华强城市广场
芜湖华强广场日照分析报告书0420
日照分析报告书
项目名称：芜湖华强广场项目
委托单位：芜湖市华强旅游城开发投资有限公司
安徽省建筑设计研究院
2012年04月21日
住宅、办公楼：
说明
1、报告依据
（1）、国家有关标准规范。
（2）、建设部评估认证“SUN日照分析软件”（洛阳众智软件有限公司开发）。
（3）、本局有关技术经验。
2、报告书中，当同一项目采用多种方案分析时，所有方案均满足日照要求方视
为该项目满足日照要求。
3、委托单位提供的资料不实或方案变更等原因导致的分析差错，责任由委托方
承担。
4、本报告仅作为报告中所指定范围内的技术依据，未经南京市民用建筑设计研
究院有限责任公司书面许可，不得作为其它用途。
5、本报告的图纸报表及相关结论均盖章后生效，私自涂改后的报告书无效。
6、本报告的解释权归南京市民用建筑设计研究院有限责任公司。
附件一：众智公司SUN日照分析软件鉴定证书。
施工现场安全生产管理考核评分标准
1
食堂操作间、储藏间应分设，炊事人员穿戴工作服、帽，操作间墙面、地面贴砖，配备符合卫生标准的给水、排水设施，配备使用方便的冲洗餐具设施。
未设置食堂的扣4分，食堂操作间、储藏间未分设扣0.5分，炊事人员无工作服、帽扣0.5分，墙面未贴砖扣2分，墙面贴砖高度不足1.8米扣1分，地面未贴砖扣2分，地面贴砖不完整扣1分，未配备符合卫生标准的给水、排水设施扣1分，未配备使用方便的冲洗餐具设施扣0.5分，借用非施工现场食堂的扣2分
1
小计
5
“三宝”、 “四口”及临边防护
（10分）
安全帽、安全带、安全网符合标准要求，从业人员正确使用安全帽、安全带。
发现安全帽、安全带、安全网不符合标准要求每一个（张）扣0.5分，每发现一人未正确使用的扣0.25分
2
按照规定设置封闭式防护架，架体与墙体拉结稳定，架体基础、立杆、剪刀撑、大小横杆等节点符合规范要求。
2
起重机械安拆与日常管理。
安拆单位无资质扣1分，无专人日常保养、管理或无有关保养书面资料扣0.5分
1
起重吊装方案。
无方案扣1分，方案与实际不符扣0.5分，方案无施工单位技术负责人和现场总监签字的扣0.5分
1
小计
15
临时用电
（20分）
外电防护措施有效。
需要而未作外电防护的扣2分
2
施工用电符合三相五线制。
1
编制脚手架方案，脚手架杆件、扣件质量符合要求。
无方案扣2分，方案无施工单位技术负责人和现场总监签字的扣1分，脚手架杆件、扣件无检验检测报告的扣2分，
2
临边防护符合标准要求。通道口防护符合标准要求。
浅谈逆作工程钢管混凝土柱的施工工艺
浅谈逆作工程钢管混凝土柱的施工工艺一、工程概况华强金廊城市广场工程十三纬路地下结构工程位于沈阳市市中心东西主干道十三纬路下方，东西向约123米，南北向约53米，地下三层，为框架结构。
如按正常施工方法施工，十三纬路封路时间较长，给广大市民出行带来较大影响，且施工期间处于全运会期间，为不影响全运会期间交通顺畅，政府要求全运会前必须恢复道路畅通，因此本工程采用逆作法施工。
本逆作工程竖向结构为钢管混凝土柱、旋挖桩基础，单柱单桩。
钢管柱与旋挖桩钢筋笼连接成整体，一次下放到设计标高。
旋挖桩及钢管柱采用水下灌注混凝土，一次成型。
二、工程重点及难点1、本工程旋挖桩107根，桩径1.4米，桩长26米，采用旋挖钻施工；上部为钢管混凝土柱，直径0.8米，长16.75米，作为主体框架柱使用；2、钢管混凝土柱作为结构主体框架柱使用，垂直度精度要求较高，钢管柱垂直度调整为本工程的重点和难点；3、钢管混凝土柱的成形质量对地下结构的结构受力及装饰装修有较大影响。
三、钢管混凝土柱施工工艺及操作要点1、钢管混凝土柱施工工艺流程2、钢管柱安装操作要点3.1制作、安装承载钢拍子为便于工人操做及固定钢管柱，在施工前用H300*300*12*20型钢和20mm 钢板制作成定位承载钢拍子，“钢拍子”安装在桩基成孔后进行。
