内销商品房买卖契约(2021版)
2021版南京市商品房买卖契约
2021版南京市商品房买卖契约What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-0238822021版南京市商品房买卖契约卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。
项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。
注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。
2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。
3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。
第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。
该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。
买房分期付款范本
买房分期付款范本1.买房如何分期付款付款方式有三种：1.一次性付款，签定合同时须一次性将房款交清，具体看开发商要求或协商.2.分期付款，根据工程进度，按阶段，分次交清全部房款.手里有全部房款，但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金，所以鲜有接受这种付款方式.3.银行按揭贷款，（分公积金贷款和商业贷款）估计你的情况是商业贷款，根据收入和银行现行政策，你是可以贷款的，贷款6万如果10年，月供600多一点，对你来说没问题，这一点也合乎银行贷款政策的！所以，在些根底上，可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%下列.还有一点，作为购房者的你也要考虑的，10万元的现金，对你来说，下一步的装修方案是怎样的？交房之后，打算马上装修吗？10万包括装修吗？另外，不要忽略一点预算，买房是必须缴纳相关税费的，比方契税，维修基金等等（详情须按当地政策），16万的房子也须几千元，要备好！不知你打算买的是否是新上市确实商品房，如是的话，他们一般会协助你去相关银行办理！但你必须提供相关贷款材料，比方身份证，户口本，婚姻证明，收入证明等根本材料.其他的如合同，首付款发票或收据，待你交齐首付款后，开发商会提供！详细需遵照当地商业银行要求，银行有专门部门负责贷款业务，你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的！但是，要把握一点，他们介绍的内容必须严格合乎银行要求，以免出现因介绍不准确或不全面，导致你材料出现问题，贷款资格受到银行方面疑心就麻烦了！另外个人以前是否贷过款？何种性质的贷款？有否使用过信用卡，有否有过信用不良记录等等，都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问分明吧！首先做好预算！然后确定贷款金额和贷款年限！单从你的资金情况看，应该没什么问题的！材料齐全后，本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同，等待银行审批，这一步需要一段工作日（详看当地银行政策），审批通过，到当地房管局办理抵押手续（这一步要交税费了），下一步银行放款至开发公司帐户，次月，你须还贷了.2.我的买房分期付款只要每个月1干八百元左右但我每月二干元这样不会您好，不知道你是用什么方式还款的，以后利率如果上浮，你的月供也得多加住房贷款两种还款方式及计算公式：一，等额本息还款法，在归还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度归还金额（本+息）。
西安市购房合同1-精品
合同范本/购房合同西安市购房合同出卖人：__________(以下简称甲方)买受人：__________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。
其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。
第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元；第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。
每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。
如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。
如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。
本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。
其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。
逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。
内销商品房买卖契约合同5篇
内销商品房买卖契约合同5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其所有的位于______市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体信息如下：房屋坐落、建筑面积、套内面积、户型、配套设施等详见附件。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后______日内，支付余款人民币______元。
三、房屋产权及过户1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无抵押、查封等情况。
2. 甲方应在本合同签订后______日内，办理该房屋的产权过户手续。
3. 过户费用由______方承担。
四、房屋交付1. 甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的______日内，将该房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保房屋内的设施、设备完好，并移交房屋钥匙。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，应支付违约金人民币______元给乙方。
2. 若乙方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币______元给甲方。
六、其他约定1. 甲方保证在交付房屋之前，已结清水、电、煤气、物业等费用。
2. 甲乙双方应在房屋交付当日，共同对该房屋进行验收。
验收合格后，甲方应出具验收合格证明。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
4. 本合同履行过程中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
一次性付款购房合同[工作范文]
![一次性付款购房合同[工作范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/6970ff4027284b73f2425093.png)
一次性付款购房合同篇一：20XX年最新版房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（卖出方）：乙方（买受方）：根据国家房地产法律法规和相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将拥有产权的房屋卖给乙方，达成以下协议：第一条买卖房屋基本情况1、房屋地址：市区小区号楼单元2、房屋建筑面积：约平方米（以实测为准），户型为室厅3、附带车位：个，类型：4、房屋用途：5、建成年份：年第二条转让价款和支付方式1、该房屋（含车位）买卖成交总价款为￥元（人民币元整）。
2、支付方式：在本合同签订当日，乙方向甲方一次性付清该房屋价款。
3、乙方向甲方付清该房屋价款后，甲方向乙方交付：该房屋钥匙，购房交款凭证，水卡，电卡，燃气卡，该房屋其它相关资料。
第三条责任和义务1、甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。
2、本合同签订后，甲方因集资建设该房屋发生的退还或补交费用，由乙方享有或承担。
3、办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用由乙方承担，甲方应积极配合办理。
4、该房屋在本合同签订前所产生的物业费、卫生费、维修费和相关配套设施使用费由甲方承担缴清，本合同签订后由乙方承担。
5、本合同签订后，该房屋产生的税费由乙方承担。
第四条补充约定事项1、本合同签订后，在甲方办理该房屋产权登记之日起年内，乙方应办理该房屋过户。
因乙方未办理该房屋过户给甲方造成损失时，乙方须给予赔偿。
2、本合同签订后，即使该房屋市场价值发生变化，甲乙双方都不得对本合同履行提出额外要求。
第五条争议处理1、本合同在履行过程中，如果甲方拒绝配合乙方办理该房屋过户手续，视为违约。
2、本合同在履行过程中任意一方违约时，需向对方赔付违约金，违约金按照本合同房屋总价款20%计算。
3、本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。
协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第六条通知双方按照本合同注明的通讯方式进行联系，如通讯方式发生变动，应及时通知对方。
第七条合同生效本合同一式四份，甲乙双方各持两份，经双方签字后生效。
存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策
存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策当前全省上下正在开展应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作，现将存量房、商品房、二手房及一手房概念及相关税收进行梳理我认为很有必要。
我想主要从以下三个方面进行着手分析：一、首先从概念及范围入手：（一）存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，按照目前市场上普遍对于存量房的理解，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
