某某恒温游泳馆项目资金申请报告

某某港峰房地产开发有限公司**市某某恒温游泳馆项目资金申请报告某某港峰房地产开发有限公司二O一六年十二月目录第一章项目申报单位的基本情况和财务状况 (3)第一节项目申报单位的基本情况 (3)第二节项目申报单位的财务状况 (3)第二章项目基本情况 (5)第一节项目提出的背景 (5)第二节某某市场分析 (5)第三节项目分析及内容 (7)（一）项目概况 (7)（二）项目优势 (8)第四节游泳馆项目经营设想 (10)（一）游泳馆项目市场定位 (10)（二）游泳馆项目内部设置 (10)（三）游泳馆项目管理和营销体 (11)第五节项目实施计划与建设条件落实情况 (12)（一）实施进度计划 (12)（二）建设条件落实情况 (13)（三）招标 (13)第六节环境保护与节能方案 (14)（一）环境保护 (14)（二）能耗状况和能耗指标分析 ...............................15.第七节劳动安全卫生和消防 (16)（一）劳动安全卫生 (16)（二) 消防 (16)第三章投资与效益 (16)第一节投资估算与资金筹措 (16)第二节社会效益与风险分析 (18)第四章申请补贴资金的理由与数额 (19)第一节利国利民的游泳馆 (19)第二节申请补贴资金的原因 (20)第五章结论 (21)第一章项目申报单位的基本情况和财务状况第一节项目申报单位的基本情况某某港峰房地产开发有限公司是由云南**建筑公司和成都**建筑公司共同投资于2016年11月组建而成，公司注册资本3000万元，公司拥有员工120人。

公司主要经营房地产开发销售、建筑装修、物业管理、商业运营等房地产及房地产周边系列服务。

从事房地产项目及周边产品上百万平米，特别在建筑装修方面有所建树，并具有良好的经济效益，年产值2亿，年创利税2000万元，公司还在不断研究、分析市场的过程中开辟新天地，提升资质等级，扩充经营范围，逐渐向市政公用、房屋建筑、房产开发等行业扩展，并且在项目上优先考虑休闲文化、休闲体育等市县重点工程项目，逐渐实现多网点多元化的区域发展，使公司在市场上立于不败之地。

第二节项目申报单位的财务状况2013年资产总额** 万元，其中固定资产原值** 万元，固定资产净值** 万元，负债总额** 万元，净资产** 万元，所有者权益** 万元，主营业务收入** 万元，资产负债率** %。

2014年资产总额** 万元，其中固定资产原值** 万元，固定资产净值** 万元，负债总额** 万元，净资产**万元，所有者权益** 万元，主营业务收入** 万元，资产负债率** %。

2015年资产总额16024万元，其中固定资产原值4602万，固定资产净值3635万元，负债总额5460万元，净资产10960万元，所有者权益10960万元，主营业务收入17230万元，资产负债率%。

详见公司财务审计报告。

第一章项目基本情况第一节项目提出的背景某某港峰房地产倾力打造的某某游泳馆始终致力于**体育产业的开拓与发展。

是某某城市总体规划的重点项目，作为游泳馆产品开发公司，以游泳馆产业为首要主营业务和发展目标是公司对游泳馆产业的战略决策，响应政府号召努力推进全民游泳馆的发展。

同时，通过有效的省际合作，将引进沿海地区知名游泳馆品牌和管理体系，是某某游泳馆迅速发展的重要举措。

在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成自己的一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了某某游泳馆品牌。

公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以某某为重点，并辐射其它县市的连锁格局，十年内形成全省过二十家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。

并通过资本运营，力争五年内成为省内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有省内游泳馆市场的最大份额。

第二节某某市场分析某某县位于四川南缘，长江之滨，**之东，三市（**、泸州、自贡）之交。

地跨北纬28°22′20″-28°56′45″，东经104°57′40″-105°14′33″。

县境南北最大纵距59公里，东西最大横距公里，东界泸州市江阳区、纳溪区；南邻兴文县；西接南溪区、长宁县；北连自贡市富顺县。

全县幅员面积912平方公里，总人口56万。

享有“中国橙海和竹海故都”美誉的某某，历史悠久，文化深厚，资源富饶，物华天宝。

盛产水稻、小麦、红薯、高粱、油菜、豆类等农作物，是全国夏橙基地县、商品粮基地县、蚕桑生产县、瘦肉型生猪基地县。

境内煤、硫、铁、铜、石灰石、方解石等矿产储量丰富。

某某林产丰富，是省级竹类资源开发县。

有竹簧工艺品、夏橙、脐橙、李子、茶叶、竹荪和磕粉等知名土特产品。

?某某县旅游资源丰富。

拥有夕佳山古典庄园、国立剧专旧址、某某竹工艺、某某奇石四大文化品牌，是四川省历史文化名城、四川省文化先进县。

拥有国家AAAA级风景名胜区蜀南竹海东景区、面积达136平方公里的仁和百竹海、省级森林公园青峰寺等旅游景区。

自从步入西部大开发的变革，随着城镇化发展的历程，城乡居民收入稳步提高，为某某市场的增长提供了不尽的动力。

某某城市居民人均可支配收入为元，增长%。

市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。

2015年，某某城市居民人均消费支出元，比上年增长%；农村居民人均生活费支出5643元，同比增长%；。

社会消费品总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，2010年后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。

消费、投资需求成为人们关注的热点问题。

就长江第一县某某来看，某某在经济增长幅度来看都在**8个县市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

