郑州华强城市广场公寓首付分期操作细则
首付分期方案
首付分期方案哎呀，说到首付分期方案，这可真是个让人又爱又纠结的事儿。
就拿我朋友小李买房的经历来说吧，那真是充满了曲折和惊喜。
小李一直梦想着能有一套属于自己的房子，可手里的钱又不够一次性付个首付。
有一天，他偶然听到了关于首付分期的消息，眼睛一下子就亮了。
咱们先来了解一下啥是首付分期方案哈。
简单说，就是你买房的时候，不用一下子拿出全部的首付，而是分成几次在规定的时间内交齐。
比如说，一套房子首付要 30 万，开发商可能允许你先交 10 万，剩下的 20 万在半年或者一年内分几次交完。
这种方案的好处可不少呢！对于像小李这样刚工作没几年，积蓄不多，但收入还算稳定，对未来充满信心的年轻人来说，简直就是福音。
他可以先住进自己心仪的房子，提前享受家的温暖，同时也有时间去慢慢积攒剩下的首付钱。
不过呢，首付分期也不是一点问题没有。
比如说，你得算好自己的经济账。
虽然每次分期交的钱看起来不多，但加起来也是一笔不小的数目。
要是没规划好，到时候交不上可就麻烦了。
小李在决定采用首付分期方案之前，那可是做了不少功课。
他把自己每个月的收入和支出都列得清清楚楚，算来算去，觉得自己能够承担得起，这才下定决心。
还有啊，有些首付分期方案可能会有一些附加条件，比如利息啦，手续费啦，或者对还款时间要求特别严格。
这都得看清楚，弄明白，不然一不小心就掉坑里了。
小李就碰到过这样的情况。
有个楼盘的首付分期方案看起来特别诱人，利息也低，可仔细一看，发现如果逾期还款，违约金高得吓人。
还好小李火眼金睛，没被表面的优惠给迷惑。
另外，选择首付分期方案的时候，还得考虑楼盘的质量和开发商的信誉。
万一开发商不靠谱，房子出了问题，或者中途变卦，那可就惨了。
小李在选楼盘的时候，那是跑断了腿，看了一个又一个。
不光看房子的户型、朝向、周边环境，还到处打听开发商的口碑。
最后终于选定了一个各方面都不错的楼盘。
现在，小李已经住进了自己的新房，虽然每个月还得为首付分期的钱操心，但他心里美滋滋的。
按揭首付分期付款的操作说明
按揭首付分期付款的操作说明操作说明一、介绍按揭首付分期付款是一种购房的常见方式之一，本文档将为您提供详细的操作说明，帮助您了解按揭首付分期付款的流程和注意事项。
二、流程概述1：申请按揭贷款1.1 联系银行或金融机构，咨询按揭贷款的相关要求和流程；1.2 提供个人联系明、收入证明、征信报告等材料，完成贷款申请；1.3 等待银行审核和评估，确认贷款申请是否获批。
2：首付支付2.1 根据银行要求，支付购房总价的一定比例的首付款；2.2 首付款可以选择一次性支付，或按分期付款；2.3 如选择分期付款，需与开发商或房产中介商签订相关协议，并按约定的时间和金额付款。
3：按揭贷款签约3.1 如贷款申请获批，与银行签订按揭贷款合同；3.2 确定贷款金额、利率、贷款期限等重要条款；3.3 签署合同并支付相关手续费用。
4：按揭还款4.1 根据合同约定，按时支付每期的还款金额；4.2 还款可以选择以银行自动划款、柜面还款或网银转账等方式；4.3 贷款期限结束后，按揭贷款全部还清。
三、注意事项1：贷款申请时需提供真实、准确的个人资料和材料；2：首付支付时务必确认支付方式、金额和收款方的准确性；3：签署按揭贷款合同前，仔细阅读合同内容，特别关注贷款金额、利率、还款方式等条款；4：按时还款，避免因逾期造成不良信用记录。
四、附件本文档涉及的附件包括：1：贷款申请所需的个人联系明、收入证明、征信报告等材料；2：首付支付的相关文件，如购房合同、付款凭证等；3：按揭贷款合同。
五、法律名词及注释1：按揭贷款：指买方通过向银行或金融机构申请贷款，将购房总价款的一部分以首付款形式支付，并将剩余未付款项按约定期限分期付款。
2：利率：指按揭贷款所需支付的年利率，即贷款本金按年计收的利息。
3：贷款期限：指按揭贷款还清的时间，一般以年为单位。
分期付首付款方案(整理版)
分期付首付款方案(整理版)背景介绍随着社会经济的发展和人们对购房的需求增加，房地产市场的火爆程度越来越高。
然而，对于一些购房者来说，一次性付清全部首付款可能存在较大的经济压力。
分期付首付款方案应运而生，为购房者提供了更灵活和可行的支付方式。
方案概述我们提供的分期付首付款方案是一种将首付款分成多个部分，按照约定的时间和金额进行支付的方案。
通过这种方式，购房者可以分摊首付款的压力，并更好地适应自己的经济状况。
方案细节我们的分期付首付款方案具体包括以下几个方面：1. 确定分期期数：购房者可以根据自己的需求和实际情况选择分期期数，例如3期、6期或12期等。
