长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计初步方案2013——广州规划院
长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
梅溪湖国际新城项目综合介绍
长沙大 河西先 导区
长 沙 主 城 区
湘潭 市区
株洲 市区
交通规划——快速交通、铁路、公铁河联运和轨道形成完善的路网， 保证了岳麓区发展
快速交通系统:长常高速、绕 城线、长潭西线、京珠西线、 北横线和南横线、319国道、 黄桥大道、长花灰韶和二环线。 铁路交通：石长铁路、潭望 铁路。 公铁河联运系统：以石长铁 路和长常高速为依托，实现高 速公路、铁路和水路的快速联 运。 轨道系统：“干”字型轨道布 局网络，使核心功能区成为与 各生产组团和河东轨道联系转 换中枢。
➢ 2011年先导区计划投资逾336亿元，建成4个城 市公园和10个绿化广场；并在梅溪湖片区启动 长沙大剧院、文化中心、艺体中心等项目。湖南
日报2011.1.6
经济综述：岳麓区发展起步晚、增速快、成长空间大，高素质、中 高收入人群广，房地产业发展机遇佳。
经济跨越发展——区域发展起步晚，市府西迁后，近年经济发展速度领先全市各区；
岳麓区位于长沙市湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治， 岳麓区辖区面积552平方公里，户籍人口66万人 。 岳麓区处在湖南优先发展的“一点（长沙）一线（京广线）”和湘 江生态经济带的战略高地。 岳麓区文化底蕴深厚、科教优势明显、生态环境良好。 长沙市提出了“建设大河西，打造先导区”的战略部署，岳麓新城 将被打造成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统 筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。
产业结构改善——经济以服务业为中心，园区工业逐渐壮大，整体发展迅猛；
消费能力强——人均收入呈阶梯式增长，消费能力增强；
高素质、中高收入人群广——区域传统入口导入因素以教育为主，随着麓谷工业园区 的的发展，产业导入人口比重增多，政府西迁、区域快速发展也增强了区域的人口吸纳 能力。
梅溪湖建筑方案
梅溪湖建筑方案梅溪湖是中国湖南省长沙市的一个规划建设项目，旨在创建一个国际化的综合性社区，包括商业、住宅、办公和休闲娱乐等功能。
梅溪湖的建筑方案是该项目的关键部分，它将为该地区的发展和经济繁荣提供重要支持。
梅溪湖建筑方案的核心理念是创造一个美丽、宜居和可持续发展的社区。
首先，建筑方案注重保护自然环境，将可持续发展作为优先考虑的因素之一。
例如，在开发住宅区时，建筑设计师们充分考虑了自然通风和采光，以最大限度减少对能源的依赖。
此外，复合型建筑物还采用了一系列环保技术，如太阳能发电和雨水收集系统等，以降低生活和商业活动对环境的影响。
其次，梅溪湖建筑方案致力于打造一个以人为本的社区。
建筑师们注重社区的可达性和可连接性，通过创造友好和可靠的交通网络，使居民能够轻松到达他们所需的服务设施。
此外，住宅和公共空间的规划布局也经过精心设计，以提供舒适和便利的生活环境。
例如，公园、健身中心和购物中心等公共场所被设置在临湖区域，以便居民可以享受湖景和户外活动。
此外，梅溪湖建筑方案还强调了建筑和自然环境之间的和谐共存。
建筑师们注重保护并最大限度地利用梅溪湖的自然资源，例如湖泊、花坛和绿地。
他们将建筑物与自然景观结合，创造出一个美丽而有活力的社区。
此外，建筑设计中使用的材料和色彩也与自然环境相协调，以提高整个社区的视觉吸引力。
最后，梅溪湖建筑方案还注重文化和艺术的融入。
建筑师们通过创造独特的建筑风格和艺术装饰，使社区成为一个文化繁荣和创意激发的场所。
例如，建筑外墙和公共空间通常会用上艺术品和雕塑，以提升整个社区的文化氛围。
此外，梅溪湖建筑方案还为艺术家和创作者提供了一个创造和表达他们的作品的平台。
总之，梅溪湖建筑方案是一个综合性的规划，旨在创建一个美丽、宜居、可持续发展和具有文化内涵的社区。
它将通过保护自然环境、注重人文关怀、强调和谐共存以及融入文化和艺术等手段，为梅溪湖地区的发展做出重要贡献。
这个建筑方案的实施将为当地居民提供一个更好的生活环境，同时也为城市的发展增添了独特的魅力。
长沙梅溪湖国际新城城市岛工程技术标
