2016年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(2月1日)
房地产营销心态培训资料讲解
做时间的主人 时间对每个人都是公平的，同 样 做销售，为什么成果不同，原因就在于我 们是否浪费了时间？ 是否一直在积极行动？ 是否真正每时每刻关心客户……
学会在工作点滴中体味成就 利用目标分解与 时间管理将每 天的工作进行分解，分解到每 个事项，每个时段。及时办理， 及时检查， 及时总结，每完公司、产品、政策等只看不如 对手的一面，而看竞争对手则往往盯着比自 己强的一面
应对：面对这种心态，销售人员得懂得任何 公司都不可能在各个方面都做到最好，都有 相对薄弱的一面，学会拨乱反正学会拿自己 公司的优势去和竞争对手的劣势进行比较。
表现：有些销售人员心态不稳定，业绩好 时高兴万分，业绩不好情绪一落千丈，心 态变得很消沉，这时候往往干什么都不顺， 而他却归咎于运气不好。
人与人之间只有很小的差异，但 是这种很小的差异却往往造成了巨 大的差异！很小的差异就是所具备 的心态是积极的还是消极的，巨大 的差异就是成功与失败——拿破仑
能力=知识+技巧
知识 心态
技巧
知识（是什么？）技巧（怎么干？）心态 （愿意干）是影响工作进行的三个重要因 素，其中心态扮演者重要的角色
现象：一些销售员之所以失败，是在心理上 有一个误区：他们往往怀着“去赚客户钱” 的心里去开发客户。这种弱者的心态，在谈 判未开始就处于下风了。
应对：问自己一个问题：公司给你发薪水的 时候你会觉得不好意思吗？答案当然是不会， 因为我们付出了。所以觉得是应当的。反过 来想我们去客户那是让他为我们义务劳动吗？ 我们让他们更健康，是在帮助他们。
关心客户利益 真心帮助客户 让客户成功快
乐
120 100
80 60 40 20
0 一月
二月
三月
亚洲区 欧洲区 北美区
房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(12月6日)资料
2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲（12月6日）每日一讲：(单项选择题)1、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
2、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
3、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
4、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】5、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2014年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(7月15日)
2014年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(7月15日)简介作为一名房地产经纪人，除了学习专业知识和技能，心态的调整同样也非常重要。
一个好的心态能够帮助你更好地适应工作中的压力，提高工作的效率和质量。
因此，每日一讲将为大家精选一些适用于房地产经纪人的心理学理论和应用技巧，帮助大家更好地面对工作和生活中的种种挑战。
在今天的每日心态讲座中，我们将要讲述如何在工作中保持积极心态。
积极心态的重要性作为房地产经纪人，日常工作面临着种种的挑战，包括客户的诉求、居民的抵触情绪、其他经纪人的竞争等等。
这些挑战不仅需要我们具备专业技能和知识，心态的调节也同样重要。
一个积极的心态能够帮助我们更好地应对这些挑战，在工作中更加出色。
与此相反，负面的情绪容易引起神经系统的紧张，导致我们的思想不清，情绪波动大，从而影响我们的专业素质和工作效率。
因此，如果我们希望在工作中有所成就，就需要保持积极的心态。
如何保持积极心态1.正面思考积极的思考方式能够帮助我们降低负面情绪的出现，因此，我们需要倾向于看到事情的好的一面，而不是不好的一面。
无论遇到多么棘手的问题，我们都需要积极面对，发现其中的机会和挑战。
例如：当我们发现有客户的意向发生了变化，不再考虑某一个房源时，我们可以积极思考这个问题的解决办法，比如：重新了解客户的需求，提供更为专业的服务。
2.坚定信念在工作中，我们可能会遭遇到各种各样的挑战，但是我们不能轻易地放弃。
坚定的信念能够帮助我们保持积极的态度，并更好地解决问题。
例如：如果我们的一个房源在市场上销售不佳，我们需要相信周围环境会在不久的将来开始好转，同时，我们需要针对这个房源的特点，尽可能地寻找新的销售机会。
3.积极沟通积极的沟通是保持积极心态的一个关键因素。
在工作中，与客户和同事的沟通能够帮助我们更好地理解他们的需求和想法，从而更好地进行工作。
同时，积极的沟通方式也能够帮助我们减小误解，避免冲突。
例如：当我们与客户面谈时，我们需要主动了解他们的需求，提供专业的建议，同时也需要倾听他们的意见，这样能够让客户更加满意。
经纪人应有之心态
应有之心态
应该拥有什麼心态?