“钢拍子”安装注意以下几点：1、“钢拍子”安装前将桩基孔口周围虚土清理干净，开挖时尽量避免超挖，确保地面为原土层，并保证基地平整；2、“钢拍子”由吊车缓慢下发至孔口，并调整钢拍子位置，使其中心与钢管柱中心同心。
3、“钢拍子”应安装水平、稳定，下部与原土层接触紧密，“钢拍子”基底面积根据地基承载力和钢管柱和钢筋笼总重量确定，“钢拍子”基底承受重量可以承受钢管柱和钢筋笼的总重量的3倍以上，确保安装过程总不发生不均匀沉降。
“钢拍子”顶部标高比四周地面底300mm，周围用土回填密实，确保“钢拍子”在受到外力擾动时，不偏移。
3.2钢管柱与钢筋笼连接旋挖桩成孔后将钢筋笼吊装下放，待钢筋楼下放剩余3.8米时，对钢筋笼进行临时固定。
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石家庄12个最有名的高楼_排行榜
石家庄12个最有名的高楼_排行榜12、金谷大厦（148米）石家庄金谷大厦地处省会商务，金融，交通的黄金地段。
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11、浙江大厦（168米）浙江大厦东临人民广场，南临石家庄府邸，主体共41层，高约168米，建筑面积50000平方米，定位为五星级酒店。
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10、金正海悦天地（168米）金正海悦天地位于桥西区裕华西路和中华大街交口西南角，金正海悦天地是金正缔景城的B区商业部分，有地下两层，地上六层组成，负二层为地下停车场。
总建筑面积约30余万平方米，高168米，由3栋商务公寓，2栋商务写字楼、1栋五星级酒店及5A级智能写字楼、2万平方米沃尔玛零售大卖场、2万平方米时尚百货及7万平方米休闲娱乐构成。
9、华强广场（170米）华强广场项目位于石家庄市民族路商业街西段北侧，东邻颐高数码广场，西侧为金圆大厦。
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8、昆仑大世界（180米）昆仑大世界位于南三条中心位置，胜利大街、向阳路、栗胜路、大经街围合区域。
该项目是国企开发商石家庄市住宅建设公司的集大成之作，气势恢宏，雄浑简约，楼高约180米。
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河南郑州市区商圈图市场分析开店选址战略地图
惠济区高新区中原区金水区郑东新区二七区管城区经开区省会城市2023年市场数据城市名称郑州市区全域直属市河南省管辖面积7567平方千米GDP13617.8 亿常住人口1300万人截至2022年12月，郑州市辖6个区、5个县级市、1个县市区：二七区、管城区、中原区、经开区、郑东区、惠济区、高新区、金水区郑州市有20个商圈，75个商业体郑州商圈商业分布图市场分析与开店选址——战略作战地图类型序号渠道渠道分布数量已合作覆盖率全国性1万达郑州市5家（金水万达、二七万达、高新万达、中原万达、惠济区开元路万达）安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、许昌市、平顶山市、三门峡市、商丘市、洛阳市、开封市、信阳市、周口市212吾悦郑州荥阳、安阳吾悦、商丘吾悦3区域性3丹尼斯郑州市（10家）安阳市、洛阳市、漯河市、南阳市、平顶山市、濮阳市、三门峡市、商丘市、信阳市、济源市、驻马店市、焦作市624大商郑州市开封市、洛阳市、漯河市、新乡市、信阳市、许昌市、驻马店市18备注：1、本PPT暂不做商圈、商业和竞品和销售分析。
