会计继续教育题库以及答案-投资性房地产
2010年苏州市区会计继续教育网上试题投资性房地产习题
单项选择题1、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（B）。
A 写字楼的实际建造成本B 企业向承包单位支付的工程价款C 写字楼的公允价值D 写字楼的可变现净值2、下列各项中，不属于投资性房地产的是（D）。
A 已出租的土地使用权B 持有并准备增值后转让的土地使用权C 已出租的建筑物D 持有并准备增值后转让的建筑物3、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（A）。
A 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额B 存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额C 持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D 持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额4、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B）。
A 转换日该房地产的原始价值B 转换日该房地产的账面价值C 转换日该房地产的公允价值D 转换日该房地产的重置价值5、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（A）万元。
A 30B 20C 40D 106、企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（B）。
A 营业外收入B 公允价值变动损益C 资本公积D 其他业务收入7、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C）。
A 写字楼的可变现净值B 写字楼的公允价值C 企业向承包单位支付的工程价款D 写字楼的实际建造成本8、某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（B）。
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新一、单项选择题（）1、下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。
A、持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B、持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C、建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本正确答案：A答案解析企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。
2、甲公司以5600万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房建造工程已经完工，全部成本合计24000万元（包含土地使用权累计摊销金额800万元），完工当日土地使用权账面价值为4800万元。
假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。
A、14400B、9600C、8000D、28800正确答案：B答案解析租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=4800÷3+24000÷3=9600（万元）。
3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2×22年12月31日，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租赁期为4年，每年年末收取租金5000万元。
该厂房原价为24000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×22年12月31日已使用10年，已计提累计折旧6000万元。
2×23年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为18000万元。
假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额是（）万元。
投资性房地产试题
A、28
B、21
C、23.33
D、22.5
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
【正确答案】B
【您的答案】C
2、下列说法中不正确的是（ ）。
A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量
—— 公允价值变动40
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
会计继续教育--企业会计准则操作指南——投资性房地产
【正确答案】D
【您的答案】
5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元,转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。
A、98
B、100
C、110。
25
D、112.5
【正确答案】B
【您的答案】
6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( ).
A、公允价值变动损益
B、营业外收入
C、其他业务收入
D、其他综合收益
【正确答案】D
【您的答案】
7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
该投资性房地产的公允价值为150万元。
转换日固定资产的账面价值为( ）万元。
A、200
B、150
C、180
D、240
【正确答案】C
【您的答案】
9、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。
（)
Y、对N、错
【正确答案】N
【您的答案】
10、投资性房地产不论在成本模式下,还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。
（)
Y、对N、错
【正确答案】Y
【您的答案】。
2011年苏州会计继续教育之企业会计准则第3号——投资性房地产
企业会计准则第3号——投资性房地产单选1、下列各项中，不属于投资行房地产的是：持有并准备增值后转让的建筑物2、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是：业务人员差旅费3、企业对投资性房地产采用成本模式计量。
企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当：继续计提折旧4、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是：取得该投资性房地产时实际支付的价款5、企业对投资性房地产采用成本模式计量。
下列建筑物中，不需要计提折旧的是：超龄使用的建筑物6、采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是：不得再转为成本模式计量7、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为：转换日该房地产的账面价值8、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为：转换日该房地产的公允价值9、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减价准备的金额为20万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为30万元10、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额）。
11、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（投资性房地产改建扩建支出）。
12、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（企业向承包单位支付的工程价款）。
13、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产）。
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单选题
1,下列各项中，不属于投资性房地产的是（）持有并准备增值后转让的建筑物
2,企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）投资性房地产改建扩建支出
2,投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（）投资性房地产的公允价值
下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（）同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
3,采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）不得再转为成本模式计量
4,企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）资本公积
5,甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元0
6,企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元30
7,企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产
8,成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（）期初留存收益
9,企业对投资性房地产采用成本模式计量。
企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（）继续计提折旧
10,企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（）公允价值变动损益
11,采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）应当按规定计提折旧或者进行摊销不得再转为成本模式计量
12,企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）房屋修理支出13,采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）不得再转为公允价值模式计量
14,某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为（）20150万元
15,企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（）存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额
16,采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）取得该投资性房地产时实际支付的价款
17,企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）转换日该房地产的账面价值
18,企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模
19,式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（）企业向承包单位支付的工程价款
20,企业对投资性房地产采用成本模式计量。
下列建筑物中，不需要计提折旧的是（）超龄使用的建筑物
21,企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）业务人员差旅费
判断题
1.企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而属于投资性房地产。
（）
正确
错误
2.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
（）
正确
错误
3.采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
（）
正确
错误
4.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，应计提减值准备。
（）
正确
错误.
5.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，应计提减值准备。
（）
正确
错误
6.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。
（）
正确
错误
7.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。
（）
错误
正确
8.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。
（）
正确
错误
9.投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。
（）
正确
错误
10.成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价
值的差额，计入资本公积，公允价值小于账面价值的差额，计入当期损益。
（）
错误
正确
11.如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。
（）
错误
正确
12.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，应计提减值准备。
（）
正确
错误
13.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。
（）
错误
正确
14.投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。
（）
错误
正确
15企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。
（）
正确
错误
16满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。
（）
正确
错误。