上海某绿色办公建筑机电系统运行管理案例分析
高层建筑案例分析
高层建筑案例分析在当今城市化进程不断加速的背景下，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。
高层建筑不仅在外观上展现了现代建筑的魅力，更在功能上满足了人们对于空间利用和生活品质的追求。
为了更深入地了解高层建筑的设计、施工和运营等方面，下面将对几个具有代表性的高层建筑案例进行分析。
一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海市陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼，其建筑高度达到 632 米，是中国目前已建成的第一高楼。
在设计方面，上海中心大厦采用了独特的螺旋式上升的外观造型，不仅具有很强的视觉冲击力，还能够有效地减少风阻，提高建筑的稳定性。
大厦的外立面采用了双层玻璃幕墙系统，既能隔热保温，又能降低能耗。
此外，建筑内部的空间规划也十分合理，包含了办公、商业、酒店、观光等多种功能区域，满足了不同人群的需求。
在施工过程中，上海中心大厦面临了诸多技术难题。
由于建筑高度极高，对施工设备和技术的要求非常严格。
例如，在混凝土泵送方面，需要采用超高压泵送技术，将混凝土输送到几百米的高空。
同时，为了确保施工安全，施工方采取了一系列的安全措施，如设置防护网、安装监控系统等。
在运营管理方面，上海中心大厦采用了智能化的管理系统，对大楼的设备运行、能源消耗、人员流动等进行实时监控和管理，有效地提高了运营效率和服务质量。
二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是世界上最高的建筑，总高度达 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰，其建筑形态优美而独特。
大楼的结构采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的方式，有效地承受了巨大的竖向荷载和水平荷载。
同时，为了抵御迪拜炎热的气候，建筑的外立面采用了高性能的玻璃和铝板幕墙，具有良好的隔热和遮阳效果。
在施工方面，哈利法塔的建设面临了巨大的挑战。
由于迪拜的地质条件复杂，施工方需要进行大量的地基处理工作。
此外，在超高泵送混凝土、钢结构安装等方面也采用了一系列先进的技术和设备。
绿色建筑实践案例分析
绿色建筑实践案例分析绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中，最大限度地减少对环境的负面影响，提高建筑的资源利用效率，保护生态系统的健康，提供健康、舒适和可持续发展的建筑环境。
随着人们对环境保护和可持续发展的重视，绿色建筑在全球范围内得到了广泛的推广和应用。
本文将通过分析几个绿色建筑实践案例，探讨绿色建筑的实际应用和效果。
案例一：沃尔玛绿色超市沃尔玛是全球最大的零售商之一，其绿色超市项目是绿色建筑的典范。
该项目采用了多项绿色技术和策略，包括太阳能发电系统、雨水收集系统、高效节能照明系统等。
通过这些措施，沃尔玛成功降低了能源消耗和水资源利用，减少了碳排放和环境污染。
此外，绿色超市还提供了更健康、舒适的购物环境，吸引了更多的消费者。
案例二：新加坡植物园研究中心新加坡植物园研究中心是一座绿色建筑的科研机构。
该建筑采用了多项创新的绿色技术，如太阳能光伏板、雨水收集系统、绿色屋顶等。
这些技术不仅减少了能源消耗和水资源利用，还提供了一个良好的研究环境。
研究中心还通过展示绿色建筑的实际效果，向公众普及绿色建筑的理念和价值。
案例三：德国柏林国际机场德国柏林国际机场是一座绿色建筑的交通枢纽。