2. 设定分期金额：每期的分期金额可以根据购房者的支付能力来设定，灵活满足购房者的经济需求。
3. 确定支付时间：每期的支付时间将在购房者和房地产开发商之间进行协商，并在购房合同中明确规定。
4. 利息和手续费：根据购房者分期支付的金额和期数，我们会根据市场利率和相关规定，计算出相应的利息和手续费。
优势和风险优势- 费用分摊：购房者分期支付首付款可以减轻经济负担，更好地管理自己的资金流。
- 灵活性：购房者可以根据自己的经济状况进行合理安排，以便更好地实现购房计划。
- 便捷性：分期付款方案可减少购房者与房地产开发商之间的交易手续和时间。
风险- 利息成本：分期付首付款方案会产生利息和手续费，购房者需要对相关费用进行合理评估。
- 违约风险：如果购房者未按时支付首付款，可能会导致违约风险，影响购房计划。
结论分期付首付款方案为购房者提供了更加灵活和可行的支付方式，可以减轻经济负担并更好地管理资金流。
然而，购房者需要对利息成本和违约风险进行合理评估，以便做出明智的决策。
如有更多问题或需要进一步了解我们的分期付首付款方案，请随时与我们联系。
房产交易首付分期付款规定(2024)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产交易首付分期付款规定（2024）本合同目录一览1.1 首付分期付款总额1.2 分期付款期限1.3 分期付款方式2.1 首付款支付时间2.2 剩余款项支付时间3.1 首付款支付方式3.2 剩余款项支付方式4.1 首付款支付账户4.2 剩余款项支付账户5.1 首付款支付凭证5.2 剩余款项支付凭证6.1 首付款支付违约金6.2 剩余款项支付违约金7.1 首付款支付违约金计算方式7.2 剩余款项支付违约金计算方式8.1 违约金支付时间8.2 违约金支付方式9.1 合同解除条件9.2 合同解除后的处理方式10.1 合同争议解决方式11.1 合同法律适用12.1 合同签订地点13.1 合同签订日期14.1 合同双方签字第一部分：合同如下：1.1 首付分期付款总额1.1.1 本合同项下的房产交易首付分期付款总额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
1.2 分期付款期限1.2.1 买方应按照本合同约定的分期付款方式，自合同签订之日起【】日内支付首付款，剩余款项分期支付，分期付款期限为【】个月。
1.3 分期付款方式1.3.1 买方应按照本合同约定的支付方式和支付账户，将分期付款金额分别支付至卖方指定的账户。
2.1 首付款支付时间2.1.1 买方应自合同签订之日起【】日内支付首付款。
2.2 剩余款项支付时间2.2.1 买方应按照本合同约定的分期付款期限，每月【】日前支付剩余款项。
3.1 首付款支付方式3.1.1 买方应通过银行转账的方式将首付款支付至卖方指定的账户。
3.2 剩余款项支付方式3.2.1 买方应通过银行转账的方式将每期剩余款项支付至卖方指定的账户。
4.1 首付款支付账户4.1.1 买方应将首付款支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】4.2 剩余款项支付账户4.2.1 买方应将每期剩余款项支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】5.1 首付款支付凭证5.1.1 买方支付首付款后，应向卖方提供银行转账凭证作为支付依据。
购房合同分期付款条例
第一条付款方式一、本合同约定的购房款，买受人应按照以下分期付款方式支付：1. 首付款：买受人应在签订本合同之日起X个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为购房款总额的XX%。
2. 分期付款：买受人应在以下期限内，按约定的分期付款计划向出卖人支付剩余购房款：（1）首期款支付后X个月内，支付购房款总额的XX%。
（2）首期款支付后X个月至X个月，每月支付购房款总额的XX%。
（3）首期款支付后X个月至X个月，每月支付购房款总额的XX%。
（4）首期款支付后X个月至X个月，每月支付购房款总额的XX%。
3. 尾款支付：在房屋交付使用并办理完毕产权过户手续后，买受人应在X个工作日内支付剩余尾款，尾款金额为购房款总额的XX%。
二、分期付款的具体金额和时间，双方可根据实际情况协商确定，并在本合同附件中详细列明。
第二条利息计算一、分期付款的利息按同期银行贷款利率计算，买受人应按约定的分期付款计划支付利息。
二、首期款支付后，买受人未按约定时间支付分期付款的，从逾期之日起，按同期银行贷款利率加倍支付逾期利息。
