城市化人口流动与房价关系
房地产市场的人口统计学趋势人口流动和人口老龄化的影响
房地产市场的人口统计学趋势人口流动和人口老龄化的影响人口统计学趋势对房地产市场的人口流动和人口老龄化的影响人口统计学趋势是研究人口数量、结构、分布和变化的规律，在房地产市场中具有重要的影响。
本文将探讨人口流动和人口老龄化对房地产市场的影响，并分析未来的发展趋势。
一、人口流动对房地产市场的影响人口流动是指人们从一个地区迁移到另一个地区的现象，其对房地产市场产生多方面的影响。
首先，人口流入地区的需求增加了房地产市场的销售和租赁需求。
随着人口的增长和城市化进程的推进，人们对住房的需求不断增加。
人口流入地区的房地产市场将会受到更多的需求刺激，促使房价上涨和租金上涨。
其次，人口流动改变了房地产市场的区域发展格局。
人口流入地区的经济和社会发展水平提高，对周边的房地产市场产生带动作用，形成了地区之间的经济联系和发展差异。
同时，人口流出地区可能出现空置房屋和房地产市场疲软等问题。
另外，人口流动也会引发房地产市场的供需失衡。
有时，人口流入地区住房供应无法及时满足需求，导致房价过高和供给不足的情况出现。
相反，人口流出地区可能出现过剩房屋和供给超过需求的情况，导致房价下跌和市场萧条。
二、人口老龄化对房地产市场的影响随着全球人口老龄化问题的逐渐凸显，人口老龄化对房地产市场带来了许多新的挑战和机遇。
首先，人口老龄化推动了养老地产的发展。
随着老年人口的增加，对养老机构、养老社区和适老化住房的需求不断增加。
养老地产市场成为了一个新的增长点，为房地产市场带来了巨大的发展机遇。
其次，人口老龄化导致了房地产市场需求结构的变化。
老年人口对住房的需求更加注重居住环境的舒适性、配套设施的完善性以及社区周边的便利性。
因此，房地产开发商需要根据人口老龄化趋势进行产品结构的调整，开发适应老年人需求的住房产品。
另外，人口老龄化也对住房市场的供给提出了新的要求。
由于老年人口对住房的需求较高，需要提供更多适应老人居住需求的房屋和设施。
在开发养老地产的同时，房地产开发商还应关注适老化改造等方面的需求，提升现有住房的适老性能。
城市化进程对房地产的影响
城市化进程对房地产的影响随着现代社会的不断发展，城市化进程正以前所未有的速度蔓延到全球各地。
城市化带来了繁荣和机遇，同时也带来了一系列挑战和问题。
其中，对房地产市场的影响尤为突出。
本文将探讨城市化进程对房地产的影响，并分析其积极和消极的方面。
一、积极影响1. 房地产市场需求增加：城市化进程使得农村人口大量涌入城市，导致城市人口规模急剧扩大。
这进一步刺激了对住房的需求，促进了房地产市场的增长。
随着城市化的进一步推进，房地产市场将持续受益于这一需求增长。
2. 土地价值提升：城市的扩张需求使得土地资源供不应求，导致土地价值的上涨。
房地产开发商可以通过购买和开发土地来满足市场需求，并在土地价值上涨后获得较大的回报。
这对于房地产开发商和地方政府来说都是积极的因素，可以带来经济增长和税收收入。
3. 城市建设提升：城市化进程需要大量的基础设施建设和城市改造，这就为房地产市场提供了更多的机会。
新的城市规划、交通建设以及公共设施建设都需要大规模的土地开发和房地产投资。
这不仅可以提高城市的整体形象和居住环境，也会刺激房地产市场的发展。
二、消极影响1. 房价上涨与楼市泡沫：随着城市化进程的快速发展，房地产市场供求关系失衡，导致房价上涨过快。
特别是在一些特大城市，房屋价格高企，远远超出了普通家庭的负担能力。
这种情况可能导致房地产泡沫的形成，一旦泡沫破灭，将对整个经济产生严重影响。
