推广中，品牌建立是至关重要的。
我们将与贵公司合作来制定一个独特的品牌形象，增加药品的知名度。
这将包括创建一个专业的标志，设计吸引人的包装和标签以及制定一个品牌传播策略。
3. 宣传活动:我们将制定一系列宣传活动，以吸引目标市场的注意力并提高药品的曝光率。
这可能包括在医学会议上进行演讲，与医生和药店开展合作推广活动以及通过电视、广播和网络媒体进行广告宣传。
4. 与医生合作:医生是推广药品的重要合作伙伴。
我们将与贵公司建立合作关系，与医生分享贵公司产品的特点和优势，并提供相关的学术支持。
我们还将组织研讨会和培训班，以加强医生们对贵公司产品的了解。
5. 数据分析与效果评估:在市场推广过程中，我们将持续监测活动效果，并对数据进行分析。
通过跟踪销售数字、市场份额和客户反馈，我们将能够评估每个活动的影响，并进行必要的调整和改进。
以上只是我们为贵公司量身定制的市场推广策划的一些核心要点。
在制定具体细节时，我们将充分考虑贵公司的目标、预算和市场需求，并与贵公司密切合作以确保成功实施。
我们相信，通过我们的专业知识和经验，我们能够为贵公司提供有效的市场推广解决方案，帮助贵公司取得更大的商业成功。
非常荣幸有机会与贵公司合作，我们期待与您进一步讨论并制定出更详细的市场推广计划。
如果您有任何进一步的问题或需要进一步的信息，请随时与我们联系。
谢谢！尊敬的XXX公司:首先，我们要感谢贵公司对我们的药业市场推广的兴趣。
某别墅营销推广策略提案
某别墅营销推广策略提案尊敬的某别墅项目管理团队：首先，我要恭喜您们的别墅项目取得如此令人瞩目的成就。
在市场竞争激烈的环境中，能够推出如此高品质的住宅，是您们团队勤奋努力及专业能力的体现。
在这份提案中，我将为您们提供一些有关营销推广策略的建议，希望能够帮助您们进一步拓展市场份额。
1. 制定清晰的目标客户群体：别墅通常是高端客户的首选，因此，您们的目标客户群体应该是那些有较高收入的中产阶级及以上人群。
可以考虑在接下来的营销活动中，围绕这一特定的客户群体展开。
2. 建立品牌形象：打造一个独特的品牌形象是吸引目标客户群体的关键。
可以通过设计精美的别墅样板房，提供高品质的装修方案以及引入知名设计师的合作等方式来树立品牌形象。
确保在所有推广渠道中传递出品牌价值观和承诺。
3. 多渠道宣传推广：利用多种渠道来宣传别墅项目。
可以与地方媒体合作发布新闻稿，举办别墅开放日或者在社交媒体上发布关于别墅的精美照片和视频，以引起潜在客户的兴趣。
此外，与相关的房地产中介合作，将别墅项目介绍给他们的高端客户。
4. 优化线上推广和销售渠道：建立一个优秀的网站，并通过搜索引擎优化(SEO)来提升网站的排名。
同时，可以考虑开展线上广告和促销活动，吸引更多的潜在客户上线参观或购买。
5. 提供个性化服务和增值服务：为了满足高端客户的需求，可以提供个性化的增值服务，如专属设计师的咨询服务、定制家具选择等。
这将有助于提高客户的满意度，并增加再次购买的可能性。
6. 参与相关行业展会和活动：参展或赞助与房地产和豪宅相关的行业展会、峰会或者高端社交活动等，以获取更多的曝光和宣传机会。
通过这些活动，可以与潜在客户建立联系，并建立更多的业务合作机会。
总结起来，一个成功的别墅营销推广策略需要有清晰的客户定位，独特的品牌形象，多渠道的宣传推广，优化的线上销售渠道，提供个性化和增值服务，以及与相关行业展会和活动的合作。
相信如果能够结合以上策略进行推广，您们的别墅项目将能够获得更多的关注和认可，从而取得更大的市场份额。
营销策划-世纪博瑞上海万科深蓝独栋别墅项目营销推广整合提案销售策划方案
蓝山历史－攻击路线（一期）
2004/5-7 理念： 原创别墅， 空间改变生活
2004/8 产品定义： 碧云国际社区 旁联排别墅
2004/9-11月 产品竞争力： 提前十年住别 墅
蓝山历史－攻击路线（二期）
2005/3 产品定义： 碧云旁实景别墅
