老年公寓案例分析及规划设计
老年建筑设计要点及案例分析系列5-12
老年建筑设计要点及案例分析系列五：日本日间照料中心的功能配置分析2011年3月1日，我国建设部颁布施行了《社区老年人日间照料中心建设标准》，提出加强社区老年人日间照料设施的建设。
日间照料设施服务于白天无人照护而居家生活有困难的老人，为他们提供膳食供应、日常护理、午间休息和交通接送等服务的设施。
日本的日间照料设施发展较为成熟，其丰富的实践经验可以对我国有所借鉴。
下面以一所功能配置具有典型性的小型日本老人日间照料中心为例进行介绍。
案例分析——日本富山市某日间照料中心1.设施基本情况这所日间照料中心由旧民居改造而来，由民间非营利组织开办，属于福利性质。
建筑地上一层，总面积约400㎡，可以接纳最多18位老人白天在这里活动，人均建筑面积约22㎡。
配有管理者1名、看护师2名、护理人员9名，共计12名职员。
2.功能配置分类1）老人活动空间，包括活动室（兼做餐厅）、午间休息室、阅览室、中庭、玄关、小活动室等； 2）辅助服务空间，包括厨房、洗衣间、浴室、无障碍卫生间、办公谈话室等（图1）。
3.可供借鉴特点1）进行动静分区。
动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹（图2）；静区以午间休息室、阅览室为主，避免老人在休息和阅读时受到噪声干扰。
动静区域利用中庭和部分辅助服务空间进行分隔（图3）；2）老人活动空间开敞化设置。
如多功能活动室并未进行封闭，“消灭”了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透，便于老人集体活动和护理人员的照料；3）辅助服务空间集中布置。
如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，节省护理人员体力，提高服务效率。
图1平面图图2 多功能活动室是老人与护理员的主要使用空间图3中庭分隔动静区域，并丰富生活趣味这所日本的日间照料中心规模较小、功能紧凑，功能配置考虑的是最集约的使用方式。
如有条件，可配置更加全面、完善的功能设施。
功能配置可参考我国刚刚颁布的《社区老年人日间照料中心建设标准》。
老年公寓实例分析
潮湿区域使用了洁福防滑地 面材料：柏莱安全标准，R10 防滑等级的地板避免和减少 老年人和行动不便者摔倒的 风险。
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立面采用参 差不齐的设 计，并使用 型钢作为覆 面材料。混 凝土元素填 充在红色金 属立面之间， 楼层高的窗 户形成一种 连续、和谐 的整体。
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圣特蕾莎养老院扩建
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建筑师在已经存 在的建筑体量旁 边重新建造了一 个体量作为扩建 项目。原来的建 筑是一个三层高 的楼房，西侧是 一个连续的建筑 外立面正对着 Pica d’Estats 大街。
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所有的房间都 以一种简单且 合理的方式进 行布局，并且 以中间的一个 内部花园作为 核心进行分散 式的分布。
漕河泾养老院
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• 该案例是马 达思班建筑 事务所设计 的上海漕河 泾养老院。 该养老院外 观设计大气 而个性，内 部采用防滑 地板避免和 减少老年人 及行动不便 者摔倒的风 险。
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• 建筑师的目标是创 造一个单一的体量。 为了满足养老院的 功能设施要求，新 建成的建体量是原 来建筑的2倍。通 过外墙上的遮阳措 施部分的达到了统 一的效果，遮阳的 百叶解决了原来的 建筑存在的遮阳问 题。垂直铝制百叶 窗改善了室内的光
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法国米尔库养老院
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太阳城老年公寓案例分析及规划设计建议
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
本报告是严格保密的。
商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
案例地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 顷目亮点：大开间、小迚深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒庖、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微丌至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了顷目的核心竞争力。
本报告是严格保密的。
太阳城项目点评
利用自身完善的服务设斲为老年人创造条件、提供机会。
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
本报告是严格保密的。
其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
养老社区项目规划设计
分散集中式居住组团，容积率 在0.26-0.34之间，建筑面积一 般为6万平米，约150户
两个层级的大型水面： 社区中心 组团中心
大型生态绿地
成功案例——北京
北京太阳城 42公顷
座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。 特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念
14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的 需求。
日本养老设施主要分类
养老产品发展齐全
居住建筑（具体见右图） 服务设施
日托设施 短期入住设施 小规模多机能服务据点 老人福祉中心 地城包括支援中心 在宅介护支援中心 老人访问看护站 帮助站（访问介护） ……
•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： •同一户型中设置的老人居室 •同一楼层中相邻或相近的两套住宅 •同一单元内上下层相邻的两套住宅
•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提 供底层花园
•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施 年龄至少65岁，具备参加拉萨 尔村教育项目的身体和智力条 件以及相应的经济能力。
•资源共享最大化 •提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
老年公寓案例
老年公寓案例老年公寓是为了解决老年人居住和生活问题而设立的一种特殊居住形式。
随着我国人口老龄化进程的加快，老年公寓的建设和发展越来越受到人们的关注。
本文将以某老年公寓为案例，探讨老年公寓的特点、优势和发展前景。
首先，老年公寓的地理位置非常重要。
该老年公寓位于城市郊区，环境优美，空气清新，远离喧嚣，适合老年人居住。
公寓周边有医院、超市、公园等生活设施，方便老年人的日常生活。
此外，公寓内部的设计也非常人性化，设有无障碍电梯、扶手等设施，方便行动不便的老年人。
其次，老年公寓提供了全方位的服务。
公寓内设有健身房、图书室、游戏室等活动场所，老年人可以参加各种活动，丰富自己的生活。
同时，公寓还提供医疗护理服务，有专业护理人员24小时值班，为老年人提供全天候的健康监护。
