城市规划案例——上海杨浦区江湾-五角场分析
上海市五角场_江湾市级副中心规划构思_熊培茵
市的 住宅 区与 文教 区打 下坚 实 的基 础。
2.潜在的功能优势 五角场 —江湾市级副中心地处杨 浦区 、宝山区 、虹口区的接壤处 , 依托 三区的 200 多万城市人口 (约占市区 人口的 1/ 4 ), 具有充 分的中心功能 发展条件 。
(2 )建筑高度和轮廓 :以五角场环 岛地区为副中心的标志性建筑群 , 高 度在 80 ～ 150 米左右 , 沿淞沪路经体 育文化区江湾机场的商务办公园区逐 渐跌落 , 与功能区的开发程度 、开发次 序相适应 , 并预示了一种城市开发由 工业化的高强度土地开发到注意生态
环境 、信息科技城市开发的过程 。
体交通网络 。 作者工作单位 :上海市杨浦区规 划土地管理局
附录
上海市五角场地区开发
的规划设计构思
大野秀敏 刘弘 编译
一 、规划的目标与构思 在五角场的规划设计中 , 提出了 以下五个目标 : 1.先 进性 与国 际 性 ———从 整个 亚洲看五角场 ·创造出吸引投资意愿的魅力 ·具备国际竞争性 ·作为将来中国城市更新的模范 2.独 特性 与存 在 感 ———从 整个 上海来看五角场 ·作为上海新的副中心所具备的 魅力与特色 ·合理分担江湾地区的功能 , 形 成有机的连接 3.弹 性的 规划 ——— 顺 应未 来发 展 ,具备弹性的限制规定 4.综 合性 的土 地 使用 ——— 具竞 争韧性的土地使用构造 ·多功能的综合与多种规模的共 存 5.舒 适城 市生 活 的舞 台 ———诱 发城市魅力的空间构成 ·市民可以安全自由地散步 、 购 物 、休息的公共空间与商业空间 ·为习惯享受街道生活的上海市 民 , 提供一个具有魅力的城市街道空 间 ·运用高度综合性的开发 , 创造 城市的魅力
基于网络数据的街道活力影响因素研究——以上海市五角场区域为例
基于网络数据的街道活力影响因素研究——以上海市五角场区域为例发布时间：2021-04-25T15:53:54.877Z 来源：《城镇建设》2021年第3期作者：许琛[导读] 街道是居民日常使用的公共活动空间，也是联系城市各种功能的纽带许琛上海同济城市规划设计研究院有限公司 200082摘要：街道是居民日常使用的公共活动空间，也是联系城市各种功能的纽带。
文章基于多元数据对五角场区域街道活力进行定量分析，探索影响街道活力的因素以及不同街道类型与街道活力因子之间的关系。
研究发现，街道两侧功能混合度对街道活力的影响最为显著，除此之外，不同类型街道活力的关键影响因子也不同，街道绿化率对生活型街道的影响较大，周围土地开发强度对商业街道的影响较大，街道功能密度对公共管理和公共服务街道的影响较大。
关键词：街道活力；网络数据；街道绿化率；上海五角场 1.引言街道是居民日常使用的公共活动空间，也是联系城市各种功能的纽带。
随着我国城镇化快速推进，道路建设取得了较大的成就，极大地改善了居民出行条件，但在道路规划设计中，以机动车为主导的方式使得道路的交通功能越来越突出，反而忽视了人的使用。
在以人民为中心的价值观引导下，重塑街道人本属性尤为重要，那么哪些要素会影响人群使用街道是目前需要解决的问题。
20世纪初，简?雅各布斯认为长度短、行人多、功能混合、建筑多样是影响街道活力的4个基本条件[[]]。
扬?盖尔从功能混合、开敞空间等方面分析对街道活力的影响[[]]。
戈登卡伦认为城市街道空间的多样性将带来生机与趣味[[]]。
国内学者基于大数据对街道活力作了相关研究[[],[],[]]，探索街道活力与各活力因子之间的关系，但研究尺度较为宏观，本文选择数据更为精细的人群定位数据，以及增加街道绿化率、街道可达性等量化分析指标，从中微观尺度探索影响街道活力的因子以及影响程度。
2.研究范围与数据2.1研究范围本文选择上海市五角场及周边区域为研究范围，研究范围北至殷行路、南达周家嘴路、西至逸仙路和曲阳路以及大连路、东临军工路，面积约35.08平方公里。
上海市杨浦区城区总体规划
上海市杨浦区城区总体规划（摘要）上海市杨浦区城区总体规划（摘要）第一部分关于城区布局规划一、城区性质杨浦区为上海市人口集聚的中心城区，“安居乐业”应成为杨浦的基本城市功能；高校和科研院所比较集中，大工业结构调整步伐加快，科技教育和都市型产业应成为杨浦经济社会发展的重要支撑。
根据区域现状和发展趋势，杨浦应依托高校和国有大中型企业，以调整经济结构和优化城区功能为主线，以科技教育和都市型产业为基础，以居住服务为主导，积极推进以生产功能为主向综合功能的战略性调整。
二、城区发展规模用地规模。