稳定温饱，步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐场地消费的需求扩大。

在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能成套游泳馆场馆开始立足市场，也满足人们消费需要。

2015年，全国体育、娱乐场地高达百万家，同比增长倍，可见，体育游泳馆市场潜力巨大。

第三节项目分析及内容（一）项目概况项目位于某某县南部新城的中心位置“五馆一中心”内，是港峰房地产斥资亿元重点打造的目前唯一的首家某某规模最大、功能最齐全的集体育器材、休闲健身、恒温泳馆于一体的大型文化体育综合体。

是某某县政府重点招商引资项目和名片工程。

项目建筑总面积约8000㎡，项目只需一期开发完成。

含盖有恒温游泳馆、儿童戏水池、更衣服务堂、商业配套、地下车库等配套功能。

作为某某CBD商圈的五馆一中心，不仅整合了国内外新潮、主流时尚的休娱项目、恒温泳馆、商务配套等各种消费需求，更邀约专业运营团队进行后期的运营管理，以专业的服务管理、优质的消费环境、一流的配套设施，满足一站式品牌消费的全新专业品位体验。

（二）项目优势交通优势：项目交通便利，两横两竖（成井字形）交通要道贯穿项目。

本项目距高速路出口仅15分钟车程，直线距离不到6公里，交通位置十分优越。

门前的南屏大道将贯穿某某县城。

向西为渝昆高速，可辐射川南、滇北、黔西、渝南四省要地！也可通往**，可辐射长宁县、翠屏区等区县，消费者可以通过南屏大道、夕佳山大道，环城路到达本项目，也可乘坐3路等公交车到达本项目。

公路：某某位于四川南缘，长江之滨，**之东，三市(**、泸州、自贡)之交。

东界泸州市江阳区、纳溪区;南邻兴文县;西接南溪区、长宁县;北连自贡市富顺县，素为川渝滇黔结合部商贸经济重县，川南精品旅游环线漫游之心。

某某县境内交通快捷，已形成三横一纵的交通骨干网，长江公路大桥建成通车。

宜泸渝高速公路横贯全境。

某某县作为重要节点分别在县城东西端各有1个高速公路出入口，距成渝高速公路40千米，距成都市328千米，重庆市238千米。

省道307、308、309连接县道江红公路形成某某县完善的公路网络。

水路：某某县境内有38千米长的长江黄金水道，已经完成的航道疏浚可使3000吨级货船昼夜通航。

某某港区是**港的次枢纽港。

二龙口货运码头、阳春工业园区码头和拟建的白沙综合码头形成**市的物流集散地。

即将动工新建的渝昆高速铁路在某某县设有某某站，届时将结束某某不通火车的历史。

配套优势:项目周边配套设施完善云集政务、商务、文化、医疗、健身、休闲、娱乐、大型超市等高端生活于一体的城市级中心区；以及项目背后由政府规划的湿地公园（南屏公园），项目旁边修建的市民文化中心，它建成后将成为南部新城重要的休闲中心，为本项目聚拢人气提供了有利条件。

而新的县政府将落户南部新城，这里也将会成为未来城市的中心区域，从而保障了稳定的消费市场。

且项目本身有高端住宅，休闲娱乐等商务配套，未来将成为南部新城的商贸、休闲核心，充满了无限商机。

商圈优势:本项目位于南部新城核心地带，而南部新城是政府重点打造项目，未来持续性发展前景不可估量。

目前南部新城正在大力开发，大量地块正在筹备修建，而目前在建在售和已售的大中型地产项目（如：江均南屏首座、鼎泰第壹园等）已超过200万平方米，有近2万户新迁入的家庭，对休育文化的需求及休闲娱乐非常旺盛，商业价值极高，为项目持续运营和后续发展提供了有力保障。

第四节游泳馆项目经营设想（一）游泳馆项目市场定位某某游泳馆项目投资规划将以“高定位、低投资、美环境”为原则，以有氧训练、力量游泳馆及儿童戏水池为主，与国内流行游泳馆方式接轨，尽量高质量的配套设施，最大程度提高服务质量。

本游泳馆项目的宣传定位和形象定位是“时尚、健康、科学”，以游泳馆俱乐部鲜明的标志及充满活力、健康科学的运动方式进行宣传，从俱乐部整体设计到局部装饰、宣传资料等，无不体现健康、动感、充满活力的时代气息。

本游泳馆项目的服务定位是给与客户人性化无微不至的关怀，从装修设计、游泳馆项目设置、到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高水准，让客户拥有与众不同的优越感受。

（二）游泳馆项目内部设置某某游泳馆项目规划经在符合**市某某县五馆一中心的市场特点以及自身营销与经营管理定位的前提条件下，保证服务质量、优美服务环境，使该游泳馆项目在获得最大的品牌效益和社会效益的同时，获得最大的经济效益。

本游泳馆项目处于某某五馆一中心内，为独立一体化游泳馆，其装修风格将给客户及来宾以宽敞、自由的感觉，增加其运动舒适感。

俱乐部内部装修将以简洁、明快、整洁、舒适、具有时尚品位为原则，运动游泳馆区域通过在墙面、通道、屋顶等设置色彩跳跃的游泳馆图片为装饰，营造一种健康、动感的氛围，促使客户产生运动和跳跃感。

整个泳馆俱乐部开放式公共区域均配置背景音乐设备，在中心营业的所有时段中，将持续播放节奏感较强的动感音乐，以提高运动游泳馆者的运动兴奋性，并烘托运动游泳馆氛围。