此外，公寓还定期组织健康讲座、文艺演出等活动，丰富老年人的精神生活。
再者，老年公寓的管理和运营非常专业。
公寓拥有一支经验丰富的管理团队，能够及时有效地解决老年人的生活问题。
公寓还与当地医院、社区合作，建立了健康档案和应急救助机制，确保老年人在公寓内能够得到及时的医疗服务。
公寓还定期组织满意度调查，听取老年人的意见和建议，不断改进和提升服务质量。
最后，老年公寓的发展前景非常广阔。
随着我国老龄化社会的到来，老年公寓将迎来更大的市场需求。
未来，老年公寓可以加大对医疗、护理等服务的投入，提供更加全面、专业的养老服务。
同时，公寓还可以与社区、医院等机构合作，建立更加完善的养老服务体系，为老年人提供更好的生活保障。
综上所述，老年公寓作为一种新型的养老服务形式，具有地理位置优越、全方位的服务、专业的管理和运营以及广阔的发展前景。
相信随着社会的进步和老年人居住观念的改变，老年公寓将会迎来更加广阔的发展空间，为老年人提供更好的居住和生活环境。
养老院优秀案例分析
养老院优秀案例分析经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
国外养老社区世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。
这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。
【案例解析】温都水城金手杖养老公寓模式解剖(附-收费价目表与“清朋华友”组织合作模式)
【案例】温都水城金手杖养老公寓模式解剖（附：收费价目表、与“清朋华友”合作模式）蜗牛老龄事业俱乐部互助&分享&学习名称：水城金手杖国际养生公寓位置：北京昌平区4A级景区温都水城内规模：建筑面积143801.25 平米，其中地下36172.46 平米，地上107628.79平米，共5栋公寓楼呈五塔式，可容纳1495户。
360°全周养老理念：5H+3E模式所谓5H H=Hospital，联合国内心脑血管领域专家型医院——安贞医院，建立安贞联合医院。
距离居所仅200米，空中绿色就诊通道，2至5分钟电瓶车无障碍护送直达。
H=Hotel，酒店医护式管理，建立健康档案，24小时专业人员监护。
医疗信息化服务：安全检测系统、紧急报警系统，红外监控系统，个性化居家管理系统。
H=Home，打造温馨、舒适的个性化居家感受；空中连廊将医院、酒店以及周边商业娱乐广场连接起来，全形态生活圈的无障碍并通。
H=Hot spring，“偏硅酸温泉群落”让老年人足不出户享受温泉理疗的养生功效。
H=Health，室内高尔夫、桌球、乒乓球、健身房、舞蹈教室，还有棋牌室、书画室、图书馆、音乐室、电影播放厅、露天剧场等一应俱全。
所谓3EE=Environment 环境，地处北京中轴线上，国家4A景区、环城水系包围，背靠成熟的社区服务。
E=Entertainment娱乐，温都水城与优势媒体合作，不定期举办的大型文艺活动。
E-Economy 创新“以房养老”模式，以北京市闲置房产，通过权威机构评估，以委托经营方式置换水城“金手杖”的相应公寓类型，免会员费及相应服务费，享受养生公寓的所有贴心服务。
解决老人养老的资金难题，真正做到“以房养老”。
六大会员模式北京温都水城金手杖国际养生公寓设计长期、短期两种模式，六种会员项目。
长期会员模式1、15年会员：除了拥有自身无限期养老服务外，期满前还可拥有直系亲属的续住资格，或者因其它原因退会时返还相应会费的资格。
老年公寓案例分析及规划设计建议分解64页PPT
老年公寓案例分析及规划设 计建议分解
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实Βιβλιοθήκη 会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
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太阳城公寓室内装修
A、客厅、门厅、餐厅：
地砖： 600×600mm 罗马牌(或同等档次)； 餐厅顶面： 局部吊顶；
客厅顶面： 灯池造型顶；
墙顶面： 涂料 立邦美得丽 (或同等档次)；
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剔脚板： 复合踢脚板 克诺森华 (或同等档次)；
太阳城公寓装修
铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不带沙门） 水泥窗台抹平 管道接至预留位置（并安装截止阀门） 所有卫生洁具用户自理
燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位置预留甩 口，完成全部下水管道 阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同 预留空调室外机位置和空调孔 集中供暖，暖气片安装到户 安装普通灯具，开关按设计安装到位 按设计全部安装到位，包括面板 按设计全部安装到位 预留端口 楼梯到踏步基层 每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动 按钮一个，主机一台 面层及扶手用户自理 玻璃破碎、红外报警等探 头自理 装饰灯具用户自理 卫生间、厨房的插座安装 预留面层位置
B、主次卧室：
地面： 复合地板 克诺森华地板(或同等档次)； 墙顶面： 涂料 立邦美得丽；(或同等档次)； 窗户： 包套(清、混工艺)大理石台面； 剔脚板： 复合踢脚板 克诺森华 (或同等档次)； 门及门套： 清、混工艺，实木复合门；
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太阳城公寓装修
C、厨房：
地砖： 300×300mm 罗马牌 (或同等档次)；
极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。
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东方太阳城二期
联排
独栋
四合院
欧式风格，创造和谐的生态社区。
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东方太阳城二期
建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私 家花园。
规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的富春园独栋别
墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋 别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私
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东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
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商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套 及装修强调对老年人生活的便捷性。
（具体装修标准详见下页）
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Hale Waihona Puke 序号 1 楼、地面部位 卧室、起居室、内走道、 阳台 厨房、卫生间 卧室、起居室、走道等
初装修标准 现浇砼楼地面基层及垫层找平 做完防水层和保护层 做至基底，刮水泥腻子 做完防水 , 水泥沙浆搓麻 做完防潮，水泥沙浆搓麻 做至基底，刮水泥腻子 防火、防盗、隔音高级户门安装到位 预留门洞
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太阳城二期
