全国经纪人联考试题3

1+2联合不动产集团经纪事业部联考南京试题（A卷）一、单项选择题(共 50 题，每题 1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案)1、新联合企业文化要义中的核心价值观是（）A、年轻化、专业化、制度化、标准化B、始于热爱，止于至善C、分享、互助、厚德、自强D、热情、诚恳、赢的意志2、新联合企业文化要义中的服务理念是（）A、偏执、快乐、感恩B、始于热爱，止于至善C、基于客户是企业存在的唯一理由，通过持续优质的服务行为，低成本优势，我们为客户创造最大价值。

D、热情、诚恳、赢的意志3、新联合企业文化要义中的“反省日”是哪天（）A、1月13日B、1月14日C、11月17日D、11月18日4、下列说法中正确的是（）A、1+2联合不动产集团中的战略定位的内容之一是“多场景构建”，其含义是以各个阶层房产需求为切入点，围绕各个阶层新生活方式构建多重消费场景，更好地满足其品质生活需求B、新联合企业文化要义中的职业经理人追求是：热情、诚恳、赢的意志C、1+2联合不动产的使命是：做好与房子有关的一切新联合企业文化要义中，对企业行为准则中的“持续批评与自我批评”解释是：荣誉属于过去，每时每刻都有新的挑战5、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）尾盘销售代理 B、承接物业服务C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理6、与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是（）A、房地产经纪机构收取的佣金较低B、房地产经纪机构的法律地位较低C、房地产经纪人的工作量较小，服务耗费时间也较短D、房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重7、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）A、两者都是经纪收入的基本来源B、两者收费标准相同C、两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D、两者都在交易达成后收取8、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）A、房地产经纪人员要收取“看房费”B、房地产经纪人员要满足客户的所有要求C、房地产经纪人员要促成房地产交易D、房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知9、下列不属于房地产经纪机构的权利的是（）委托人不属于提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度向房地产管理部门提出实施专业培训的要求督促房地产经纪人员认真履行经纪义务10、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）A、客源情况B、房源情况C、目标市场定位D、市场情况11、两家或两家以上房地产经纪机构就同一笔房地产交易合作完成经纪业务的，服务费用应当（）A、按照一宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费B、按照两宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费C、按照一宗经纪业务收取佣金，可以适当增加收费D、按照两宗经纪业务收取佣金，可以适当增加收费12、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）A、等额本息B、等额本金C、每期还息，到期一次还本D、到期一次还本付息13、张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。

后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为（）万元A、30B、45C、60D、7514、关于有效房源，错误的是（）A、有效房源应及时关注和访问B、有效房源可能从有效变成无效C、有效房源是指客户交纳定金后的房源D、有效房源应按成交难易程度分别对待15、对房地产经纪机构来说，客源信息管理的核心是（）A、妥善保存客户资料B、获取客户的联系方式C、了解客户的购买动机和需求D、掌握大量的客户名单16、房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据（）确定A、房地产经纪机构的意愿B、委托人的委托目的C、委托人与机构协商D、房地产经纪机构的制度规定17、房屋各层水平平面面积的总和是（）A、建筑面积B、使用面积C、套内建筑面积D、公摊面积18、以下关于定金说法错误的是（）A、定金的数额不得超过主合同标的的20％B、如果当事人约定的定金比例超过 20％，整个定金条款无效C、收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金D、给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金19、住宅结构的设计使用年限应不少于（）年A、30B、50C、70D、10020、为预防“跳单”，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是（）A、派人全程跟踪客户B、向客户预收看房费C、威胁或恐吓客户“跳单”的后果D、事先向客户告知“跳单”的危害21、在带领客户实地看房前，房地产经纪人事先应（）A、收取看房费B、收取意向金C、承诺实现客户的全部要求D、签订实地看房确认书22、房地产经纪业和物业管理业都属于（）行业A、知识密集型和资金密集型B、知识密集型和管理密集型C、知识密集型和劳动密集型D、资金密集型和劳动密集型23、下列不属于房地产中介服务业的是（）A、房地产咨询业B、物业管理业C、房地产估价业D、房地产经纪业24、甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2 年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为（）年A．40 B．38 C．50 D．4825、王某于 2016 年 5 月购买了一套 80平米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，则对王某征收的契税税率为（）A、1％B、1.5%C、2.5％D、3%26、下列房屋中可出租给个人居住的是（）A、小产权房B、农村宅基地上自建房C、已被鉴定为危房的房屋D、厨房27、房地产经纪服务收入的基本形式是（）A、咨询费B、佣金C、服务费D、定金28、房地产经纪必不可少的原因不包括（）A、房地产的特殊性B、房地产交易的复杂性C、房地产价格的波动性D、房地产信息的不对称性29、按照我国的产业划分，房地产业属于（）A、服务业B、第一产业C、第二产业D、第三产业30、关于“房地产经纪”的含义理解错误的是（）A、房地产经纪又称为“房地产经纪服务”B、房地产经纪是一种专业服务C、从事房地产经纪活动的人员必须取得执业资格D、房地产拍卖属于房地产经纪的范畴31、下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）A、依法发起设立房地产经纪机构B、获得合理报酬C、同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构D、执行房地产经纪业务32、房地产经纪人知识结构的核心是（）A．房地产专业知识 B．经纪知识C．文化修养有关的知识 D．房地产经纪的基本理论与实务知识33、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）A、以人为本B、人尽其才C、因人设岗，因事设人D、因事设岗，因岗设人34、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以（）为主A、小型房地产B、中型房地产C、单宗房地产D、大宗房地产35、房地产经纪服务合同至少要保存（）年。