2. 城市扩张与土地资源短缺：城市化进程意味着城市的扩张和土地资源的消耗。
城市对土地的需求不断增加，但土地资源却是有限的。
这导致了土地资源的短缺，对房地产开发和城市建设造成了困扰。
同时，也可能导致一些房地产开发商非法占地和破坏环境的行为。
3. 城市化与人口流动：城市化进程加速了人口从农村向城市的流动。
这种人口流动产生了大量的外来人口和租房需求，但也给城市带来了一系列问题，如拥堵、社会秩序不稳定等。
这种人口流动也给城市的基础设施和公共服务带来了巨大压力，给城市管理和规划带来了挑战。
城市人口流动与房价关系
城市人口流动与房价关系随着城市化进程的不断加速，人口流动成为现代社会的一个普遍现象。
城市的经济活动与人口流动紧密相连，而房价作为一个重要指标，也受到人口流动的影响。
本文将探讨城市人口流动与房价之间的关系，并分析其影响因素。
一、人口流动对房价的影响人口流动对城市房价有着显著的影响。
一方面，大量人口流入会推动房价的上涨。
当城市发展潜力较大，经济活动活跃，并吸引了大量的人口涌入时，房地产市场将面临供需失衡的现象，房价自然会上涨。
另一方面，人口外流则会导致房价下降。
当城市经济发展疲软，失业率上升，人口纷纷离开时，需求减少，从而压低了房价。
二、人口流动与房价的影响因素1. 经济因素：经济发展水平是决定人口流动与房价关系的重要因素。
经济发展水平高的城市往往会吸引更多的人口流入，从而带动房价上涨。
例如，中国一线城市的经济实力强大，成为了大量外来人口的选择，房价也相应水涨船高。
相反，经济不发达的城市人口流出，房价也会受到影响。
2. 政策因素：政府的政策调控也会对人口流动和房价产生重要影响。
政府可以通过土地供应、抑制投机等措施来调整房价。
例如，限购、限售等政策可以抑制投资性需求，对房价进行调控。
对于吸引人才流入的城市，政府也可以提供优质的公共服务、教育和医疗资源等，吸引人口流入，从而推动房价上涨。
3. 土地资源：土地资源的供给状况也是影响房价的重要因素之一。
城市的土地资源有限，供需关系会对房价产生直接影响。
土地供应不足时，房价将上涨；相反，土地供应过剩时，房价则会下降。
三、人口流动与房价关系的影响机制1. 人口规模效应：人口流动会带来经济活动的增加，进而促使房价上涨。
流入的人口会增加就业机会，促进消费和投资的增长，从而推动了经济的发展。
随着经济的增长，对住房的需求也会增加，进而推动房价上涨。
2. 人口结构效应：人口结构的变化也会对房价产生影响。
例如，年轻人口的流入会带动刚需住房的需求，增加了房价的上涨压力。
同时，高收入人口的聚集也会推高房价，因为他们对房屋品质和居住环境的要求更高。
人口迁移对房地产市场的影响与投资机会
人口迁移对房地产市场的影响与投资机会人口迁移是当今社会一个重要的现象，它对各个行业都产生了深远的影响，其中包括房地产市场。
本文将探讨人口迁移对房地产市场的影响及相关的投资机会。
一、人口流入对房地产市场的影响1. 房价上涨当某个地区出现人口大规模流入时，需求量超过供给量，房屋供应短缺，从而推动房价上涨。
流入的人口需要有住房，需求的增加将给房地产市场带来价格上升的压力。
2. 投资机会增加人口流入会带动各个行业的发展，房地产市场作为其中最重要的一环，也将获得更多的投资机会。
投资者可以关注人口流入的热点地区，寻找购买物业或地产开发的机会。
3. 项目规模扩大随着人口的流入，城市发展迅速，需要建设更多的住宅、商业和社区设施。
这将带动房地产市场项目规模的扩大，给开发商和投资者带来更多的商机。