第三条付款方式变更一、因买受人原因导致分期付款计划变更的，买受人应提前X个工作日向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，双方可重新协商确定分期付款计划。
二、因出卖人原因导致分期付款计划变更的，出卖人应在变更前X个工作日通知买受人，买受人有权选择继续履行本合同或解除合同。
第四条付款违约责任一、买受人未按约定时间支付分期付款的，应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的XX%计算。
二、出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金按逾期交付房屋期间购房款总额的XX%计算。
三、买受人逾期支付分期付款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付逾期付款违约金及解除合同损失赔偿。
第五条其他约定一、本合同签订后，双方应严格履行合同约定，不得擅自变更或解除合同。
二、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
三、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
新房首付分期付款细则(2024年版本)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX新房首付分期付款细则（2024年版本）本合同目录一览1. 首付分期付款概述1.1 分期付款总额1.2 分期付款期限1.3 分期付款方式2. 首付款支付比例及时间2.1 首付款比例2.2 首付款支付时间3. 分期付款金额及时间3.1 分期付款金额计算方式3.2 分期付款时间安排4. 利息计算及支付4.1 利息计算方式4.2 利息支付时间5. 违约金计算及支付5.1 违约金计算方式5.2 违约金支付时间6. 提前还款规定6.1 提前还款的条件6.2 提前还款的手续6.3 提前还款的利息计算7. 合同解除及退款7.1 合同解除的条件7.2 退款金额计算及支付8. 合同变更8.1 合同变更的条件8.2 合同变更的手续9. 合同的履行及违约责任9.1 合同履行的要求9.2 违约责任的承担10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 合同的生效、变更及解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的变更条件11.3 合同的解除条件12. 合同的份数及保管12.1 合同份数12.2 合同的保管13. 其他约定13.1 双方的其他权利和义务13.2 双方的其他约定14. 附则14.1 合同的解释权14.2 合同的修订14.3 合同的终止第一部分：合同如下：第一条首付分期付款概述1.1 分期付款总额1.2 分期付款期限分期付款期限为【】个月，自本合同签订之日起计算。
1.3 分期付款方式分期付款方式为每月支付，甲方应按照本合同约定的分期付款金额及时间，通过银行转账等的方式向乙方支付。
第二条首付款支付比例及时间2.1 首付款比例甲方应在本合同签订之日起【】日内支付首付款比例为房产总价款的【】%。
2.2 首付款支付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内支付首付款，支付金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
首付分期付款协议细则协议(2024年版)版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX首付分期付款协议细则协议（2024年版）版B版本合同目录一览1. 首付分期付款协议概述1.1 定义及解释1.2 协议的组成1.3 协议的生效2. 分期付款计划2.1 分期付款金额2.2 分期付款期限2.3 首付款比例及支付时间3. 付款方式及流程3.1 付款方式3.2 付款流程3.3 付款确认及凭证4. 利息及费用4.1 利息计算方式4.2 相关费用4.3 利息及费用的支付时间5. 违约责任5.1 买方的违约行为5.2 卖方的违约行为5.3 违约责任的具体处理方式6. 争议解决6.1 争议解决方式6.2 争议解决的时间限制7. 合同的变更与解除7.1 合同变更的条件7.2 合同解除的条件7.3 合同变更及解除的法律后果8. 合同的终止8.1 合同终止的条件8.2 合同终止的程序9. 合同的继承与转让9.1 合同继承的条件9.2 合同转让的条件10. 保密条款10.1 保密信息的定义及范围10.2 保密义务的期限10.3 违反保密条款的责任11. 适用法律及争议解决11.1 适用法律11.2 争议解决12. 其他条款12.1 通知与送达12.2 合同的附件12.3 合同的修订13. 双方签字盖章13.1 买方签字盖章13.2 卖方签字盖章14. 合同生效日期第一部分：合同如下：第一条首付分期付款协议概述1.1 定义及解释1.2 协议的组成本协议由、附件以及双方签字盖章的页码组成。