A、1B、2C、5D、1036、目前唯一全国性的房地产执业规范，是（）发布的《房地产经纪执业规则》A、中国房地产估价师B、房地产经纪人学会C、房地产管理部门D、房地产估价师与房地产经纪人学会37、存量住房买卖、租赁经纪业务流程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是（）A、产权过户与登记B、物业交接C、佣金结算D、售后服务38、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）A、50 (含 50％)B、55%(含 55％)C、60％(含 60％)D、65％(含 65%)39、房地产经纪人采用群发邮件、信息获得房源委托的过程，应注意的事项，说法错误的是（）A、标题要吸引人B、内容要夸张C、信息要真实D、图文并茂40、房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证是（）A、关注客户需求，发展成为终身顾客B、随时发现客户信息C、吸引最有价值的客户D、将精力集中于市场营销41、法定的遗产继承第一顺序为（）A、外祖父母B、兄弟姐妹C、祖父母D、配偶、子女42、经济适用住房的产权人在购买住房（）年后可以上市交易A、2B、3C、5D、1043、关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是（）A、共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书B、共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可C、委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明D、已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明44、以下关于等额本息还款法说法正确的是（）A．每月以相等的金额偿还本金B．还款初期月还款额略高C.可以节省整体利息支出D．在整个还款期内，每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)45、关于房屋租赁合同特征说法错误的是（）A、房屋租赁合同是不动产租赁合同B、在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效C、承租人具有优先购买权D、租赁期限最长不得超过二十年，超过最长年限的部分无效46、下列关于南京市限购政策，错误的是（）A、非本地户籍家庭，南京市区限购1套住房B、本地户籍已婚家庭，主城区限购两套住房C、本地户籍单身人士，主城区限购1套住房D、本地户籍离异人士，主城区限购1套住房47、关于南京限购政策的说法错误的是（）A、外地人购买住房时，应提供自购房之日起前3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明B、外地户籍取得硕士以上学历或取得高级技师资格证书（40周岁以下）可在南京购房C、离异带未成年小孩需提供离婚证离婚协议或者判决书，上面必须要有孩子抚养权归属D、限购政策针对住宅类项目和非住宅类项目48、限贷政策下，关于贷款的说法错误的是（）A、名下无住房也无贷款记录的首付30%，且利率上浮5%-10%B、名下无住房，却有已经结清的贷款记录，则首付需要5成C、名下有一套住房，且有未结清的贷款记录首付8成D、名下有一套住房，无贷款记录的需要首付6成49、关于两证地址不一样的处理方式，下列方式错误的是（）A、若因派出所户籍地址变更造成两证地址不一样时需要到派出所开具同址证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）B、若因该房屋的房改单位人员书写错误造成两证地址不一样需到原房改单位开具证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）C、若因房产部门登记错误造成两证地址不一样需到房产部门开具证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）D、两证地址不一样的情况，只持产权证即可完成产权转移登记。

不需要到相关闭门开具证明50、某客户2015年在南京购房办理商业贷款目前尚未还清，且目前每月需还2320元月供，2016年该客户又购买了一辆别克轿车并办理了车贷，目前每月还款1360元，2017年1月在我司购买一套住房，预计要贷款40万，月还款额为3000元，问本次贷款该客户的收入证明至少需要开多少钱（）A、13360元B、16700元C、20040元D、23380元二、多项选择题(共 30 题，每题 2 分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。