二、人口流出对房地产市场的影响1. 房价下降当某个地区人口大规模外流时，房屋供给超过需求，房价可能会下降。
人口流出导致需求减少，房地产市场的价格将受到抑制。
2. 投资机会减少人口外流可能意味着该地区的经济环境恶化，投资机会减少。
房地产市场的需求减少，投资者需谨慎考虑在这些地区进行投资。
3. 房屋空置率上升人口外流会造成部分房屋空置，房屋空置率上升。
这可能使得房地产市场面临更大的挑战，投资者需要认真分析市场潜力以避免投资风险。
三、人口流动给房地产市场带来的投资机会1. 二手房市场人口流动通常伴随着一定的时间延迟，进一步引发二手房市场的活跃度。
购买二手房的投资者可以等待人口流入后，将其出租或转售，获得利润。
2. 非核心地区投资人口流动常集中在城市的核心地段，但并不意味着非核心地区没有投资价值。
在人口流动过程中，有些人选择在核心地区投资买房，也有些人选择在非核心地区购买物业，这为投资者提供了多样的选择。
3. 出租市场许多人流动到新的城市工作或学习，这带来了对租房市场的需求增加。
投资者可以考虑购买出租房产，满足来自人口流动的租赁需求，从而获得稳定的租金收入。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
人口流动与房地产市场的关联性
人口流动与房地产市场的关联性随着经济的发展和城市化进程的加快，我国人口流动一直处于较高的水平。
这种流动对于房地产市场的影响也是不容小觑的。
人口流动对房地产市场有哪些影响？本文将对此进行探讨。
一、对房价的影响房价是购房者最关心的问题，而人口流动会直接影响到房价的涨跌。
在热门城市，随着人口的不断涌入，房价也会相应上涨。
尤其是一线城市，房价水平几乎是全国最高的，人口流动更是带来了对房价的巨大压力。
随着人口的增加，供不应求导致了房价的持续上涨。
相反，如果人口流出，则房价可能会下降。
因此，购房者在选择购房地点时，必须综合考虑人口流动、房价等因素。
二、对租金的影响租金是租房者最看重的问题之一。
人口流动对于租金水平也是有影响的。
在人口流入的城市，租金往往也会因供不应求而上涨。
虽然相比房价，租金的涨幅普遍较小，但仍会对购房者造成较大的压力。
而在人口流出的城市，由于租房需求的减少，租金也会相应下降。
三、对房屋品质和类型的影响在人口流动的城市，由于人口需求的不同，房屋品质和类型也会受到影响。
随着人口的增加，人们的居住需求也不断变化。
因此，房地产开发商需要根据市场需求来建造不同类型、不同档次的房屋，以满足不同消费者的需求。
四、对房屋供需关系的影响人口流动对于房屋的供需关系也产生了直接影响。
随着人口的变化，人口密度和需求也会变化。
如果当地人口大量流出，导致当地产业发展停滞，那么房屋的供应就会超过需求，房价和租金也会相应下降。
相反，如果当地人口增加，产业发展繁荣，房屋需求也会增加，供需关系就会发生变化。
五、对房地产开发商的影响人口流动也会对房地产开发商产生巨大影响。
对于同一城市内的不同开发商来说，人口流动会改变市场需求，进而改变开发房屋的类型和品质。
同时，随着房价和租金的变化，开发商也需要根据市场变化来制定相应的发展策略。
因此，对于房地产开发商来说，要根据市场需求来调整开发计划，以提高销售效益。
综上所述，人口流动对于房地产市场影响巨大，购房者和开发商都需要根据市场需求来调整自己的策略。
人口流动对房地产市场的影响未来的机遇与挑战
人口流动对房地产市场的影响未来的机遇与挑战随着城市化进程的推进，人口流动已成为当今社会一个重要的现象。
人口流动不仅对社会经济发展产生影响，也对房地产市场带来了机遇和挑战。