2005/4-8 形象符号： 出众源于不同 Logo下注入slogan 空间改变生活
结论：产品优势在逐步弱化，同时却未能给市场树立新的信心点。
此前，我们诠释变化； 现在，是该诠释变化的终极结果了。
那么，这个结果是什么？ 是成熟生活吗？ 我们认为： 成熟仍然只是过程，要找到最终结果，需要回归原点。
思考，回到原点
蓝山为什么要叫蓝山？
因为蓝山有与众不同的原创建筑， 因为我们希望这个建筑能带给业主与众不同的原汁原味的生活。
观察对手
新浦江城
魅力意大利 产品类型： 院墅&院邸（竞争产品）、 联排、公寓混合 发 展 商： 天祥华侨城 地块概念： 闵行浦江镇 户 数： 独院别墅216户左右 主力房型： 210-300平方米 平均单价： 15800元/平方米 主力总价： 332-482万元 直接的竞争 项目将对深蓝的陆家嘴客群构成掠夺， 但对金桥及杨浦客群由于位置原因竞 争力不大。其与深蓝类似的独院别墅 是应关注的焦点。
－人性管理服务：完善的配套和无微不至的物业管理。 －圈层共享原则：建立完整的圈层感，平等共融的生活氛围。 －人文理想氛围：营造了富有活力的社区文化。
第二个问题 蓝山之于万科，是什么？
关于蓝山 1、万科精心打造的原创建筑 2、一脉相承的万科物业管理服务 3、强调社区之间分享、交流的圈层思想 4、万科竭力营造的人文理想氛围
关键词系列一：Island&Share Island（岛，圈层，壁垒）
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示范·海盐产业园营销推广提案海盐示范置业有限公司2012年4月目录第一部分本案概况及SWOT分析第二部分项目销售目标及定位第三部分销售工作计划构思第四部分项目广告推广策略附录关于项目的一点思考·第一部分：本案概况及SWOT分析·一、示范·海盐产业园概况示范·海盐产业园概况旗舰型产业园——13万方综合体示范·海盐产业园项目规划总建筑面积为13万平方米，占地108亩，项目位于浙江省省级中小企业基地--沈荡工业区（海盐县沈荡镇）核心区域。
本项目以低碳工业园为标准，以“典型性、唯一性、未来可持续性”为原则，以“建筑功能、产业潜力、市场表现、价值贡献”为目标，以创导者的姿态缔造沈荡五星产业园区，搭建与国内外资本、产业运营商、行业企业之间的对接平台，激发企业影响力，从而树立产业品牌推动企业快速发展，并以此开启城市产业综合体百业兴旺的新篇章。
项目一期（B区）概况示范·海盐产业园规划有A、B两大片区。
项目一期开发的为B区，占地约29300㎡，工程容积率按1.04、绿化率按20.7%规划。
B片区规划建有10套标准化工业厂房，每套为2层厂房拼接4层办公楼的形式，注重产品的模块化、集约化、低能耗、高附加值。
单栋标准厂房拼接办公区域的设计理念为整合生产和商务实现了更为精简和更具效率的空间融合。
外观简洁大气，富有浓郁的现代化气息。
园区厂房结构荷载考虑充足，大空间构筑，前后各有客、货电梯，交通流线清晰便利，布局灵活多变，适合产业业态多元化的需求。
B区项目各项建筑设计指标序号名称单位D1# D2# D3# D4# D5# D6# D7# D8# D9# D10# 1 建筑面积㎡5376.9 4047.7 2606.6 2606.6 2606.6 2606.6 2606.6 2606.6 2180.4 2508.0 2楼层(不含机房)层5F 5F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F3货梯2T/客梯1T 台5F×1/5F×15F×1/5F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×14用电总负荷KW 185.02 122.82 126.38 126.38 126.38 126.38 126.38 126.38 125.34 126.38 5消防进户管φ100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 6层高（厂房/办公）米 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 5.0/4.5 7 结构类型/ 框架框架框架框架框架框架框架框架框架框架备注：①．