大连海昌东方水城案例分析
设计的新体验――谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计
设计的新体验――谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计【摘要】本文介绍了大连老虎滩极地海洋馆的方案设计，通过背景介绍和研究目的引入话题。
在详细描述了极地海洋馆的概述、设计理念与灵感来源、建筑外观设计、展示区域设计以及交通与游客体验设计。
设计创新点评部分评价了该设计的独特之处，未来展望部分展望了极地海洋馆的发展前景。
整体文章展现了大连老虎滩极地海洋馆的设计理念和特色，为读者呈现了一个全新的设计体验，同时为未来发展提供了探讨的方向。
【关键词】设计，新体验，大连老虎滩，极地海洋馆，方案设计，引言，背景介绍，研究目的，正文，概述，设计理念，灵感来源，建筑外观设计，展示区域设计，交通设计，游客体验，创新点评，未来展望.1. 引言1.1 背景介绍大连老虎滩极地海洋馆是一座位于大连市的大型海洋生物展示馆，旨在向公众展示极地海洋生物的多样性和美丽。
随着人们对自然环境保护意识的增强，海洋生物展览馆已成为吸引游客的热门旅游目的地。
传统的海洋馆设计已经不能满足现代人对于展览体验的需求，需要不断创新和提升。
本文将以大连老虎滩极地海洋馆为例，探讨其新的方案设计，从而为海洋馆设计提供新的思路和灵感。
1.2 研究目的研究目的是通过对大连老虎滩极地海洋馆方案设计的深入探讨，探寻设计背后的关键思路和创新点，分析其对当代设计领域的影响与启发。
通过研究此项目，旨在揭示设计师在极地海洋馆设计中所融入的新概念、新技术和新思维，探讨其如何影响人们在建筑设计与游客体验方面的认知与体验。
通过对设计理念、展示区域及游客体验设计等方面的详细分析，探讨设计背后的原理与方法，以期为未来建筑设计和展览空间规划提供有益的借鉴与指导。
通过研究大连老虎滩极地海洋馆方案设计，可以深入了解设计师的设计思路和实践经验，探索建筑与自然环境的和谐共生关系，拓展设计创新的思路和视野。
2. 正文2.1 大连老虎滩极地海洋馆概述大连老虎滩极地海洋馆是位于中国辽宁省大连市的一座海洋生物展馆，占地面积达到了10万平方米。
《大连大型商业中心共享空间的景观设计手法研究》
《大连大型商业中心共享空间的景观设计手法研究》篇一一、引言大连作为我国东北地区的重要城市，其大型商业中心在现代化建设中起到了举足轻重的作用。
共享空间作为商业中心的重要组成部分，其景观设计不仅关系到购物环境的舒适度，更是提升消费者体验、增加商业价值的关键因素。
本文旨在研究大连大型商业中心共享空间的景观设计手法，以期为未来的城市商业空间设计提供参考。
二、大连大型商业中心共享空间概述大连大型商业中心的共享空间，通常指购物中心内部或周边用于公共活动的开放区域，包括中庭、走廊、休息区等。
这些空间不仅是人们购物、休闲的场所，也是商业中心吸引人流、提升品牌形象的重要载体。
其景观设计需结合城市文化、商业需求以及人的行为心理等多方面因素。
三、大连大型商业中心共享空间的景观设计手法1. 空间布局设计空间布局是共享空间景观设计的基石。
大连大型商业中心的共享空间布局通常采用开放式设计，以增加空间的通透性和流动性。
通过合理的空间划分和动线规划，使消费者在购物过程中能够轻松地到达各个商铺，同时也能享受到舒适的购物环境。
此外，布局设计还需考虑功能性需求，如设置休息区、儿童游乐区等，以满足不同消费者的需求。
2. 绿化植被运用绿化植被是共享空间景观设计的重要组成部分。
大连气候适宜，植被丰富，因此在共享空间的景观设计中，应充分利用当地植被，打造宜人的绿化环境。
通过种植乔木、灌木、地被植物等，形成多层次的绿化空间，为消费者提供舒适的购物环境。
同时，绿化植被还能起到净化空气、降低噪音等作用，提高商业中心的品质。
3. 照明与色彩设计照明与色彩是共享空间景观设计的重要手段。
通过合理的照明设计，可以营造出不同的氛围和情绪，为消费者带来愉悦的购物体验。
大连的商业中心通常采用暖色调的照明设计，营造出温馨、舒适的购物环境。
在色彩运用上，需注意与商业中心的品牌形象和定位相协调，形成统一的视觉效果。
4. 艺术装置与文化元素融入艺术装置和文化元素的融入，可以使共享空间的景观设计更具特色和内涵。
大连东港商务区研究
275400
2010-03-16
172700
6271
华锐世纪集团大连分公司(华旭、华普、华昱、华灏)
中山区东港区 H02、04、07、08 一方集团
综合用地(含住宅)
404100
2010-03-16
293933
7274
大连城堡酒店开发有限公司
中山区人民路东,东港C04地块 朗豪酒店
