南京商业考察报告
南京大洋百货考察报告
黄金珠宝：周大福、英皇珠宝、六福、I DO、
通灵、潮宏基、普柏琳、明牌、千叶、 NUOVA、千年、千百代、Fantaisie、翡翠韵 典、钻石世家、金伯利、施华洛世奇、 Follifollie、ARTINI、LOVE&LOVE、越王珠 宝
手表：OMEGA、RADO、LONGINES、
TISSOT、TITONI、FIYTA、CARL F.BUCHERER、Emile Chouriet、ERNEST BOREL、ENICAR、Swatch、CK、GUESS
MICHAEL WYLER、柏朗亚高、尼渃里拉、安特利普、 博格西尼、度文、报喜鸟、胜龙、Londapolo、古老 鲨鱼、U· POLO· S· ASS'N、SATchi、艾梵保罗、松鹰、 诺奇、杰瀚、Navigare、SCOFIELD、G2000、 CAMEL、诺帝卡、Mind bridge、SELECTED、 LEOPARK、VERSINO、马克华菲、TONY WEAR、 派路普、映象、弗· 洛莎帝、爱迪丹顿、TUNABR
精品配件：飞利浦、ZIPPO、PARKER
5F品牌介绍：
马克华菲(MARK FAIRWHALE)时尚男 装自2001年登陆中国之后，2002年 FAIRWHALE JEANS男装在大陆横空 出世，带给时尚in人们无限的激动与惊 喜。随后2004推出FAIRWHALE JEANS女装再度引爆了时尚fans们的 终极燃点，将MARK FAIRWHALE家 族的“中国爱情”推向了新的梦想旅程。 而到2010年，全球将出现1000多家 MARK FAIRWHALE家族旗舰店的规 模，家族成员将涵盖高级时尚男女装、 JEANS男女装、童装、皮件、香水、 家具用品、配饰、艺术传媒时尚生活品 等，使甫临世间的婴孩至事业有成的各 界知名人士都能尽情享受到马克华菲 (MARK FAIRWHALE)时尚男装的体贴 欧式服务与无上尊贵的生活品味。
仙林金鹰奥莱城考察报告
班级：61052X姓名：杨成业学号：33前言本文通过充分的实地考察、走访问卷、综合分析，主要对仙林奥莱城的选址位置、人口分布及消费者类型、商品结构及商业类型三个方面对奥莱城进行考察，最终得出学生的个人结论：奥莱城将在未来几年，至少4-5年将持续亏损，我对奥莱城的生存期限感到不容乐观。
一、选址位置不足分析：南京市栖霞区（仙林大学城）学海路1号（南京财经大学对面）地处文苑路与学海路交界处。
临湖而居，形成一条“商业走廊”——起点是仙隐北路亚东城角上的社区商业网点，北上折向杉湖西路，沿途分布有康桥圣菲、东方天郡、赛世香樟园(社区)的社区商铺，再向东就是现在的大成名店公园以及未来金鹰所在的中心商务区。
四面环山，景色优美。
周围还有南京邮电大学，南京技师等十几所大学围绕，更毗邻香樟园等数个商业住宅区，这无疑在地理位置的选择上取得了很大的优势。
看似有很大的优势，里面却隐藏了弊端（1）处在交通末端：①公交末端：经勘查奥莱城处文苑路、学海路、仙隐北路和仙林大道交叉处，经过的公交车线路有：50、70、97、107、108、130、146、310、南堂线等，南京财经大学站处于多数公交路线的末端，无法将大批的目标消费者如：大成居民、亚东居民、附近大学、仙鹤山庄、金陵家天下、雁鸣山庄、咏梅山庄及大学城教职工的三口之家、白领阶级、成功人士吸引过来。
②地铁2号线末端：仙林中心站---羊山公园——南大仙林校区——经天路,由此可看出，2号线不可能将大批城市中心居民吸引到奥莱消费，羊山公园、南大仙林校区、经天路的居民更不可能乘地铁到奥莱消费。
③黑车：黑车也是在奥莱附近停留比较多的车辆，主要载的是各个大学的学生前来。
据我的问卷调查，大多数学生来着是要玩玩，吃吃饭，顺便步行去大成、亚东买东西。
而不会在奥莱这种高档次的地方买服饰，如果买也去夫子庙、金桥玉桥那边。
④私家车：经过考察文苑路、学海路和仙林大道每小时平均私家车流量得出以下表格：通过观察奥莱地下和露天车库的轿车入库数，得出以下表格：由上述两图表可知，奥莱虽地处交通要塞，但目标消费者车辆却十分稀少，经采访得知，多半的三口之家是过来散心，吃饭，看电影，买服饰却很少。
商业项目考察报告