该机场采用了多项绿色技术和策略，如太阳能光伏板、地热能利用、雨水收集系统等。
通过这些措施，机场成功降低了能源消耗和碳排放，提高了资源利用效率。
此外，绿色建筑还提供了更舒适、健康的旅行环境，提升了旅客的满意度。
通过以上案例的分析，我们可以看到绿色建筑在实践中取得了显著的效果。
绿色建筑不仅能够减少对环境的负面影响，还能提供更健康、舒适的建筑环境。
然而，要实现绿色建筑的目标，需要政府、企业和个人的共同努力。
政府应该出台相关政策和标准，鼓励和支持绿色建筑的发展。
企业应该积极采用绿色技术和策略，提高建筑的资源利用效率。
个人应该增强环保意识，选择绿色建筑产品和服务。
总之，绿色建筑是可持续发展的重要组成部分，对于保护环境和提高人们的生活质量具有重要意义。
上海中心大厦分析
汇报人：XX
2024-01-24
CATALOGUE
目 录
• 引言 • 上海中心大厦概述 • 建筑结构与技术分析 • 机电系统与智能化技术应用 • 运营管理与服务品质提升策略 • 总结与展望
01
CATALOGUE
引言
目的和背景
分析上海中心大厦的建筑特点、设计 理念及在城市发展中的地位和作用
地震作用下的结构安全
通过精细化的抗震设计，采用隔震支座、耗能支撑等减震 技术，提高结构的抗震性能，确保在地震作用下的结构安 全。
施工过程中的关键技术
采用先进的施工技术，如大模板施工、滑模施工、爬模施 工等，提高了施工效率和质量，确保了工程的顺利进行。
建筑材料选择与性能评估
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高性能混凝土
采用高性能混凝土作为主要建筑材料，具有高强 度、高耐久性、高抗渗性等优点，能够满足超高 层建筑的特殊要求。
智能化技术应用
大厦在智能化技术应用方面取得 了显著成果，如智能电梯、智能 空调系统等，为超高层建筑的智 能化发展树立了典范。
绿色环保理念
上海中心大厦注重环保和节能设 计，采用了先进的绿色建筑材料 和技术，对未来超高层建筑的绿 色化发展具有积极的推动作用。
不断提升自身专业素养，为行业发展贡献力量
深入学习专业知识
基本情况
上海中心大厦是中国第一高楼， 也是世界第二高楼，建筑主体为 119层，总高度632米，结构高度 为580米，机动车停车位布置在 地下，可停放2000辆。
建筑设计特点
独特的外形
上海中心大厦外形呈螺旋式上升 ，建筑表面的开口由底部旋转贯 穿至顶部，与城市的天际线和周
围环境相融合。
高科技应用
大厦采用了众多高科技技术，如智 能电梯、双层玻璃幕墙、风力发电 等，体现了绿色、环保、节能的理 念。
5.1-经典案例-上海金茂大厦
关于中美可持续建筑项目
中美可持续建筑项目(SBP)致力于提高中国建筑领 域需求侧能效，通过为政策制定者和市场提供工具 和方法，从而推动大范围的节能行动。
实施机构
中美可持续建筑项目（SBP）由全球领先的气候变 化咨询机构 ICF 国际咨询公司（纳斯达克：ICFI） 实施。ICF 总部设在美国维吉尼亚州 Fairfax，拥有 3500 多名员工，在世界各地均设有办公室。ICF 北京办公室尤其专长在气候变化、能效、企业可持 续发展、碳金融、温室气体排放清单和可持续建筑 等方面为各类客户提供咨询。ICF 的实施伙伴包括 中国建筑科学研究院、同济大学和美国解决方案工 程设计公司。
♦ 可变式厨房排气系统：在屋内安装温度传感器和光传
感器，以此对房间内的热度和烟雾浓度进行探测，从 而减少空闲时段和非烹饪时段的空气流动及风扇的 能源使用率。
♦ 平衡建筑物内的气压：不断对建筑屋内部的气压平衡
系统进行优化，以避免已经过调节的空气流走或散 失。
成果
