红鹤沟通：华润大连星海湾项目方案
高品质观海住宅设计体验——论星海广场华润星海湾壹号项目设计
高品质观海住宅设计体验——论星海广场华润星海湾壹号项目设计作者：柳云明来源：《中国房地产业》 2019年第15期文/ 柳云明、刘亚峥大连市建筑设计研究院有限公司辽宁大连 116000【摘要】住宅产品区间跨越300-1800 平，类型包括别墅、低层洋房、多层住宅以及超高层住宅的观海豪宅设计心得汇总。
【关键词】高品质观海住宅设计大连市有着“北方香港”的美名，其最著名的集商业、旅游及居住区为一体的CBD 区为星海广场，我司设计的项目-- 星海广场华润星海湾壹号项目就位于这里。
项目包括：C 区的3栋超高层豪华精装修观海住宅、B 区的多栋别墅、低层洋房和多层住宅，以及若干配套住宅区的公建建筑和地下车库等。
该项目已竣工并交付使用，并获得2016 年辽宁省优秀工程勘察设计二等奖的殊荣。
本文从住宅产品的规划布局、户型设计、立面设计，以及特殊的结构机电配套四个方面具体介绍本项目的独特设计。
1、规划布局华润星海湾壹号项目中的住宅，定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业，基地地块呈长方形状，面积约12 公顷，两区建筑面积约12 万平方米。
基地向南面对星海湾浴场，可眺望大连星海湾海景，东临星海广场，西侧不远处为国家4A 景区-- 星海公园。
本项目住宅品种非常丰富，基地东侧设计了三栋超高层住宅（另有一栋超高层酒店），可将周围海景、山景尽收眼底；其余部分将开发成为低密度海景豪宅区。
住宅全部为南北向，由南至北呈阵列式布置。
建筑之间留有30-107 米的间距，地块中的建筑自然围合出大面积的集中绿化空间，使阳光和自然风流畅地穿过整个小区，到达每一户居民房中。
2、平面设计住宅户型多样，产品区间跨越300-1800平多元化高端户型，住宅类型包括别墅、低层洋房、多层住宅，以及超高层住宅。
为争取最大的景观、日照资源，住宅全部为南北向，所有户型均为南客厅、南主卧，南北通透、五明设计。
户型均为卧室设计卫生间和主卧衣帽间，每种户型产品均拥有家庭室空间，并且体型方正，平面利用率高，达到高尚住宅的品质要求。
(整理)星海湾大沉箱方案
大沉箱设计施工方案一、引言1、原设计要求⑴锚碇基础沉箱：单个锚碇基础由6个沉箱组成，按矩形布置，单个沉箱尺寸23m×18m×17m。
⑵止水要求：沉箱企口间浇筑水下混凝土，沉箱所围区域浇筑水下封底混凝土，抽水保证干地施工条件。
⑶整体性：沉箱间安装工字钢及浇筑混凝土连接成整体。
锚体钢骨架下卧3m （底标高为-1.0m），浇筑胸墙混凝土。
胸墙混凝土与沉箱间设竖向工字钢连接。
⑷安装精度：沉箱位置бx=±50mm, бy=±50mm, бz=±100mm。
⑸混凝土要求：预制沉箱混凝土C35F300，有型钢相连接的仓格现浇混凝土为C35F300，胸墙现浇混凝土为C40F350。
⑹混凝土防腐：沉箱采用硅烷浸渍和环氧涂层双重防护方案，混凝土防腐涂装体系设计使用年限为20年。
2、主张变更⑴锚碇基础采用大沉箱，沉箱尺寸69m×44m×17m；⑵根据丹麦大贝尔特东桥锚碇沉井（平面尺寸为121.5×54.5m）的安装精度，沉箱安装精度定为бx=±200mm，бy=±200mm，бz=±100mm；⑶锚体、胸墙及沉箱间连接基本不变（沉箱内升浆块石以上，与胸墙连接的混凝土高度可能减小）；⑷预制沉箱混凝土C35F300，在水位变动区和浪溅区建议提高为C45高性能混凝土，仓格内现浇混凝土C35F300、胸墙现浇混凝土为C40F350保持不变；⑸混凝土防腐设计不变。
变更理由主要有：①有效的保证了锚碇基础整体性；②不存在止水风险；③受恶劣海况影响较小，缩短了海上施工工期；④具备预制场地（在船坞内预制）。
但是，超大沉箱的结构设计，预制、起浮、拖运、安装施工在国内尚属首次，没有可借鉴的经验。
二、大沉箱设计1、沉箱结构设计超大型沉箱尺寸规格为：长69m，宽44m，高16.8m；底板厚度为1000mm，外壁厚度450mm，隔墙厚度为300mm。
JS防水施工方案
