建筑面积、房产面积(预测面积、实测面积)的规定与区别40页PPT
建筑工程建筑面积、规划局建筑面积及房屋测绘面积细则对比表
有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平 投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和 柱的走廊，均按柱外围水平投影面积计算。房屋间永久性的 、封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。有顶盖不 封闭的永久性的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计 算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积 的一半计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围 护结构外围水平投影面积的一半计算。 落地式突出窗，层高在2.20米以上的计算建筑面积。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层有围护结构的，按 其层高在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有
7 回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以
上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面
3
。 说明：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。 层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底 层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的 结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼 面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标
注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。玻璃幕墙、
构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算
的范围。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面 积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其 水平投影面积计算建筑面积。
机械车库不论其层高和停放层数，均按一层计算。
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积
《房产测量规范》2016
3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、
大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。
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9 21.07.2021
大厅1
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10 21.07.2021
大厅2
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11 21.07.2021
回廊
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52.3481+41.3136+28.4544
+29.8231=151.9392 建筑基地面积:
151.9392-29.8231=122.1161 总建筑面积:
52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2 )x0.5=452.6240
单位:长度m,面积m2。
地下室
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半地下室
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地下室、半地下室相应出入口
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20 21.07.2021
门廊、 门斗
11）有柱或有围护结构的 门廊、门斗，按其柱或围护结 构的外围水平投影面积计算。
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有 柱 门 廊
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门斗
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28 21.07.2021
未封闭挑廊
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29 21.07.2021
室外楼梯
4）无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。
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30 21.07.2021
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
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建筑面积计算规则 ppt课件
层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围
护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按
其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m
及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m
以下的，应计算1/2面积。
例
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9
建筑面积计算规范
3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶。结构净高在 2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构 净在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算 1/2面积，结构净高在1.2m以下的部位不计 算面积。
×（5.4+0.24）=87.31 （m2 )
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应用例题
解：F=(36+0.24) ×(5.4 ×2+2.4+0.24) ×7=3409.46 m2
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地下室及其出入口建筑面积
采光井
地下室建 筑面积
不计建 筑面积
出入口
出入口面积
防潮层 保护墙
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不计建 筑面积
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应用例题
解：F=24 ×12+(2.0+0.12) ×1.5+1.5 ×1
=292.68 m2 ppt课件
39
应用例题
解：F=(3.9 ×3+0.24) ×(12+2.4+0.24) ×3
吊脚
+(3.9+0.24)×(12+2.4+0.24) × 3/2=615.32m2
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应用例题
某图书馆书库 解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡
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建筑面积、产证面积、可售面积区分图示
建筑面积、产证面积、可售面积区分图示建筑面积、产证面积、可售面积区分图示1、建筑面积-不参加公摊公共建筑面积=产证面积=套内建筑面积+公摊公共面积2、产证面积-有产证不可售公共配套设施面积=可售面积3、不可售面积=不参加公摊公共建筑面积+有产证不可售公共配套设施面积附：配套设施可售、不可售面积划分知识点一：销售面积的测算标准在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。
所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积)为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。
此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。
知识点二：建筑面积的测算原则一般规定(1) 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
(2) 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。
(3) 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
(4) 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
