住宅小区业主委员会换届选举办法范本
小区业主委员会选举办法草案范文
小区业主委员会选举办法草案第一章总则第一条根据国家及地方相关法律法规，制定本办法。
第二条选举过程公开、公平、公正。
第三条业主大会或业主代表大会负责本办法的修订。
第四条本办法所称业主委员会委员指委员和候补委员。
第二章业主的认定和投票权的计算第五条业主的认定:1．业主即依法取得本小区建筑物专有部分所有权人（即在房屋所有权证或不动产权证的署名人）；2．基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，凭备案的购房合同可以认定为业主；3．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等发生效力，导致物权设立、变更、转让而取得物权的人；4．因依法继承或者受遗赠发生效力取得物权的人。
第六条业主人数和投票权数的认定：1．业主人数及投票权数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人和一票计算投票权。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人一票计算；总人数和总投票权数按照前项的统计总和计算。
2．一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
3．业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。
4．业主因故不能参加业主大会的，可以书面委托代理人参加业主大会会议，书面委托书由换届选举领导小组统一制作，委托书应说明委托人、代理人的详细情况和委托事项、投票权数，并由双方签字确认。
业主书面委托他人进行投票，被委托人须出示书面委托书、本人有效身份证件原件和委托人有效身份证件的复印件或以上证件电子件。
第七条在发放选票（或征求意见表）和业主投票时均须进行业主产权核对以确认业主身份。
第三章业主委员会委员的选举第八条业主委员会委员候选人由业主自荐或推荐产生。
第九条本次选举共设业委会委员候选人11名，候补委员候选人10名，应选业委会委员5～11名，应选候补委员5～10名。
候选人必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可当选为业主委员会委员。
小区业委会换届选举办法
正信花园小区第三届业主委员会选举办法第一章总则第一条根据《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由筹备组主持。
第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生，由3人以上单数组成。
业主委员会成员每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
本届业主委员会委员的人数为 5 名，业主委员会设主任1名，副主任1名，主任和副主任由业委会选举产生。
第二章业主委员会候选人第四条物业管理区域内以单元为单位，推选出一名业主代表参加业主代表大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。
凡需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
第五条业主委员会委员候选人应当符合下列条件：1、是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（以产权证明为准）；2、遵守国家有关法律、法规，无犯罪记录；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，按时交纳物业服务费，无故连续超过3个月不缴纳物业费和严重违反管理规约的不得参选；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定组织能力；6、具备必要的工作时间;7、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作者优先；第六条根据业主自荐的方式产生 12 名业主委员会提名候选人。
计票时业主自荐或单个业主推荐的，各计一票；联名推荐的，以联名人数为计票数。
住宅房屋一户一票，建设单位未售出的专有部分，计算为一票，多推或重复推荐的均不予计票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票，一百平方米以下的有房屋所有权的每证一票。
符合第五条并按照总票数从高到低、联名推荐优先的原则确定。
若出现票数并列且超出计划数的情况，则由已初步确定者和并列者就所剩名额进行投票决定。
提名候选人应向筹备组提供包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简历材料与有关证明（如身份证明、产权证明等），由筹备组将候选人简历向业主公布。
业主委员会换届选举方案
**小区业主委员会（换届）选举工作方案为做好**小区第三届业主委员会(换届)选举工作，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《云南省物业管理条例》等法律法规的有关规定，现就**小区第三届业主委员会（换届）选举工作制定本实施方案。
一、提出申请1、由**小区上一届业主委员会（或业主代表）书面向**社区提出申请。
2、申请经确认后，**社区、房管部门负责组织协调成立业主委员会（换届）选举筹备组。
3、若上一届业主委员会任期时间到，但未提出申请，则由**社区直接组织成立业主委员会换届筹备组。
二、时间安排**小区业主委员会（换届）选举工作，从年月日开始至月底结束，阶段性工作时限将根据具体安排进行。
三、成立筹备组（月日前完成，并公告3—7日）为做好业主委员会（换届）选举前的准备工作，决定成立**小区业主委员会（换届）选举工作筹备组。