应该拥有成功者心态!
怎麼样才能拥有成功者心态?
首先要明白成功之定义
成功 ?
试例中之成功者
成功不是完成单一目标 成功不是获取单一奖项 成功不是达到某个职位
成功之定义
成功是一种状态 成功是自己能完成过去所定立之所有短 期,中期及长期目标 成功是拥有良好之自我管理能力,每个 目标均可以坚毅不屈地完成,并且保持 高水平质量完成
种下性格
收获命运
好运只会跟随心态良好的主人! 逃避现实,不思进取之人,幸运之神永远只 会跟你擦肩而过.
CASH
KNOWLEDGE 知识
世界进入资讯年代, 只有不停学习,更新,努力吸收新知识, , , , 否则只可以等待淘汰
ATTITUDE 态度
危机!危机! 危险中必然存在机会! ! 勇於承担,勇於改变,只要保持正面 心态,态度可以改变命运!
SKILL 技巧
不停尝试!不停改善!坚毅不屈! 台上一分钟!台下十年功! 只有努力,坚持之人, 才可拥有超凡之技巧.
HABIT 习惯
习惯面对!习惯改变! 任何困难之事,只要变成习惯, 世上无难事,只怕有心人!
K nowledge 知识 A ttitude 态度 S kill 技巧 H abit 习惯
ANY QUESTION?
还有其他问题?
Thank you !
�
成功之秘诀
播种
Байду номын сангаас 种下思想
收获行动
每天不停思考,观察,检讨,改善. 每个问题都有相应之答案,只要用心,必然 找到方法.
种下行动
收获习惯
每个人面对改变都会选择逃避 改变是痛苦的,只要勇敢面对,只要持之以 恒,当一切变成习惯,改变也是一种有趣的 游戏.
房地产经纪人的必备心态(1)
房地产经纪人的必备心态(1)
房地产经纪人的必备心态
作为房地产经纪人，要想在这个竞争激烈的市场中胜出，除了拥有良好的业务水平之外，还必须具备一些必备的心态。
以下是房地产经纪人必备的几种心态：
1.专业的心态
专业的心态是做好房地产经纪工作的前提条件。
房地产经纪人必须在行业方面有深入的了解，了解市场动态、政策法规和相关经验，才能更加透彻地了解市场需求，把握客户心理和预期，从而更好地为客户服务。
2.敬业的心态
房地产经纪人要将工作看得很重，对待客户非常认真负责。
这就需要一种敬业的心态。
只有这种心态才能让客户认可你，信任你，愿意跟你合作，才能为你创造收入。
3.积极的心态
做房地产经纪人不可能一帆风顺，有很多事情不如预期，容易产生挫败感。
因此，从心态上说，差不多每个房地产经纪人都需要执着、顽强的态度。
面对正确方向，坚定信心，不畏艰苦，不怕拼搏，才能够为自己创造更多的发展机遇。
4.团队精神
做房地产经纪人，不能孤军奋斗，要具备团队精神。
因为在现实生活中，一个人的能力是有限的，而团队就可以互相支持，彼此学习分享，能够做得更好。
所以，与团队协作，共同进步很重要。
5.客观的心态
客观是做好房地产经纪人的关键。
对于市场的分析、评判、选择，不
能有自己的主观想法干扰自己的决策。
要将自己从客户的角度出发，
全面、公正、准确地了解房地产市场的信息，才能更好地为客户服务。
总之，做好房地产经纪人首先要具备专业、敬业、积极、团队和客观
的心态，只有不断努力和坚定信念的房地产经纪人才能得到客户的认
可和信赖，创造自己的事业峰值。
2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(9月3日)
2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲（9
月3日）
引言
房地产经纪人考试是一个严格的考试，涉及到的知识面广，考试内容难度也很大。
因此，考生们在备考过程中需要时刻保持良好的心态，才能够在考试中取得好成绩。
本文将为大家介绍2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态，每日
一讲，帮助考生们在备考过程中保持正确的心态。
正文
第一种心态：积极乐观
考试前夕，很多考生会感到紧张和焦虑。
这种心态可能会对考生的心理状态产
生不良影响，因此，考生需要学会保持积极乐观的心态。
对于考试前的紧张感，考生可以通过分解目标、制定合理的备考计划、增强信心等方式来缓解。
第二种心态：自信
在备考中，考生需要对自己的能力和知识去信心。
因此，考生需要认真复习相
关知识，扎实掌握备考内容，从而提高自己的信心。
第三种心态：追求完美
房地产经纪人考试是一个考察考生全面能力的考试，因此，考生需要追求完美，将备考内容尽可能完整地掌握，深入理解考试知识，并且加强练习，提高自身能力。
第四种心态：耐心和行动
考生在备考过程中需要有耐心和行动力，不断重复复习考试内容，深化对知识
的理解和记忆，并且通过模拟试题，模拟考试等方式对自身能力进行测试，发现问题并及时解决，以达到备考的最佳状态。
总结
本文介绍了2016年房地产经纪人考试顺利通关必备的四种心态，每日一讲，
帮助考生们在备考过程中提高个人能力和自信心，克服考试前的紧张情绪，最终取得好成绩。
希望考生们能够践行这些理念，并且在复习的过程中严以律己，不断提高。
2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(8月20日)
2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲（8月20日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程2、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源3、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构4、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争5、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料6、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性7、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。
