景观专业商业项目考察报告
上海、杭州考察报告-龙湖景观序列
片植梅林
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
开敞草地
福区景观部
随着道路的再次转弯，两侧是一片火红的红叶李林（收），前方 是一片朴树的绿岛（半开敞），此时随着园路的转弯又将自然溪 流带进了我们的视线（放），我们进入了步行通道。
三、软装小品布置
福区景观部
项目介绍
福区景观部
杭州龙湖滟澜山项目概况：龙湖滟澜山位于杭州东部中心金沙湖畔，是龙湖地产在杭
州的开山之作。业态类型包含了花园洋房、高层公寓、酒店式公寓和22万方的大型购物 中心，托斯卡纳的建筑风格，均价1.5W。
福区景观部
福区景观部
小高层入口：托斯卡纳风情的岗亭强调了建筑的风情感，混色搭 配的波斯菊展现了浪漫的气氛 福区景观部
考察项目：
1、杭州：绿城· 翡翠城三期、绿城· 新绿园、绿城· 蓝色钱江、绿城· 丽江公寓、龙湖滟澜山（杭州）、杭州龙湖 香醍溪岸、绿城· 富春和园 2、上海：绿城· 玫瑰园、金地· 艺境、长泰· 西郊别墅、绿城· 外滩黄浦湾、绿城· 玉兰花园、浦东· 星河湾、龙湖 滟澜山（上海）
福区景观部
目录
考察项目解读
福区景观部
穿过朴树夹道（收），随着道路的转弯呈现在眼前的是一片放开 的大草地（放），自然生态的溪流，起伏的群山尽收眼底。
开阔的大草地
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
水杉夹道
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
在此添加您的文本17字
在此添加您的文本16字
在此添加您的文本16字
在此添加您的文本16字 在此添加您的文本16字 在此添加您的文本16字
对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
园林绿化建设考察报告
园林绿化建设考察报告篇一：景观考察学习报告关于万达华府、滨江一号、绿城紫金园景观考察学习报告一·考察目的在1月10号-11号两天时间，我考察了丹东万达华府、滨江一号、绿城紫金园三个楼盘的景观。
作为刚进入园林行业参加工作的新人，我的主要目的是通过对这三个楼盘实地参观考察加强对园林景观行业的综合认识，学习园林行业的总体开展模式，借鉴前人的智慧，积累经验，拓宽视野，进而转化吸收，应用于今后的工作当中。
二·考察过程我利用周六周日两天下午的时间，对分别位于丹东市内及新城区的万达华府A1、A2区、滨江一号、绿城紫金园进行了实地参观考察，并结合查阅资料等方式，了解了景观的根本情况及景点分布、景观规划等情况。
三·考察分析1·总体及风格万达华府位于丹东市振兴区花园路与锦山大街交汇处。
该工程规划面积为26万平方米，总投资约80亿元。
其中建筑面积为115万平方米，容积率约为3.67，绿化率为15%，是由大连万达商业地产股份开发的。
滨江一号位于新区国门湾核心地段，总占地14.3万平方米，总建筑面积45万平方米，容积率2.5，绿化率达30%。
由丹东永同昌建设开展开发，景观由北京源树景观规划设计事务所设计。
绿城紫金园在新区温州城附近，工程总占地面积13.84万平米，总建筑面积28.9万平，园区由40栋新古典主义建筑围合而成，其中28栋小高层〔十一层〕；12栋花园洋房〔五层〕，绿化率到达32.6%，1.8的低容积，是在这三个小区中的居住密度最低、绿化率最高的。
绿城紫金园工程由丹东绿城房地产开发开发。
其中万达的风格为现代简欧式的，源自底蕴深厚的欧洲传统文化，以法式风格为主，同时摒弃了过于复杂的纹理和装饰，吸收现代风格的优点，简化线条，凸显简介美。
滨江一号的建筑及景观是意大利托斯卡纳式地中海风格，是世界四大园林风格之一，这种风格多表达为乡村风情主体，这种风格多数表达在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。
杭州商业街设计考察报告
杭州商业街设计考察报告一、引言杭州作为中国经济发展中心城市之一，商业街的设计和规划对于城市的经济繁荣和吸引力至关重要。
本报告对杭州商业街的设计进行了考察和分析，旨在为相关设计和规划提供参考和建议。
二、考察目标和方法本次考察的主要目标是分析杭州商业街的设计布局、道路设计、商业设施和景观设计等方面，并借鉴国内外成功的商业街设计案例。
采用实地考察、文献研究和专题访谈相结合的方法进行研究。
三、商业街设计布局杭州的商业街以其独特的格局和丰富的商业氛围而著名。
考察发现，商业街的设计布局应注重步行街的设置和商业业态的合理搭配。
步行街应具备宽敞的人行通道、精心设计的景观和独特的建筑风格，提供便捷的购物环境和舒适的消费体验。
另外，商业街的店面设置也是一个重要考虑因素。
不同类型的商铺应相互补充，形成完整的商业链条。
同时，商业街还应设置休闲场所和公共设施，为消费者提供更多的休息和服务场所。