大连东港商务区发展历程/自2007年开始，经过七年的快速建设，大部分基础设施建设已完工，包括：水工护岸、陆域回填、市政配套及景观绿化等工程
大连东港商务区土地价格
（2010）-1号
中山东港
公建（金融办公）公建式公寓
300ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0
150000
5.0（地上）
78812
5254.13
中国建设银行大连分行/顺和房地产
商业/办公用地
450000
2010-09-28
180000
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上海绿地集团
中山区东港区B20、K07地块
综合用地(含住宅)
298500
2010-06-25
198200
6640
德银投资、德银置业、德银总部大厦
中山区东港区K03、K04、K05地块
综合用地(含住宅)
485200
2010-06-25
综合用地(含住宅)
355600
2010-09-28
175240
4928
大连海昌、香港东方投资控、大连瑞富实业、大连信德利、沈阳施普瑞
中山区东港区E15、E16、E17、H10地块
综合用地(含住宅)
347250
2010-09-28
中国滨海新城和旅游度假区案例分析
中国滨海新城和旅游度假区案例分析前言：福宁湾围垦项目工程已动工三年，计划于2011年五月底海堤工程堵口合拢，2011年下半年2600亩建设用地的启动版块动工。
项目的整体定位、概念规划和运营方案已迫在眉睫。
福宁湾围垦项目近期联系了世联地产、厦门新景祥、福州鼎力、中原地产、伟业地产、易居中国等策划公司，并于2010年11月7日—8日，福州鼎力、厦门新景祥、世联地产三家公司分别进行了福宁湾项目提报。
由于诸多内外因素，第一轮提报总体而言，只作了对项目各种问题与方向上的思考，而对项目的定位、方向、概念及具体操作则无任何明确的建议。
我们需对福宁湾项目作全新全面的认识，并收集中国成功的滨海新城和旅游度假区的案例，作出分析，对福宁湾项目有所借鉴，并最终能形成项目的总体定位与运营方案。
第一部分：福宁湾项目（霞浦滨海新城）简介一、福宁湾项目简介2006年福建隆德集团以BOT方式投资霞浦福宁湾围垦项目。
2008年，办理开工令。
2011年5月，计划海堤工程堵口合拢。
并力争完成2600亩建设用地的一期项目填方与“三通一平”工程。
福宁湾围垦项目是福建省“十一五”规划的重点项目，2010年重点在建项目。
由围堤建设工程、垦区建设工程和非农建设用地市政配套工程三大部分组成，总投资约10亿元。
福宁湾围垦面向东海，距城关1.5km，海堤全长5434m，围垦面积34100亩（22.6平方公里，相当于澳门主岛面积），其中：滞洪区7640亩、建设用地2600亩、农业用地16400亩、养殖用地7460亩。
项目初期分为三个版块：城市版块——含2600亩建设用地与2400亩的城市绿地公园及西北西南角1000亩城市储备用地，共6000亩；产业版块——含农业养殖、海水养殖约2万多亩的产业用地；旅游休闲版块——包括十里长堤、妈姐文化园、内海（滞洪区）、外海、城市产业中旅游配套设施等在内的用地。
二、福宁湾项目的性质与特色福宁湾项目系围垦工程，从政策角度上看是属福建省耕地占补平衡的项目，在垦区内含有16400亩的农业种植和7460亩的海水养殖用地。
海洋馆案例分析425
目录海洋馆案例分析 (3)一、海洋馆项目各利益主体需求及态度分析 (3)(一)各利益主体需求分析 (3)1.A市政府(A市高院) (3)2.A市动物园 (3)3.B资产管理公司 (4)4.北国投 (4)5.其他债权人 (5)6.管理层及员工 (5)7.社会公众 (5)（二）破产保护对各利益主体的影响分析 (5)1. A市政府(A市高院) (5)2. A市动物园 (6)3. B资产管理公司 (7)4. 北京国际信托投资有限公司 (7)5. 其它债权人 (8)6. 管理层及员工 (8)7. 社会公众 (8)二、资产管理公司处置方式选择分析 (9)（一）资产管理公司损失主要表现 (9)1.债权无法收回 (9)2.利息 (10)3.处置费用 (10)4.资产久置损失 (10)5.再投资损失 (11)6.其他损失 (11)（二）资产管理公司处置方案分析 (11)1.处置方式一：破产清算（整体拍卖） (12)2.处置方式二：企业重整 (13)（三）资产管理公司处置方案设计 (15)三、海洋馆投资价值分析 (16)（一）投资海洋馆项目的主要理由 (16)1.需求因素 (16)2.供给因素 (17)3.管理因素 (17)4.政策因素 (17)5.海洋馆自身价值 (17)（二）海洋馆投资价值分析（估值）及收购价格确定 (18)1投资价值分析 (18)2.