本文将探讨人口流动对房地产市场的影响以及未来可能面临的机遇和挑战。
一、人口流动对房地产市场的影响1. 市场需求变化：人口流动将影响不同城市或地区的人口规模和结构，从而对房地产市场需求产生影响。
人口流入地区的房地产需求增加，推动房地产市场的发展；而人口流出地区则可能面临房屋供过于求的问题。
2. 房地产价格波动：人口流动会导致房地产供求关系的变化，从而对房地产价格产生影响。
人口流入地区的房地产价格可能上涨，而人口流出地区的房地产价格可能下跌。
3. 城市空间布局改变：人口流动还会导致城市空间布局的改变。
人口流入地区需要增加新的住房、商业和公共设施，从而推动城市扩张；而人口流出地区则可能出现部分区域的空置现象。
4. 对房地产市场业态的影响：人口流动还会对房地产市场的业态产生影响。
人口流入地区可能需要增加租赁市场的供应，以满足短期内居住需求；而人口流出地区可能面临房地产市场的调整和转型。
二、人口流动对房地产市场带来的机遇1. 新的市场需求：人口流动带来了新的市场需求，如租赁市场的扩大以及二手房交易的增加，为房地产市场带来了更多商机。
2. 城市更新与再开发：人口流动刺激了城市更新与再开发的需要，旧的房屋和建筑需要进行改造和重建，为房地产市场提供了更多发展空间。
3. 区域发展机遇：人口流动带来了区域发展机遇，流动人口可能带来新的产业、商业和就业机会，促进了区域经济的发展，进而推动了房地产市场的繁荣。
三、人口流动对房地产市场带来的挑战1. 市场供求不平衡：人口流动可能导致房地产市场供求不平衡，部分地区可能出现房地产供过于求的情况，从而对房地产市场造成压力。
2. 房地产泡沫风险：人口流动过程中，一些地区可能出现房地产价格过快上涨的情况，可能引发房地产泡沫的风险，进而对整个市场产生影响。
房地产市场的人口变化和住房需求
房地产市场的人口变化和住房需求随着社会的发展和经济的进步，人口变化成为了影响房地产市场的一个重要因素。
人口的增长、老龄化以及城市化的进程，都会对住房需求产生深远的影响。
本文将探讨房地产市场中人口变化与住房需求之间的关系，并分析这种变化对房地产行业的影响。
一、人口增长与住房需求人口的增长是城市发展的基础，也是房地产市场需求的源泉。
随着人口的不断增加，人们对住房的需求也越来越大。
特别是在发达国家，人口的规模往往保持着相对稳定的增长。
因此，为了满足人们对住房的需求，房地产市场需要不断开发新的住房项目，提供多样化的选择。
然而，人口增长也存在一定的挑战。
大量的人口涌入城市，会导致住房供需失衡，推高房价。
这就需要政府和房地产开发商采取相应的措施来增加住房的供给，以缓解住房紧张局面。
此外，对于发展中国家来说，人口增长往往伴随着就业机会的增加，因此，人口增长也会对商业地产的需求产生重要影响。
二、人口老龄化与住房需求随着医疗水平的提高和生活水平的提升，人口老龄化的问题越来越突出。
老龄化人口对住房的需求也有着独特的需求。
他们更加关注住房的安全性、便利性以及适应年老身体机能的特殊需求。
对于老年人来说，住房的设计要考虑到他们的行动不便以及对老年护理设施的需求。
例如，提供无障碍设施、安装扶手、装置安全报警器等，都是老年人住房需求的重要方面。
因此，房地产开发商在设计住房项目时，应该充分考虑到老年人的特殊需求，提供适合他们的优质住房。
三、城市化进程与住房需求城市化进程是一个长期的趋势，越来越多的人涌入城市寻找更好的就业机会和生活条件。
这就对城市的住房需求提出了更高的要求。
随着城市化的不断推进，住房供给不足的问题日益突出。