（二）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房主要分类：1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房的内销与外销
商品房的内销与外销按照预定的销售对象不同，通常将商品房分为外销商品房和内销商品房两大类。
外销商品房是指房地产开发企业建造的可向国外和港澳台的企业、其他组织和个人销售的商品房。
内销商品房是指房地产开发企业建造的可向外省市驻当地办事处和联络处，当地的单位和个人出售的商品房。
房地产开发企业在商品房上市前必须办理相应的《外销商品房预（销）售许可证》和《内销商品房预（销）售许可证》。
具有以上许可证的房地产开发企业销售的商品房才具有合法性，购房者的合法权益才能得到保障。
（1）购买内销、外销商品房的条件：A.个人购买商品房，必须具有本市城镇居民常住户口，或根据当地最新文件执行。
如，北京市有最新规定：具有北京市公安机关发放的暂住证的个人也可以购买内销商品房。
B.外省市、自治区、直辖市、计划单列市和经济特区驻当地办事处购买商品房必须有市建委和计委的批准文件。
C.市区、县属单位购买商品房必须有区、县计委批准的文件。
D.市共他经济组织、社会团体购买商品房应有其主管部门批准的文件。
这些是一般省市的规定，在购买过程中以当地的现行有关文件规定为准。
购买外销商品房的条件：目前，各地对购买外销商品房的限制较少，一般国内外人士均可购买，但要注意销售外销商品房的房地产开发企业在向国内人士（还不具有购买内销房资格的）销售前，必须向市人民政府申请，批准后方可进行销售。
（2）如何办理内销商品房的买卖手续1、签订合同。
购房者要符合购买内销商品房的条件（以当地的有关最新文件为准）。
如果购房者已审核了开发商的资质、资信情况，并对所购买的商品房的合法有效性进行了检验，如：审查其是否有内销商品房预售（销售）许可证等后，就可以与开发商商谈签合同之事。
买卖双方签订的合同按当地的有关规定执行。
如，《北京市内销商品房管理暂行规定》中规定：商品房的预售、销售，买卖双方均应签订由市房屋土地管理局统一制的《北京市内销商品房预售契约》或《北京市内销商品买卖契约》。
一手房税费及交易流程
个人购买一手房交易税费一览表所有权证工本80元/套550元/套维修基金合同价×2%，但也有其他情况，由开发商调整。
物管费一年物业管理费一手房交易流程及注意事项一、选房：选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。
对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“ 三大一小” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。
但一些开发商盲目追求“ 三大一小” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。
专家认为，在追求“ 三大一小” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
同时在选择户型时应注意：A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。
卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。
户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。
如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
考察小区内环境，可从以下几个方面审视：1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。
配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
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The contract is to clarify the rights and obligations of both parties, restrict both parties to perform their responsibilities and obligations together, and prevent possible risks.
（合同范本）
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
内销商品房买卖契约(2021版)
内销商品房买卖契约(2021版)合同作用：明确双方的权利和义务，约束双方共同履行责任和义务，为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。
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卖方（以下简称甲方）：_________
买方（以下简称乙方）：_________
甲方按照《_________市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》的规定，通过_________方式，取得
_________市_________区（县）_________地块的土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年
_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。
甲方在上述地块上建设的_________，现已具备规定的预售条件，经_________市房地产管理局批准，准予上市预售，_________市商品房销售许可证号为_________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方预购房屋的定金_________元。
双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。
第一条_________房屋，房屋用途_________，建筑面积为_________
平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积
_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。
上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）__________________元整（小写：_________元）。
房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_________％以内的，不再结算；误差超过_________％的，超过部分按房屋售价进行结算。
付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。
乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条甲方须于_________年_________月_________日前，将房屋交付乙方。
除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。
违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。
契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在契约的终止后30日
内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第四条乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。
违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。
契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。
乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第五条）。
甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。
第六条甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第七条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。
第八条本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。
预售、
预购登记于本契约签订之日起30日内，由双方共同到_________局交易管理部门办理。
第九条本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报_________市房地产管理局批准。
第十条双方同意房屋交付后30日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
第十一条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十二条本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。
协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十三条本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。
本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十四条本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_________份，交房地产管理部门_________份。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________ 代理人（签字）：_________ 地址：_________地址：_________联系电话：_________联系电话：_________邮政编码：
_________身份证号码：_________ _________年____月____日
_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________预售登记机关（盖章）：_________
经办人（签字）：_________
_________年____月____日
附件
一、房产平面图及装修、设备标准（略）。
二、付款方式（略）。
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