星海湾壹号一期工程聚合物水泥（JS）防水涂料施工方案编号：FA-编制：审核：审批：发放号：中国建筑第八工程局有限公司2008年10月30日施工方案审核会签表目录第一章编制依据 (1)第二章工程慨况 (1)2.1 工程概况 (1)2.2设计概况 (1)第三章施工准备 (1)3.1材料准备 (1)3.2机具准备 (2)3.3劳动力计划 (2)3.4技术准备 (2)第四章施工工艺 (3)4.1 工艺流程 (3)4.2 JS涂料增强层 (5)第五章质量标准 (5)5.1 主控项目 (5)5.2 一般项目 (5)第六章成品保护 (6)第七章保证措施 (6)聚合物水泥（JS）防水涂料工程专项施工方案第一章编制依据序号名称编号1 《施工组织设计》2 《星海湾壹号一期工程建筑、结构施工图》3 《地下工程防水技术规范》GB50108—20014 《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208—2002第二章工程慨况2.1 工程概况本工程为星海湾壹号一期工程，位于大连市星海广场西侧，占地约6.9万平方米，总建筑面积约109116平方米。
工程结构形式均为框架结构，地下室总计3.9万平方米。
2.2设计概况本工程地下室防水等级为二级，聚合物（JS）防水涂料选用JS-II型。
地下室底板满刷2mm厚JS防水，立面上返600mm。
第三章施工准备3.1材料准备JS防水材料由粉料和液料两种组分组成，其合格证、检测报告等质量证明文件必须完整、齐全、有效。
进场后进行相关复试，并经复试合格。
3.2机具准备机具名称规格数量用途棕扫帚普通16 把清理基层钢丝刷普通16 把清理基层扁铲或铲刀16 把清理基层羊毛滚刷12 把涂刷基层处铁桶Φ45cm12个搅拌液料小铁桶20个装混合后的电动搅拌器200w 8台搅拌液料油漆刷24 把涂刷液料滚刷16把涂刷液料3.3劳动力计划所有防水施工人员必须具备《职业技能岗位证书》、《安全资格上岗证》及《暂住证》等准许施工证件且证件在有效期内。
分户验收方案
星海湾壹号一期工程分户验收方案编号：编制：审核：审批：发放号：中国建筑第八工程局2009年3月18日施工方案审核会签表目录1、编制依据 (1)1.1大连市建设委员会文件 (1)1.2分户验收的主要质量标准 (1)2、工程概况 (2)2.1工程项目基本情况 (2)2.2建筑设计概况 (2)2.3户型做法表 (3)3、分户验收流程 (3)4、分户验收内容 (3)4.1建筑结构外观及尺寸偏差 (3)4.2门窗安装质量 (4)4.3墙面、地面和顶棚面层质量 (4)4.4土建工程其他内容 (4)4.5采暖系统安装质量 (4)4.6给水、排水系统安装质量 (4)4.7室内电气工程安装质量 (4)4.8通风专业安装质量 (5)5、分户验收数量及方法 (5)5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 (5)5.2铝合金门窗安装质量分户验收 (6)5.3木门安装质量分户验收 (7)5.5钢门安装质量分户验收 (8)5.6墙面一般抹灰工程质量分户验收 (9)5.7水性涂料涂饰质量分户验收 (9)5.8地面水泥混凝土面层质量分户验收 (10)5.9地面水泥砂浆面层质量分户验收 (10)5.10墙面饰面砖粘贴质量分户验收 (11)5.12地面砖质量分户验收 (12)5.13护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (12)5.14室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收 (13)5.15室内给水管道及配件安装工程质量分户验收 (14)5.16室内排水管道及配件安装工程质量分户验收 (16)5.17室内热水管道及配件安装工程质量分户验收 (17)5.18普通灯具安装质量分户验收 (18)5.19开关、插座安装质量分户验收 (18)5.20动力、照明配电箱安装质量分户验收 (19)5.21建筑等电位联结质量分户验收 (20)5.22电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收 (20)5.23电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收 (21)5.24电缆头制作、接线绝缘测试质量分户验收 (22)5.25建筑照明通电试运行质量分户验收 (22)5.27金属风管与配件制作质量分户验收 (24)5.28风管部分与消声器制作质量分户验收 (25)5.29风系统安装质量分户验收 (26)6、分户验收一般规定 (28)6.1分户验收检验批划分 (28)6.2分户验收标准 (28)6.3分户验收检验原则 (28)6.4分户验收实测值 (29)6.5分户验收合格判断原则 (29)6.6分户验收不合格处理 (29)6.7竣工验收的前提 (29)6.8其他 (29)7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 (30)7.1公共部分的划分原则 (30)7.2公共部分的划分 (30)7.3公共部分检验批划分 (30)7.4检查数量的确定 (30)7.5公共部分检验批项目的确定及验收 (30)8、分户验收的组织 (30)8.1参建各方的职责 (30)8.2人员配备 (32)8.3分户验收的组织实施 (32)9、表格的填写 (33)9.1填写表格形式 (33)9.2签字人员资格规定 (33)9.3资料收集整理 (33)10、附图 (33)分户验收方案1、编制依据1.1大连市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3户型做法表见附表。
中建八局大连公司--星海湾壹号CI创优资料汇总
大连星海湾壹号工程CI创优资料汇总中国建筑第八工程局大连星海湾壹号项目经理部二零零八年十月二十日前言CI工程是一项企业形象塑造工程，也是一项企业文化建设工程。
推动项目CI工程，加强项目形象管理，才能取得良好社会效益，产生经济效益。
因此，如果我们在每个城市，每个项目上都能够统一CI标准，形成一道亮丽的风景线，就能树起“中国建筑”的旗帜，为“中国建筑”这块金色品牌增光添彩。
项目部成立之初，将宣传中建形象，弘扬中建精神作为重点工作之一，把文明施工与中建总公司CI创优融为一体，力争从理念、视觉、行为上做到和谐统一。
一方面，项目部勤练内功，本着创过程精品的信念，狠抓工程质量和安全文明施工，用实实在在的努力取得业主的信任和满意；另一方面，项目部从现场的CI策划和实施着手，将CI各项基本要素有机结合。
重点突出企业标志、企业标准色和各种辅助图形，将方正、坚实的标识和大海一样深邃的蓝色表现出来，使中建总公司开拓创新的进取精神、过程精品的质量意识、业主至上的服务理念，切实深入到每个人的心中，全力打造总公司CI新形象。
目前工程结构已完成，能够体现CI全貌，特向总公司申报CI创优工程，请予验收。
目录一、工程概况 (1)二、施工平面布置图 (2)三、CI创优执行小组 (3)四、CI创优策划方案 (5)4.1 CI实施目标与实施目的 (5)4.2 CI创优执行小组 (5)4.3 编制依据 (5)4.4 CI实施条件分析及方案确定 (5)4.5 CI实施内容与具体要求 (6)五、CI创优项目一览表 (11)六、CI策划图例 (13)七、CI创优管理措施 (23)八、 CI创优形象图集 (34)中国建筑第八工程局有限公司CHINA CONSTRUCTION EIGHTH ENGINEERING DIVISION一、工程概况1.1有关参建单位建设单位：华润（大连）有限公司设计单位：大连市建筑设计研究院监理单位：大连正信工程建设管理有限公司施工单位：中国建筑第八工程局1.2工程简介本工程为星海湾壹号一期工程，位于大连市星海广场西侧，占地约6.9万平方米，总建筑面积约10.9平方米。
红鹤沟通机构介绍及案例分析
年份
服务项目
亿城集团：2004至今 万城华府、西山华府、卡尔生活馆、3.3商业、华府会（会所品牌）、
企业品牌形象、燕西华府
茂华集团：2004-07 UHN人民派对、名堂、璟都会、国际湘（长沙）
永泰集团：2004
山的理想、枕流GOLF公寓（天津）
联想集团：2005-11 融科·橄榄城、融科·心贻湾（天津）、融科·金月湾（天津）、融
——董事长 李雪凇
Best of TheBest. No, Best of TheFast.
