南京物联网项目实施方案

南京物联网项目

实施方案

泓域咨询规划设计/投资分析/产业运营

摘要

到2020年，具有国际竞争力的物联网产业体系基本形成，包含感知制造、网络传输、智能信息服务在内的总体产业规模突破1.5万亿元，智能信息服务的比重大幅提升。推进物联网感知设施规划布局，公众网络M2M 连接数突破17亿。物联网技术研发水平和创新能力显著提高，适应产业发展的标准体系初步形成，物联网规模应用不断拓展，泛在安全的物联网体系基本成型。

物联网是新一代信息技术的高度集成和综合运用，对新一轮产业变革和经济社会绿色、智能、可持续发展具有重要意义。“十二五”时期，我国物联网发展取得了显著成效，与发达国家保持同步，成为全球物联网发展最为活跃的地区之一。“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，创新是引领发展的第一动力，促进物联网、大数据等新技术、新业态广泛应用，培育壮大新动能成为国家战略。当前，物联网正进入跨界融合、集成创新和规模化发展的新阶段，迎来重大的发展机遇。

物联网是新一代信息技术的高度集成和综合运用，对新一轮产业变革和经济社会绿色、智能、可持续发展具有重要意义。“十二五”时期，我国物联网发展取得了显著成效，与发达国家保持同步，成为全球物联网发展最为活跃的地区之一。“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，创新是引领发展的第一动力，促进物联网、大数据等新技术、新业态广泛应

用，培育壮大新动能成为国家战略。当前，物联网正进入跨界融合、集成

创新和规模化发展的新阶段，迎来重大的发展机遇。

该物联网设备项目计划总投资10365.19万元，其中：固定资产投

资7067.74万元，占项目总投资的68.19%；流动资金3297.45万元，

占项目总投资的31.81%。

达产年营业收入22407.00万元，总成本费用16844.21万元，税

金及附加195.86万元，利润总额5562.79万元，利税总额6525.93万元，税后净利润4172.09万元，达产年纳税总额2353.84万元；达产

年投资利润率53.67%，投资利税率62.96%，投资回报率40.25%，全部投资回收期3.98年，提供就业职位352个。

坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行

国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种有

害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。

南京物联网项目目录

第一章物联网设备项目绪论

第二章物联网设备项目建设背景及必要性第三章建设规模分析

第四章物联网设备项目选址科学性分析第五章总图布置

第六章工程设计总体方案

第七章风险防范措施

第八章职业安全与劳动卫生

第九章实施计划

第十章投资估算与经济效益分析

第一章物联网设备项目绪论

一、项目名称及承办企业

（一）项目名称

南京物联网项目

（二）项目承办单位

xxx集团

二、项目提出的理由

物联网是新一代信息技术的高度集成和综合运用，对新一轮产业变革和经济社会绿色、智能、可持续发展具有重要意义。“十二五”时期，我国物联网发展取得了显著成效，与发达国家保持同步，成为全球物联网发展最为活跃的地区之一。“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，创新是引领发展的第一动力，促进物联网、大数据等新技术、新业态广泛应用，培育壮大新动能成为国家战略。当前，物联网正进入跨界融合、集成创新和规模化发展的新阶段，迎来重大的发展机遇。

物联网是新一代信息技术的高度集成和综合运用，对新一轮产业变革和经济社会绿色、智能、可持续发展具有重要意义。“十二五”时期，我国物联网发展取得了显著成效，与发达国家保持同步，成为全球物联网发展最为活跃的地区之一。“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，创新是引领发展的第一动力，促进物联网、大数据等新技术、新业态广泛应

用，培育壮大新动能成为国家战略。当前，物联网正进入跨界融合、集成创新和规模化发展的新阶段，迎来重大的发展机遇。

物联网是新一代信息技术的高度集成和综合运用，对新一轮产业变革和经济社会绿色、智能、可持续发展具有重要意义。“十二五”时期，我国物联网发展取得了显著成效，与发达国家保持同步，成为全球物联网发展最为活跃的地区之一。“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，创新是引领发展的第一动力，促进物联网、大数据等新技术、新业态广泛应用，培育壮大新动能成为国家战略。当前，物联网正进入跨界融合、集成创新和规模化发展的新阶段，迎来重大的发展机遇。