通过采取上述低成本、无成本和推陈出新的改进 措施，从 2001 年到 2003 年，金茂大厦成功实 现节能 20%，其评测得分提高了 10 分。另外， 在 2003 年进行的一次由 “Servidyne Systems, LLC”（美国环保局国内节能型商用建筑物项目 “能源之星”的长期合作伙伴）进行的调查活动 中，金茂大厦证明了其所用的能源，比相同气候 带内其它建筑物的能源消耗要少将近 30% 个百 分点。此外，金茂大厦饭店运营中的能源消耗， 在全球同类可比饭店中也处于较低水平。
本文的撰写得到了美方人民通过美国国际开发署提供的大力支持。美国国际 开发署对本文内容不承担任何责任，本文亦不代表美国国际开发署或美国政 府的观点。
Sustainable Buildings 可持续建筑
绿色建筑经典案例
绿色建筑经典案例那我得给你讲讲上海建科中心这个超酷的绿色建筑案例。
这个建科中心啊，就像一个绿色的魔法城堡。
从外面看，它的屋顶就很有特色，那上面可不是简单的平平的屋顶，而是长满了各种植物，就像给大楼戴了一顶超级大的绿色帽子。
这些植物可不只是为了好看，它们就像一个个小小的环境卫士。
夏天的时候，它们能挡住炽热的阳光，让大楼里面不会热得像蒸笼一样，这样就可以少开好多空调，超级节能呢。
再看看大楼的外墙，它的设计也很巧妙。
就像是给大楼穿了一件会呼吸的衣服，能够根据外面的温度和湿度自动调节，让里面的人总是感觉很舒服。
而且，大楼里面的采光也棒极了。
窗户的位置和大小都是精心设计过的，白天的时候，阳光可以直接洒进来，就像大自然给大楼开了免费的灯一样，能减少很多电灯的使用。
还有哦，这个建科中心的水资源利用也很绝。
它有一套复杂又厉害的雨水收集系统，就像一个超级大的水桶在默默地收集雨水。
收集来的雨水经过处理后，可以用来浇灌屋顶的植物，还能用来冲厕所，一点都不浪费水资源。
另外一个很棒的案例是英国的贝丁顿零碳社区。
这个社区啊，就像是一个自给自足的绿色小世界。
那里的房子长得都很有趣，它们的朝向都是为了能最大程度地利用阳光。
房子的屋顶上装着好多太阳能板，这些太阳能板就像一个个小太阳，把阳光转化成电能，供给房子里的居民使用。
社区里还有很多风力发电机，只要风一吹，它们就欢快地转起来发电。
所以啊，这个社区的居民用电很多时候都不用依赖外面的电网，自己就能搞定。
社区里的垃圾处理也很有一套。
他们可不是随随便便就把垃圾扔掉，而是进行分类回收利用。
比如食物垃圾，会被用来堆肥，变成滋养植物的好肥料。
而且社区里到处都是绿树成荫，花草繁茂，就像住在一个大花园里一样。
这里的居民出行也很环保，很多人都骑自行车或者坐社区里的电动小巴士，尾气排放什么的，在这个社区里几乎不存在。
这两个绿色建筑案例是不是很厉害呢？它们就像绿色建筑界的明星，给其他建筑树立了很好的榜样。
二级建造师机电工程讲义案例分析
二级建造师机电工程讲义案例分析一、工程概况大厦位于市中心，总建筑面积5万平方米，主要由30层高的主体建筑和3层地下停车场组成。
本案例主要通过对该大厦机电工程的分析，深入探讨了机电工程施工过程中的一些关键问题。
二、电气工程案例分析1.电气负荷计算根据大厦的使用功能和面积，以及相关规范标准，对电气负荷进行详细计算，确保供电系统的正常运行和安全可靠。
同时要考虑未来扩建的可能性，预留一定的电力容量。
2.供电系统设计结合大厦的供电负荷需求，设计合理的供电系统，包括高压供电系统和低压供电系统。
对高压供电系统进行详细布置，确定供电路线、主变电所位置等。
对低压供电系统进行细化设计，包括配电室、开关设备、线路敷设等。
3.照明系统设计根据大厦的使用功能和人流密度，设计合理的照明系统。
选择适合的灯具，确定灯具布置方案。
同时考虑能源节约，选择高效节能的照明设备。
4.火灾报警系统设计根据大厦的防灭火要求，设计火灾报警系统。
确定报警器的布置位置，安装独立的火灾报警控制室，设置火灾监控系统，以及与消防系统的联动控制等。
5.安防监控系统设计根据大厦的安全要求，设计安防监控系统。
