租赁合同纠纷案件法律问题的解释
房屋租赁法释〔2009〕11号
最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）法释〔2009〕11号为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
最高院解读《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
最⾼院解读《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》国家规定的法律法规，规定着⽅⽅⾯⾯，是我们的⾏为准则，更是不可逾越杠杆。
但法律规定到底有什么，⼜有什么强制性规定呢？就以城镇房屋租赁合同为例，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
最⾼法院民⼀庭负责⼈解读《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》近年来，⼈民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件⽇益增多。
由于相关法律规范⽐较原则，⼈民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中⾯临很多具体适⽤法律的难点问题。
为统⼀法律适⽤，最⾼⼈民法院今天公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》。
最⾼⼈民法院民⼀庭负责⼈对这⼀解释作出了权威解读。
转租期超承租⼈剩余租期合同⽆效合同效⼒的认定对促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重⼤。
解释在准确判断相关法律、⾏政法规的强制性规定是否为效⼒性强制性规定基础上，确定了认定合同效⼒的原则：⼀是限定⽆效合同的范围。
解释仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租⼈剩余租赁期限的合同、未经出租⼈同意的转租合同认定为⽆效。
在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设⼯程规划许可证或者未按照建设⼯程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使⽤期限的临时建筑为违法建筑。
⼆是对⽋缺⽣效条件合同效⼒的处理上，采取了补救性的措施，即当事⼈只要在⼀审法庭辩论终结前，取得了法律、⾏政法规规定的条件，不存在合同法第52条规定的⽆效情形，就认定合同有效。
⽆效合同⽀付使⽤费是返还财产对于有观点认为，解释规定合同被认定⽆效后，承租⼈要⽀付房屋占有使⽤费，是将⽆效合同按照有效处理，这位负责⼈表⽰：“这种理解是错误的。
”合同⽆效后，承租⼈⽀付占有房屋期间的使⽤费，是返还依⽆效合同取得的财产的⼀种⽅式，并不是按照合同履⾏⽀付的租⾦。
依照⽆效合同的处理原则，承租⼈应返还依⽆效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。
最高人民法院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释
最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。
本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。
城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。
依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。
关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。
所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。
否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。
关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的简单介绍
关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的简单介绍房屋租赁合同纠纷法律规定有哪些《中华人民共和国民法典》、《房屋租赁合同纠纷司法解释》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》拆岩第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书旅滚御面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人备尺同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《房屋租赁合同司法解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的最高人民法院关于房屋租赁的司法解释：最高人民法院关于房屋租赁的司法解释:第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列早掘情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予配猛以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答
关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答随着我国房地产市场的不断发展和完善，房屋租赁作为一种重要的居住方式，越来越受到人们的青睐。
然而，随着房屋租赁合同的签订和履行，也不可避免地涌现出了一些纠纷。
为了更好地保护当事人的合法权益，提高审判质量，对于一些房屋租赁合同纠纷案件中的疑难问题，特作出如下解答。
一、租赁期间房屋出现质量问题，如何处理？在房屋租赁期间，房屋出现质量问题，如漏水、墙皮开裂等，这时，租赁双方应当及时协商解决。
如果协商不成，租赁人可以向出租人提出修缮要求。
如果出租人不予修缮，租赁人可以要求减免租金或者提前解除合同。
如果房屋质量问题严重影响租赁人的正常居住，租赁人可以要求出租人承担相应的违约责任，包括赔偿租赁人的经济损失等。
二、租赁期间出现房屋安全问题，如何处理？在房屋租赁期间，如果出现房屋安全问题，租赁人应当及时通知出租人，要求出租人采取措施解决。
如果出租人不予解决，租赁人可以要求减免租金或者提前解除合同。
如果房屋安全问题导致租赁人受到人身伤害或者财产损失，租赁人可以要求出租人承担相应的赔偿责任。
三、租赁期间出现房屋被侵占问题，如何处理？在房屋租赁期间，如果出现房屋被侵占问题，租赁人应当及时通知出租人，要求出租人采取措施解决。
如果出租人不予解决，租赁人可以向公安机关报案，要求出租人承担相应的赔偿责任。
如果房屋被侵占导致租赁人无法正常居住，租赁人可以要求出租人承担相应的违约责任，包括赔偿租赁人的经济损失等。
四、租赁期间出现租金支付问题，如何处理？在房屋租赁期间，如果租赁人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求租赁人补交租金并支付相应的滞纳金。
如果租赁人长期拖欠租金，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求租赁人承担相应的违约责任，包括赔偿出租人的经济损失等。
五、租赁期间出现物品损坏问题，如何处理？在房屋租赁期间，如果租赁人损坏了房屋内的物品，租赁人应当及时赔偿。
如果租赁人拒绝赔偿，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求租赁人承担相应的赔偿责任。
租赁合同纠纷司法解释
租赁合同纠纷司法解释第一条为正确审理租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
第二条租赁合同纠纷案件的审理，应当遵循公平原则，保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序。
第三条租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第四条租赁合同的当事人应当依法订立书面合同。
未采用书面形式但双方当事人均承认合同内容的，合同仍然有效。
第五条租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修责任等条款。
第六条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
第七条租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。
第八条承租人应当按照约定支付租金。
承租人逾期支付租金的，应当按照约定支付违约金；没有约定或者约定不明确的，按照国家有关规定支付违约金。
第九条承租人在租赁期间内，对租赁物有使用和收益的权利，但不得擅自改变租赁物的用途或者转租。
第十条租赁期间，出租人需要对租赁物进行维修的，应当及时通知承租人，并采取必要措施减少对承租人使用租赁物的影响。
第十一条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质所要求的状态。
第十二条租赁合同解除后，双方当事人应当按照合同约定或者法律规定清理债权债务。
第十三条因租赁合同产生的纠纷，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十四条本解释自发布之日起施行。
本解释施行前已经终审的案件，不适用本解释。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释-法释[2009]11号
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中华人民共和国最高人民法院公告最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释[2009]11号为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
最高院关于融资租赁司法解释(最高院融资租赁司法解释2023)
最高院关于融资租赁司法解释（最高院融资租赁司法解释2023）人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释1、为了正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
2、法律依据：《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条人民法院应根据合同法第二百三十七条规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
3、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
4、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条：承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。
融资租赁合同司法解释是什么1、本解释施行后尚未终审的融资租赁合同纠纷案件，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
2、为了正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
3、融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。
4、融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
5、《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
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租赁合同纠纷案件法律问题的解释
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若十问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1 日起施行。
二。
九年七月三十日
最高人民法院关于审理城镇房屋
租赁合同纠纷案件具体应用法律若十问题的解释
（法释[2009]11 号）
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适
用本解释
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建
设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门
批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已
经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费
的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关
规定处理。
第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二白一十九条的规定处理。