南京财经大学_资产评估第三套试卷
南京财经大学_资产评估第三套试卷
资产评估第三套试卷一、单项选择题1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、专用设备B、通用设备C、生产性设备D、非标准设备2、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计费用3、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、调试费用4、进口设备的到岸价是指（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数6、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数7、运用修复金额法全测成新率适用于（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、所有机器设备B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备8、设备成新率是指（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗率的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状态与设备重置成本的比率9、机器设备的经济寿命是指（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间D、以上均不对10、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
南财资产评估学试题
1．被评估生产线设计生产能力为20000吨，评估时，由于市场竞争的加剧，如不降价销售产品，企业必须减产至10000吨，或采取产品降价措施以保持设备实际生产能力的正常发挥，预计这种情况将会持续4年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常投资报酬率10％，生产线的规模经济效益指数为0.6。
（1）估算所能出现的经济性贬值率；（2）估算该设备的经济性贬值额。
1、解：（1）经济性贬值率：[1-（10000/20000）0.6]*100%=34.02% 10分（2）经济性贬值额：100*20000*（P/A，10%，4）=2000000*3.1699=6339800（元）10分2. 被评估设备购建于2000年，账面价值为100,000元，2010年对该设备进行评估。
根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）2000至2010年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为25%；（4）在过去的10年中，该设备的使用率为80%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。
试根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。
解：重置成本：100000*（1+10%）^10=259374.25（元）实体性贬值：259374.25（元）*8/（8+5）=159614.92（元）功能性贬值：1000*12*（1-25%）*（P/A，10%，5）=34117.2（元）经济性贬值：0评估值：259374.25-159614.92-34117.2=65642.13（元）各4分3.被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，该资产第5年末拟转让，变现价约为120万元，假定折现率为10%，请运用收益法估测被评估资产的价值。
解：前5年各年收益的现值：20/(1+10%)=18.182（万元） 2分22/(1+10%)^2=18.181（万元） 2分24/(1+10%)^3=18.031（万元） 2分25/(1+10%)^4=17.075（万元） 2分26/(1+10%)^5=16.143（万元） 2分第5年末转让价的现值120/(1+10%)^5=74.511（万元） 5分被评估资产的价值：18.182+18.181+18.031+17.075+16.143+74.511=162.123（万元） 5分4．某评估对象为一老商号企业。
3套全国自考资产评估模拟试卷及答案
全国自考资产评估模拟试卷及答案一、单项选择题1.资产评估中的投资价值是指资产( )（A）对于委托方所具有的价值（B）对于资产占有方所具有的价值（C）对于社会公众所具有的价值（D）对于特定投资者所具有的价值2.一台数控折边机，重置成本为160万元，已使用5年，其经济使用寿命约为25年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为2万美元(折合人民币为16．5万元)，其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为( )（A）28．25％（B）26．91％（C）26．25％（D）25．91％3.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是1991年11月国务院发布的( )（A）《专业评估执业统一准则》（B）《资产评估操作规范意见》（C）《国有资产评估管理办法》（D）《资产评估机构审批管理办法》4.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
（A）时点（B）时期（C）时区（D）时段5.资产评估的贡献原则是指( )（A）某一资产或资产的某一构成部分的价值（B）同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大（C）某一资产的未来现金流量（D）是基于对未来收益的期望值决定的6.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为【】（A）8万元（B）10万元（C）8～10万元（D）无法确定7.设备的经济寿命是指【】所经历的时间。