包括闭路电视监控系统、门禁系统、报警系统等。
确定监控设备的布置位置，配置适当的监控设备，以及设置监控中控室等。
三、给排水工程案例分析1.给水系统设计根据大厦的使用功能和用水需求，设计合理的给水系统。
确定给水管道的走向、尺寸和材质，选择合适的给水设备，如水泵、水箱等。
同时要考虑供水压力、水质要求和节水措施等。
2.排水系统设计根据大厦的使用功能和排水要求，设计合理的排水系统。
确定排水管道的走向、尺寸和材质，选择合适的排水设备，如排水泵、检查井等。
同时要考虑排水管道的通畅性和防止污水倒流的措施。
3.给、排水设备安装根据设计要求，进行给、排水设备的安装和调试工作。
确保设备正常运行和安全可靠。
四、暖通工程案例分析1.空调系统设计根据大厦的使用功能和房间类型，设计合理的空调系统。
高层建筑实例__上海中心大厦分析
六 文献出处
Abbs建筑论坛 筑龙建筑论坛 论超高层绿色建筑———兼述绿色建筑标准在上海中心大厦的应用与 技术策略 □ 顾建平 上海城投网
“对于环境和可持续发展来说，保温性是世界上最重要的事情。在冬 天，如果我有办法穿衣服保暖，就不会开暖气了；如果我在家的时候 ，可以脱掉衬衫穿T恤，就不会把空调温度调到太低。所以如果我能 像只是穿衣服或者脱衣服那样来控制大楼温度，我就可以建造一个能 源可持续的大楼了。但问题是这套系统成本很大。”
内外双层幕墙
上 海 中 心 大 厦 效 果 图
上海中心大厦
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大厦基本信息
大厦功能、平立面分析
大厦外形设计分析
浅谈绿色建筑标准在上海中心大厦的应用与技术 策略 总结
一
大厦基本信息
上海中心大厦计划造124层，总高632 米，日接待游客量为16000人，预计在 2014年竣工。届时，它将超过台北101 ，成为上海乃至全中国最高的楼。同 时它也会紧随迪拜塔，成为世界第二 高楼。（前提当然是，半路上没有“ 程咬金“的出现。）
从天空向下俯瞰上海中心非对称的顶部卷折状造型与金茂的点状和环球金融中心的线状顶部遥相辉应将进一步丰富上海的城市天际浅谈绿色建筑标准在上海中心大厦的应用与技术策略真正的绿色摩天楼上海中心大厦采用了多项最新的绿色环保技术工程将严格按照国家绿色建筑三星认证和美国leed绿色建筑认证的标准和要求进行建造将是一座真正的绿色摩天楼同时也是世界上首座同时通过两大体系认证的摩天大楼
绿色建筑标准在上海中心大厦的应用与技术策略 On Super Tall Green Building-Also on Application of Green Building Standards to Shanghai Center Tower and Related Technical Strategies
绿色建筑案例分析PPT(共 34张)
2、项目特点
建筑节能目标≥65% 外墙采用性能优良内保温构造；屋面采用高效的种植
保温屋面；高保温、高气密性的玻璃幕墙（包括呼吸幕 墙）；外立面考虑采用兼具美观效果的活动外遮阳，降低 夏季建筑整体隔热效果，又不影响冬季建筑采暖需求。
屋顶
节能贡 6.07％ 献率
投资额 10.0 （万元）
θ
0.67
外遮阳 4.04％ 22.4 0.18
外墙 3.37％ 22.5 0.15
外窗 1.35％ 19.0 0.07
水蓄冷 5.53％ 50.0 0.11
3、关键技术
水源热泵
地球表面或浅层水源的温度一年四季相对稳定，一般为 10～25℃，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温 度低。与传统的空气源热泵相比，水源热泵方式的能量利 用效率要比空气源热泵高出40%以上。本项目位于湘江 与浏阳河两侧，具有充足的水资源，因此选用水源热泵。