城市化进程对住房需求的影响主要表现在两个方面。
首先，人们对住房品质和舒适度的要求不断提高。
他们希望拥有更好的居住环境、更便利的交通、更完善的配套设施等。
因此，房地产开发商需要不断提升住房的品质和服务水平，满足人们对优质生活的向往。
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2013年第20周泉州市房地产市场研究周报
万联咨询 研展部 2013年5月
前言
通过研究找出人口的时间分布和空间分布特征规律，研究城市 化与房地产的关系
1、为什么要研究城市化 房地产居住需求最终取决于人口的时间分布和空间分布。 研究城市化正是要分析人口的时间分布和空间分布特征，从而找寻其中规律。 2、本部分所要解决的问题
本部分内容旨在解决以下几个层次的问题：
城市化规律如何？ 城市化分为几个阶段？ 城市化的驱动因素是什么？ 中国未来城市化的发展趋势何？ 哪些地域的房价值得长期看好？
城市化 研究世界各国城市化历程，总结出两个基本规律 规律
纵观世界城市化历程，呈现出两个基本规律：
（1）城市化率沿着S型曲线变动：城市人口超过30%，城市化进入加速期，城市化 进程明显加快，直到城市人口超过70%；
驱动 机制
工业化对城市化的推动作用
1、工业化水平初级阶段：工业品需求缺口大，产品竞争程度低，早先前形成大城市领衔新产品开发； 由于工业品需求缺口大，新产品快速复制到大城市周边小城市，小城市迅速形成发展；城市聚集效益
为正，但不明显，小城市发展迅速；
2、工业化水平中级阶段：工业化水平提高，社会分工细化，竞争激烈，服务业比重逐渐提高；服务业 主要为工业和消费提供服务，服务业最优化建立在大规模的工业聚集和人口聚集基础上；城市聚集效
居住扩展至工商业，郊区演变为中小型城市，这些中小型城市与原来的城市城区形成功能互补，相互促 进的大都市圈，随着通勤成本进一步下降，城市与农村相互融合，进而形成所谓的“大都市圈”。
驱动 机制
工业化推动经济结构城市化，经济结构城市化导致就业结构城 市化，在劳动力自由流动的前提下导致人口结构城市化
分工细化
产业多元化 经济结构 城市化
工业化 新产业形成 产业结构升级
新产业 新产业 城 市 聚 集 效 应 经济结构 城市化
城市具备较强 聚集效应
新产业
„„
就业结构城市化
人口结构 城市化
值得注意的是，工业化推动城市化的发展，有一个极其重要的隐含条件：即劳动力能够在城 乡之间自由流动
驱动 机制
城市聚集效应存在与城市最优规模相对应的临界点，导致城市 规模结构的演变
益逐步显现，大城市优先发展，导致人口有小城市向大城市集中；
3、工业化水平次高级阶段：随着城市规模进一步扩大，工业、服务业、住宅和市政对城市土地争夺日 益激烈，土地成本趋高，居住环境恶化，城市聚集效应达到临界点，城市聚集效应由正变负，导致人 口和部分低产工业迁入郊区或周边区域，大城市人口郊区化逐步形成；
（2）城市化进程按人口流动主导方向分为四个阶段：
从农村进入城市； 从小城市进入大城市； 从城区进入郊区（大城市郊区化） 进入郊区（郊区城市化，形成“大都市圈”）
城市化 第一个规律是城市化沿S型曲线变动，经历起步阶段、加速阶 规律 段和后期阶段，完成城市化进程
（1）城市化沿着S型曲线变动 1975年，美国地理学家诺瑟姆通过对各个国家城市人口占总人口比重的变化研究发现，城市 化进程全过程呈现一条S型曲线，具有阶段性规律： 当城市人口超过10%以后，进入城市化的初期阶段，城市人口增长缓慢； 当城市人口超过30%以后，进入城市化加速阶段，城市化进程逐渐加快，城市人口迅猛增 长； 当城市人口超过70%以后，进入城市化后期阶段，城市化进程停滞或略有下降趋势。