四、道路设计商业街的道路设计对于交通疏导、商业拓展和安全管理都具有重要影响。
首先，考察发现商业街的道路宜选择宽阔的街道，方便人流和车流的流动。
此外，道路的有限车道应明确划分，并设置公交站点和停车场，提供便捷的交通服务。
其次，商业街的道路设计还需要考虑安全因素。
应设置合理的人行通道和安全设施，保障行人和车辆的安全。
路灯、标识和监控设备的设置也需要充分考虑，增加夜间街道的安全性。
五、商业设施商业街作为商业活动的集中地，商业设施的设置和规划至关重要。
考察发现，商业设施应包括各类商铺、餐饮场所、娱乐设施和旅游服务，并根据消费者需求进行有针对性的设施设置。
此外，商业街还应积极发展线上线下的融合模式，提供移动支付、电子商务等新型消费方式，与时俱进地满足消费者需求。
六、景观设计商业街的景观设计是营造独特魅力和塑造城市形象的重要方面。
考察发现，景观设计应注重地域特色和历史文化的表达，并结合商业街的整体氛围进行设计。
商业街的景观设计可以包括建筑外观、街道绿化、雕塑和艺术装置等多种元素。
景观考察报告
景观考察报告近期我对某一城市进行了考察，并在此撰写一份景观考察报告，以分享我的观察和体验。
考察的区域是该城市最繁华和热闹的商业街。
人口密度高我最初的印象是，这个地区人口密度非常高。
不仅是在街道上，商铺之间的距离也非常近，导致有时人流非常拥挤。
这也为走路的人带来了不少麻烦，我们需要不断地躲避人群，尝试绕路。
然而，就在深入这个区域之后，我发现了这里独特的魅力。
独特的文化氛围这个地区不仅有着丰富的商业活动，更有着独特的文化氛围。
这里有许多具有历史意义的建筑物，它们的风格和特色每个都非常吸引人。
这些建筑物吸引了数百万来自各地的游客，非常著名。
这个地区也有许多规模较小的博物馆、画廊和艺术家工作室，这些场所提供了不少传统文化和当代艺术的展示空间。
我尤其被一个画廊吸引，它展示了该城市许多当代艺术家的作品。
每幅作品都表达了作者的思想和感情，给人留下深刻印象。
除此之外，商铺的业主在经营商业的同时，也在积极推广传统文化和艺术，这一点非常值得表扬。
被忽略的问题尽管这个区域有着它的魅力和优点，但是它也存在一些问题。
该地区商铺的租金非常昂贵，在那里建立自己的企业是非常之贵。
由于这个原因，我们看到很多的连锁店，它们的建立不仅是硬生生地推动了商业化进程，也在某种程度上影响了该地区的特色。
这样的情形是很难被改变的，除非制订更好的商业规划，以保护当地的小企业。
此外，由于人口密度高，该地区的隐患问题也显得愈发明显。
在街道上，有时我们很难看到驾驶员，非常危险。
鉴于这种情况，应当增强对当地周围区域的交通管控和监管。
总结总的来说，这个地区有它的特长，但我们也看到了它的问题之处。
评价景观的优缺点是非常主观的，它取决于个人的观察和经验，但这并不妨碍我们发现问题并提出改进意见。
希望这个简短的景观考察报告可以为你提供一些启示和想法。
景观考察报告
景观考察报告一、考察过程银丰黄岛酒店项目是银丰集团进驻青岛的第一个开发项目，为了维护银丰品牌，本着追求卓越、创造精品的思想，在2月15-3月23号及5月7号、8号的时间里，银丰集团总工办陈朝辉、李宗志、汪航辉，银丰（青岛）置业有限公司李美萱、李海燕，孙振清等人分别对青岛、杭州、上海三地的景观设计院进行了考察，并且实地考察了景观设计院所设计的项目。
二、景观设计单位考察入围原则1、具备乙级以上设计资质；2、具有和著名房地产品牌企业良好合作的经验；3、具有和国内外建筑规划方案设计单位合作的经验；4、具备市场化经营与服务管理理念；企业办公环境、设备配置、人员职业化水平以及资料文档管理的标准化、规范化；5、理解项目景观规划设计咨询管理的理念并具备该能力；6、熟悉黄岛各级有关政府的各项政策法规，和各级政府部门有良好的关系；7、景观设计扩初和施工图纸的深度、精细度和完整度最优；8、和银丰青岛集团合作的意愿与热情度高；9、设计咨询费用合理低价；三、所考察的景观设计院介绍及项目介绍见附件1四、考察感悟：1、项目理念的确定：通过参观青岛、杭州、上海三地的高端住宅项目，看到了住宅发展的推进过程，感受了住宅方面的文化底蕴，由此也基本明确了本公司项目走高品质的路线。
2、景观设计合作单位的选择非常重要，设计单位的实力及经验会对本项目的成功起着先导作用。
优秀的设计单位能提供好的设计理念，因为好的项目依赖于好的理念，有了好的理念才会创造出优秀的设计方案。
3、景观施工单位选择同样重要，在某些程度上细节决定景观的品质。
一个好的施工管理人员不但是能领会设计师的设计意图，而且能站在业主的角度上做这个工程。
4、不管什么样风格打造出来的作品，后期的维护同样重要，精品的保质依赖于后期精心的维护。
后期需要重视物业的管理工作。
五、景观设计单位报价汇总表：银丰（青岛）置业项目（景观）设计费报价汇总六、景观设计院的推荐：1、景观设计实力的比较：通过对景观设计公司的实地考察和对其所对应项目的综合比较,杭州、上海的景观设计院实力优于青岛本地的景观设计院。