置换通风
音乐厅空间足够高，可以产生置换效果，还可以直接排除 顶部的部分灯光、设备热源。同时控制座位部分的温度梯 度在一定范围，这样才能保证人员区域的舒适性。从音乐 厅观众舒适性要求考虑，进行置换通风设计，模拟确定最 佳送风口高度、送风速度、送风温度等。
绿色和生态建筑研究中心咨询 项目介绍
目录
一、上海张江集电港办公中心 二、长沙滨江文化园（博物馆、图书馆、音
乐厅 ） 三、新长宁集团办公楼综合节能改造 四、张江国信安基地可再生能源综合利用 五、新疆昌吉“西部明珠” 办公楼 六、嘉兴中城·名都苑
一、上海张江集电港办公中心
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绿色建筑的绿色系统由各类部品、设备、设施与智能化软件组成，具有全生命期的特征，其功能、经济收益、非经济的效果和收益的实现不仅需要科学的设计，还需要精心的规划与执行，以谋求实现当初立意的目标。
作为建筑内主要耗能设备，机电系统仅空调能耗就占总能耗地50%~60%，采取正确的运营管理手段可有效降低机电系统的能耗，具有巨大的节能潜力。
本文选取上海某获得绿色建筑运行标识三星级的办公建筑为典型案例，对其机电系统运行管理现状进行调研、分析，评价其能耗水平、分析其用能特点，指出该建筑机电系统设计和运行管理的不合理因素，提出相应的节能降耗措施，为其他建筑绿色设计和管理提供案例参考。
1、建筑概况该建筑位于上海，2014年10月获得三星级绿色建筑设计标识，2016年2月竣工并投入使用，2017年11月获得三星级绿色建筑运行标识。
用地面积8205㎡，总建筑面积43244.82㎡，建筑高度33.3m，地上7层，地下2层，容积率为2.70，建筑密度66.50%。
建筑结构为钢筋混凝土结构，外立面采用玻璃幕墙和干挂石材。
西面玻璃幕墙选用6mm+1.14PVB+6mm（Low-E）+19mm百叶+6m m钢化夹胶中空玻璃，其余面玻璃幕墙选用6 mm+1.14PVB+6 mm（Low-E）+12A+6mm钢化夹胶中空玻璃。
1.1 室内外设计参数该建筑所在地上海市室外空调设计参数为冬季–1.2℃、74%，采暖度日数1 691；夏季34.6℃，夏季通风室外计算相对湿度为69%，空调度日数为164。
室内设计参数见表1。
表1室内设计参数1.2 空调冷热负荷情况该建筑玻璃幕墙各向窗墙比为东向0.61，南向0.73，西向0.57，北向0.75；屋面传热系数为0.46 W/（㎡·K），幕墙传热系数2.26 W/(㎡·K)，遮阳系数SC=0.27，可开启面积比9.6%。
按GB 50736—2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》的规定，对该建筑冬夏季空调负荷进行逐时计算，结果显示该建筑供暖热负荷指标为62.28 W/㎡，空调制冷负荷指标为109.43 W/㎡。
1.3 冷热源系统该建筑的空调冷冻水和热水由虹桥商务区能源站提供，机房内设换热站与能源站提供的冷热水进行换热后提供空调和生活热水，其中集中能源站采用4台1454 kW烟气热水型溴化锂冷水机组、一个蓄冷量为106MWh的蓄冷水槽以及8台7043kW电动离心式冷水机组进行供冷；采用4台供热量为9.3MW的燃气（油）两用热水锅炉进行供热。
一次侧冷源供水温度为 5.5~6.5℃，供回水温度差为7~8℃；二次侧供回水温度为7/14℃。
一次侧热源供水温度为110~95℃，供回水温度差为50~35℃；二次侧供回水温度为60/50℃。
1.4 空调水系统空调水系统采用二管制二次泵变流量水系统，通过板式换热器与能源站提供的空调水进行换热并提供建筑所用的空调冷热水。
空调冷冻水、空调热水的供、回水总管各与机房的分水器和集水器连接，在夏、冬二季分别向二次侧提供空调冷水和空调热水。