成员社区（*人）、业主代表（*人）开发商代表（* 人）、前任业主委员会（*人）。
（筹备组中的业主代表由街道办事处或者社区居委会组织业主推荐，换届选举不需要开发商代表，首届选举不需要前任业主委员会成员）。
组长：（**社区支书）副组长：成员：（**小区开发商代表代表）（**小区业主代表）（**小区业主代表）（**小区业主代表）四、开展筹备工作1、告知物业服务企业筹备组经核准成立后，告知物业服务企业协助筹备组工作，向筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的专项维修资金清册等文件资料。
2、发出（换届）选举的通知由筹备组出换届选举的通知，通知上载明本届选举产生业主委员会的方式。
本次换届工作采取书面选举方式，先由各栋业主选举本栋的业主代表，再由各栋的业主代表作为本栋业主的代理人在业主代表大会上投票选举业主委员会委员。
3、公示会议材料（一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主代表大会、业主委员会的选举办法；（四）其他应公示的材料4、推选业主代表由**小区业主委员会（换届）选举筹备组召开首次业主大会或分栋组织业主推选业主代表。
业委会 换届选举 方案
业委会换届选举方案
以下是一篇关于业委会换届选举方案：
嘿，家人们！咱小区这业委会换届选举可真是大事儿呀！就好比一场激烈的比赛，每个业主都能当选手呢！
你想想看，我们天天生活的小区，就像一个大家庭，而业委会就是这个家的“管家团队”。
他们管着小区的各种事儿，大到公共设施的维护，小到垃圾桶的摆放。
这次换届选举，不就是给我们选更贴心、更负责的“管家”嘛！
咱先说说候选人报名这一块吧。
这可不是随便谁都能上的，得是真正关心小区、有能力的人呀！这不就跟选班长似的，得找个能带动大家一起把小区建设得更好的人。
报名之后，还得让大家都了解了解候选人吧，让他们亮亮本事，讲讲自己的想法和计划，这有多重要哇！
选举投票那天，哎呀呀，那可不得热闹非凡嘛！大家都聚在一起，郑重地投出自己的那一票，这感觉多神圣呀。
这就像是在为咱的家选掌舵人，能不认真、能不激动嘛！说不定还会有人在现场讨论起来，“嘿，我觉得这个行”“那个也不错呀”，多有意思！
再想想选出来之后，新的业委会成员们肯定要撸起袖子加油干啦！他们会和大家一起商量怎么让小区更整洁、更安全、更有活力。
就像是给咱们的家来一次大装修，让它焕然一新！
我觉得呀，这业委会换届选举就是我们每一个业主行使权力的时候，可不能马虎！我们都要积极参与，选出真正能为小区、为我们大家办事儿的人。
这样咱的小区才能越来越好，咱在这儿生活才能更舒心、更幸福呀！
大家说，是不是这个理儿呀！所以，都行动起来吧，别错过这次重要的选举哟！。
住宅小区业主委员会换届选举办法
住宅小区业主委员会换届选举办法一、前言业主委员会是住宅小区的自治组织之一，负责协调业主之间的利益关系、维护小区公共设施的管理维护等事务。
而业主委员会换届选举办法的制定和实施则是保证业主委员会能够有效、顺利地履行职责的前提和基础。
本文档就住宅小区业主委员会换届选举办法进行详细阐述，旨在为广大业主提供工作参考和指导。
二、选举程序任何一项工作都需要有明确的程序和规范的流程，选举业主委员会也不例外。
以下是详细的选举程序：1.选举时间业主委员会的任期一般为三年。
为确保业主委员会组织能够稳定运转，选举时间要求如下：•能够确保业主委员会选举工作的有序进行•不影响小区的正常运营和生活秩序•充分考虑业主参与和到场的时间安排同时，还需要通知业主委员会换届选举的时间和具体操作方式。
2.选举范围业主委员会的设置与小区的建设年限、物业管理形式、业主比例等相关。
在选举范围方面，需要注意以下事项：•参选的人员必须是本小区的业主，具有选举权和被选举权•每个业主只能投一票•选举方法可以采用非直接表决的方式3.选举程序业主委员会的选举程序分为以下几个阶段：第一阶段：选举筹备•制定候选人提名方法和程序，明确提名期限和提名表格格式等细节•在业主委员会内部或小区内发布选举通知，宣传选举筹备情况和相关细节•设定选举委员会，并确定职责范围和选举工作流程等第二阶段：选举活动•开展候选人提名，要求候选人自主申请或业主推荐，并确保候选人符合相关条件•选举委员会公布候选人名单，并明确候选人数量、候选人宣传时间和方式、投票时间和场所等细节•候选人开展宣传活动，宣传自身情况和选举纲领等第三阶段：选举投票•展开选举投票活动，为业主提供选举投票场所和时间安排，并确保选举投票的公平、公正、公开•选举委员会负责收集、统计和公布选票结果，并进行选举投票过程的记录和备案4.选举结果选举结果应当充分考虑业主们的意见和需求，最终结果需得到全体业主的认可。
选举结果公布后，应该进行公示，并且应与业主委员会换届的程序结合处理，及时完成换届手续。
小区业主委员会选举办法
小区业主委员会选举办法为维护全体业主的合法权益，保证小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《**市物业管理条例》、《**市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》，制定本办法。
一、业主委员会职数及任期（一）委员职数本届业主委员会设正式委员（5-11）名，应为单数。
其中主任1名、副主任1名。
（业主大会选举产生的业主委员会成员人数为双数时，得票最后一名成员作为候补委员。
）（二）任期本届业主委员会每届任期5年，可以连选连任。
二、业主大会召开形式、时间、地点（一）召开形式：本次业主委员会大会采取（集体讨论/书面征求意见）的形式。
（二）召开时间：暂定年月日点——年月日，为期天。
具体时间以最后通知为准。
（三）召开地点：小区投票点设于。
