工程估价
工程估价的基础知识
工程估价的基础知识工程估价是指通过对工程项目涉及的各项费用进行测算和统计，得出一个相对准确的预算数额。
这是项目管理的重要环节之一，对于项目的顺利实施和投资的合理安排至关重要。
工程估价的基础知识主要包括以下几个方面：1. 工程项目的构成要素：工程项目估价需要对项目的各项构成要素进行明确和界定。
通常包括项目的主体工程、配套设施、工程附属物、基础设施等。
在进行估价时，需要将这些构成要素进行细分，并对其进行专项测算。
2. 材料与设备的估算：材料和设备是工程项目中不可或缺的部分。
在估价时，需要详细列举项目所需的各类材料和设备，并对其价格进行了解和估算。
这需要考虑到市场行情、供求关系、品牌和型号等多种因素。
3. 人工和工时的计算：估价还需要考虑到项目实施所需的人员数量和工时。
这通常包括项目经理、工程师、技术人员、施工人员等。
对于不同人员的工资水平和工作时长，需要进行详细的计算和估算。
4. 施工方法和工序的确定：估价还需要考虑到施工方法和工序的选择。
不同的施工方法和工序会对项目造成不同的费用影响，因此需要进行详细的研究和分析。
在确定具体的施工方法和工序后，可以更准确地对费用进行估算。
5. 监理和管理费用的考虑：在工程估价中，还需要考虑到监理和管理费用。
这包括项目管理、工程监理、质量检测等方面的费用。
这些费用是项目顺利实施和成功完成所必需的，需要在估价中给予充分的考虑。
总之，工程估价是建筑工程和工程项目管理中的一个重要环节。
它需要综合考虑多个方面的因素，并进行详细的测算和统计，以得出一个可行和合理的预算数额。
对于工程项目的顺利实施和投资回报的控制，工程估价起着至关重要的作用。
工程估价是一个复杂而细致的过程，在进行估价之前，需要搜集相关的资料和信息，制定合理的估价方案，并进行实地调研和勘测。
以下进一步介绍一些工程估价的基础知识。
6. 成本估算方法：在进行工程估价时，常用的方法包括经验估算法、定额估算法和单位工程法等。
工程估价名词解释
工程估价名词解释1.工程估价定义工程估价是指对一项工程项目在未来建成后的市场价值进行预测和评估的过程。
这个过程涉及到多个学科领域，包括工程造价、工程经济学、统计学和数学等。
2.估价方法估价方法是指在进行工程估价时所采用的各种技术和手段。
常见的估价方法包括比较估价法、系数估价法、工程估价法、成本估价法和收益还原法等。
3.建筑工程费用构成建筑工程费用构成是指一个工程项目所需的总费用中各项费用的来源和比例。
建筑工程费用主要由直接费用和间接费用两部分构成，其中直接费用包括人工费、材料费和设备费等，间接费用包括管理费、利润和税金等。
4.估价依据估价依据是指在进行工程估价时所依据的各种资料和数据。
这些资料和数据包括工程项目的设计图纸、施工方案、市场价格信息、相关法律法规和工程经验等。
5.估价程序估价程序是指进行工程估价的步骤和流程。
一般而言，工程估价程序包括确定估价目的、制定估价方案、收集资料、分析资料、确定估价值、编写估价报告等步骤。
6.参数估计参数估计是指在工程估价中，对各种参数进行预测和评估的过程。
这些参数包括工程项目的建设周期、投资回报率、收益率、折现率等。
参数估计是工程估价中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到最终的估价值。
7.风险评估风险评估是指在工程估价中，对各种可能出现的风险因素进行预测和评估的过程。
这些风险因素包括政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等。
风险评估的目的是为了制定相应的风险应对策略，以确保工程项目的顺利实施。
8.价值工程分析价值工程分析是指在工程估价中，通过对项目功能的分析和评估，以最低的成本实现项目的必要功能。
价值工程分析的核心思想是以用户需求为导向，通过功能与成本的权衡，寻求最佳的成本效益比。
9.成本效益分析成本效益分析是指在工程估价中，对项目的成本和效益进行分析和比较，以确定项目的经济合理性。
成本效益分析的关键在于比较项目的总成本和总效益，并考虑货币的时间价值等因素，从而得出项目的经济净现值、内部收益率等经济指标，为投资决策提供依据。
第一章工程估价
对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管 理等项目周期内不同阶段的活动进行管理；
注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项 目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑， 规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。
原计划 原投资额： 15亿元
修正计划
投资额： 22.15亿元 为了增加项目运营阶 段的现金流入和满足 利益相关者利益，增 加了娱乐文化设施。
三、投资控制的措施
组织措施：结构、人员、分工、工作流程 技术措施：方案竞赛、比选优化，施工方
案、材料设备选择、生产工艺
经济措施：目标、规划、价值工程、计划/
实际比较、支出审查
合同措施：模式、结构、条款、索赔、变
更控制 最有效的手段=技术+经济＋组织＋合同
工程项目全生命周期造价管理
仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足 对工程项目造价和成本的控制要求，项目前 期设计阶段是节约投资可能性最大的阶段， 且项目运营和报废阶段都会带来费用的累积 增加，因此应对项目的前期设计阶段、施工 阶段、运营阶段和拆除报废阶段进行全生命 周期的造价管理。
前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段
概预算控制
全过程造价管理 全生命周期造价管理
工程项目全生命周期造价管理示意图