三、物联网设备项目选址及用地规模控制指标

（一）物联网设备项目建设选址

项目选址位于xx出口加工区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

南京，简称“宁”，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587平方千米，建成区面积971.62平方千米。2019年，常住人口850.0万人，城镇人口707.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为

北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，是长三角辐射

带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经

济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是

一座崇文重教的城市，有“天下文枢”、“东南第一学”之称，古代中国

一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双

一流高校12所、两院院士81人。

（二）物联网设备项目用地性质及规模

项目总用地面积25946.30平方米（折合约38.90亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照物联网设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设

要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积25946.30平方米，建筑物基底占地面积13193.69平方米，总建筑面积32173.41平方米，其中：规划建设主体工程23646.42平方米，项目规划绿化面积2491.99平方米。

四、能源供应

1、项目年用电量625379.08千瓦时，折合76.86吨标准煤，满足

南京物联网项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量18276.84立方米，折合1.56吨标准煤,主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx出口加工区市政管网

供给。

3、南京物联网项目项目年用电量625379.08千瓦时，年总用水量18276.84立方米，项目年综合总耗能量（当量值）78.42吨标准煤/年。达产年综合节能量24.76吨标准煤/年，项目总节能率23.43%，能源利用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

项目符合xx出口加工区发展规划，符合xx出口加工区产业结构

调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实

可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程物联网设备项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程物联网设备项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

2、本期工程物联网设备项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；物联网设备项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程物联网设备项目消防系统具有较高的安全可靠性。

六、物联网设备项目投资方案及预期经济效益

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10365.19万元，其中：固定资产投资7067.74万元，占项目总投资的68.19%；流动资金3297.45万元，占项目总投资的31.81%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入22407.00万元，总成本费用16844.21

万元，税金及附加195.86万元，利润总额5562.79万元，利税总额6525.93万元，税后净利润4172.09万元，达产年纳税总额2353.84万元；达产年投资利润率53.67%，投资利税率62.96%，投资回报率

40.25%，全部投资回收期3.98年，提供就业职位352个。

七、物联网设备项目建设进度规划

“物联网设备项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程物联网设备项目建设期限规划12个月，包含物联网设备项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，物联网设备项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规

模确定、物联网设备项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在

正在办理物联网设备项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx出

口加工区及xx出口加工区物联网设备行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进xx出口加工区物联网设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“南京物联网

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx出口加工区经济发展，

为社会提供就业职位352个，达产年纳税总额2353.84万元，可以促

进xx出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率53.67%，投资利税率62.96%，全部投

资回报率40.25%，全部投资回收期3.98年，固定资产投资回收期

3.98年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“物联网设备项目”技术上可行、经济上合理；

本报告认为：该物联网设备项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，

投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程物联网设备项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、物联网设备项目达纲年经济技术指标

第二章物联网设备项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能

力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

二、物联网设备项目背景分析

物联网通过相关设备将物与物、人与人进行联网。（1）规模：全球物联网产业规模自2008年500亿美元增长至2018年仅1510亿美元，年均复合增速达11.7%。我国物联网产业规模2017年达11500亿元，自2011年起进一步加速，2009-2017年均复合增速达26.9%，我国物联网发展速度较全球平均水平更快。（2）渗透：全球物联网行业渗透率2013、2017分别达12%、29%，提升一倍多，预计2020年有超过65%企业和组织将应用物联网产品和方案。近年来，我国物联网市场规模不断扩大，2012年的3650亿元增长到2017年的11605亿元，年复合增长率高达25%。

消费级IOT预计快速增长。（1）全球：2017全球消费级IOT硬件销售额达4859亿美元，同比增长29.5%，2015-2017复合增速达26.0%。2022年销售额望达15502亿美元，2017-2022年均复合增速达26.1%。全球消费级IOT市场规模呈现进一步加速的趋势。（2）中国大陆：2017中国大陆消费级IOT硬件销售额达1188亿美元，同比增长30.0%，2015-2017复合增速达28.9%。2022年