园区配套有：门卫间、消防池、垃圾房、配电房；②．机动停车位91个，按3车位/1000㎡（建筑面积）规划；③．非机动车停车位340个，按人数的80%计算该数据；④．园区主干道宽10米，转弯半径9㎡；其它道路宽6米，转弯半径6米。
⑤．结构设计荷载，车间4.0KN/㎡，即每平米承重约等于400kg；⑥．设计使用年限50年；⑦．耐火等级二级，安全等级二级，火灾危险等级丙级，抗震等级6级。
一小时经济圈——海、陆、空立体接驳长三角经济脉络本项目位于浙江省嘉兴市海盐县沈荡镇海王公路永泰西路。
沈荡镇位于杭州湾北岸的嘉兴市海盐县境内，东临乍浦东方大港、西南邻海宁、北连嘉兴秀洲新区，距拟建中的沪杭磁悬浮铁路嘉兴出口仅5公里左右。
水陆交通发达，货物运输便捷，沈荡已成为杭浦高速、杭州湾跨海大桥、绍嘉跨海大桥、海盐大道交叉中心点。
①公路：随着杭州湾跨海大桥及其接线、乍嘉苏、杭浦高速公路的相继建成，使海盐处于沪、杭、苏、甬之间由高速公路连成的“十”字型交通节点上，海盐与四大城市的运距都在100公里以内，均能在1小时内通达。
②铁路：铁路嘉兴客运站、货运站和铁路内河水运联运站距海盐35公里。
海宁客运站、货运站距县城30公里。
拟建中的乍湖铁路穿境而过。
③内河航运：海盐地处浙北杭嘉湖平原，境内水网密布，水路交通发达。
现有等级航道37条，全长239公里，其中五级航道57公里，六级航道62公里。
省十大内河干线航道之一杭平申线贯穿全县，另有嘉于硖线、长山河等交错纵横，内河水运优势突出，为周边沿海各县（市）之最。
④空运：距上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、杭州萧山国际机场均为100公里左右，车行路程均在1小时左右，航空运输条件十分便利。
⑤海运：海盐港区东北有上海港、乍浦港，东南有宁波港、舟山港，以现有秦山核电大件码头为例，距上海港仅133海里，距宁波港85海里，距舟山定海港仅80海里，极具承接喂给转运优势。
上海市区至本项目所在地路线从上海市区出发至示范·海盐产业园经由G42(沪宁高速)→G15(沈海高速/宁波方向) →G92(杭浦高速/海宁方向) →南北湖出口下（嘉兴方向）→沈荡镇（本项目现场），全程仅需约1.5个小时车程。
上海示范，礼遇海盐海盐示范置业有限公司，为上海示范投资有限公司全资子公司。
上海示范投资有限公司由上海市普陀区桃浦镇政府于2003年全资设立，注册资金1亿元人民币，是一家集工业房地产开发、招商引资、物业管理为一体的实体投资型综合性企业。
上海示范投资有限公司担负着改造桃浦生产性服务业功能区的重任，目前已成功引进康鹏化学、九州通医药、德国汉高、乐凯股份、江汉股份、方大药业和上海国际包装城等上市公司和一批业界颇具影响力的企业。
随着桃浦生产性服务业功能区项目建设和产业升级的推进，企业运作机制的不断完善，无论是前期的土地资源开发，还是后期的项目设计规划、建筑施工队伍选择管理以及招商引资、物业管理等方面，公司通过实际操作积累了功能区开发的丰富经验。
上海示范投资有限公司运用成熟的开发模式，通过不断积累，现已成为上海市产业地产龙头企业。
专业化产业服务平台为保证入驻示范·海盐产业园的企业能够快速发展，我司借助多年在上海产业园区的运营经验，成立了海盐示范子公司，为入驻企业保驾护航。
示范海盐公司将提供园区统一的绿化、安全、卫生、设备维护等基础服务，创造优良的园区环境。
除产业园区所需的基本物业管理服务外，我们还将协助企业办理落户入驻手续，协助企业申报国家、市政府、县政府、当地政府的各项优惠政策、扶持资金等。