考虑一次性建设 成本与运营维护 成本的平衡
全生命周期 工程造价 管理模式
一次性建设成本 一次性建设成本
全过程 工程造价 管理模式
过分强调一次性 建设成本,忽视运 营及维护成本
运营及维护成本
其 他 设 施 收 入
电广通其 视播讯他 发发业信 射射务号 收收收发 入入入射
40
第一章 工程估价与造价管理
4、一级建造师 考试科目: 建设工程经济 建设工程项目管理 建设工程法规和相关知识 专业工程技术和管理(实务)
工程估价第1章
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 1、从投资者或业主的角度： • 指有计划地建设某项工程，预 期开支或实际开支的全部固定 资产投资和流动资产投资的费 用。
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 2、从承包商、供应商、设计市场供给主体 的角度： • 指为建设某项工程，预计或实际在土地市 场、设备市、技术劳务市场、承包市场等 交易活动中，形成的工程承发包（交易） 价格。
◆单项工程
又称工程项目。一般是指在 一个建设单位中，具有独立 的设计文件、单独编制综合 预算、竣工后可以独立发挥 生产能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许 多工程项目，如一座工 厂中的各个主要车间、 辅助车间、办公楼和住 宅等若干个工程项目组 成 一个建设项目也可以只 有一个工程项目，所有 的电影院或剧场往往是 由一个工程项目组成的。
建筑工程 ◆单位工程 •一般土建工程。 •构筑物和特殊构筑物 工程。 •工业管道工程。
•卫生工程。
建设项目的划分
◆单位工程
设备及其安装工程工程
•机械设备及其安装工程 •电气设备及其安装工程
建设项目的划分
一般建筑工程可以划分为： 土石方工程、打桩工程、 砌筑工程、混凝土和钢筋 棍凝土工程、钢筋混凝土 及金属结构构件运输安装 工程、木结构工程、脚手 架工程、模板工程等
◆分部工程
它是单位工程的组成部分。 一般是按单位工程的各个 装饰工程可划分为楼地面 部位、构件性质、使用的 工程、屋面工程、耐酸与 防腐工程、装饰工程、构 材料、工种或设备的种类 筑物工程和金属结构工程 和型号等不同划分而成的。 等分部工程。
建设项目的划分
◆分项工程
一般是按照选用的施工方法、 所使用的材料、结构构件规格 的不同等因素划分的，用较为 简单的施工过程就能完成，以 适当的计量单位就可以计算工 程量及其单价的建筑或设备安 装工程的产品。
《工程估价》课件
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
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案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
工程估价_名词解释
工程估价名词解释第一章1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。
13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。
工程估价概述
工程估价概述
第一节 工程估价概述
工程估价的含义
• 工程估价，也称概预算，是指在工程建设 项目开工之前，对所需的各种人力物力资 源及其资金需用量的预先计算。
• 工程计（估）价作为一种专业术语，实际 上存在着两种解释：广义理解应指工程计 价这一个完整的工作过程，狭义理解则指 这一过程必然产生的结果，即工程造价文 件。
• 工程估价特点，1，单件性 2，多次性估价 • 3组合性计价 • 多次性估价与建设程序的关系
• 可行性研究 初步设计 施工图设计 工程招标
工程验收
交付使用
投资估算
设计概算
施工图预算
招标标底 或投标报价 或合同价
工程结算
竣工结算
• 工程项目的分解， – 建设项目，如一家工厂，一所学校等 • 单项工程，如民用建设项目中某大学的一栋教学楼或实验楼，图书馆 等 • 单位工程，如建筑工程中的一般土建工程，装饰装修工程，给水排水 工程，电气照明工程，弱电工程，采暖通风空调工程，煤气管道工程， 园林绿化工程等 • 分部工程如土建工程可划分为土石方，桩基础，砌筑，混凝土及钢筋 混凝土，屋面及防水，金属结构制作及安装，构件运输及预制构件安 装，脚手架，楼地面，门窗及木结构，装饰，防腐保温隔热等分部工 程在现行预算定额中一般表达为“章” • 分项工程，它是工程造价计算的基本元素和工程估价及计价最基本的 计量单元，是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或 构配件，如砌筑分部中的砖基础，一砖墙，砖蛀：砼及钢筋砼分部中 的现浇砼基础，梁，板，柱，钢筋等。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用
• 模板及支架费、脚手架费属于摊销费属于 周转性材料
间接费
工程估价
第一章全过程工程估价的内容P10名次解释*8工程造价管理的基本内容1.工程造价的合理确定：投资估算——设计总概算——修正总概算——施工图预算——承包合同价——结算价——竣工结算价2.工程造价的有效性控制以投资决策和设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制变被动为主动控制加强技术与经济结合工程估价的内容（考。
名词解释）1.投资估算2.设计概算3.施工图预算4.标底5.投标报价6.合同价结算价三。
工程估价的特征1.估价的单件性2.5.估价依据的复杂性1.2 工程建设项目的划分工程建设项目可划分为：建设项目、单位工程、分部工程和分项工程5个层次（一）建设项目建设项目一般是指经批准按照同一个总体设计、一个设计任务书的范围进行施工而建设的各个单项工程实体之和。