协议的附件包括但不限于：标的的描述、分期付款计划表、利息计算方式等。
1.3 协议的生效本协议自双方签字盖章之日起生效。
协议的生效并不意味着买方对标的的占有，买方必须在协议规定的期限内按照约定的方式支付首付款项。
第二条分期付款计划2.1 分期付款金额买方应按照本协议约定的分期付款期限和比例，向卖方支付标的的总价款。
分期付款的具体金额见附件中的分期付款计划表。
首付分期方案
首付分期方案买房一直是人们生活中的大事情，而购房的首要问题便是支付首付。
而如今出现了一种新的支付方式——首付分期方案。
这个方案在不少人的购房中得到了广泛的应用，下面就让我们来详细了解一下这个方案的优缺点及其使用情况。
什么是首付分期方案？首先，我们需要理解什么是首付分期方案。
它指的是购房者可以将首付款金额按照规定分期支付，而不必一次性支付全额首付。
譬如说，购买一套总价为100万元的住宅，如果规定的首付款比例为30%，那么通常需要支付30万元的首付款。
而有了首付分期方案之后，购买者可以选择将首付款按照固定的期数分期偿还，这个期数通常为一年至三年不等。
这个方案的提出在一定程度上解决了普通购买者在支付首付时的困难。
毕竟大部分购房者都不可能一次性拿出巨额的首付款，而首付分期方案的出现，则让这个问题得到了有效解决。
首付分期方案的优缺点首付分期方案的优点在于：1.缓解购房者的负担：购房者可以按照自己的实际情况，选择适合自己的分期方案，而不必考虑一次性支付首付的问题。
这样购房者可以通过按月支付的方式来逐渐完成首付的支付，不会因为一时无法凑齐首付而错过心仪的房子。
2.契合购房者的消费习惯：现在的购房者大多数都是80后、90后，他们对移动支付、分期付款等新型支付方式比较感兴趣。
首付分期方案的出现正好满足了这部分购房者的需要。
3.提升购房者的购买能力：通常首付分期方案需要缴纳一定的利息，但这也意味着，购房者可以通过分期支付来提升自己的购买能力。
比如，在一定程度上减轻了购房者的还贷压力，让购房者将资金投入到其他地方去。
当然，首付分期方案也有缺点：1.分期利息比较高：由于购买者需要将首付款分期支付，因此需要额外的利息支出，这也是不少购买者考虑的问题之一。
2.权益受限：有些首付分期方案需要购买者选择指定银行，才能进行分期支付，这就会造成购买者的权益受限。
如果购买者对指定的银行不感兴趣，那么其购买的自由度就会受到限制。
目前首付分期方案的普及程度目前首付分期方案在不少城市已经得到了广泛的应用，对于购房者来说，能够选择一种分期支付的方式，无疑是一项不错的选择。
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首付分期购房操作细则
为促进郑州华强城市广场项目公寓类销售，适应市场及客户需求，确保完成公司2013年销售任务指标，同时回馈广大购房者，特举行公寓类产品首付分期购房活动。
为确保销售环节有序进行，制订首付分期购房活动的有关流程及管理办法，现将具体细则通知如下：
一、凡购买郑州华强城市广场项目公寓类产品，可享受首付分期
1、凡按揭购房者签订销售合同时支付两成，并与开发商签订还款计划或协议，其
余三成购房者须在两年内分四次无息向开发商还清。
还款时间（按9月10日签约考虑）：
➢第一次还款时间：2014年3月10日
➢第二次还款时间：2014年9月10日
➢第三次还款时间：2015年3月10日
➢第四次还款时间：收到交房通知书后5个工作日内
2、鼓励还款方案
为鼓励购房者尽早还款，开发商承诺如其提前还清，则赠送购房者一定时间段的物业管理费。
➢在2014年3月10日前还清剩余房款者，则赠送2年半物业管理费；
➢在2014年9月10日前还清剩余房款者，则赠送1年半物业管理费
➢在2015年3月10日前还清剩余房款者，则赠送1年物业管理费
3、凡使用此方案的客户不再享受付款方式优惠
二、操作程序
（一）首付分期付款流程
1、客户交首期款后，签署《商品房买卖合同》前签署《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》，财务经办人收到客户交来的资料后，审核：