示范海盐公司秉承上海母公司“企业的成长环境，是我们唯一产品”的开发理念，愿与企业一道共筑双赢。
二、本项目SWOT分析项目优势1、本案离沈荡镇中心仅3-4分钟车程，同时沈荡也是海盐县所有区镇里离嘉兴市区距离最近的镇，较周边其他园区而言，本项目未来升值潜力巨大。
2、根据前期市调，我们发现周边大部分园区2层厂房不配备电梯，且面积偏小，厂房设计用电总负荷偏低，这种品质上的根本差异化使得我们在周边没有相当的竞品园区，具有先天的唯一性。
3、现在随着中小型轻工企业的精细化、专业化和环保理念的深入人心，导致之前困扰产业园区发展的“厂房、办公需要分开”的因素已不复存在，而厂房、办公分开所导致的诸多不便已逐渐被企业所重视。
根据前期市调，我们发现海盐及周边产业园区普遍存在一个问题，即园区建筑规划忽略了入驻企业对办公便利、沟通时效的需求，入驻企业往往不得不另寻办公地点。
我们厂房拼接办公楼的形式迎合了新型企业的需要，同时打造产业综合体的模式也给海盐乃至嘉兴带来了产业地产开发的最新理念，在海盐当地是一个很大的亮点。
4、根据前期市调，我们还发现目前海盐及周边的产业园区不注重物业管理和园区绿化景观，绿地率偏低且没有规划，园区环境普遍脏乱差。
我们打造“园林生态型园区、服务型园区”的开发理念，将大大提升本项目的品质，也将成为目标客户的关注重点。
5、本项目作为海盐县和沈荡镇当地政府重点引进的产业园区，在政策优惠及资金扶持这一块与普通园区相比优势明显。
（园区招商优惠政策和园区企业扶持政策方面请公司尽快落实，相关优惠政策必须具有吸引力和区域唯一性，以此提升项目的口碑。
）6、依托上海母公司的国有背景和产业园区的开发运营经验，本项目的品牌形象将得到有效的保障，也会增强意向入驻企业对于本项目的信心，这点也是海盐其它园区所不能比拟的。
本案劣势由于本项目园区厂房品质相对较高的原因，我们与意向入驻企业沟通时，客户的第一反应往往是园区的销售价格偏高。
与周边工业园区相比，我们园区厂房每平米售价高400-800元。
但经过调研发现，有很多客户更注重厂房的性价比，而不仅仅局限于厂房价格的高低。
✧本案机会点周边园区普遍存在不重视园区绿化景观环境、不重视园区建筑规划、不重视园区物业管理的情况，换而言之，它们的产品附加值不大。
竞品不足之处，即是我们可做文章的地方，这点需要在园区招商过程中重点强化。
✧本案威胁点1、当今我们处在一个信息飞速传播的时代，建设服务型园区的理念并非我们独有更不是我们首创，加之海盐离上海距离较近，上海的一些知名产业园在前期规划定位到后期管理运营的最新方式方法很容易被海盐当地的园区开发企业吸收汲取，借鉴复制。
我们园区服务如果只流于口号，而不能做到切实一条条地规划化、制度化的话，机遇稍纵即逝。
2、虽然说现在拿地越来越难，建筑指标也不容易申请，但相对一二线城市来说，企业尤其是知名的品牌企业在海盐自建厂房还是比较容易的。
这对于本项目而言无疑是一个极大的威胁。
如何发挥本项目的产业园区集群优势，加强对目标企业的吸引力则是我们需要重点考虑的方面。
三、项目操作难点1、本项目以销售为主，加之单栋厂房面积较大，对意向入驻企业的现金流有较高的要求。
所以很多企业在解决厂房需求时，往往选择现金要求较小的租赁方式。
2、当地政府对本项目的政策扶持未明确。
本项目的招商优惠政策及企业扶持政策如果流于俗套，将会降低本项目的品牌形象，同时也会降低对意向入驻企业的吸引力。
3、服务型、生态型园区在当地是一个产业园区建设的新模式，做为新生事物在客户那里需要一个熟悉、了解、接受的过程。
4、项目一期开发的为B地块，B地块因为土地面积的限制，除打服务牌外，园区布局及配套绿化基本已成定局，可做的文章不多。
·第二部分：项目销售目标及定位·一、 本案营销目标及定位✧ 保证本项目首次上市亮相的绝对成功；✧ 快速销售，快速回笼资金，实现开发利润最大化； ✧ 通过本项目成功运作，巩固示范·海盐产业园项目品牌，为后续A 地块产业园区的营销奠定基础。