建设项目，在行政上有独立组织形式的单位，经济上是实行独立核算、统一管理的法人组织。
一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括几个或若干个单项工程。
在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。
如一座钢铁厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。
（二）单项工程单项工程一般是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。
一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。
（三）单位工程单位工程是单项工程的组成部分。
一般是指在单项工程中具有单独设计文件，具有独立施工条件而又可以单独作为一个施工对象的工程。
单位工程建成后一般不能单独发挥生产能力或效益。
一个单项工程，可以分为若干个单位工程。
（四）分部工程分部工程是单位工程的组成部分。
一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安装工程的种类划分的。
如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、基础工程、砌筑工程等；安装工程也可分为：管道安装工程、设备安装工程、电气安装工程等。
（五）分项工程分项工程是分部工程的组成部分。
分项工程指的是通过较为简单的施工过程就能生产出来，且可以用适当的计量单位进行计量、描述的建筑或设备安装工程各种基本构造要素。
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主 讲舒欢
工程估价
河海大学 舒欢
教材
刘仲莹.工程估价.南京：东南大学出版社，2004
参考文献
• 中国建设监理协会.建设工程投资控制.北京:知识产权 出版社，2007
• 任宏.建设工程成本计划与控制.北京:高等教育出版社， 2004
• 全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会. 工程造价的确定与控制.北京：中国计划出版社， 2007
工程估价
第一章 绪 论
第二节 工程估价的原理与方法
一、工程估价原理 1．造价组成原理
工程造价＝工程量×工程单价
河海大学 舒欢
工程估价
第一章 绪 论
河海大学 舒欢
第二节 工程估价的原理与方法
一、工程估价原理
1．造价组成原理
2．价格构成原理
工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金
＝人工单价×单位工程量的人工使用量
• 《Pre-Contract Studies：Development Economics, Tendering & Estimating》 (Allan Ashworth，2002)
• 《Building Design Cost Management》（David Jagger, Andy Ross, Jim Smith, Peter Love，2002）
基于活动与过程
工程项目成本
项目建议 + 项目可研 + 项目设计 + 项目施工 + … + 项目维修
市场 调研
项目 建议
书
…
资料 报告 收集 编写
…
初步 设计
施工 图设
计
…
建安 暖通 工程 工程
…
方案 实施 比选 维修
…
工程估价
河海大学 舒欢
工程估价
河海大学 舒欢
影
响 项目决策
成
初步设计
本19050
估算指标
业主方投资估算
工程估价
第二章 工程估价基础
河海大学 舒欢
第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价
六、施工预算 七、结算与决算 1．完工结算 2．竣工决算 工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：①工程范围可能不同；
五、标底、报价与合同价
六、施工预算 施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术 经济文件。 与施工图预算的区别：①编制人不同；
②定额水平不同； ③目的和作用不同； ④工程范围可能不同。
工程估价
第二章 工程估价基础
河海大学 舒欢
第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价
第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点
工程产品——工程建设活动的最终成果。 特点：（1）单一性；
（2）固定性； （3）地区性； （4）生产的长期性。
河海大学 舒欢
工程估价
第一章 绪 论
河海大学 舒欢
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点 （二）工程造价的含义
河海大学 舒欢
工程估价
第一章 绪 论
河海大学 舒欢
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价
二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容
名称：英联邦国家(地区)——工料测量师(Quantity Surveyor)； 美国等地——投资(成本)工程师（Cost Engineer）； 我国——造价工程师（Cost Engineer）。
1．定额估价法
2．作业估价法
作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格
计算工程费用的方法。