2、需要完善和全省商圈和商业分析，联系本人。
李雪江制作人：2024.4二七广场商圈碧沙岗商圈开元万达商圈高新区公园茂商圈紫金山路商圈航海路商圈陇海路商圈二七万达商圈电厂路商圈中原万达商圈金水升龙广场商圈会展中心CBD 商圈郑汴路星光城商圈国基路优悠购物商圈郑州东站商圈南三环橄榄城商圈郑州北站商圈花园路商圈郑州市区商圈整体分布示意图龙子湖商圈龙湖商圈二七万象城华联商厦丹尼斯大上海城百货大楼亚细亚卓悦城福寿街路太康路商州路德化路步行街风情街购物公园西大街郑州火车站紫金山路南大街南顺城街商都城遗址南下城街地铁3线西大街站地铁1和3线交汇二七广场站自由路丹尼斯百货管后街路新田360广场地铁1线人民路中医院站中医药大学附属医院地铁3线东大街站裕鸿大厦金多银多中原珠宝城郑州市城市级核心商圈二七广场商圈——步行街商圈商业：丹尼斯、百货大楼、大上海城、丹尼斯百货、万象城、华联商厦、亚细亚卓悦城、360城市广场郑州市人民公园人民路解放路铭功路地铁3线人民公园站正弘大厦北南锦艺城购物中心西元国际购物广场丹尼斯中原店中原商贸城王府井奥莱碧沙岗公园嵩山北路金水西路建设西路地铁1、5线交汇五一公园站地铁1线碧沙岗站地铁1线秦岭路站地铁5线月季公园站润太广场百花路郑州中原区——碧沙岗商圈（区域级商圈）商业：中原商贸城、丹尼斯、润太广场、王府井奥莱、锦艺城、西元国际购物广场北南农业路新田360广场丹尼斯正道花园百货万达坊正弘城融元百货郑州动物园郑州金水区——花园路商圈（区域级商圈）商业：正道百货、新田城市广场、丹尼斯、万达坊、万达广场、正弘城、融元百货1.8公里0.6公里北南宝格丽、潘多拉、施华洛世奇周大福、六福、谢瑞麟、老凤祥、中国黄金、周大生、老庙、金大福、周六福、中国珠宝、曼卡龙、梦金园、乾昌宝格丽、周大福、周大福会馆、周生生、谢瑞麟、周大生、华铺、梦金园、明牌、莱绅通灵、金伯利、东方神韵周大福、六福、周大生、周大福、周大福会馆、六福、周大生金水万达广场周大福、周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、国家宝藏、潮宏基、周六福、莱绅通灵、诗普琳、曼卡龙、中国珠宝、DR、克徕帝、科源路农科路科新路优悠购物公园华商万汇城长虹路地铁3线王砦站郑州金水区——-国基路商圈（社区级商圈）商业：优悠购物公园、华商万汇城北南周大福、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、周六福、金鑫周大福、乾昌珠宝1908购物公园1.7公里紫荆山百货新世界百货裕鸿大厦金多银多福华大厦中原珠宝城紫金山路东大街地铁1线紫荆山路站地铁3线西大街站地铁3线东大街站卜蜂莲花超市已撤紫荆山立交宝汇鑫珠宝交易中心商业：紫荆山百货、新世界百货南福都购物广场富田新天地购物广场丹尼斯海航天地盛华里购物中心乐尚天地生活广场中大门国际购物公园经南三路地铁3线杭海广场地铁5线中原福塔地铁5线七里河地铁5线福塔东经开中心广场商业：福都购物广场、富田新天地、丹尼斯、盛华里、乐尚天地、中大门国际购物公园南探十里陇海西路购物中心泰得城鑫苑鑫都汇大学路丹尼斯郑州二七区——-陇海路商圈（社区级商圈）商业：鑫苑鑫都汇、丹尼斯、泰得城、探十里陇海西路购物中心0.6公里2公里1公里北南长江路丹尼斯嵩山南路丹尼斯二七万达广场大学南路华联超市兴华南街地铁5线市第二人民医院站郑州区二七区——二七万达商圈（区域级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场1.1公里1.4公里北南华联超市冉屯东路店冉屯东路华强城市广场在建地铁8号线郑州北站郑州中原区——电厂路商圈（社区级商圈）商业：华强城市广场、华联超市北南1.2公里高新万科广场丹尼斯朗悦公园茂正弘汇郑州大学高新万达广场红叶