商业项目考察报告目录一、内容概览 (2)1.1 考察背景 (3)1.2 考察目的 (3)1.3 考察范围与方法 (4)二、项目概况 (5)2.1 项目地理位置 (6)2.2 项目规模与定位 (7)2.3 项目历史与发展 (8)三、市场分析 (9)3.1 市场需求 (10)3.2 市场竞争格局 (11)3.3 市场趋势预测 (12)四、商业模式与运营 (13)4.1 商业模式概述 (15)4.2 运营策略与实施 (16)4.3 盈利模式分析 (18)五、项目管理与团队 (19)5.1 项目管理架构 (20)5.2 团队组成与分工 (20)5.3 团队能力与素质 (21)六、项目风险与挑战 (22)6.1 风险识别与评估 (23)6.2 风险应对策略 (25)6.3 挑战与机遇并存 (26)七、项目价值与意义 (28)7.1 经济价值分析 (29)7.2 社会价值探讨 (30)7.3 环境价值影响 (31)八、考察结论与建议 (32)8.1 考察结论总结 (33)8.2 建议与意见 (34)8.3 后续行动计划 (35)一、内容概览市场分析：深入剖析项目所在行业的市场状况，包括市场规模、竞争格局、发展趋势等。
项目可行性分析：从技术、经济、环境、法律等多个角度对项目进行全面评估，分析项目的可行性及潜在风险。
项目建设方案：详细介绍项目的建设内容，包括规划布局、建筑设计、工程技术方案等。
投资分析：评估项目的投资回报率、资金筹措方式及投资风险评估，为投资者提供决策依据。
运营管理模式：阐述项目的运营管理策略，包括组织架构、人力资源配置、营销策略等。
风险评估与应对措施：识别项目潜在风险，评估风险等级，提出相应的应对措施及风险控制体系。
经济效益预测：基于市场分析，预测项目未来的经济效益，包括收入预测、成本分析、利润预测等。
结论与建议：总结考察结果，提出对项目的总体评价，给出具体的建议与决策方向。
通过本次考察报告，旨在使投资者对商业项目有一个全面、深入的了解，以便做出明智的投资决策。
行业调研报告怎么写7篇
行业调研报告怎么写7篇行业调研报告怎么写篇1一．调研时间：20__年12月21、22日二：调研地点：南京新街口莱迪商场、中央商场、大洋商场、新百商场、东方商城等。
三、调研目的：通过这几天的参观实习和调研，对各种类型的专卖店的观察，并对具体的案例进行分析，增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到应该注意的问题，为今后的室内设计打下良好的基础。
四、调研内容：考察商场各专卖店（服装店、鞋店、包店、珠宝店等）的空间设计。
通过这几天的调研，我们发现商场店内装修设计都各具特色，风格迥异。
随着生活质量的不断提高，人们对赖以生存的环境开始重新考虑，并由此提出了更高层次的要求。
特别是生活水平和文化素质的提高，原先简单的室内设计已经不能满足人们的需求了，现在设计师们要做的不仅是从色彩，材料，总体预算上为人们考虑，而且更要在室内空间使用上下功夫，只有这样才能作出更符合人们要求的设计。
随着多元性的时代，风格、个性等特别显得突出，有研究的必要。
风格和个性看来比较抽象，但仔细想来也并非不可捉摸，例如室内色彩，有的喜欢强烈的色块，有的喜欢淡雅，用线脚纹饰。
又例如有的喜欢在照明、光和色方面有更多的表现；有的喜欢作更多的细部装饰。
莱迪商场给人一种活泼，欢快的感觉。
专卖店的空间设计要考虑的要素：专卖店形象设计是品牌展示的灵魂。
品牌时代,专卖店是其最重要的代言人之一,专卖店设计的优劣直接影响品牌的传播和产品的销售。
一个优秀的专卖店设计除了在视觉上要求整洁、美观以外，还要能够很好的传达给顾客相关的销售信息，能最大限度的使顾客产生购买的`欲望和形成购买的行为。
专卖店往往具有较明显的特色，其设计也与销售的商品有很大关系，并体现出较强文化内涵。
行业调研报告怎么写篇2随着老龄化的加速到来，青壮年人口占比越来越少。
前不久，国家刚出台了三胎政策，并给予三胎有相应的补贴。
但随着时代的发展，养育孩子已经不是一件简单的事情。
物价不断上涨，生活品质不断提高，有许多家庭养育一个孩子就已经耗费了巨大精力，甚至社会上还存在着一些丁克家庭。
商场考察报告(优秀范文5篇)
商场考察报告（优秀范文5篇）时间：2020年08月02日编稿：作者二第一篇：商场考察报告商场考察报告篇一：商场调研报告大洋百货商场调研报告学号：0214 姓名：XXX、指导老师：XXX 名目一、二、三、四、五、六、调研时光调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容1、概况与基地位置2、人群定位3、交通流线分析4、一楼分析5、功能分析6、二楼分析7、三楼分析8、四楼分析9、五楼分析七、调研总结一、调研时光：2014年12月6日二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝三、调研方式：实地考察、摄影取样四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度动身，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面举行分析。