A. 客户身份证原件是否借款人，并保存客户身份证复印件。
B. 《借款借据》及《付款委托书》的填写内容是否和《借款协议》内容相符。
C. 《借款借据》及《付款委托书》的金额是否正确，大小写是否一致。
D. 销售部有关人员的签字及所盖印章是否齐全。
2、财务经办人对上述资料确认无误后，让客户在《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》、《承诺书》上签字。
按客户交款额开具实际交款收据（含定金），同时收回认购书收据联或定金收据，另外开出与《借款协议》同等金额的收款收据，并在该收据上注明管理编号。
（客户签署完《付款委托书》、《委托书》、《承诺书》后，《委托书》、《承诺书》由销售部留存《付款委托书》、《借款借据》由财务留存，不得复印）
3、财务部经办人将收款收据（客户联）、借款协议（客户联）、身份证原件、认购书客户联交给客户后，首期款手续完成。
4、客户手续办妥离开后，如允许按收款情况分次开具购房发票的,还需开具首期款发票(金额为定金、客户实际交款及《借款借据》上所载金额的总和)。
5、物业公司凭《借款借据》复印件、《付款委托书》转款到地产公司，物业会计凭《借款借据》复印件、《付款委托书》原件按所载金额计入物业公司“其他应收款”科目，同时地产销售会计凭收款收据（入账联）或首期款发票（入账联）入账，按所载金额计入地产公司“预收账款”科目。
6、财务人员必须做好《首付分期购房专用台帐》登帐手续，每办完一个客户的手续后，必须马上登记入帐。
台帐内容包括认购书编号、借款协议编号、借据编号、借据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还款时间、还款金额、经办人。
7、在收齐所有借款前，《借款借据》、《购房发票》客户联由财务部销售会计保管；客户还款时，收银员与销售会计办理移交核销手续。
销售会计应定期盘点借款借据及未交客户发票，并与《特惠按揭购房专用台帐》借款明细及余额核对相符。
8、如当地银行办理按揭手续需核对发票原件的，由销售部按揭经办借出发票，协助客户办完手续后归还财务部，不得在客户未还清借款前将发票原件交给客户。
（二）还款程序
1、办理客户归还借款时，销售部经办人凭《借款协议》开具《交款核对单》交客户到财务收款处还款。
2、财务经办人收妥还款后，在交款核对单上签字、盖章，并立即登帐。
3、审核交款核对单金额与《借款借据》金额准确无误后，将相应还款额的《借款借据》原件交给客户，并请客户在《换领借款借据登记薄》上签收。
待收齐全额借款时，再为客户办理收据换领对应金额发票的手续。
4、如客户以转账或支票方式进行交款的处理办法
(1)转账：收到转账单时，首先检查银行是否在转账单上盖了确认章后再审核转账单收款人的全称, 账号，开户行是否正确，金额的大小写是否一致，然后再核对转账单的金额与《交款核对单》是否一致，如有不正确的，要求客户重新转账，或改用别的付款方式；向出纳查询该款项是否已到账，如未到账，手续暂不办理；核对正确后，再办理相关手续；
(2)支票：收取支票后，先向客户开具收件条，注明支票号码，金额等内容，由出纳确认该笔款项进入公司帐户后，通知客户办理相关手续，支票被银行退票时及时通知客户重新办理付款手续。
（3）如属银行转账或支票还款的，等收到银行书面通知或经查证款已到帐后，方可将借款借据原件（包括复印件）退回给客户。
二、管理办法
1、所有的《认购书》、《借款协议》、《委托书》、《承诺书》由销售部内勤保管；《借款借据》、《付款委托书》由财务部保管。
2、销售部内勤必须做好《首付分期购房台帐》的台帐登记工作，根据客户应付款时间，提前一个月以书面形式通知客户还款时间及金额。
内勤每月月末上报至集团营销中心。
3、超过7日仍未按时付清所欠楼款的，销售部必须按客户提供的地址以特快专递形式通知客户，超过30日仍未还款的，各地区公司按照相关流程进入法律程序处理。
4、销售部必须同时做好邮寄通知书的台帐及存档工作，保存好特快专递的存根、
邮政部门出具关于邮件已签收的证明、已盖章的《通知》内容复印件等。
5、销售部对选择特惠按揭购房的客户，必须确认该房屋全款交清后方可办理房地产权证。
6、选择特惠按揭购房佣金结算：客户支付首期房价款(至少为第一期首期分期)，签署《商品房买卖合同》，且按揭已下款方可结算。
附件一：《借款协议》
附件二：《借款借据》
附件三：《委托书》
附件四：《承诺书》
附件五：《付款委托书》
附件六：《首付分期购房台帐》
郑州华强广场置业有限公司
营销部
2013/8/16。