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“关注销售→关注销售背后的诸多因素（比如：品牌、公共 关系、企业战略等）”——红鹤广告 副总裁 孙彬
“小企业已长成大企业，我们必须帮助它们品牌化” ——红鹤广告（B J） 总经理 郑刚
“案名将会成为地名，我们便是地方文化的进化者. 未来, 许多小孩子将出生在这些新地名上.”
首创集团：1998至今 芭蕾雨（品类品牌）、禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光
华家园、首创品牌上市形象、国际城（品类品牌）、A-Z TOWN（项目推广+品
类品牌）、丽嘉花园
万科集团：2002至今 万科公园5号、万科东第、万科中粮·假日风景、万科星园、万科水晶城（天
津）、万科东丽湖（天津）、万科霞光道5号（天津）、万科金奥国际（天
—— 创意群总监 呼延非 红鹤广告创立于1998年，以了解产品、概念化品牌建 构和缜密的传播策略见长，擅长以具有“社会营销” 特征的系列广告给客户创造可供跨越发展的品牌效应。
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“一个自媒体、 一部疯狂时代的断代史、 一个创意企业的文化与知识中心”
——文化发展总监 米九
《沟通》杂志是一本无甚商业目的的“非媒体”， 只作沟通之用，主要谈创意工业时代背景下的生活方式； 同时也是游离主流话语权体制之外的创意精英们的言论阵地。 当然，目前主要是基于城市文化、房地产和创意传播领域。
大连星海湾壹号房地产营销方案
体育会所，完全私有的运动CLUB
商务会所，业主待客礼仪空间， 超五星级专属服务
儿童会所，室内玩趣会所，大连住宅项目首例
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建筑风格
项目建筑风格：ART 筑”之称
DECO，外立面幕墙100%采用石材，有“金石建
灯笼体建筑物
建筑风格：
透光玻璃
ART DECO
外立面：
铝板及玻璃挂板幕墙
家居安防系统
每户预设电话线、宽频线路入户及有线 电视线路入户接口
可视对讲系统
闭路电视监控系统
燃气泄露探测 红外幕帘勘测器
紧急按钮
可视对讲系统
顶棚
石膏板
新风系统
—
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户型分析
海 域 别 墅T1户型 面积：410.00㎡ 户型： 4室4厅5卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
户型分析
海 域 别 墅T4户型 面积：525.00㎡ 户型： 6室9厅6卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
建筑面积约525平，赠送400多平车库及阳光娱乐层，赠送200多平私家花园， 可设私家泳池，赠送近100平南向观经海典露PPT台模。版 欢迎下载
户型分析
180㎡
220㎡
项目规划 项目占地面积12万㎡，建筑面积24万㎡，项目共分为三期开发，建筑 形态为1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多层、 3栋高层（36层、38层、40层）
悦府
铭府
君悦酒店
海乾府
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一期 二期 三期
配套
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26抹灰工程施工方案