路瑞达路雪松路地铁1线郑州大学站地铁1线郑大科技园站信息工程大学郑州中原区——高新区商圈（区域级商圈）商业：高新万达、正弘汇、丹尼斯、西悦城、朗悦公园茂、新悦荟购物中心、万科广场北南新悦荟购物中心西悦城中原万达华山路地铁10线二砂站二砂文化创意园北南郑州中原区——-万达商圈（区域级商圈）商业：万达广场金水升龙广场丹尼斯百货名门城市广场未来路金水路地铁1线燕庄站地铁1线民航路站商业：升龙广场、名门城市广场、丹尼斯南星光城购物中心建材装饰市场印象汇红星美凯龙凤凰幸福城购物中心英协路地铁3线凤凰台站地铁3线十里铺站地铁4线商鼎站地铁4线货站街站2、专业市场商圈（建材、家居）城市级商圈商业：星光购物中心、印象汇、凤凰幸福城南周大福、明牌黄河东路九如路宝龙城市广场熙地港购物广场世纪华联地铁4线会展中心站地铁5线聂庄站中央商区会丹尼斯1-6天地郑州金水区——-外环路商圈（区域级商圈）商业：丹尼斯新天地、宝龙广场、熙地港、世纪华联北南绿地新田360广场尚座中心海港汇升龙广场云尚郑东商业广场郑州东站商都路农业南路东风南路东三环地铁3-12线交回西周站地铁3线东周站地铁1线农业南站地铁1线东风南站地铁5线金水东站地铁5线康宁街站地铁5线郑州东站海邻茂购物中心七里河郑州金水区——郑州东站商圈（区域级商圈）商业：尚座中心、万象城（在建）、新田城市广场、升龙广场、海港汇、海邻茂、云尚郑东商业广场、大旺城购物中心心怡路万象城在建太格茂永和时光里购物中心京港澳高速地铁12线龙子湖西站地铁12线龙子湖东站明里路博学路金水东路龙子湖地铁12和1号线龙子湖站商业：太格茂、永和时光里购物中心龙湖银泰金融岛银泰百货龙源十三街龙湖外环众意路龙湖内环地铁4线金融岛北站地铁4线金融岛南站商业：银泰百货橄榄城都市广场汇美茂购物中心地铁2线南三环站中州大道郑州区——南三环商圈（社区级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场2.7公里北南升龙商业广场汇金店天旺广场海尚MALL瀚海北金商业中心郑州北站南阳路天明路庆丰路文化路东风路金水区政府地铁3线同乐站地铁3线兴隆铺站河南财经政法大学文北校区在建地铁8号线郑州惠济区-金水区——郑州北站商圈（区域级商圈）商业：升龙商业广场、天旺广场、海尚MALL 、瀚海北金商业中心北南开元路万达广场美景欢乐广场文化北路地铁2线黄河迎宾馆站在建地铁7线北大学城1.4公里周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、潮宏基、老庙、梦金园、金伯利、乾昌、老凤祥郑州惠济区——开元万达商圈（区域级商圈）商业：开元万达、美景欢乐广场、福都购物广场北南中州大道地铁2线金达路站福都购物广场金达路乐天街3.8公里2023年12月开业老凤祥、周大福、中国珠宝、老庙、周大生经典。
汕头方特欢乐世界蓝水星游玩指南
开业时间：2010年1月28日正式试营开业乐园地址：广东省汕头市龙湖区中山东路柏嘉半岛南侧（海湾大桥北岸，内充公南边）公交路线：39路、40路、41路（40、41尚未开通，即将开通）入园票价：成人：160元〜儿童：80元（不含）以下儿童及70岁以上老人免费。
门票票制：一票全包制。
除吃、喝、购以外所有游乐项目无限制观赏游玩。
