浅谈建筑外门窗水密检测及渗漏防治措施

浅谈建筑外门窗水密检测及渗漏防治措施

海口市建筑工程质量检测中心王海燕

摘要:建筑外门窗成品检测过程中,发现一些从设计到加工环节的疏漏之处, 查找外门窗渗漏的根源，消除渗漏问题于未弥，是解决渗漏问题的根本。

关键词:门窗渗漏;渗漏防治。

一、前言

建筑外门窗的雨水渗漏是建筑工程正常使用过程中，极为常见的问题，也是较难以根治并亟待解决的建筑质量通病。它对建筑工程的观感质量和正常使用影响很大，直接影响着人们的正常居住生活。

我省地处南部沿海地区，受热带海洋性气候及台风的影响，全年降雨量较多，尤其夏季，强降雨天气出现的几率较高。强降雨过后，有一定量的外门窗发生渗漏、进水等现象，造成了一定的经济损失。有不少的居民针对渗漏问题投诉到质监部门，甚至付诸司法途径。居民的投诉、工程的返修以及司法的纠纷等造成了极大的人力财力物力的浪费，有悖于当今社会倡导的和谐社会、节约型社会的主题。查找外门窗渗漏的根源，消除渗漏问题于未弥，是解决渗漏问题的根本。

目前,我省建筑门窗市场主要以铝合金型材产品为主。在铝合金门窗中主要注意安装的牢固性和外观效果,而对铝合金门窗的防雨水渗漏问题重视不够,对铝合金门窗安装后的渗漏问题,也仍未有一套完善的检测及控制标准强制推广执行。检测中心作为质量监督站的下属检测部门，本人作为建筑工程质量检测中心的一员根据在检测中心进行门窗检测工作中的体验进行初步探讨。

一、建筑外门窗的水密检测

1 检测目的

为了检测建筑外门窗正常关闭状态时，在风雨同时作用下，阻止雨水渗漏的能力。

2 适用范围

建筑外门窗（有一个面朝向室外的（门）窗，含落地窗）检测对象只限于（门）窗试件本身，不涉及（门）窗与围护结构之间的接缝部位。

3 检测依据

GB/T 7106-2008 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 DBJ 02-2006 《海南省建筑外门窗的抗风压、水密、气密性能控制指标》

4检测原理

试件固定在镶嵌框上，镶嵌框安装在封闭压力箱的开口部位并密封，通过供压设备向压力箱内送风或抽风，使压力箱内产生高（低）于箱外大气压的压力，从而在试件内外表面产生压力差，使用调压系统可以控制产生的压力差值大小，通过雨水喷淋系统向试件外表面（压力箱内）喷水，在试件表面形成均匀连续的水幕，记录试件在不同压差下室内侧是否出现渗漏及其状态。

5 检测人员

检测人员须经培训考核，并能熟练掌握本项检测技术的本中心人员，检测记录人员一人，复核一人，检测工作中，检测人员应认真负责。

6 检测设备

6.1 沈阳紫微机电设备有限公司MW-W-3030B门窗物理性能检测设备

6.2 电脑一台（自动采集）

7 试件要求

7.1 相同类型、结构及规格尺寸的试件，应至少三樘。

7.2 试件应为按所提供的图样生产的合格产品或研制的试件，不得附有任何多余的零配件或采用特殊的组装工艺或改善措施。

7.3 试件镶嵌条件应符合原设计要求。如设计或施工方面对镶嵌工序无指定要求时须按有关标准进行。

7.4 试件必须按照设计要求组合，装配完好，并保持清洁、干燥。

8 试件安装

8.1 试件应安装在镶嵌框上。镶嵌框应具有足够的刚度。

8.2 试件与镶嵌框之间的连接应牢固并密封。安装好的试件要求垂直下框要求水平。下部安装框不应高于试件室外侧排水孔。不允许因安装而出现变形。8.3 试件安装完毕后，表面不可沾有油污等不洁物。

8.4 试件安装完毕后，应将试件可开启部分开关5次，最后关紧。

9 检测方法

可分别采用稳定加压法和波动加压法。定级检测和工程所在地为非热带风暴和台风地区时，采用稳定加压法；如工程所在地为热带风暴和台风地区时，采用波动加压法。海南省属于热带风暴与台风地区，所以本检测采用波动加压法。

9.1预备加压：施加三个压力脉冲。压力差绝对值为500Pa，加载速度约为100Pa/s，压力稳定作用时间为3s，泄压时间不少于1s。待压力差回零后，将试件上所有可开启部分开关5次，最后关紧。

9.2 淋水：对整个试件均匀地淋水。淋水量为3L/(㎡·min)

9.3 加压：在稳定淋水的同时施加波动压力，波动压力的大小用平均值表示，波幅为平均值的0.5倍。定级检测时，逐级加压至出现严重渗漏。工程检测时，直接加压至水密性能指标值，加压速度约100Pa/s，波动压力作用时间为15 min 或产生严重渗漏为止。

9.4 观察：在逐级升压及持续作用过程中，观察并参照表6记录记录渗漏状态及部位。

10 检测值的处理

10.1 记录每个试件严重渗漏时的检测压力差值。以严重渗漏时所受压力差值的前一级检测压力差值作为该试件水密性能检测值。如果工程水密性能指标值对应的压力差值作用下未发生渗漏，则此值作为该试件的检测值。

10.2 三试件水密性能检测值综合方法为：一般取三樘检测值的算数平均值。如果三樘检测值中最高值和中间值相差两个压力级以上时，将最高值降至比中间值高两个检测压力级后，再进行算数平均。（3个检测值中，较小的两值

相等时，其中任一值可视为中间值）。

10.3最后，以此三樘（门）窗的综合检测值向下套级。综合检测值应大于或等

于分级指标值。

二、渗水部位及原因

检测过程中，根据观察当门窗出现后两项严重渗漏（喷溅出窗试件界面、水溢出窗试件界面）时主要渗漏源大体上来自以下几处：

1、窗框渗水:窗框一般采用直角拼接或45°角拼接,由于拼装时未先采取注胶等防渗措施,拼接处存在缝隙,雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。

2、窗扇渗水:窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接,与窗框一样,拼装时未采取防渗措施,存在缝隙,部分窗扇加工、运输、安装过程中发生变形,窗扇关闭后密封性差,必然引起渗水。另由于有些密封条选型不好,密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理形成缝隙,导致渗水。

3、窗侧面渗水:主要是塞缝不实,密封膏密封效果差而引起渗漏。实验室检测时，侧面的漏水如要来自侧面挡板的模拟条件下隙缝渗漏。

三、综合防治

1、先期介入，图纸会审，对设计存在的缺陷，提出深化设计要求。有些建筑设计图纸，我们在图纸检查过程中发现存在设计时未采用当时最新的国家规范要求标准值，或盲目的拔高设计要求，低层建筑的门窗设计要求甚至高于本省基于台风地区编制的地方性标准值。脱离实际的结果必然导致施工中材料的浪费或是不达标。

2、结构设计上根据工程特点按规范进行严格的计算和设计，避免简单地套用，有的建设单位开发的建筑十有八九采用几个相同型号的窗型，不考虑门窗所在楼层的高低及建筑整体所处位置的差异所带来的风荷载变化，片面考虑经济成本。