A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险8、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场9、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格10、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程11、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
经纪人心态调整——成功的唯一阻碍就是你自己
心态的调整心态表示一个人的精神状态，只要有良好的心态，你才能每天保持饱满的心情。
心态好，运气就好。
精神打起来，好运自然来。
记住做任何事情一定要有积极的心态，一旦失去他，就跳出去，要学会调整心态, 有良好的心态工作就会有方向，人只要不失去方向就不会失去自己。
心态的好坏，在于平常的及时调整和修炼并形成习惯。
工作的五种心态一、只是为了过生活:此类人极其满足于现状,觉的是上天对他的恩赐；或者想跳槽但又害怕能力不够无法被社会所接受，害怕落个两头空；生活只图安逸稳定但精神上平泛空虚,缺少进取心和拼搏的勇气二、只是为了过渡: 此类人常见风使舵，风吹两头倒缺少,鲜明的立场,缺乏毅力和信念没有长远明,确的目标,心理承受能力差，容易遇到小小的挫折就会放弃三、为了多挣钱:此类人有着强烈的物质欲望,目的明确,有比常人更多的执着和斗志,不会轻易言弃;但比较重视个人的得失,私心较重且更多时候以自我为中心四、为了全面的锻造自己:往往这类人心态平和，能够积硅步、积小流，事以善小而为之，有明确的信念，毅志力顽强，得失心小，永不言弃。
但所将面对的挫折和困难比前三者都多，成败往往在一念之间五、为了施展自己的才华和抱负: 此类人往往已有多年工作阅历，有明确的人生导向，拥有较强的工作能力，敢于创新，自信心和对成功的渴望欲极强，在新环境中会寻找任何合时宜的机会展现自己并努力争取得到重用。
只有认清自己需要什么,才会尽全力让自己得到成功人士必备的九种心态:1.归零的心态：要像一只空杯，一张白纸，不要再将过去不良的习惯和作风带到新的工作上来2.谦逊积极的心态：去掉缺点，吸取优点。
虚心使人进步，骄傲使人落后,真诚礼貌对待周围的人，让更多的人帮你走向成功！----为何不能见人或遇事常带点微笑呢！3.学习的心态：重新学习，不断学习，想成为一个行业的赢家，必须要成为这个行业的专家。
工作中随时观察比自己更成功的人，学会总结和借鉴4.付出的心态：小舍小得,大舍大得,不舍不得----有失必有得5.坚持的心态：时间总是耐心等待那些坚持成功的人6.竞争的心态：工作中缺少了竞争意识，你就随时可能“禅让”出你的位置7.服务的心态：服务行业要有服务的心态，放弃功利思想，像传教士播撒福音一样，任劳任怨，不耐其烦。
房地产心态()演示课件-精选.ppt
第二天打开房门，死囚死了，蓝色惨白，一副 血滴尽的模样，其实他的血一滴也没有滴出来， 他被吓死了。
精品
心态对你的影响
心态好 ——生理健康，能力增强。
心态不好 ——心理差，能力差。
精品
心态对你的影响
好的心态 使你产生向上的力量， 使你喜悦，生机勃勃， 使你沉着、冷静，缔造和谐
《超级经纪超级心态》
经纪人培养系列课程
精品
心态
定义：心态，即心理状态。心理过程是不 断变化着的、暂时性的，个性心理特征是 稳固的，而心理状态则是介于二者之间的， 既有暂时性，又有稳固性，是心理过程与 个性心理特征统一的表现。 特征： 你的心态就是你真正的主人 ，一个健全的 心态比一百种智慧更有力量。
看到，桥底下不仅仅只是一点水，而且还有几条在
蠕动的鳄鱼。
——吓了一跳
教授问：现在你们谁敢走回来？
——没人敢走了
教授说：你们要心里暗示，想象自己走在监督的铁 桥上。 — 只有三个人愿意尝试：第一个人颤颤巍巍， 走的时间多花了一倍；第二人哆哆嗦嗦，走了一半 再也坚持不住，下的趴在了桥上；第三个人才走了 三步就下的趴下了。
精品
追求生命快乐的工具
第一：改变态度 第二：享受过程 第三：活在当下 第四：学会感恩，感恩获得好心情 第五：如果遇到倒霉的事情就想还有
人比你更倒霉 第六 ：天堂地狱由心造 第七：释放压力
精品
追求生命快乐的工具
一、改变态度
我们改变不了的事情就改变对这个事情的态度， 一个人因为发生的事情所收到的伤害不如他对这 个事情的看法更严重。 事情本人不重要，重要的是你对这个事情的态度。 态度变了，事情就变了。
房地产经纪人必胜心态
着装 谈吐 礼仪 表情
改变的速度决定您成功的速度
付出的心态
一份耕耘一份收获 十份耕耘十份收获
播种和收获不在同一个季节
舍得付出
无怨无悔
合作的心态
小赢靠个人,大赢靠团队 单打独斗 团队合作
包容的心态
人不合己意己无量 己不合人意己无能 千错万错都是自己的错
积极的心态
你希望别人怎么样,你先要怎么样
你希望别人什么样,他就会是什么样
行业禁忌：
1、恶意竞争：尤其在内部 2、欺诈，并追求短期利益：忽视客户的 积累以及转介绍客户 3、言语中伤竞争对手； 4、窃取公司信息与商业秘密：实践中很 多经纪人出售房源信息 5、谩骂殴打客户等