福州新大陆壹号景观设计考察报告
二、小区整体规划设计分析：
2.1.项目规划设计理念：
设计风格：日式现代建筑风格、现代风格景观设计 设计理念：项目遵循景观最大化的原则，采用容积率差异化的规划手法，根据用地背靠山体，南临闽江的有力格局，半围合的摆放方式 呈成线型，拉开楼距。整体布局呈北高南低，西高东低，东面敞开，形成低密度景观空间格局。高层一线江景，户户看江，主要观景面 朝向江的纵深方向，正面投影全无遮挡，做到了采光通风的最大化。
三、小区景观营造分析：
●E.水岸火山岩景墙及现代风格滨水凉亭
●F.过河通道与中轴入口错位布置，使得直线组织下 的空间不显得刻板生硬。
G F H
E
●G.由高层景观向中轴线的过渡空间处理较为生动有 趣。 ●H.带状水景水生在200mm左右，使沿岸的景观营 造可更趋于亲水，沿驳岸设置亲水条凳，在起到防护 的同时，在使用功能上烘托出滨水景观的情趣与意境。
●A.高层组团入口沿线中轴线的形式元素
●B.花池及树池错落推进营造出的斜向空间
●C.组团中庭景观
●D.入户园路
三、小区景观营造分析：
3.1.中轴区景观营造：
项目中轴线北起高层区人工河道，贯穿别墅区南北，作为别墅区各组团的连通主干道。项目主轴线景观空间呈非对称布置，且沿线 空间尺度具有亲和力，延续整体景观中的斜向直线元素来划分和组织沿线的空间边界和功能节点。通过材质转换、竖向高差转换、植物 组团分隔、构筑物及雕塑小品来丰富中轴线的景观体验。
三、小区景观营造分析：
D C
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商 业 街 展 示
局部展示
小 品 及 细 节 展 示
外立面元素展示
综述：
一、金牛万达广场设计上采用了熊猫&竹子的主题，风格特点鲜明。
二、金牛万达广场的商业街采用了左右不对称的设计，一侧是以餐饮为主，
有大量的外摆空间，另一侧则是通道辅以雕塑和坐凳，再加之通道上方有一 个上层延伸出来的屋檐，形成一个可以遮雨蔽日的通廊式走道，无形中吸引 了许多消费者。
主 要 通 道 展 示
室 外 商 业 街 景 观
水景 Байду номын сангаас示
细节 及小 品展 示
综述： 一、成都来福士广场的设计特点鲜明，软景极少，运用了大量的硬景以及水
景。来福士广场有许多体验式上铺，例如酒吧、水吧、西餐吧等等，而大量 的硬质景观给商铺提供了大面积的外摆空间，有很强的实用性。
二、来福士广场的景观有很强的立体感，空间感极强的道路、台阶、小品形
景观专业商业项目考察报告
项目概况：成都万象城总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，
商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐 饮等于一体。万象城首次在成都采用“退台式”设计，华润此次就是要为成 都奉献一个极具“世界生态城市”的购物中心， 秉承建筑充分融入园林景观 元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中 “世界级、现代化、超大 型和田园城市” 的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界 级的城市田园综合体。
项目概况：成都来福士广场位于四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，
景观总面积约25000平方米（加人行道和代征绿地），水景2700平方米，项
目总投资额44亿，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、 酒店和珍藏单位于一身。项目整体强调绿色环保的设计理念，设计风格现代 简约，继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保 的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城。
项目整体效果展示
退 台 区 域 展 示
顶层景观展示
室外广场展示
综述：
一、退台式设计手法，餐饮业态有较大露台，生态，自然，充分融入园林景
观元素，充分体现 “世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素
二、大量的外摆空间对于游客来说有着很高的参与性和互动性。
三、退台式的外摆空间给每一家商户提供了较好的私密性。
成了立体感极强的景观体验。
三、来福士广场的铺装没有采用覆土，所有的硬质铺装均采用架空的形式，
而雨水则由铺装的缝隙间下渗到顶板经过处理形成了再生水。 四、来福士广场的水景有两种形式，一种是镜面水景，一种是地面的旱喷， 增强了景观的丰富度。
项目概况： 成都金牛万达广场系万达集团投资百亿打造的西部最大综合体，