五、调研对象：大洋百货六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺、公共歇息区、走廊、洗手间、消防通道等）举行调查，对商场内部色彩、材质的使用举行分析。
概况与基地位置：概况：大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业。
目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合胖等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。
大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，治理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通百货经营与治理的专业技术团队。
公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广阔商家打造国际一流的高效经营平台，为开辟商制造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。
随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并依据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。
大洋百货商场南京新街口店考察报告 pt
3F品牌介绍：
UGIZ是韩国经典的休 闲品牌之一，与Dpulse、CRUX属于同 一家公司。UGIZ做工 精致，质量属于高档。
3F品牌介绍：
维莎曼(VERO MODA)是丹麦国 际时装公司BESTSELLER集团 旗下知名品牌之一。2001年 VERO MODA进入中国市场， 面向25-35岁女性的职业休闲装。 经典中渗透最新的时尚感觉。简 洁的款式突出优雅的女人味。为 成熟的女性带来职业休闲装的新 概念让她们上班和休闲场合都能 感觉到自信和美丽 维莎曼(VERO MODA)主要经营 女性中高档服饰，通过开设店铺 的形式进行销售。 维莎曼(VERO MODA)经典中渗 透最新的时尚感觉，简洁的款式 突出优雅的女人味。
3F品牌介绍：
芒果(MANGO)创立于1984年， 以时尚、摩登、具都会感的服 装设计成功赢得全球女性的一 致青睐，同时，也迅速传递西 班牙时装的形象语言，让喜爱 时髦、钟爱流行的时尚女性， 有全新、与众不同的漂亮选择。 芒果(MANGO)的服装饰品均 符合现代女性的品味需求而设 计。主要商品系列分四Mango 个主题：Suit上班系列、 Basic 基本系列、Casual休闲 系列、Jeans牛仔系列。款式 多样且单品搭配组合性高，除 了因应国际市场需求，更提供 全球消费者多元化的选择，不 过价格偏高，适合中高阶层时 尚女性。
MICHAEL WYLER、柏朗亚高、尼渃里拉、安特利普、 博格西尼、度文、报喜鸟、胜龙、Londapolo、古老 鲨鱼、U·S·POLO·ASS'N、SATchi、艾梵保罗、松鹰、 诺奇、杰瀚、Navigare、SCOFIELD、G2000、 CAMEL、诺帝卡、Mind bridge、SELECTED、 LEOPARK、VERSINO、马克华菲、TONY WEAR、 派路普、映象、弗·洛莎帝、爱迪丹顿、TUNABR
关于赴南京、宁波等地参观考察的报告
关于赴南京、宁波等地参观考察的报告报告：赴南京、宁波等地参观考察一、背景介绍近期，我们计划赴南京和宁波进行参观考察，以了解当地的发展情况，对经济、文化和旅游等领域进行研究和探索。
本报告旨在总结考察过程中的重点观察和收集的信息，并提供一些有关南京和宁波的基本背景、经济发展情况和旅游资源概况。
二、南京考察总结1. 基本背景南京是中国东部地区的生态文明建设示范城市，在中国文化和历史上具有重要的地位。
拥有悠久的历史和悠久的文化传承，南京吸引了大量的文化游客和历史爱好者。
2. 经济发展情况南京是中国东部地区的重要经济中心之一，国内外投资已经带动了城市的经济发展。
南京在高新技术、航空航天、生物医药、新能源等领域取得了显著的成就。
在考察过程中，我们参观了南京的一些科技企业和创新园区，并与当地企业进行了交流。
