投资性房地产练习及答案

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
B.转换日按公允价值18900万元计量
C.转换日的公允价值小于存货账面价值的差额1100万元，计入公允价值变动损益
D.转换日不会产生损益
答案：D
关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是()。
A租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额记入“管理费用”科目
答案：正确
A.250
B.100
C.300
D.900
答案：A
甲公司为从事房地产开发的企业，2×14年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期为4年，租赁期开始日为2×14年4月1日，月租金为800万元。该写字楼的造价为60 000万元，未计提存货跌价准备。2×14年4月1日的公允价值为62 000万元，2×14年12月31日的公允价值为65 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，上述交易对2×14年甲公司利润总额的影响金额为()万元。
A.210
B.160
C.310
D.250
答案：B
J公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，J公司将该写字楼出售给R公司，协议约定的售价为1000万元，R公司已用银行存款支付，发生营业税50万元。J公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑其他税费的影响。则J公司处置该写字楼影响营业利润的金额为()元。
A.500
B.6000
C.3100
D.7000
答案：C
甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45 000万元，已累计计提的折旧为3 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为42 000万元。下列会计处理中正确的是()。
A.公允价值与账面价值的差额应借记其他综合收益2 000万元
B.公允价值与账面价值的差额应贷记其他综合收益2 000万元
C.公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益2 000万元
D.公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益2 000万元
答案：B
A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2013年6月10日，A公司购入一栋房地产，总价款为9800万元，其中土地使用权的价值为4800万元，地上建筑物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2013年度应确认的投资性房地产累计折旧和累计摊销分别为()万元。
A.自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”
B.由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
C.以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回
D.同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
A.12 200
B.11 200
C.10 200
D.7 200
答案：C
下列项目中，不属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业开发的已出租的房屋
B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C.以经营租赁方式租出的写字楼
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
答案：B
二、多项选择题
下列有关投资性房地产的结论中错误的是()。
C.自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
答案：B
甲公司于2014年1月1日将一幢沿街自用车间厂房对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金60万元。出租时，该幢车间厂房的账面价值为650万元，公允价值为600万元。2014年12月31日，该幢车间厂房的公允价值为750万元。假设不考虑其他因素，甲公司2014年因上述业务对营业利润的影响金额为()万元。
.投资性房地产
一、单项选择题
下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
B.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
C.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
A.125，140
B.125，120
C.145，140
D.145，120
答案：A
关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述不正确的是()。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间的差额，会影响当期损益
B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间的差额，会影响当期损益
答案：C
A公司于2013年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年年末收取租金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响为()万元。
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式。
答案：C,D
关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有()。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
答案：A,D
下列关于其他综合收益的核算中，正确的有()。
A.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值大于账面价值的差额应调整其他综合收益
B.将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，应将重分类日该项金融资产公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益
C.因可供出售金融资产公允价值变动而产生的暂时性差异，其确认的递延所得税应计入其他综合收益
A.3510
B.390
C.5200
D.4810
答案：A
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为2000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零，已使用5年。改良期间共发生改良支出400万元，均满足资本化条件，2013年12月31日改良完成达到预定可使用状态，则2013年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。
A.1400
B.1375
C.1350
D.400
答案：A
甲房地产开发商于2014年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为20000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为18900万元，则转换日关于投资性房地产的说法中不正确的是()。
A.转换日确认投资性房地产
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额计入资本公积。
答案：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧和减值准备
答案：正确
因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。