三、业主委员会委员候选人资格本届业主委员会候选人应当符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具备一定组织协调能力；（三）遵守管理规约和业主大会议事规则，依法履行业主义务；（四）本人、配偶以及直系亲属与同一物业管理区域提供物业服务的企业无利害关系；（五）具备履行职务的健康条件和文化水平；（六）具有必要的工作时间，业主委员会成员只能在一个物业管理区域内任职；（七）书面承诺积极、及时、全面履行工作职责；（八）法律、法规规定的其他条件；（九）业主中符合条件的中国共产党党员及公职人员优先；（十）（结合小区实际情况的其他条件）。
四、业主委员会委员候选人产生办法（一）业主委员会筹备组推荐产生。
（二）三十名以上业主联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推荐）。
（三）业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会人数的150%，业主推荐的委员候选人人数较多时，由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定。
筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单。
（四）被推荐候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位等在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)在规定时间内提交业委会筹备组，经筹备组审核后将候选人情况向全体业主公示。
业主委员会换届选举办法
业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证春江花园三期小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第一章选举形式第一条业委会换届改选通过“**投票系统”（以下简称“投票系统”）在线征求意见，以及社区设置定点投票箱的方式召开业主大会产生业主委员会。
业主微信扫码登陆投票系统，验证业主身份后，对全体候选人在线表决，投票表决截止后，由江南公证处汇总投票结果并出具公证词。
或业主携带身份证、产权证至社区定点投票点投票。
第二章候选人产生第二条业主委员会候选人采取业主自荐或业主联名推荐的方式。
业主联名推荐的，需10名以上业主联名推荐，且每名业主只能参与一次推荐，重复推荐多人的由换届改选小组征求业主本人意见后确定推荐的候选人。
第三条业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（一）属于本物业管理区域内业主（以产权证明为准），具有完全民事行为能力，并常住本小区；（二）遵守国家有关法律、法规，具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；（三）模范遵守物业管理制度；（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
（五）无损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等违反法律法规和管理规约的情形。
（六）本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
（七）业主中的党员、“两代表一委员”（即党代表、人大代表、政协委员），以及具有财务、法律、工程、环境等专长的业主鼓励和支持积极参选。
第四条有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；（五）采用非法手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主及其房屋所有权共有人；（七）无故拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或非法煽动其他业主拒缴上述相关费用的；（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；（十）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；（十一）被证实存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业以及涉及小区管理相关事务的企业财物行为的；（十二）法律法规规定的其他情形。
小区业主大会召开形式及业主委员会选举办法Word范本
×××小区业主大会召开形式及业主委员会选举办法一、业主大会是由本小区内的全体业主组成，业主大会采用发放征求意见表的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；二、业主的身份以业主所持有的房屋所有权证（含已实际入住的商品房预登记的权利人）为依据确认；三、房屋所有权证（含商品房预售登记）上注明两人或两人以上共有的，共有人应当书面确定一人出席业主大会会议、行使表决权；四、选举业主委员会成员，制定业主大会议事规则、管理规约应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；五、筹备组在召开业主大会的15天前通知本小区的全体业主，请业主或业主代表准时参加；业主如不能参加业主大会会议的，可以书面委托物业使用人或其他代理人参加。
书面委托书应注明是否有表决权，并对表决事项予以界定；业主未能参加大会也不派委托人的则视为弃权，但必须服从大会的决定；六、业主大会筹备组主持投票选举工作，在发放选票时，以业主签收、挂号信凭条为准。
选举采用记名投票的方式，凡需投票表决的，应当经业主本人签字，业主本人不签字的视为弃权。
业主可在发放选票时现场投票，也可选择投放在固定票箱中；七、投票结束后，按照事先通知的时间和确定的计票人、唱票人和监票人参加监票、唱票、计票，监票人应由街道办事处派员担任；八、本小区业主委员会组成人员设*人，设主任*名、副主任*名、委员*名；九、业主委员会委员候选人应具备下列条件：本物业区域内的业主；具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。