3. 旅游资源概况南京拥有丰富的旅游资源，包括明故宫、中山陵、夫子庙等历史名胜和白鹭洲公园、紫金山风景名胜区等自然景观。
在考察过程中，我们游览了中山陵和夫子庙，并对南京的历史文化保护和旅游发展进行了了解。
三、宁波考察总结1. 基本背景宁波是中国东海沿岸重要的港口城市和经济中心之一。
宁波是中国四大古港之一，自古就是一个重要的贸易港口。
宁波还以其丰富的文化底蕴和悠久的历史而闻名，吸引了许多文化爱好者和旅游者。
2. 经济发展情况宁波是中国东南沿海地区重要的经济中心之一，也是中国制造业的重要基地之一。
宁波的经济以制造业为主，特别是以纺织、机械、化工等行业为主。
在考察过程中，我们参观了宁波的一些工业园区和企业，并与当地企业进行了交流。
3. 旅游资源概况宁波拥有丰富的自然和人文景观，包括天一阁、东钱湖等历史名胜和奉化胜地、雪窦山风景名胜区等自然景观。
在考察过程中，我们参观了天一阁和东钱湖，并对宁波的旅游发展进行了了解。
四、结论与建议通过对南京和宁波的参观考察，我们对这两个城市的经济发展和旅游资源有了更深入的了解。
南京和宁波在经济和旅游方面都有很大的潜力，并且对外开放的程度也逐渐增加。
南京设计考察报告
南京设计考察报告第一步：确定考察目的和范围本次考察旨在了解南京市设计行业发展状况以及相关设计机构和企业的情况。
考察范围主要包括设计教育、设计机构、设计企业和设计展览等方面。
第二步：准备工作在开始考察之前，我们进行了一些准备工作。
首先，我们收集了南京市设计行业的基本信息，包括设计机构和企业的数量、规模和特点。
其次，我们了解了南京市的设计教育情况，包括设计学院和培训机构的数量和质量。
最后，我们调查了南京市的设计展览活动，以便在考察过程中参观相关展览。
第三步：实地考察我们选择了南京市的几个重点地区进行实地考察。
首先，我们参观了南京市的设计学院和培训机构，了解了他们的教学内容、教学方法和师资力量。
其次，我们到访了一些知名的设计机构和企业，与他们的设计师和管理人员进行了交流，了解了他们的项目经验和市场竞争力。
最后，我们参观了一些设计展览，观摩了一些优秀的设计作品，并与设计师进行了深入交流。
第四步：总结和分析通过实地考察，我们对南京市的设计行业有了更深入的了解。
我们发现南京市的设计教育水平较高，设计学院和培训机构的教学质量和师资力量都比较强大。
此外，南京市的设计机构和企业也在不断发展壮大，他们拥有丰富的项目经验和创新能力，竞争力也较为激烈。
在设计展览方面，南京市的展览活动丰富多样，涵盖了各个设计领域，展示了许多优秀的设计作品。
第五步：建议和展望基于我们的考察结果，我们提出了以下几点建议和展望。
首先，南京市的设计教育机构可以进一步扩大师资力量，引进更多的优秀设计师和教师，提升教学质量。
其次，设计机构和企业可以加强合作，形成设计联盟，共同推动南京市设计行业的发展。
此外，南京市的设计展览可以更加注重创新和国际化，吸引更多的设计师和观众参与其中。
结论通过本次考察，我们对南京市的设计行业有了较为全面和深入的了解。
南京市在设计教育、设计机构和企业以及设计展览方面都取得了一定的成绩，但仍面临一些挑战和问题。
我们相信，在相关部门和各方的共同努力下，南京市的设计行业将会继续发展壮大，为城市的经济和文化建设做出更大的贡献。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除南京商业考察报告篇一：南京水游城项目考察报告篇一：南京水游城调研报告南京水游城调研报告南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。
本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。
1水游城的运营模式水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。
以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。
通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。
中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。
水游城的中央舞台，视角无盲点。
游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。
2独特的设计理念水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。