通过启闭分水器和集水器相关阀门，进行夏冬二季工况转换。
本项目二次侧共设置3台额定换热量1 800 kW的供冷系统板式换热器、4台（3用1备）单级单吸卧式离心泵，额定流量为220m³/h，额定扬程为35m；3台额定换热量1300kW的供热系统板式换热器，4台（3用1备）单级单吸卧式离心泵，额定流量为110m³/h，额定扬程为30m。
1.5 空调末端系统该建筑主要功能区域采用风机盘管+新风系统顶送顶回方式，由于空间层高较高，采用高静压风机盘管确保冬季气流组织效果。
经处理的新风直接送入房间内，新风空调箱机组设在楼层机房内。
风机盘管和新风空调箱根据负荷计算结果进行匹配设计，型号较多，本文不逐一列举。
1.6 其他系统该建筑屋顶规划安装分布式光伏发电系统，共安装光伏发电板293块，占地投影面积625㎡，安装发电量73.87kWh。
照明采用高光效荧光灯和节能灯。
2、建筑机电系统运行管理现状该建筑根据GB/T 50314—2006《智能建筑设计标准》对商务办公建筑智能化标准要求，设置了综合布线系统、楼宇自控系统和能耗监测系统。
其中楼宇自控系统主要对建筑内的通风、空调、水泵等设备进行自动控制；能耗监测系统根据配电系统形式和建筑功能分区设置了分项计量系统，在变电所低压出线柜对照明插座配电干线、空调配电干线、动力用电干线、特殊用电干线回路设置数字式电能表计；对照明系统、空调系统、通风风机、电梯以及动力系统进行分区分项计量，并对各个子系统进行细化分项计量。
2.1 空调风系统由于该建筑所在城区采用能源站集中供能方式，因此对供暖空调系统的控制主要体现在风系统和水系统两方面。
采用热回收式新风机组回收利用室内排风能量，共采用11台热回收式新风机组，总排风量占总新风量的62.4%，制冷工况显热回收效率为60%，制热工况显热回收效率为65%。
机组主要在冬季及夏季室内外温差较大时进行排风热回收，过渡季节新风通过旁通管道直接送入室内。
经计算，该项目排风热回收机组全年能节省210 156.36 kWh电量，合计年节约成本180 104元，该设备的投资为412 500元，设备的投资回收期为2.29年。
2.2 空调水系统每层回水干管上均安装静态平衡阀门，作为一次水力平衡调试手段，以均匀平衡水系统的流量。
所有空调末端均设置电动调节阀，可根据室内负荷调节水流量。
风机盘管系统可根据室内负荷和热舒适要求自由启停末端开关。
同时水泵根据末端负荷变化可变频调节水流量。
借助系统中的智能装置，工作人员只需记录水泵的开关机、运行时间及运行参数，以便于观察水泵的性能，到转季季节值班工程师根据反馈的数据通知阀门转季。
实际运行时水泵的耗电输冷比为0.022072044，耗电输热比为0.006867364。
2.3 空调末端系统新风系统采用新风需求控制，可根据区域内的二氧化碳浓度调节空调系统的新风量。
项目主要功能房在二氧化碳浓度达到400 ppm，新风机会变频开启，使室外的新鲜空气通过过滤，紫外杀菌消毒，利用空调水的余热进行热或冷的二次回收，将新鲜空气送进功能房，从而降低能耗使空气质量到达正常值。
新风系统具备采用不同新风量的条件，过渡季加大新风量（表2）。
表2新风控制逻辑该建筑日常维护主要针对风机盘管、新风机组等设备及其部件。
主要对机组表面、凝结水盘、风机及盘管表面翅和机组等所有污染物沉积的部件进行清洗，对电机更换轴承、打油，及时对回风口和出风口进行清洗：关闭电源，拆下风盘、电机，用酸性药水对翅片和盘管浸泡5~10 min，并从盘管上的手动排气阀加水对其进行冲洗。
拆下的电机，检查无损坏后更换轴承、打油，最后组装调试。
2.4 其他系统该建筑设计阶段，由太阳能提供的电量比例=光伏发电量/用电负荷=73.87/3600=2.05%；运营阶段，由太阳能提供的电量比例=光伏发电量/总用电量=64640/2725662=2.37%。