目录第一章工程概况及特点 (4)1.1建筑概况 (4)1.2结构等级概况 (5)1.3水文地质概况 (5)1.4钢结构工程概况 (6)1.5安装工程概况 (9)1.6室外工程概况 (12)1.7工程目标概况 (12)第二章施工难点及重点 (14)2.1施工总承包管理 (14)2.2专业多，工作面广 (14)2.3大体积混凝土施工 (15)2.4局部梁板属于大跨度、高支模施工 (15)2.5人行天桥V型变截面桥墩施工是本工程一大重点难点 (16)2.6钢结构施工是本工程一大重点难点 (18)2.7安装专业协调量大 (21)2.8文明施工和环境保护难度大 (21)2.9交通组织是本工程一大难点 (22)第三章施工组织和部署 (24)3.1施工准备 (24)3.2施工组织管理机构设置 (27)3.3施工部署 (28)3.4施工方案 (39)3.5施工资源配置 (167)第四章施工进度控制计划及保证措施 (169)4.1总工期及进度计划安排 (169)4.2工期保证措施 (169)4.3施工进度计划图表 (174)第五章施工现场平面布置 (175)5.1总体原则 (175)5.2围墙、施工道路做法 (176)5.3生产加工设施 (177)5.4生活及办公设施的布置 (178)5.5施工用电、用水 (179)5.6施工平面布置 (179)第六章质量目标、质量保证措施 (180)6.1质量管理目标 (180)6.2质量保证措施 (180)第七章安全管理目标及风险分析、安全应急预案及保证措施 (186)7.1安全管理体系与措施 (186)7.2安全保证措施 (188)7.3治安措施 (203)7.4安全奖惩措施 (204)7.5现场防火措施 (204)7.6应急预案 (205)第八章文明施工、绿色施工措施 (208)8.1综合管理措施 (208)8.2生活区及办公室卫生管理 (211)8.3现场标准化管理制度 (211)8.4环境保护、减少扰民、降低环境污染和噪声措施 (214)8.5地下管线及其他地上设施的保护和加固措施 (218)8.6文明施工措施 (220)8.7与相关单位协调配合措施 (221)8.8绿色施工措施 (222)第九章冬（雨）季施工措施 (234)9.1冬季施工措施 (234)9.2雨季施工措施 (236)9.3炎热季节施工措施 (238)编制说明一、编制依据1、长沙梅溪湖国际新城城市岛工程施工合同文件。
EOD开发模式——(1)长沙市梅溪湖国际新城水资源规划及水环境整治工程
EOD开发模式——（1）长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程为推动实现⽣态环境资源化、产业经济绿⾊化，提升环保产业可持续发展能⼒，泛华集团多年来⼀直坚持⽣态优先，践⾏绿⾊发展理念，采⽤EOD模式，积极探索将⽣态环境治理项⽬与资源、产业开发项⽬有效融合，解决⽣态环境治理缺乏资⾦来源渠道、总体投⼊不⾜、环境效益难以转化为经济收益等瓶颈问题，在促进⽣态环境⾼⽔平保护和区域经济⾼质量发展等⽅⾯起到了积极作⽤。
多年来，泛华集团在长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程、武汉市青⼭⽰范区“海绵城市”建设等多个项⽬践⾏EOD开发模式，得到各界⼀致好评。
梅溪湖国际新城位于长沙⼤河西先导区核⼼梅溪湖，集⼭、⽔、洲、城于⼀体，稀缺价值不可复制。
项⽬总占地约11452亩。
根据长沙市政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中⼼”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城总体战略定位为：中国国家级绿⾊低碳⽰范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化⽔平、科技创新、以⼈为本、⽣态宜居、可持续发展的活⼒新城。
2015年，泛华集团承接了梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程，该项⽬突破了传统的规划理念，以战略思维和系统思维为指导，提出了打造智慧⽣态、产城融合的智慧产业⽣态新城的⽬标，即将智慧、产业、⽣态等要素进⾏有机结合，站在城市运营管理的⾓度，创新理念、多层次切⼊、多⼿段综合治理，最⼤限度保持⽣态本底的前提下，对地块及周边⽔系综合规划，从梅溪湖⽔体内、外污染源治理及过程控制⼊⼿，采取上游污染源治理、⾬污分流改造、⼊湖撇洪渠治理、⼊湖⾬⽔净化、环湖海绵体建设等措施及区域⽔系综合管理规划、制度建⽴等多种⼿段，提⾼了区域⽔系统的安全性、极⼤地改善了区域环境，有⼒地促进了梅溪湖国际新城的快速发展。
在此项⽬的有⼒⽀撑下，梅溪湖国际新城也正逐渐成为具有国际⽔准规划设计、⼭⽔景观、创新运营管理的国际化新城。
长沙大河西先导区梅溪湖规划
长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。
长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。