（A）从开始使用到经济上不合算（B）从开始使用到技术落后被淘汰（C）从开始使用到评估基准（D）从开始使用到不能正常工作8.参照物差异调整因素中，对房地产价格影响尤为突出的是（A）时间因素（B）功能因素（C）地域因素（D）成新率因素9.采用市场法评估建筑物时，区域因素修正的确定主要采用【】（A）售价调整法（B）环境成熟度修正法（C）价格指数调整法（D）预决算调整法10.决定市场结构的因素不包括（A）政府财政状况（B）集中度（C）产品差别化（D）进入壁垒11.从法律角度讲，下列资产中属于收益性无形资产的是【】（A）专利权（B）商标权（C）专有技术（D）注册商标12.通过证券市场购买其他企业的股票或债券(如国库券、企业债券和金融债券)等，以期达到投资于其他企业的目的的长期投资类型是( )（A）实物资产的长期投资（B）证券资产的长期投资（C）无形资产的长期投资（D）其他某无形资产于2年前由外国引进，其账面价格为100万元，已使用2年，2年通货膨胀率累计为10％。
大学资产评估试题及答案
大学资产评估试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是确定资产的（）。
A. 历史成本B. 重置成本C. 公允价值D. 账面价值答案：C2. 资产评估中，市场法主要适用于（）。
A. 无形资产B. 土地C. 机器设备D. 专利权答案：B3. 资产评估的三大基本方法包括市场法、成本法和（）。
A. 收益法B. 清算法C. 折现法D. 比较法答案：A4. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A5. 在资产评估中，收益法主要适用于（）。
A. 固定资产B. 流动资产C. 无形资产D. 长期投资答案：C6. 资产评估中的成本法评估，通常不包括（）。
A. 历史成本B. 重置成本C. 折旧D. 增值答案：D7. 资产评估报告应当包括（）。
A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估方法和过程D. 所有选项答案：D8. 资产评估中，收益法评估的资产价值通常是指（）。
A. 资产的账面价值B. 资产的重置成本C. 资产的公允价值D. 资产的现值答案：D9. 资产评估报告中，评估结果的有效期通常不包括（）。
A. 资产价值的变动B. 资产的物理状况变化C. 资产的法律状态变化D. 所有选项答案：D10. 资产评估中，市场法评估的资产价值通常是指（）。
A. 资产的账面价值B. 资产的重置成本C. 资产的公允价值D. 资产的现值答案：C二、多选题（每题3分，共30分）1. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：A B C D2. 资产评估中，成本法评估的步骤通常包括（）。
A. 确定重置成本B. 估算资产的折旧C. 计算资产的净值D. 考虑资产的增值答案：A B C3. 资产评估报告应当具备的要素包括（）。
A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估方法和过程D. 评估结果答案：A B C D4. 资产评估中，收益法评估的步骤通常包括（）。
资产评估期末试卷及答案3套
专业《资产评估》期—试卷文卷说明：本试卷闭卷共生页，四道大题，总分值为分，请考生仔细检查，以免漏答。
一、单项选择题，将正福答案填在下面表格内。
（每题2分，共24分）1.被估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
A. 15B. 12. 4C. 13. 5D. 12.62.采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A资本化率越高.收益现值越低B资本化率越高.收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率和收益现值无关O3.某资产的年收益额为50万元，适用本金化率为20%,那么该资产的收益现值为（）万元。
A. 200B. 250C. 300D. 3504.复原重置本钱与更新重置本钱的相同之处在于运用（）oA.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计5.运用本钱法评估一项资产时，假设分别选用复原重置本钱与更新重置成本，那么应当考虑不同重置本钱情况下，具有不同的（）。
A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.资产利用率6.某被评估资产2007年购建，账面价值为50万元，2012年进行评估，2007年、2012年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,那么被评估资产的重置本钱为（）万元。
A. 50B. 70. 8C. 35. 3D. 857.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5,被评估资产的成新率为0. 75,两者在新旧程度方面的差异为（）万元。
A. 2.5B. 10C. 7.5D. 98.某类设备的价值和生产能力之间呈非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。
规模效益指数为0.5。
A. 5.6B. 4.5C. 7.5 D, 69.运用使用年限法估测设备的有形贬值率，是假定设备的有形贬值在使用期内随时间呈（）变化。
南京财经大学资产评估复试真题
南京财经大学资产评估复试真题
一、名词解释(4×5分=20分)
1、机会成本
2、纳什均衡
3、国民生产总值
4、固定汇率制度
二、简答题(4×10分=40分)
1、“规模报酬递增的厂商不可能也会面临要素报酬递减的现象”这个命题是否正确?为什么?
2、为什么短期平均成本曲线和长期平均成本曲线都是U形曲线?