三个概念
种瓜得瓜，种豆得豆
eg: 有一个男人，中年得子，甚是溺爱，含莘茹苦拉扯儿 子成人，辛辛苦苦供儿子上完大学，儿子西装革履，红 光满面，自己却衣衫褴褛，饥肠辘辘，省吃俭用为儿子 买了房，娶了妻，自己也老了。然而儿子不孝，在一个 风雨之夜将他赶出了家门。老人来到一个破庙避雨，老 人很伤心，仰天长叹：上帝呀，为什么对我这么不公平？ 在一道闪电过后，一个更苍老的声音说：“这是报应 啊。”这时老人看见一个比他更老的人从破庙的角落里 进出来。老人大惊：“你是上帝吗？”更老的人说： “混蛋！在二十多年前你就把我赶出来了，我是你爸爸 呀，你已经不认识我了？”
三个概念：
晕轮效应
回顾总结
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
学习的心态 改变的心态 付出的心态 合作的心态 包容的心态 积极的心态 感恩的心态
行业禁忌
做一个成功的经纪人
播种思想 播种行为 收获行为 收获习惯
播种习惯
播种性格
收获性格
收获命运
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2016年房地产经纪人考试必备心态每日一讲（2月1日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
2、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正确答案】：A
【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
4、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售委托书
D.商品房销售意向书
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
5、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】：BCD
6、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
7、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
8、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
9、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
10、城乡规划包括（）。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
【正确答案】：ABC
11、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
【正确答案】：ACDE
【答案解析】：参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
12、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。
其面积误差比为（）。
A.-3％
B.3％
C.-5％
D.5％
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。
13、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
14、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
15、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。
其面积误差比为（）。
A.-3％
B.3％
C.-5％
D.5％
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。
16、经济适用住房价格（）
A.由市（县）人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】：A
【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
17、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】：BCD
18、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
19、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
20、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人
B.委托人
C.房地产估价机构
D.政府
【正确答案】：B
21、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册
有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；
⑧其他导致注册失效的情形。
22、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人
B.委托人
C.房地产估价机构
D.政府
【正确答案】：B
23、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】：B
【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。