房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。
以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。
此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。
2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。
它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。
3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。
4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。
5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。
这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。
6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。
特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。
7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。
这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。
综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。
1 / 1。
房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
设计部各阶段图纸审核要点
设计研发部各阶段图纸审查要点
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
附件一
附件二
附件三。
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核
.初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“ X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机.初步设计2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
设计部各阶段图纸审核要点
设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
...。
房地产项目设计初步设计图纸审图要点
房地产项目设计初步设计图纸审图要点(1)提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。
3．建筑物四置角点坐标是否准确。
4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。
2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是：解决的措施是：1．.详规要求配套公建种类及面积□□□□2．本设计配套公建种类及面积□□□□2．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是：□否3．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是：1．小区道路标高；最大坡道为度。
2．小区出入口与城市干道连接有处。
3．地下室顶板覆土深度。
□绿化覆土深度m□管线埋深m。
4．小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。
□地上辆□地下辆6．地下车库出入口个。
4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□房地产项目设计初步设计图纸审图要点(2)二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。
2．相对标高m。
3．0.00标高相当于绝对标高m。
4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长m，建筑物周长m。
2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。
3．消防车道是否结合园林设计。
3．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。
扩初设计图纸审核要点
扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。
其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。
一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。
检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。
停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。
2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。
查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。
3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。
检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。
二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。
检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。
2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。
核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。
3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。
检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。
4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。
5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。
审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。
三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。
检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。
2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。
房地产项目设计初步设计图纸审图要点
房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。
3(建筑物四置角点坐标是否准确。
4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。
2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。
2(小区出入口与城市干道连接有处。
3(地下室顶板覆土深度。
? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。
4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。
? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。
4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。
2(相对标高 m。
3( 0.00标高相当于绝对标高 m。
4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。
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5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。 3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
详见附表。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在
2、消火栓及立管的位置的合理性。
住户空间内，
如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18 层以下可设置双
栓，18 层以
上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在 5 米
以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或
窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为 150mm 左
给排水
离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装
要求，出详细立面、剖面图。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
消防级别水专业应与建筑一致。
扩初阶 段（施 初步
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
离。
工图条 委托
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图）
给排水
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
核
式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册
建筑
宽度、使用功能；
玄关
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安
电气
装位置；
楼梯、前室尺寸复核； 建筑
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
自然排烟 doc.
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为 1m2 左右；
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装
要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
问题描述
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段
专业
细分
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足 打“√”或“X”
1、各层结构平面初步布置；
土建
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井 风道
位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的
建筑
上部
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部
评审阶
烟道
防水构造
段
户内及
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、
公共走
详质量设计手册
户内走道宽度复核
道宽度
窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景 0.25；高层小高层 0.23；th0.3
可售比 复核
可售比不能小于 80％
面积复
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过
的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
扩初 土建
审核
1、各层结构平面布置图； 2、地下室和人防部分的结构布置。
（施
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
工图
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
条件
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
图） 给排水 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空
煤气 间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；
电气
2、配电间强电和弱电合用时，面积为 2m2 左右。
1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑
一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置
核心
管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设
筒
置管道井）。
1、管道井的位置及尺寸。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，
给排水
以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，
核。
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器
煤气 间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；
位置，并得到装饰部认同。
燃气表、热水器位置合理。
电 1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；
气
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱
燃气表、热水器位置合理。
电气
1、项目总体供电系统； 2、各分期电气初步设计
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是
立面
否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
户型大
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，
样技术
管井及
建筑
风口最低处要距露台完成面最小高度为 1.8 米；3、 重点复审复杂立面（th 类）或变异户型
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校
通风
地下室通风设置原则再次确认。
核。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实施 2、各种设备的选型
1、各层结构平面初步布置；
土建
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
初步
设计
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。