同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。
另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。
将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。
次入口的帆船透明外装饰使辅楼显得非常别致与钢琴键花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘于超现代的感觉。
水游城的内部的中庭是镂空天球还有广告墙，是商业与建筑美学的结合看似简单的天空求解决了商业场所采光与遮雨两大要求，同时透露着巨大的“少壮派”气质。
”“突兀”的广告窗，这种创意，不仅点缀了环境，还为商家创造了吸引消费者的特别途径。
水在哪里？水游城的真正内涵宽8米，长260米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴线，但水游城的水，不仅仅是液态的水，有的人认为，实际上水游城并没有太多的水，然而当你置身水游城由不得不承认，自己完全是融入了一座水的城市。
1、有限的水体，最大的辐射面。
有限的水在水游城被运用到了极致，前面我们提到水游城并没有太多可利用的线程水景资源。
同时，它既不是一个公园，也不是一座游乐场，而是一个以商业租金为目的的购业务中心，就是在这样一种纯商业目的的购物中心，无论你站在那一层的主力店铺前，你俯首便可见水。
有限的水贯穿着整个商业建筑群，由于极限模式的通透空间设计，无论何处，我都能感受到水气扑面的清爽体验。
2、绿化、喷泉、舞台，这里的水能说话，静态的水并不稀奇，但是能够让水实实在在地带来绿叶的气息和商业的互动，就困难得多。
但，水游城的水是会说话的。
3、感受水的心情。
水，实际上代表的是一种放松，欢乐的心态。
无处不在的绿色，优雅靓丽的休息场所，承载着这一内涵，置身其中，让人自觉成为了都市新贵的代言人。
平面扭曲，更多的商业价值购物中心说到底是一种资产，它成功与否的判断标准最终应回归到商业价值上。
夫子庙周边商铺的价格在8元/天，而水游城的租金每天每平米要15-16元/天，与新街口黄金商铺的价格相当，难道老练的商家都突然变成了任宰的羔羊了么？当然，事出有因。
1、更多的“好”铺位。
从商业经营角度讲，好的铺位就是那些位于流线中心，到达率高的商铺，水游城在设计上充分考虑到这一点，它完全摆脱了传统的中琅+边廊的做法，将一个开放的购物空间搬到了内室。
支持这一想法的设计包括丰富而柔和的内部照明，良好的采光，富有变化的室内空间。
2、更大的出样面。
简而言之，就是透视。
在店铺的形式上水游城并没有刻意地遵循矩形形态，而是使它呈现出多边形和多棱角的状态，配合以透明的材质，使出样面大大增加。
需要特别提示的是，其实大多数零售商家并不需要特别规划的经营空间。
3、更流畅的内部动线，水游城的“游购”最终是由一条条通道所贯穿起来，它的每一组商业板块或者“内街”的入口必然与其它板块的出口相连，形成一个没有拐角和尽头的循环空间。
4地下空间的释放。
通常情况下，地下空间的商用物业处于最低端的位置，人流到达率低，消费环境压抑。
但是，水游城的这个方面创造的前所未有的突破。
3存在的不足1辅通道设计感觉凌乱，犹如迷宫一般，这样会让消费者产生迷茫、心慌。
2商家的经营成本过高，水游城的平均租金成本达到十元以上，再加上高额的管理费用，经营状况差，已出现了商户退场现象。
3穿着类商品基本上是休闲服饰类，经营面积近3万平方面，占到经营面积的一半以上，且针对18-30岁的客层，讲究时尚，流行路线，消费群体比较单一。
4部分区域招商不佳，一是五楼大中型餐饮区，目前仅有两家入住。
二是其他区域较偏的大面积商铺，如三楼一间近400平米的商铺。
5总体经营效果不佳，负一，负二楼餐饮、楼上的电玩、影院等就几个区域经营较好，高峰期人流量大，但商品类销售整体不佳，特别是二楼以上，四楼的时尚生活区二十家商铺目前就只剩两家在营业。
6建筑细节处理不当，水游城充分利用了水文化，使得项目比较新颖、有特色，但是建筑工程质量不佳，细节工作处理较差。
7餐饮区销售两极分化，水游城的餐饮分三种类型，一是四五楼的大中餐，二是负一二楼的特色餐饮和品牌餐饮，三是负二楼的美食广场。
从经营状况来看，大中餐和部分特色餐饮如德国餐厅、印度咖喱、仙踪林、美美主义餐厅、塔可等因其价格、消费群、位置等原因，相对而言销售情况不是很理想。
负二楼的美食广场和负一楼的麦当劳等品牌性强、大众餐饮人流量大，销售状况佳。