方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的
白
配备量；
②计算资源使用时间；
③确定资源使用的单价；
④计算资源费用：
资源费用=资源使用数量×使用时间×单价
工程估价
第一章 绪 论
河海大学 舒欢
工程估价
第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价
二、工程估价的概念
（四）工程估价人员及其工作内容
1．为业主服务的内容（造价管理）
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（5）中期付款；
（2）谈判签约；
（6）分包商管理；
（3）现场测量；
（7）现场成本分析；
（4）财务管理；
（8）完工结算。
②费用水平可能有所差别； ③价格水平也有可能不完全相同。
河海大学 舒欢
工程估价
第二章 工程估价基础
第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价 1．标底与报价 2．合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。
河海大学 舒欢
工程估价
第二章 工程估价基础
河海大学 舒欢
第一节 工程项目建设程序与工程估价
建设工程计划成本(目标值)
工
程
成本实际值与计划值比较
成 本
偏差 有
控
制 流
分析产生偏
程
差的原因,
图 无 采取纠偏措
施
河海大学 舒欢
实际值 收集实际 支出数据
人力,财力,物力投入
工程进展
事先分析各种产生偏差的可能性
决策,采取预防措施
工程估价
第一章 绪 论
第三节 本课程的框架体系
河海大学 舒欢
工程估价的基础知识 （第一、第二章）
河海大学 舒欢
工程估价
第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容 1．为业主服务的内容（造价管理） 2．为承包商服务的内容（成本管理） 3．为保险公司服务
河海大学 舒欢
工程估价
问题：河海大学 舒欢Fra bibliotek工程估价
第一阶段：设想
河海大学 舒欢
• 一、我们买房根据面积付款，可否根据面 积确定？
工程造价——工程的建造价格。 两层含义： （1）建设成本——工程建设的全部费用； （2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。
工程估价
第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （一）含义 工程估价——估算工程项目的造价。
河海大学 舒欢
工程估价
第一章 绪 论
第一节 概 述
工程估价
第二章 工程估价基础
河海大学 舒欢
第一节 工程项目建设程序与工程估价
一、建设程序
二、投资估算 三、设计概算
四、施工图预算 在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。
工程估价
第二章 工程估价基础
第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价 1．标底与报价 标底——招标人对招标工程的预期发包价格。 报价——投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：①包含的费用内容不同；
六、施工预算 七、结算与决算 1．完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 ①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款 ②单价合同：结算价＝实际工程量×单价
工程估价
河海大学 舒欢
施工定额
企业施工生产用
按
编
制 程
预算定额
企业对外确定工程造价
序
和
用 途
概算定额
设计单位设计概算
分
工程估价
第一章 绪 论
河海大学 舒欢
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价
二、工程估价的概念
（四）工程估价人员及其工作内容
1．为业主服务的内容（造价管理）
（1）开发评估；
（5）招标文件、合同文件编制；
（2）合同前成本控制；
（6）投标分析；
（3）税收与财务规划；
（7）合同管理；
（4）合同发包；
（8）完工结算。
工程定额 （第三章）
基础单价与工程单价 （第四章）
工程量计算 （第五章）
工程估价文件的编制 （第六、七、八章）
承包商的工程估价 （第九章）
工程估价管理 （第十章）
工程估价
第二章 工程估价基础
【本章要点】 工程建设各阶段的工程估价； 工程项目的分解； 工程费用的构成。
河海大学 舒欢
工程估价
第二章 工程估价基础
• 孙慧.项目成本管理.北京：机械工业出版社，2005 • 谭大璐. 工程估价.北京：中国建筑工业出版社，
2003
工程估价
河海大学 舒欢
参考文献
• R.Max Wideman,Cost Control of Capital Project and the Project Cost Management System Requirements(Second Edition), Bitech Publishers Ltd. 1999
工程估价
第二章 工程估价基础
河海大学 舒欢
第一节 工程项目建设程序与工程估价
一、建设程序
二、投资估算 三、设计概算 在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。 具有定位性质。 设计概算不得突破投资估算。 调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。
第一节 工程项目建设程序与工程估价
一、建设程序
河海大学 舒欢
项
可
勘初施
目
行
察
步
工
建
性
、
图
议
研
测
设