开园时间：时常开园时间为：09 : 30-19 : 00周未（六日）及节假日开园时间为：09 : 00-19 : 30暑假（7-8月）开园时间为：周一至周五为9：30-19 : 00,周六-周日为09 : 00-19 : 30停车费用：15分钟内（不含15分钟）免费15分钟以上（含15分钟）-8小时内（不含8小时）：小型车5元，中型车10元，大型车15元8个小时以上（含8小时，一整天）：小型车10元，中型车15元，大型车20元执行公务的军、警、医、消防车等免费乐园区域：西部传奇、恐龙半岛、太空世界、悟空归来、嘟嘟比农庄、海螺湾、儿童王国、华强城市广场游乐项目：［西部传奇卜西部追记、奇幻摄影棚［华强城市广场卜方特乐园、银河广场［太空世界卜太空山、飞越极限、星际航班［海螺湾卜水上舞台表演、海螺濠剧场［恐龙半岛卜恐龙危机［悟空归来卜悟空归来［嘟嘟比农庄卜嘟比秀［儿童王国卜县挂式滑车、儿童过山车、大型双层木马、UFO、飙风飞椅、空中飞舞、欢乐宫餐饮购物：西部餐厅、方特水吧、都会百货、阿布餐饮、阿布甜品、阿布超市拥有一个国际水准的大型游乐园，这个愿望在多少潮汕人的心中模糊了几十年的时间，如今，这个模糊的梦境却异常清晰。
清晰得如同汕头方特欢乐世界蓝水星公园里最有代表性的4D电影，扑面而来那些触手可及的画面和表情。
鸟瞰整个公园，色彩缤纷、风情万种，巨大的银河广场和海螺湾剧馆抢先和大家say hello，建筑的风格可以用奇幻、梦幻、魔幻来形容。
有种合理之中，想象之外的感觉，公园最初的设计初衷，就是和大众的生活拉开一定的距离，保持一定高度的神秘感和营造足够的异域风情，光在视觉上，就足以刺激大家的胃口。
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中原区市调报告
一、华强城市广场
1、项目简介
1）项目基本信息
项目由郑州华强城市广场置业有限公司开发，位于秦岭路与五龙口南路交汇处向北300米路西，总用地面积约10万平方米，总建筑面积约55万平方米。
项目分两期开发，一期在2013年9月14日开盘，包括一栋180米的地标性写字楼，一座四层4万方的商业广场，以及七个单元的公寓构成，其中1、2、3、4#为三梯六户，5、6、7#为三梯五户，5、6、7#为30层，二期项目包括一栋超高层写字楼和六单元的住宅组成。
项目容积率为4.0，易居代理，由深圳WE整合推广。
1：1地下两层停车位。
2）项目配套
内部配套：大型shopping mall、风情商业街区、甲级写字楼外部配套：秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中，中原区中医院、郑工医院，西流湖湿地公园，5000平方市政公园。
3）建筑景观
项目采用中式的建筑风格，内部景观中间有人工湖。
4）物业管理
项目由郑州华强广场置业有限公司进行物业管理，住宅：2.7元/平方米/月办公：2.7元/平方米/月商业：8元/平方米/月5）工程进度
预计2015年8月一期交房。
2、户型配比
1）户型基本信息
项目得房率为75%左右，1、2、3、4#三梯六户
A 电梯井 A
E D C
5、6、7#三梯五户
F 电梯井G
E D C
2）户型分析
一房B户型64.04㎡，不朝南，格局方正，通风不好，3.6米北向阳台。
二房D户型70.39㎡，两卧室朝南，卧室连接阳台，A户型79.74㎡，南北通透，方正格局，动静分区，主卧客厅朝南，主卧大幅飘窗。
三房E户型90.09㎡，双卧室大幅飘窗，厨房带有生活阳台，
动静分区，C户型89.77㎡，动静分区，干湿分离，主卧带大阳台，客厅和次卧做飘窗设计，厨房连接生活阳台。
F户型115㎡，L型厨房，主卧次卧做飘窗设计，有入户花园，主卧带独立卫生间，G户型87㎡，带入户花园，主次卧做飘窗设计，南北通透。
3）主力户型
项目主力户型为87—115㎡的小三房。
3、销售情况
1）销售信息
到目前为止住宅部分已去化80%，写字楼和商业广场暂时没有出售。
住宅下底商去化50%。
2）销售价格
均价为7300左右。
4、客户分析
本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，投资和自主各占50%左右
5、优惠活动
一次性付款优惠2个点，按揭付款优惠1个点。