一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。
二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。
会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。
（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。
2013年8月长沙梅溪湖市场调研报告
国际研发中心
国际文化艺术中心
国际商务区
景观再次大升级。五大公园将落成，梅岭公园、节庆岛公园、桃花岭公园示范区等 已经向游客开放，景观绿轴即将建成
梅溪湖商业规划示意图
节庆岛公园 梅岭公园
景观绿轴
> 环绕梅溪湖，将建10个景观小品建筑。沿岸还将设置17 个驳船码头和游船停靠点，在景观节点上，还将安置多样 化的雕塑，整个景观面积将达到60万平方米。 体育公园、麓松公园、梅溪湖人工湿地等5个公园，已与 2012年10月对外开放。整个梅溪湖包括湖泊公园共计有
> 国际文化艺术中心国际顶级大师设计，15亿大手笔， 1800座规模、领先全国比肩世界； > 国际研发中心即将启动零碳展示中心、科学家中心、院士 工作站和研发中心样板区； > 国际CBD一个大型、高端，代表长沙未来最高水平的城市 综合体即将启动，包括五星级酒店、国际甲级写字楼、大 型SHOPPINGMALL和顶级酒店公寓；
“国五条”及细则的出台，使得调控政策全面升级，再次表明了政府“保 刚抑投”的决心，短期内二手房市场价格看涨，部分客户将流入新房市场。
2、抑 制投机 投资性 购房
国五条细则内容 3、增加 普通商 品住房 及用地 供应
2013年3月1日晚间“国五条”加强细则落 地。细则中指出： 首先，限购进一步升级，明确了统一标准； 其次，二手房的个调税，由交易总额的12%，从严按差额的20%征收； 第三，少数高房价城市，将提高二套住房 贷款的首付款比例和贷款利率。
3 佳兆业项目（别墅+高层+公寓）
4 振业城（别墅+洋房+高层） 5 中建五局（别墅+高层+公寓+写字楼） 6 新达美（别墅+复式高层） 7
梅溪湖国际服务区简2013.1.14介
梅溪湖国际服务区简介梅溪湖国际服务区（以下简称“片区”）总规划面积约32平方公里，按照打造先导区“生态之城、文化之城、繁荣之城、创新之城”的目标，力争到2016年基本建成梅溪湖国际服务区。
片区坚持高起点规划引领片区发展，聘请美国KPF建筑事务所以一流规划理念进行概念性规划设计，并由英国阿特金斯公司进行控规优化。
自2009年3月片区启动开发建设以来，截至目前已完成拆迁腾地 2.1万余亩，完成一级土地开发总投资超过160亿元。
一是完善了综合配套。
5座跨龙王港河和1座跨梅溪湖桥梁、总里程约30公里的15条主、次干道路竣工；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学竣工投入使用。
二是形成了生态之城优势。
三年多来，3000亩梅溪湖湖泊综合整治工程、龙王港河道综合整治工程（一期）竣工；银杏公园等六大公园建成开放；地铁、公交等低碳出行系统有序推进。
2012年11月，梅溪湖国际服务区被授予首批“全国绿色生态示范城区”称号。
三是营造了文化之城氛围。
启动了梅溪湖国际文化艺术中心、湖南省歌舞剧院等项目建设；同时，先后组织了国际建筑大师对话梅溪湖、2012年元宵灯会、梅溪湖花卉艺术展、2012全国公路自行车锦标赛、2012梅溪湖国际文化艺术周等大型活动，有效提高了片区知名度。
四是树立了繁荣之城形象。
引领性项目进展顺利，梅溪湖休闲度假酒店项目、梅溪湖国际广场项目有序推进；二级开发全面铺开，方兴、中建、中铁置业等十四个高端城市项目启动建设，开工建设面积超过200万平米。
五是增添创新之城发展动力。
梅溪湖片区坚持采用先进技术，引进高新产业，全力打造创新之城。
梅溪湖国际研发中心一期建成即将启用，已引进中冶长天、中国科技研发院等六家研发机构入驻，高端现代服务业初露端倪；“数字梅溪湖”项目启动，三网融合、光纤入户成为现实。
未来四年内，片区全力推进雷锋湖—梅溪湖城市中轴线建设，以长3.3公里、宽150米的中轴线地面生态景观为基础，全面完善基础设施建设，构建包括地铁、隧道、城际铁路等在内的立体化交通系统，完成标志性景观塔、雷锋湖湖泊公园、龙王港河道综合整治工程（二期）等项目建设，到2016年，将初步把片区建设成为长沙城市新中心，打造成为一座代表长沙21世纪水平的国际新城。
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中轴线西段——景观商业街区
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 8