太阳城三期
太阳城一期
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东方太阳城项目一期
欧式风格，塑造田园式社区。
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东方太阳城项目一期
建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。 户型面积：单元面积从70至230平米不等。 配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、 超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太
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东方太阳城项目点评
规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完 备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即 家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清 房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以 解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完 全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发 商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。
案例三：北京燕都世界名园项目
项目规模：占地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 项目亮点：大开间、小进深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
墙面： 涂料 立邦美得丽(或同等档次)；
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太阳城公寓装修
E、主客卫生间： 墙砖： 250×300（主、客卫） 罗马牌(或同等档次)； 地砖： 300×300（主、客卫） 罗马牌(或同等档次)； 顶面： 铝扣板吊顶； 浴霸： 2个（主、客卫各1个）； 浴缸： 限主卫 金牌(或同等档次) ； 座便： 2个（主、客卫各1个）金牌(或同等档次) ；
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玻璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(或同等档次)；
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其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
属生活的珍视、对私密空间的原创动力。
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东方太阳城三期
欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；
每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
墙面 顶棚 户门 内门 外窗及有关部件 卫生间 厨房 阳台 空调机位 暖气片
卫生间 厨房
外窗（起居室落地门窗） 窗台板
墙砖： 250×300mm 罗马牌(或同等档次)； 顶面： 铝扣板吊顶；
门及门套： 清、混工艺，实木复合门；
吸油烟机： 中式 欧帝牌(或同等档次)； 灶台： 欧帝牌(或同等档次)；
洗菜盆： 欧帝牌(或同等档次)；
整体橱柜： 理家(或同等档次)；
本报告是严格保密的。
太阳城公寓装修
D、南北阳台：
地砖： 300×300mm 罗马牌(或同等档次) ；
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微不至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了项目的核心竞争力。
本报告是严格保密的。
太阳城项目点评
利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。
在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区
管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。 定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、 征文征画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。
本报告是严格保密的。
案例三：北京燕都世界名园项目
本报告是严格保密的。
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太阳城公寓
针对老人特点设计
欧式风格
本报告是严格保密的。
太阳城别墅
太阳城有250到300平方米、400到500平方米别墅共70余套 及4座400到500平方米的四合院，以满足老年人的不同需求。
本报告是严格保密的。
太阳城公寓、别墅特点
宿舍式公寓，将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活。 配有电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等各种设施，并提供水、电、 暖、医疗监护等各种物业服务。 居家式公寓或住宅式公寓，一家一户，可以是老年夫妇，也可以是 夫妇两人及子女，还可以是老人、子女和孙辈三代人。 护理式公寓，就是把因身体有病、生活不能自理或行动不便的老年 人集中安排在一些房间居住，并由医院或专门雇佣的护理人员进行护 理。
3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术，整个退休生活社区设计了运行成本低
廉，回收效率高的雨水回收系统，将雨水通过采集，绿植、过滤、净化，储存于社 区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。 4、对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技 术处理后的湖水，可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题，同时也可使社 区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。 5、水源热泵中央空调系统，为二期25万建筑平米的公建和居住单元确定选用水源热泵 集中供暖、制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料。 6、电磁门锁、门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利。 7、紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着 每单元与社区呼救援助中心的热线联系。 8、自备深井供水系统； 自建的压缩天然气站等。
地板：德国原产的复合木环保型地板。
房门：入户门为“四防”钢质装饰门，居室内其它房门均采用木质装饰门。 窗户：彩色塑钢窗、中空玻璃。
本报告是严格保密的。
太阳城相关配套设施
道路
楼道出入口
楼道走廊
电梯
老年活动中心
社区花园
商业街
本报告是严格保密的。
医院
太阳城相关配套设施