现金流量状况分析 (19)3.收购价格的确定 (21)（三）投资可供选择的资金来源渠道 (23)1.财政划拨 (23)2.银行贷款 (23)3.向企业借款 (24)4.吸引企业股权融资 (24)5.B资产管理公司自有资金 (24)（四）海洋馆投资方式确定及主要理由 (24)1.海洋馆性质决定了以一般投资者投资 (24)2.战略投资者职能决定了以普通投资者投资 (25)3.资产管理公司自身能力决定以普通投资者投资 (25)4.与北京市政府的态度有关 (26)5.考虑到海洋馆在北京的发展前景 (26)（五）海洋馆投资退出路径设计 (26)1.项目投资可选择的退出途径及可行性 (26)2.最终选定的退出路径 (30)3.退出时机的选择 (30)四、处理海洋馆案例需要注意的问题 (31)（一）注重各利益主体诉求分析 (31)（二）客观评估投资价值 (31)（三）项目投资退出的策略安排 (31)（四）拟投资项目时就考虑退出 (32)（五）注重合同条款 (32)海洋馆案例分析一、海洋馆项目各利益主体需求及态度分析(一)各利益主体需求分析1.A市政府(A市高院)A市政府是A市海洋馆项目的主要利益主体之一。
大连东港商务区介绍(图片压缩)
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金融商务区
滨海休闲景观区 高档生活居住区
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音乐喷泉广场
滨海休闲景观区
东方水城
滨海休闲带
新海之韵广场
西起国际游轮母港东至海之韵公园，成带状分布，由两个广场、一个
水城、一202条1/滨10/海10大道组成，未来将为我们提供休闲娱乐的场所；
占地面积 商业
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洲最大摩天轮
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2 大连东港商务区音乐喷泉广场
Part
项目简介：占地18万平方米的音乐喷泉广场，由世界顶级设计团队 奥地利蓝天组(CoopHimmelblau)建筑事务所设计，借 鉴了世界多个著名音乐喷泉。建成后将成为“大连市的 标志性广场之一”，它将成为大连市民和国内外游客的 休闲娱乐场所。
三面环山，城央巨大氧吧
山海日出
每天的第一缕阳光陪你起床
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2 区域资源
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山+海+日出=东港的生活方式
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THREE
Part
——东港市场表现
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2011-2014年销售情况
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金广东海岸 万达公馆 东港第
万达公馆 东港第 金广东海岸 绿地中心 凯丹天地 星光域G03
当年新入市项目 2021/10/10
万达公馆 东港第
凯丹天地 绿地中心 中信海港城 佳兆业中心 朗豪东港
星天悦 星光域 中庚当代艺术 龙湖水晶郦湾
大连东港附近的景点
大连东港附近的景点
1. 大连国际会议中心！那造型奇特的建筑，就像一艘即将启航的巨轮，超级震撼！你难道不想去看看它的宏伟？我记得上次和朋友去那，都被惊呆了！
2. 海之韵公园啊，那可是个美丽的地方！里面的风景犹如画卷般迷人，漫步其中，仿佛置身世外桃源，你不觉得很神奇吗？我和家人在那度过了美好的一天呢！
3. 东港音乐喷泉！那绚烂的水花和动听的音乐交织在一起，哇，简直太棒啦！这不是一般的喷泉能比的呀，你还没去感受过吗？我之前去看的时候都被深深吸引了。
4. 威尼斯水城，那可是能让你仿佛身处异国他乡呢！那些欧式建筑和河道，真的太美啦！你不想在那留下浪漫的回忆吗？有次我在那看到有人拍婚纱照，好甜蜜哦！
5. 十五库！一个很有文艺气息的地方，就像一个充满宝藏的宝库！你去了肯定不会失望的，我在那发现了好多有趣的小店呢。
6. 东港的游艇码头呀，看着那些豪华的游艇，哇，感觉好高大上！难道你不想去见识见识吗？我曾经幻想自己能坐着游艇出海呢。
7. 棒棰岛景区也在附近呢，那海水清澈得不像话！就像一块碧绿的宝石，你不心动吗？我和小伙伴们在那玩得可开心啦。
8. 海昌东方水城，里面的建筑真的是太精美了，跟真的水城似的！你真应该去走走逛逛，我上次去就被迷得不行了。