8、水游城复杂化的平面设计虽然提高了店铺平均达到率，但于消费者而言，实际上容易产生“漏店”“迷路”的现象，在设计上应注入更多的形象化标识（建筑小品、墙面彩绘、颜色分区）来解决问题。
9、水游城约有一半的区域直接暴露在阳光之下，在夏日直射下会令许多消费者，特别是女性消费者感到不适，这一问题实际上是可以通过不高的成本解决的。
篇二：南京水游城项目百大标杆商业项目指水游城南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
入驻品牌以南京没有的国际二线品牌为主，如优衣库、h&m、无印良品等，价格不高但品质较好；水游城内的酒店委托洲际酒店管理集团，横店影视察城、bhg城市超市等，涵盖了娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态的200余家店铺汇集于此。
“水游城”是以流动的水为主体营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
水游城项目亮点科学的经营模式——灵活的经营合作模式利于商家进驻：水游城采取“只租不售”的方式对外招商，餐饮、娱乐等不同的商业形态的租金也各不相同考虑到餐饮投资成本大为保证租户的投资回报租金的租金也各不相同。
考虑到餐饮投资成本大，为保证租户的投资回报，租金相对也低一些。
他们会帮助每个品牌分析他们的利润空间、营业额、消化库存、人员工资等，然后再确定资金或提成比例。
为了创造共同的投资回报投资方与租户“风险公担利益共享”采取为了创造共同的投资回报，投资方与租户风险公担、利益共享，采取底租或提成两者“取高”的模式运营。
所谓底租或提成两者“取高”，就是先确定一个底租，然后再根据租户的营业收入按百分比提成两者两比如果租金高就按租金收如果提成高就营业收入按百分比提成，两者两比，如果租金高就按租金收，如果提成高就按提成收。
创新业态组合方法——以消费者需求进行业态组合：打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业态及体量。
“水游城”则不仅以购物为目的，而是研究人的心理满足，将关联性商品放在一条线上，比如出售年轻妈妈的服装店边设置童装店，儿童游乐设施边设置美食店等，使得消费者购物方便，更是带动了关联物品的消费潜能。
创新商家组合——去主力店，增功能店：对于大多的购物中心，开发商开业采用类似万达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。
但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能店作为主力店但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能。
水游城项目楼层规划图篇三：赴南京学习考察报告赴南京学习考察报告公司董事会：为学习和了解商业综合体经营管理经验，更新观念，20XX年5月28日至5月29日,公司安排我带领营运部一行6人赴南京学习考察。
通过这次考察学习，普遍感到深受教育和启发，对南京的两处城市商业综合体的经营状态有了一些初浅的认识，实际领会了他们在经营管理中的时尚与前卫，深化了我们对公司通过安排我们外出考察实现解放思想、实事求是、与时俱进重要性的认识，同时也进一步增强了科学发展的紧迫感、责任感和使命感，坚定了依托现有资源和设施，搞好星球商业中心经营的信心和决心。
现将参观学习情况汇报如下：一、考察学习的基本情况南京处在改革开放的最前沿，起着很好的示范引领作用。
这次学习考察了时尚莱迪和水游城两处风格迥异的商业综合体。
虽然跑马观花时间短促，但通过一路走、一路看、一路思考，颇有收获，普遍感觉耳目一新，开阔了思路，增长了见识，感触最深的不是大都市的繁华，而是综合体的一派欣欣向荣的繁荣景象，同时也领略到了异域空间业态的丰富度。
面对外界商业综合体喜人的经营态势，看自身，比南京，我们既有差距，也有优势；既有缺失，也有特色。
跳出星球看星球，星球有成绩也有不足；分析对比看星球，星球有潜力也有压力；站在高处看星球，星球有机遇也有挑战，与南京相比，我们在经营理念、管理措施、经营目标等层面都需要不断提升，对星球面临的发展形势还要深入分析，对当前的经营现状还要准确判断，对今后的发展走势还要科学把握。
主要是“三个认清”：一要认清良好态势，增强发展信心；二要认清现实问题，正视发展差距；特别是商户普遍存在思想上“舍不得投入”的差距和经营理念、服务质量、精神状态上的差距。
三要认清搞好经营管理的关键措施，因地制宜，扬长避短，尽快把星球商业中心打造成为“城市大客厅，商业新名片”。