3、简评生产要素生产效率持续增进的原因。
4、简述在理性预期视角下为什么宏观经济政策是无效性的。
第二部分资产评估学部分(共45分)
三、名词解释(3×3分=9分)
1、预期收益原则
2、有形损耗
3、基准地价
四、简答题(1×6分=6分)
简述市场法评估的基本程序。
五、计算题(3×10分=30分)
1、某评估对象为一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。
目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。
现假设新、旧控制
装置运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。
试测算被评估控制装置的功能性贬值额。
(P/A，10%，3)=2.4869;(P/F，10%，3)=0.7513。
南财货币银行学第三套试卷89分
南京财经大学成人高等教育网络课程货币银行学试卷3* 本试卷满分为100分，答题时间为90分钟。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------一、单项选择题（共50小题，每小题1分，共50分）1.在下列货币制度中，“劣币驱逐良币规律”出现在 C 。
A、金本位制B、银本位制C、双本位制D、平行本位制2.金属货币制度下的蓄水池功能源于 C 。
A、金属货币的稀缺性B、金属货币的价值稳定C、金属货币的自由铸造和熔化D、金属货币的易于保存3.在信用货币制度下，一般不使用的货币是 C 。
A、硬币B、存款货币C、银行券D、电子货币4.下列不属于信用本位制的特点是 C 。
A、纸币由中央银行发行B、弹性较大C、纸币有含金量D、存款货币构成货币的主体5.中国人民银行成立于 A 。
A、1948年B、1949年C、1978年D、1995年6.直接为企业的生产流通服务，与社会生产过程相联系的信用形式是 D 。
A、国际信用B、国家信用C、银行信用D、商业信用7.债权人和债务人都是工商企业的信用形式是 B 。
A、银行信用B、商业信用C、国家信用D、消费信用8.在现代市场经济条件下，最重要的信用形式是 D 。
A、国际信用B、国家信用C、银行信用D、商业信用9.信用工具的流动性与债务人的信用、期限的关系是成 B 。
A、正比，正比B、正比，反比C、反比，反比D、反比，正比10.下列不属于直接金融工具的是 D 。
A、政府债券B、公司债券C、股票D、银行存单11.利率对微观经济的调节作用主要表现在 C 。
A、合理地分配投资者与筹资者的收入B、调节企业的实际利润C、促使企业节约资金的使用D、促使个人储蓄向投资转化12.我国的基准利率是 A 。
A、人民银行对商业银行的贷款利率B、人民银行对商业银行的再贴现利率C、商业银行相互间的拆借利率D、商业银行的存款利率13.国债券的信用等级最高，而其收益率却低于信用等级低的公司债券，原因在于 C 。
南京财经大学-资产评估习题一
一、单项选择题1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（）现行市价。
(正确答案：B,答题答案：)A、高于B、低于C、等于2、资产评估的价值类型决定于（）。
(正确答案：A,答题答案：)A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则3、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性4、下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
(正确答案：C,答题答案：)A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则5、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
(正确答案：B,答题答案：)A、时期B、时点C、时区D、阶段6、资产评估的工作原则是（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则7、下列属不可确指的资产是（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权8、评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
(正确答案：B,答题答案：)A、持续使用B、公开市场C、清算D、企业主体9、公开市场上，买卖双方的交易行为都是（）的。
(正确答案：A,答题答案：)A、自愿B、强制C、受限制D、非理智10、决定价值类型因素是（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、一般目的B、特定目的C、市场条件D、指标参数11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。
(正确答案：A,答题答案：)A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种D、两者均不选13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
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资产评估第三套试卷一、单项选择题1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、专用设备B、通用设备C、生产性设备D、非标准设备2、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计费用3、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、调试费用4、进口设备的到岸价是指（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数6、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数7、运用修复金额法全测成新率适用于（）。
(正确答案：B,答题答案：)A、所有机器设备B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备8、设备成新率是指（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗率的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状态与设备重置成本的比率9、机器设备的经济寿命是指（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间D、以上均不对10、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
(正确答案：A,答题答案：)A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平11、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
(正确答案：A,答题答案：)A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价12、城镇土地的基准地价是（）。