目录 Contents
一 项目背景 二 发展目标 三 核心设计理念 四 总体空间布局 五 城市形态控制 六 专项规划 七 重要节点地区设计
1 打造两型社会标杆
——保护地区优美的自然生态环境，积极推广应用绿色低碳技术，把梅溪湖国际新城核 心区建设成为两型社会的标杆
Create a benchmark of Two-oriented society
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 16
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 12
1.3 城市设计技术路线 Technology Roadmap
梅溪湖国际新城
概念规划
四大专题研究
总体城市设计
控制性详细规划
2 规划定位
Planning positioning
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 14
梅溪湖国际新城——
长沙新中心、生态智慧城
梅溪湖国际新城核心区——
CBD鸟瞰
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 6
中轴线东段——商务公园
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 7
1. 落实概念规划、总体城市设计确立的地区功能定位及空间结构 2. 深化完善核心区各专项规划成果，形成层次分明、逻辑清晰的核心区发展策略 3. 对重要节点地区进行导控及设计，解决关键问题，为下阶段修建性规划设计提供直接指引。 4. 结合核心区控制性详细规划，从地块开发控制、建筑设计、景观设计等方面编制面向实施的城市设计导则。
龙王港滨水景观公园
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 4
CBD梅溪湖界面天际线
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 5
龙王港 象鼻窝
桃花岭
岳麓山
湘江一桥
河 东 主 城 区
猴子石大桥
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 11
1.2 本阶段工作重点 Emphasis of current phase
核心区城市设计
规划结构
发展目标 设计理念 总体布局
空间形态布局
功能布局
城市形态控制
总体形态控制 街道特征
专项规划
土地利用与开发 道路交通设计 绿地开敞空间 绿道系统规划 地下空间开发 立体连廊系统 绿色低碳设计
重要节点详细设计
核心区图则
城市设计指引
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 13
1.1 核心区设计范围 Core area esign range
核心区设计范围北起规划看云路，南至龙王港，西接紫荆路， 东邻肖河及梅溪湖，包括了三环线下地区域、梅溪湖大部分流域等 重点区域。总面积约4平方公里。
概念规划范围:38k㎡ 总体城市设计范围:13.2k㎡
核心区城市设计规划范围:4k㎡
长沙梅溪湖国际新城核心区 城市设计
The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 初步方案UDI 2013.10.10
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 1
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 9
1 项目背景
Project backgrounds
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 10
大鸟瞰图
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 2
CBD鸟瞰
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 3
将成为梅溪湖国际新城二期建设的先锋、奠定二期建设的基础
the pioneer and foundation of the Meixihu International New Town second-scheduled Construction.
长沙梅溪湖国际新城核心区城市设计 The Urban Design of MEIXIHU International New Town core area in CHANGSHA 15