十、业主委员会委员候选人采用筹备组推荐、十名以上业主联名推荐以及业主自荐的形式。
筹备组应当审查委员候选人资格，并最终确定候选人名单。
十一、业主委员会委员采用差额选举的办法，本小区业主委员会候选人数比应选人员多20%，每张选票选举委员应不超过应选人数，多选无效。
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工作行为规范系列
住宅小区业主委员会换届
选举办法
（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-54830住宅小区业主委员会换届选举办法Measures for the Election of the Owner Committee of a Residential
Community
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法
为维护全体业主的合法权益，保证XX花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。
根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。
一、业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法:
1、XX花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。
业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。
2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。
每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。
3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。
4、候选人推荐时间为七天(自公告推荐候选人之日起计算)，超过规定时间推荐视为无效。
5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件:
1)必须是本区域内业主(以产权证明为准)
2)具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。
3)模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基(资)金等费用。
4)具有必要的工作时间和一定的组织能力。
5)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
6)被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明(如身份证、产权证明等)提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。
二、业主委员会委员、候补委员选举办法:
1、选举采取差额选举。
2、票权数及票权人。
1)投票权是根据业主拥有物业的面积确定对物业管理
区域公共部分和公共事务进行表决权利。
在本物业区域内，有投票权的是全体业主，包括会所、商铺业主。
2)每一平方米为一个投票权，不足或超出的按四舍五入计算。
3)同一物业业主超出一人的，物业共有人应当推选一个行使业主权利。
4)业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权。
5)业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。
3、投票
1)本次选举必须是记名投票，否则视为无效票，投票人必须在选票上填写自己所拥有的物业名称和票权数，并签名(盖章)，否则视为无效票。
2)选票上所选人数不得超出本届业主委员会委员、候补委员人数，否则视为无效票。
3)业主委员会候选人、候补委员候选人以得票多少排序，按预定委员人数五人，候补委员人数二人。
得票多者依次当选为第二届业主委员会委员、候补委员，产生业主委员会。
如出现同票则延长投票时间三天，由未投票业主对同票候选人进行投票，以得票多者确定当选委员、候补委员。
4、投票方式
1)筹备组将以下事项在XX小区内公示七天:管理规约(草案)、业主大会和业主委员会议事规则(草案)、业主委员会委员候选人及候补委员候选人简历表、会议表决票、业主委员会选票。
业主对上述公示事项有异议的应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出，如有10%以上业主对同一问题提出异议的，由筹备组另行协商确定。
2)选举投票工作开始后，选票由工作站、业主(自荐)、物业管理处相关人员将选票发放到业主手中，并做好签收登记。
不在XX居住的业主，由管理处负责通知，凭身份证到管
理处领取选票。
3)选票由业主本人亲自填写，他人代业主行使选举权的须有业主委托书、委托人身份证复印件，投票人身份证原件，否则无效。
4)投票地点设在XX小区内，投票箱由工作站、筹备组、物业管理处三方人员确定后加封签字盖章，投票期满后，如登记回收的票权未超过总票权的50%，则由筹备组确定延长投票时间，直至超过50%。
5)由业主自荐或筹备组在业主中推选唱票人、计票人、监票人各两名，召开业主大会开箱验票，根据得票多少确定最终业主委员会人选。
以上办法公示期限为七天，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式署名交蔚蓝海岸社区工作站或XX业委会换届筹备组。
注:候选人推荐时间、选举投票时间由筹备组另行通知。
咨询联系电话:XXXX
XX业主委员会换届选举筹备组
20**年*月**日
请输入您公司的名字Foonshion Design Co., Ltd。