每年平均发电量约达8.2万kWh，二氧化碳年减排70520 kg，可节约标准煤约24600 kg。
采用智能应急照明系统，在消防控制室设智能应急照明主机，在每楼层设应急照明控制分机，主机与分机间采用E-B US总线连接，控制分机带蓄电池，向控制分机所带应急灯具提供备用电源，供电时间满足消防要求。
应急照明采用LED灯具，满足规范要求。
楼梯间等公共区域照明采用感应延时开关，其他公共区域如车库、走廊、大厅等照明纳入设备集中控制系统，分时进行控制，采用自动调光装置降低照明能耗。
2.5 管理制度该建筑管理方制定了详尽的机电系统操作规程、租户使用手册、空调系统维护保养操作规程及绿建运营激励制度。
规定的绿建运营现场类检查工作由品质部经理负责，重要工作、关键工作由总经理负责，日常绿建运营情况采取自查与公司品质抽查相结合，定期组织绿建运营管理培训，对工作突出的进行通报表扬及物质奖励。
3、建筑能耗分析该建筑的运行耗能包括耗电量、供冷量和供热量3部分。
本文选取典型年数据，对建筑的运行能耗数据进行统计分析，结果显示各项用电量为：空调用电126.7万kWh；动力用电86.7万kWh，照明用电31.1万kWh；其他用电28.0万kWh。
全年供冷量133.9万kWh；全年供热量137.0万kWh。
由于该项目由能源站供能，能源站装配的离心式冷水机组能效比为6.0001，热水锅炉效率为95%。
项目冷热源部分年耗能折合166.6万kWh。
光伏发电系统年发电量8.2万kWh（图1）。
图1 项目典型年分项用电情况（kWh）经计算，典型年总能耗为430.9万kWh，其中供冷、供暖及空调系统的总能耗占项目全年总能耗的68.1%。
项目总建筑面积为43244.82 ㎡，平均99.7 kWh/㎡，合358.7kJ/㎡，GB/T 2589—2012《综合能耗计算通则》规定1kWh=0.303kgce，因此折合30.2 kgce/㎡。
据相关文献统计显示，上海地区普通办公建筑的运行能耗为35.43 kgce/（㎡·a），相比之下本项目的节能率为15%。
4、节能措施及建议经分析发现，该建筑管理中存在一些问题。
虽然其本身的节能配置很高，但节能效果不十分显著，主要是管理人员专业技术水平的问题。
例如，虽然设置了热回收系统，然而对不同工况下回收效率方面的知识，管理人员并不十分了解，不了解应根据室外参数的变化进行调节；有时为了避免客户投诉而去满足个别客户不合理的冷暖要求而造成浪费。
在实际运行中使用智能化管理系统时，只对设备开关机、运行时间进行设定，并不对各节点的参数进行调节，使系统的节能率打了折扣。
针对这些问题，本文提出建议如下。
（1）采用合同能源管理制度。
聘请专业人士进行管理，达到经济性、节能性双赢的效果。
（2）优化系统自控策略。
例如在加热工况下，室内控制温度每降低1℃，能耗可减少约5%~10%；在冷却工况下，室内控制温度每提高1℃，能耗可减少约8%~10%。
为节省能源，在加热工况下取室内设计温度的下限，冷却工况下取上限。
（3）细化系统运行管理办法。
定期检查围护结构、设备、水和空气输送系统的保温性能；定期检查和维修水、空气输送系统，减少系统的泄露；定期维修、校核自动控制装置及监测仪表；加强空调水系统的水质管理；建立运行日志和设备的技术档案；主管部门定期派专人检查有关规章制度的执行情况。
5、结束语本文的分析表明，若要最大限度降低机电系统运行管理的能耗，首先需有合理的前期设计，同时需要更加科学的运行管理办法，使整个系统实现高效节能运行。
本文选取具有示范意义的绿色建筑三星级项目作为案例，调研分析其机电系统运行管理现状，评价该建筑的能耗水平，分析其用能特点，并指出该建筑机电系统设计和运行管理的不合理因素，提出相应的节能降耗措施，可为其他建筑进行绿色化设计和管理提供案例参考。