主，城市进入规模结构优化时期，这一阶段的基本特征是：小城市是全国城市的主要呈现形式，人口迁 徙以小城市人口迁入大城市为主，农村人口向城市迁移为辅，农村人口一方面填补小城市人口迁出留下 的空白，另一方面直接迁入大城市寻找就业机会。
第三阶段——大城市郊区化：当城市人口超过70%之后，大城市成为全国城市的主要呈现形式，人口
城市化 第二个规律是人口主导流动方向分为从农村进入小城市、进入 规律 大城市、最后从大城市进入郊区四个阶段
（2）按人口流动的主导方向，城市化进程分为4个阶段 第一阶段——从农村进入城市：一般情况下，在城市人口低于50%的时候，人口迁徙以农村人口迁入
城市为主；
第二阶段——从小城市进入大城市化：当城市人口超过50%之后，人口迁徙以城市之间的相互移动为
当城市人口超过70%之后，人口流动以大城市城区人口迁入大城市郊区为主阶段，大城市郊区的房价
表现将会继续显著优异； 郊区城市化，形成“大都市圈”阶段，大城市郊区的房价表现将会显著优异。
城市 发展
泉州城市化率59.3%，人口城市化速度明显慢于经济增长速度， 正处于人口城市化加速阶段，泉州市区房价将表现优异
正是因为城市所具有的聚集效应迎合了产业结构调整的需要，导致新的产业不断向城市聚集，最终导致
城市化，但城市聚集效应存在一个与城市最优规模相对应的临界点，在达到这一临界点之后，城市的聚
集效应随着城市规模的扩大而递减，城市规模也逐步发展到极限，大城市走向郊区化，若城市的扩散作 用得到很好的发挥，就会进一步形成都市圈。
迁移以大城市城区人口迁入大城市郊区为主，大城市郊区人口逐渐超过城区人口。事实上，早在城市人 口超过50%的时候，小城市占主导地位的时候，少数大城市化就已经开始了郊区化进程，但是在这一阶段， 大城市占主导地位，人口由大城市城区向郊区迁移成为一个普遍的趋势，而且规模巨大。
第四阶段——郊区城市化，形成大都市圈：人口继续向郊区迁移，这一阶段的基本特征是郊区功能由
4、工业化水平高级阶段：随着工业和人口郊区化集中，郊区逐渐由居住向工业和商业功能转化，从而 形成以特定功能为主的小城市，实现郊区城市化，进一步形成城市圈；
房价 表现
在城市化各阶段，因人口的时间分布、空间分布和人口流动主 导方向，导致各阶段房价表现不同
城镇化所展示的人口的时间分布和空间分布必然会影响到房价，因此，相应的，房价的表现也会与人口 流动的主导方向的四个阶段紧密相关： 在城市化率低于50%的时候，人口流动主要以农村进入城市为主阶段，全国城市的房价涨幅总体应该 比较接近，在末期，大城市的房价会涨的更快一些； 在城市化率超过50%的时候，人口流动主要以小城市进入大城市为主阶段，大城市的房价表现将显著 优异；
城市化进程按人口流动主导方向分为4个阶段：
从农村进入城市（中西部地区的四线城市，城市化率小于30%） 从小城市进入大城市（二、三线城市，城市化率处于30%-70%阶段） 从城区进入郊区（大城市郊区化，发达二线城市所处阶段）
泉州所处阶段
进入郊区（郊区城市化，形成“大都市圈”，“北上广深”一线城市）
表1：城市化率与房价的关系
城市化率 人口流动主导方向 ＜50% 从农村进入城市 从小城市 进入大城市 房价表现 全国房价涨幅 总体比较接近 大城市房价表现优异
图1：城市化率沿S型曲线变动
泉州城镇化 率：59.3%
数据来源：泉州市统计局
＞50% ＞70% ＞70%
从城区进入郊区 大城市郊区房价表现优异 进入郊区 大城市郊区房价表现优异