销售额望达3118亿美元，2017-2022年均复合增速达21.3%。2017年前因小米等公司的快速发展，中国消费级IOT发展整体快于全球平均水平，2017年后在中国消费级IOT仍维持高速发展的状况下，全球消费级IOT将发展更快。（3）连接设备：全球消费级IOT终端数量2017年达49亿个，2015-2017年均复合增速达27.7%，预计2022年达153亿个，2017-2022年均复合增速达25.4%。2017中国消费级IOT终端数量占世界达26.5%，预计2022年占比提升至29.4%，2017-2022预计复合增速达28.2%。

智能家居成为主流，智能穿戴设备占比望进一步提升：2017全球消费级IOT中智能家居设备、穿戴式设备、其他领域销售额占比分别达60.3%、3.8%、35.9%，中国三大领域占比分别达82.2%，3.2%、14.6%，智能家居设备均占据主流，因我国前期因小米智能家居设备发展较快，智能家居设备在中国大陆消费级IOT占比趋于饱和，预计未来可穿戴设备在IOT中的占比进一步提升。预计全球智能家居设备、可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达14.6%、16.5%，中国智能家居设备、可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达15.5%、17.8%。

智能家居“物联网”时代开启后，行业景气度望进一步提升。智能家居进入物联网时代后，有望“爆发”。（1）行业“爆发”的时间：基于消费者接受度大幅上涨、人机交互体验升级、现象级产品出现等因素，2018智能家居从业者认为行业最有可能爆发的时间为2020年。（2）“爆发”的场景：基于家居安全性的刚需，家庭安防安全场景望成为最快落地的场景。（3）行业“爆发”的用户入口：智能手机、智能音