星海湾壹号一期工程抹灰工程施工方案编号：FA-26编制：审核：审批：发放号：中国建筑第八工程局有限公司施工方案审核会签表目录第一章编制依据 (1)第二章工程慨况 (1)2.1 工程概况 (1)2.2 设计概况 (1)第三章施工准备 (3)3.1 材料选择 (3)3.2 劳动力计划 (3)3.3 主要机具设备 (4)3.4 技术准备 (4)3.5 作业条件 (4)第四章施工方法 (4)4.1 施工工艺 (4)4.2 施工要点 (4)4.3楼梯做法 (7)第五章抹灰常见问题预控措施 (9)5.1 基层抹灰黏结不牢及空鼓和裂缝的预控措施 (9)5.2 墙面局部有起泡和开花等现象的预控措施 (9)5.3 接茬有明显抹纹和色泽不匀的预控措施 (9)5.4 抹灰面不平及阴阳角不垂直和不方正的预控措施 (9)第六章样板制度 (10)第七章成品保护 (10)第八章质量要求 (10)第九章安全措施 (11)第十章环保措施 (11)第十一章降低成本措施 (11)抹灰工程专项施工方案第一章编制依据编制依据详表表1.1 序号名称编号1 《施工组织设计》2 《星海湾壹号一期工程建筑、结构施工图》3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第二章工程慨况2.1 工程概况本工程为星海湾壹号一期工程，位于大连市星海广场西侧，占地约6.9万平方米，总建筑面积约109116平方米。
由1座地下车库、15栋多层住宅（五层）、2栋联排别墅（三层）、4栋双拼别墅（三层）、沿海商业（一层）组成，工程结构形式均为框架结构，地下室总计3.9万平方米。
2.2 设计概况地下室墙面做法表表2.1 序号名称施工部位材料做法1 地下室外墙地下室外墙●刷乳胶漆（地面1000以下为环氧漆）●9厚1：3水泥砂浆打底扫出细毛●5厚1:2.5水泥砂浆找平●S6抗渗钢筋混凝土墙体，表面去毛刺2 地下室面砖墙面公用卫生间、垃圾储运间●贴8厚面砖,白水泥擦缝●15厚1:2.5水泥砂浆●1.5厚聚氨酯防水涂料，表面甩粗砂，压实粘牢，上返2000（卫生间上返300）●9厚1:3水泥砂浆打底●素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)(用于混凝土墙面)3 玻璃钢墙面消防水池●不饱和聚酯（双酚A型）玻璃钢三布四脂一次贴成●4厚不饱和聚酯（双脂A型）砂浆●15厚1:2.5水泥砂浆●1.5厚聚氨酯防水涂料，表面甩粗砂，压实粘牢●9厚1:3水泥砂浆打底●S6抗渗钢筋混凝土墙面4 吸声墙面住宅下风机房●4x20铝压条，间距900-1200●铝板网面层●玻璃布一层绷紧固定于龙骨表面●40厚岩棉毡，用建筑胶粘剂粘贴于龙骨挡内●50x50x0.7轻钢龙骨用膨胀螺栓与墙面固定，中距900-1200●1.5厚聚氨酯防水涂膜防潮层●8-10厚1：3水泥砂浆分层抹平（用于砖墙）5 乳胶漆墙面楼梯间、公共走廊、住宅车库间、物业管理用房、值班室●喷乳胶漆，两道饰面●2厚面层耐水腻子分遍刮平,打磨平整●9厚1:3水泥砂浆分遍抹平●钢筋混凝土墙体刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)砌筑墙体抹20厚1:3水泥砂浆找平(掺建筑胶)6 水泥墙面设备用房、库房●5厚1:2.5水泥砂浆找平●9厚1:3水泥砂浆分遍抹平●钢筋混凝土墙体刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)砌筑墙体抹20厚1:3水泥砂浆找平(掺建筑胶)7 贴薄石材墙面地下车库处住宅入口大堂、及电梯间局部（高度吊顶上100）●贴15厚天然石板,正、背面及四周边满涂防污剂●5厚1:2聚合物水泥砂浆粘结层●9厚1：3水泥砂浆打底扫出细毛●素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)（仅用于混凝土面）8 防潮墙裙除风机房、泡沫罐外的所有设备用房●防潮涂料饰面●5厚1:2.5水泥砂浆抹面压光(H=1500)●素水泥浆一道●7厚1:3水泥砂浆(内掺防水剂)划出纹道●7厚1:3水泥砂浆打底扫毛●钢筋混凝土墙体刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)砌筑墙体抹20厚1:3水泥砂浆找平(掺外加剂)9 环氧漆墙裙地下车库●环氧树脂漆(H=1000)●5厚1:2.5水泥砂浆找平●9厚1：3水泥砂浆打底扫或划出纹道●钢筋混凝土墙体刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)砌筑墙体抹20厚1:3水泥砂浆找平(掺外加剂)注：贴砖墙面、电梯前室及首层大堂混凝土墙面根据实际情况，确定混凝土墙面是否抹灰。