(5) 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内陆坪±0米以上计算。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
(6) 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
计算全部建筑面积的范围(1) 永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。
房产面积测算(PPT)
二
级
±（0.02+0.001S） ±（0.04+0.002S）
三
级
±（0.04+0.003S） ±（0.08+0.006S）
表2
各级房屋面积的限差比较
一级精度
房屋面积 限差
相对误差
二级精度
三级精度
限差
相对误差 限差
相对误差
m2
m2
m2
m2
60
0.19
1/316
0.43
1/140
0.98
1/61
100
2．5房屋共有建筑面积
2．5．1共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为 本幢服务的公共用房、管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山 墙）水平投影面积一半的建筑面积。
对于规则图形，例如矩形、方形的房屋或房间，我们都是用卷尺或测距 仪直接量取边长，很简单地算出其面积。对于不规则图形的面积量算时，我 们可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面积， 用简单的加减法算出其面积。
2．3．3图解法
图上量算面积的方法很多，最简单的方法是求积仪法，但求积仪法精度 太低；还有常用的几何图形法，即在图上量取有关图形的长度计算出图形的 面积，也可量取图形的坐标计算图形的面积。但这些方法都因精度太低，房 产测量几乎都不采用。
第二章 房产面积测算的内容
房产面积测算均指水平面积的 测算，分房屋面积测算和房屋用地 面积测算两大部分。房屋面积测算 包括房屋建筑面积测算，使用面积 测算，产权面积测算，共有面积的 测算与分摊，房屋用地面积测算包 括房屋占地面积的测算与用地面积 的测算。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析
86YAN JIUJIAN SHE强的工作能力和丰富的工作经验，这样才能应对测绘工作中遇到的复杂问题。
在对房屋面积进行测绘的过程中，一些测绘人员理论知识不扎实，实践能力比较弱，没有掌握先进的测绘技术，工作懒散不负责，缺少责任心。
随着房屋面积测绘技术不断完善，测绘技术较之前发生了较大变化，但一些测绘人员没有与时俱进，还是采取传统测绘方法，造成本领恐慌、技术落后，如果测绘时出现一些复杂问题往往不知如何应对。
这些因素都会造成测绘面积出现偏差，进而给房产交易等造成一定影响。
三、减少房屋预测面积与实测面积差异的措施对房产面积进行测绘是一项重要工作，要对业主和房地产商相关利益进行平衡，如果操作不当，就会带来经济纠纷，如何避免实测面积和预测面积出现偏差，下面就具体提出几点措施。
1.加强对于预测图纸资料的检查在对房产面积进行测绘时，图纸是最为重要的资料之一，图纸是否准确会对预测面积和实测面积产生深远影响。
所以施工单位要对施工图纸进行严格把控，而且要和测绘单位进行良好沟通，建立完善的沟通机制，如果在实际施工中设计图纸出现变更，就要与测绘单位进行沟通，告知他们变更的参数等等。
而且在测绘中，建筑图纸要包括平面图、剖面图、阳台施工图等，并进行准确标注。
在对房屋面积进行预测前，要将所有图纸信息进行检查，一旦发现施工图纸和实际数据存在差异，就要对改动位置进行明确，而且还要对图纸中公共基础设施进行检查，明确分摊面积和公共基础设施建设面积。
2.房屋内部上空的处理关于房屋内部上空的处理，现在还没有准确规定，测绘人员只能根据以往的工作经验对房屋内部上空采取自己认为行之有效的办法。
尤其是现在有很多计算软件计算标准并没有统一，采用不同语言进行编程，一些软件忽略外墙上空和内部上空的关系，会对外墙面积进行重复计算，这样就导致测绘数据出现偏差。
因此，需要对这种测量方法进行改正，正确操作为如果外墙上空为一面支撑，那么对于这部分外墙只能将建筑面积纳入到复式下层，而不能将面积进行重复计算。
建筑面积PPT精品课件
✓ 0.1.1 建筑面积概念 ✓ 0.1.2 建筑面积作用
建筑面积计算规则
✓ 0.2.1 计算建筑面积的范围 ✓ 0.2.2 不计算建筑面积的范围 ✓ 0.2.3 其他
建筑面积计算规则
0.1.1 概念
0.1 概述
➢ 建筑面积
指建筑物各层面积的总和，它包括使用面积、辅助面积（交 通面积）和结构面积。
建筑面积计算规则
3. 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建 筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二 层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指 挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采 光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。图解及例题
低跨建筑面积： (24.0＋0.2×2)×4×2＝195.20 (m2)
建筑面积计算规则
采光井
防潮层 保护砌体
地上部分 地下室
出入口
b1
b2
地下室示意图
建筑面积计算规则
【例5.2】计算图5.9中地下室及其出入口的建筑面积。保护墙为120 厚。 【解】地下室建筑面积： (12.3＋0.24)×(10.0＋0.24)＝128.41 (m2) 出入口建筑面积： 2.1×(0.68＋0.12)＋6.0×2.0＝13.68 (m2) 共计： 128.41＋13.68＝142.09 (m2)
13. 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、阳台、厨窗、挑廊、 走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。 图解
14. 建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算 建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上 时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。 图解
房屋建筑面积测量规范培训课件
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
建筑物基底面积：
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
名词解释及相关建筑术语
建筑容积率：
在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值
建筑覆盖率：
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。
相关计算细则
层高
一个楼层外墙以 内的建筑空间中， 因结构梁等形成 的局部高度不足 够2.20米的部分， 其层高仍取所在 楼层的层高值
阳台
阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上 连续对外开敞面的阳台视为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台 视为凹阳台；阳台由凸凹两部分构成时视为凸凹复合型阳台
设备层：
建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作 用的空间层。
避难层：
建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
房屋建筑面积计算规定
计算全部建筑面积的范围
⑴永久性结构的单层房屋，其层高等于或大于2.20米时，按一层计算建筑面积。 多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。 ⑵坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于2.10米的部分均计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围
(1)层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室不计算建筑面积。 ⑵突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱 雨篷等不计算建筑面积。 ⑶房屋间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。 ⑷房屋的天面，天面上的花园、泳池不计算建筑面积。 ⑸骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作 道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。
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46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。•ຫໍສະໝຸດ 47、采菊东篱下，悠然见南山。
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48、啸傲东轩下，聊复得此生。
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49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
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50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特