箱、智能机器人、可穿戴设备等领域成为行业爆发最有可能的用户入口。（4）行业“爆发”的阻碍因素：在智能家居物联网时代的初级阶段，人机

交互体验差、没有刚需应用场景、智能家居系统尚未形成等因素望成为智

能家居行业发展的主要阻碍因素之一。

三、物联网设备项目建设必要性分析

物联网是新一代信息技术的高度集成和综合运用，对新一轮产业变革

和经济社会绿色、智能、可持续发展具有重要意义。“十二五”时期，我

国物联网发展取得了显著成效，与发达国家保持同步，成为全球物联网发

展最为活跃的地区之一。“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，创

新是引领发展的第一动力，促进物联网、大数据等新技术、新业态广泛应用，培育壮大新动能成为国家战略。当前，物联网正进入跨界融合、集成

创新和规模化发展的新阶段，迎来重大的发展机遇。

“十二五”期间我

国在物联网关键技术研发、应用示范推广、产业协调发展和政策环境建设

等方面取得了显著成效。

政策环境不断完善。加强顶层设计，发布《国

务院关于推进物联网有序健康发展的指导意见》，成立物联网发展部际联

席会议和专家咨询委员会，统筹协调和指导物联网产业发展。相关部门制

定和实施10个物联网发展专项行动计划，加强技术研发、标准研制和应用

示范等工作，积极组织实施重大应用示范工程，推进示范区和产业基地建设。中央财政连续四年安排物联网发展专项资金，物联网被纳入高新技术

企业认定和支持范围。各地区加大政策支持力度，设立专项资金，多层次、

全方位推进地方物联网发展。

产业体系初步建成。已形成包括芯片、元

器件、设备、软件、系统集成、运营、应用服务在内的较为完整的物联网

产业链。2015年物联网产业规模达到7500亿元，“十二五”年复合增长率为25%。公众网络机器到机器（M2M）连接数突破1亿，占全球总量31%，

成为全球最大市场。物联网产业已形成环渤海、长三角、泛珠三角以及中

西部地区四大区域聚集发展的格局，无锡、重庆、杭州、福州等新型工业

化产业示范基地建设初见成效。涌现出一大批具备较强实力的物联网领军

企业，互联网龙头企业成为物联网发展的重要新兴力量。物联网产业公共

服务体系日渐完善，初步建成一批共性技术研发、检验检测、投融资、标

识解析、成果转化、人才培训、信息服务等公共服务平台。

创新成果不

断涌现。在芯片、传感器、智能终端、中间件、架构、标准制定等领域取

得一大批研究成果。光纤传感器、红外传感器技术达到国际先进水平，超

高频智能卡、微波无源无线射频识别（RFID）、北斗芯片技术水平大幅提升，微机电系统（MEMS）传感器实现批量生产，物联网中间件平台、多功

能便捷式智能终端研发取得突破。一批实验室、工程中心和大学科技园等

创新载体已经建成并发挥良好的支撑作用。物联网标准体系加快建立，已

完成200多项物联网基础共性和重点应用国家标准立项。我国主导完成多

项物联网国际标准，国际标准制定话语权明显提升。

应用示范持续深化。在工业、农业、能源、物流等行业的提质增效、转型升级中作用明显，物

联网与移动互联网融合推动家居、健康、养老、娱乐等民生应用创新空前

活跃，在公共安全、城市交通、设施管理、管网监测等智慧城市领域的应用显著提升了城市管理智能化水平。物联网应用规模与水平不断提升，在智能交通、车联网、物流追溯、安全生产、医疗健康、能源管理等领域已形成一批成熟的运营服务平台和商业模式，高速公路电子不停车收费系统（ETC）实现全国联网，部分物联网应用达到了千万级用户规模。

我国物联网产业已拥有一定规模，设备制造、网络和应用服务具备较高水平，技术研发和标准制定取得突破，物联网与行业融合发展成效显著。但仍要看到我国物联网产业发展面临的瓶颈和深层次问题依然突出。一是产业生态竞争力不强，芯片、传感器、操作系统等核心基础能力依然薄弱，高端产品研发能力不强，原始创新能力与发达国家差距较大；二是产业链协同性不强，缺少整合产业链上下游资源、引领产业协调发展的龙头企业；三是标准体系仍不完善，一些重要标准研制进度较慢，跨行业应用标准制定难度较大；四是物联网与行业融合发展有待进一步深化，成熟的商业模式仍然缺乏，部分行业存在管理分散、推动力度不够的问题，发展新技术新业态面临跨行业体制机制障碍；五是网络与信息安全形势依然严峻，设施安全、数据安全、个人信息安全等问题亟待解决。

四、物联网设备行业分析

物联网，是指物物相连的互联网。行业内对物联网的定义是，通过射频识别(RFID)、红外传感、全球定位系统、激光扫描等信息传感设备，按

照约定的协议，把任何物品与互联网相连接，进行信息交换和通信，以实

现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理等。物联网包含两个层次的含义：其一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网概念的基础上的延

伸和扩展的网络;其二，其用户端延伸和扩展到任何物品与物品之间，进行

信息交换和通信。

近几年，随着高速宽带网络的普及，和大数据、云计

算的发展，以及物联网平台型企业的成长和行业标准的推进，对物联网行

业的需求也随之升级，从基础的物品识别、网络信息传输，开始向平台管理、数据分析等更高层次的需求升级，如此一来，物联网的云、管、端的

信息闭环将会打通。

到2015年底，全球移动通信用户达到75亿，超过

人口总数，渗透率超过100%，人与人的通信增长已显瓶颈，未来五年主要

增长点将在于万物互联带来的物联网增长。目前全球物联网的平均渗透率

只有3%左右。相比之下，北欧的渗透率较高，达到20%左右，其他欧美大

部分发达国家的渗透率低于10%，中国作为经济体量最大的发展中国家，物联网的渗透率不足5%。未来10年，全球物联网产值将达到8万亿美元。此外，物联网将朝着多元化方向发展，硬件未来将不再是获利的主要来源。

到2020年，来自应用和服务的产值将占物联网总产值的70%，远超半导体、通讯技术和云端平台的产值。

数据显示，预计到2015年全球物联网整

体市场规模将达3330亿元，年增长率将达25%，至2020年，全球物联网市场规模将超过10000亿美元。

在重点领域开展应用示范工程，探索应用

模式，积累应用部署和推广的经验和方法，形成一系列成熟的可复制推广