(正确答案：D,答题答案：)A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价13、城镇土地的标定地价是（）。
(正确答案：D,答题答案：)A、某时点城镇宗地价格B、某时期城镇宗地价格C、某时点城镇标准宗地价格D、某时期城镇标准宗地价格14、建筑物单位造价调整法在方法上属于（）。
(正确答案：C,答题答案：)A、核算法B、统计法C、比较法D、指数法二、多项选择题1、在我国，土地使用权出让可以采取（）方式。
(正确答案：ABC,答题答案：)A、租赁B、协议C、招标D、拍卖E、赠与2、土地使用权转让可以采取（）方式。
(正确答案：ACE,答题答案：)A、出售B、协议C、交换D、拍卖E、赠与3、建筑物的按经济用途分类（）。
(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、商业建筑B、工业建筑C、住宅D、公共设施E、公共建筑4、土地的自然特性主要表现在（）方面。
(正确答案：ABCE,答题答案：)A、固定性B、永久使用性C、数量有限性D、经济地理位置的可变性E、个体差异性5、土地的经济特性主要有（）。
(正确答案：ABCD,答题答案：)A、供给的稀缺性B、可垄断性C、用途的多样性D、经济地理位置的可变性E、个体差异性6、建筑物有以下（）特殊属性。
(正确答案：ACE,答题答案：)A、不可位移性B、可垄断性C、产权边界复杂性D、经济地理位置的可变性E、功能变异性7、房地产在地产的特性的基础上还具有（）方面的特性。
(正确答案：ABCE,答题答案：)A、房地不可分割性B、投资大量性C、区域性D、房地可分性E、价格互动性8、土地价格的定义应包含（）。
(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、基准日B、土地用途C、开发程度D、土地使用年期E、土地价格类型9、土地价格按形成途径分类（）。
(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、基准地价B、标定地价C、土地使用权出让底价D、转让价格E、楼面地价10、从我国目前国有土地使用权出让情况来看，（）。
(正确答案：AC,答题答案：)A、拍卖价格要高于招标价格B、拍卖价格要低于招标价格C、招标价格要高于协议价格D、招标价格要低于协议价格E、拍卖价格要低于协议价格11、房地产市场为适应各种场合需要，存在着（）价格形态。
(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、买卖价格B、租赁价格C、抵押价格D、课税价格E、征用价格12、影响房地产价格的一般因素包括（）。
(正确答案：ABC,答题答案：)A、社会因素B、经济因素C、政治因素D、区域因素E、个别因素13、商业用房地产的区域因素包括（）。
(正确答案：ABCE,答题答案：)A、商服繁华程度B、道路通达度C、公交便捷度D、自然条件状况E、商业综合环境因素14、房地产评估的基本原则是（）。
(正确答案：ABCE,答题答案：)A、合法原则B、不完全可替代原则C、房地分估合一原则D、完全可替代原则E、地域原则15、房地产评估中的成本法主要适用于（）。
(正确答案：AB,答题答案：)A、公益性房地产B、新建房地产C、有收益的房地产D、有市价的房地产E、出租型房地产16、估算建筑物的重置成本方法有（）。
(正确答案：ABCD,答题答案：)A、重编预算法B、预决算调整法C、价格指数调整法D、重编概算法E、功能价值法17、房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。
(正确答案：ABCD,答题答案：)A、与待估房地产属同一供需圈B、待估房地产用途应相同或相似C、待估房地产的交易类型（价值类型）相同D、日期与待估宗地的估价期日应接近E、与待估房地产不在同一区域三、判断题1、成本法主要适用于持续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否2、间接成本和资金成本通常与设备无对应关系，在计算重置成本时一般按比例摊入。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否3、对于目前仍在生产和销售的设备重置成本，采用功能成本法。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否4、对于无法取得现行价格的被估设备重置成本，如果能找到参照物，则可采用重置核算法。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否5、在评估设备重置成本时，若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否6、进口单台设备重置成本评估时，无法查询进口设备的现行FOB或CIF的，若可以获取国外替代产品的现行FOB或CIF的，可采用功能价值法。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否7、修复费用法推理，设备的实体性贬值就应该等于用以补偿实体性损耗所发生的费用。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否8、修复费用法适用于一些特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否9、超额运营成本表现为更新重置成本低于复原重置成本。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否10、超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否11、生产能力比较法是因收益减少导致的经济性贬值。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否12、收益损失资本金化法是因设备利用率降低导致的经济性贬值。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否13、在我国，集体土地不能进入房地产市场流转，国有土地所有权也不能进入房地产市场流转。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否14、我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否15、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物并不随之转让。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否16、通常所说的建筑物包括房屋和构筑物两大类。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否17、土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否18、土地价格非土地价值的货币表现，应由生产成本决定。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否19、房地产的功能性和经济性贬值不可以通过房地产的租金水平和空置情况判断。
(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否20、客观收益是在正常市场条件下，用于法律允许的最佳利用方向上的收益。
(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否。