9. 还有那个东港的沿海木栈道，在那散步简直太惬意啦！一边是大海，一边是美景，你能忍住不去吗？我经常在那享受悠闲时光呢。
我觉得大连东港附近的这些景点都各有特色，超级值得一去呀！。
设计的新体验——谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计(1)
设计的新体验——谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计(1)今年初，我们受大连老虎滩乐园实业发展总公司的委托，参加了“大连老虎滩极地海洋馆”的方案设计，同时参加设计的还有澳大利亚、美国、日本各一家建筑设计公司。
该海洋馆基地位于大连中山区著名风景旅游区老虎滩，建筑用地面积约 2万平方米，甲方准备投入3亿元人民币，建设总建筑面积约2万平方米、以极地海洋动物为主的海洋馆、海洋动物表演馆及极地冰雪馆。
我们的技术咨询公司是香港景福公司，该公司参加了北京海洋馆和广州海洋馆设备技术部分的设计和建设，并且熟悉香港海洋公园。
在一个多月的时间里，我们和景福公司一起，完成了大连老虎滩极地海洋馆的方案设计，经历了一种新的设计体验。
一调研与构思我们接到设计委托后，立即开始实地考察和调研，参观了刚建不久的广州海洋馆和北京海洋馆，两馆均以海洋水族馆、表演馆、热带雨林馆为主构成。
北京海洋馆总建筑面积为3万平方米，广州海洋馆的面积相对较小。
两馆均作为动物园的扩建工程，结合动物园一起经营，开馆后经济效益良好。
北京海洋馆的造型概念取之于螺旋状的海螺，广州海洋馆形状似一腰状贝壳，结构均以钢筋混凝土为主，屋顶结构局部采用网架和张拉薄膜，整体外形简洁明快，符合建筑的性格。
在景福公司有关人员的协作下，我们还对两馆的技术设备部分作了整体的了解，并收集到有关香港海洋公园一些相关资料。
调研后，我们很快就有了构思，做出了第一个方案：海洋馆的主体建筑构思于海洋动物之巨——鲸，“鲸的身体”布置海底隧道、热带雨林、极地动物馆、极地冰雪世界、海洋世界声像馆及其他一些辅助空间：“鲸的尾部”布置水上乐园，将海洋表演剧场设计成漂浮在海面的一个半球体，并将原有的海豚馆改成海洋动物医院。
该方案深得甲方赞赏，并根据甲方修改意见，形成了第二个方案。
由于造价的原因，方案二将表演剧场设置在陆地上，并将方案一中的表演馆作为二期开发的冰雪馆；由于设备技术的原因，减少了冰雪世界的面积；为了经营效益，设置了一些商业、餐饮功能空间。
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项目占地面积为40万㎡，总建筑面积18万㎡。
投资
项目总投资80亿元。2015年一期开业，2017年8月二期开业。
开发运营
由大连海昌集团负责投资开发，截止2016年10月，游客量已达 100万人次。
大连海昌东方水城
由一期威尼斯码头、二期圣马可广场、三期（建设中）组成，一期可体验特色贡多拉游船
特色交通：贡多拉游船
商街共计30000㎡，由30多栋1~2层独栋或联排 组成，面积区间多样150~3200平米。
现已引入水饺博物馆、猫的天空之城等高端商业 业态。
大连海昌东方水城
东方水城通过四大独特体验抢占市场，吸引人气，打响知名度
为本地居民和外地消费者 提供了一个多元化和高品味的休闲娱乐热点
异域建筑风情
丰富的水上体验
深入体验水城风情
2 二期：圣马可广场
拿破仑的新客厅
二期圣马可广场再现“威尼斯圣马可广 场繁华盛景”为愿景，匠心规划L型广场、 圣马可钟楼、公爵府等标志性建筑，将 打造成为媲美北京三里屯village、上海 新天地、香港兰桂坊的大连商业名片。
1 一期：威尼斯码头
一期威尼斯码头将法式城堡与布鲁日山墙 重新逻辑组合，融入欧洲石匠的设计天赋、
45栋原装欧洲城堡
精湛工艺，打造出1500-5000平米的原石
海上，欧洲石匠们的东方神迹 城堡，目前45栋城堡已交付使用，客群主
要为企业CEO、餐饮大亨、银行及投行高
管、金融机构等。
3 三期：建设中
大连海昌东方水城
二期圣马可广场以时尚商业为特色，打造高端业态
圣马可广场的核心区域定位为LIFESTYLER的综 合时尚生活特色商街。
大连海昌ห้องสมุดไป่ตู้方水城
东方水城是大连东港区域的城市休闲、商务、旅游新地标
建筑与城市的完美结合 大连新商旅文目的地
区位
位于辽宁省大连市东港商务区，沿海岸线2.47KM，距大连市中心、 大连站半小时车程，毗邻国际游艇码头、达沃斯国际会议中心。
定位
以意大利的威尼斯水城为规划蓝本，将海水引入延绵4公里的人工 运河，打造再现威尼斯旖旎风光的大型综合旅游项目。
活动集市娱乐聚集
体验馆集群
新景观、新体验、新活力
建筑
水上
活动
文化