城区城市建设总用地为6 0.61平方公里（包括新江湾城地区8.69平方公里），其中水域面积为5.08平方公里，占8. 38%。
人口规模。
现状城区常住人口124万人，其中户籍人口108万人。
2005年，常住人口为128万人左右，其中户籍人口为112万人左右；2020年，常住人口为146万人左右，其中户籍人口为124万人左右。
三、城区发展目标到2020年，把杨浦区建成城市功能完善、可持续发展的上海市中心城区之一；形成有鲜明特色和比较优势的区域经济规模和综合实力；形成多层次、网络状、组团式的城区布局框架；形成城区布局合理、经济结构优化、服务体系完善、生态环境良好、科教事业发达的“安居乐业”新型城区。
四、城区布局结构形成“一中心、一发展带、两轴线、五功能区”的多层次、网络状、组团式的空间布局结构。
一中心。
江湾五角场市级副中心。
上海市四个市级副中心之一，面积为2.18平方公里，分解上海市中央商务区的公共活动功能，主要服务于上海市东北地区，既集金融、信息、购物、文化、体育、休闲和商务办公等功能为一体，又具有科技服务和娱乐休闲的独特功能。
一发展带。
滨江复兴岛发展带。
西起大连路，东至复兴岛，北依杨树浦路，南临黄浦江。
总用地面积约3.8平方公里，其中复兴岛为1.44平方公里；岸线全长8公里，其中复兴岛岸线长3.42公里。
规划形成高标准、低密度的居住生活亲水区域、城市绿肺和休闲、旅游、娱乐空间，为杨浦区构筑二十一世纪城市新形象的门户。
上海杨浦区创智天地园区案例
聚在周边，现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展，；
运营主体：由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，总建筑面积100万平方米。
22Leabharlann 海创智天地围绕科排技版产对业的齐项用目，需完求稿，请配到置视合图理-的幻休灯闲片功模能板及里空删间组除合
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三大功能分区，合理布局，互为补充
上海杨浦区创智天地园区
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上海创智天地
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【概况】
区位：位于上海市杨浦区五角场地区，为上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区
规划占地1258亩；
现状：集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器，3500多家头脑型、创业型中小科技企业集
44
上海创智天地＆配套服务区
配套服务区：集运动健身、美食餐饮、休闲商业为一体
江湾体育场与下沉商业广场
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Entertainment
城市休闲：江湾体育场
， ✓江湾体育场：嵌入园区办公区内，开
完 放式的城市休闲场地，为园区注入外部 活力；
城市规划案例上海杨浦区江湾五角场
城市规划案例上海杨浦区江湾五角场上海杨浦区江湾五角场是上海市的一个重要城市规划案例。
江湾五角场是一个历史悠久的地区，曾经是上海市为数不多的工业基地之一，但近年来通过城市规划和发展，已经成为上海市新的商贸、文化和居住中心。
江湾五角场的城市规划在2000年开始，经过了十多年的建设和发展，目前已经初步建成。
规划的主要目标是将江湾五角场打造成为一个以商业和文化为主导的核心区域，同时也注重提升居住环境和保护历史文化遗产。
在商业方面，江湾五角场已经建成了多个大型购物中心、商业街和高层写字楼，成为上海市的购物和商务中心之一、其中五角场商业街是最有代表性的地标建筑之一，保留了历史建筑的风格，同时结合现代化的商业设施，吸引了大量消费者和商家。
另外，规划中还注重了绿色环保，建设了多个公园和绿地，提供给市民和游客一个休闲娱乐的场所。
在文化方面，江湾五角场也注重保护历史文化遗产，并推动文化创意产业的发展。
五角场历史文化风景区保留了大量历史建筑，如五角场图书馆、江湾体育馆等，这些建筑不仅本身具有历史价值，同时也承载着上海市的历史记忆。
此外，规划中还建设了文化艺术中心、艺术街区等，吸引了众多艺术家、设计师和文化创意企业落户，推动了文化创意产业的繁荣发展。
在居住环境方面，江湾五角场注重提升住宅区的品质和便利性。
规划中建设了多个高品质的住宅小区，注重绿景和人居环境的打造。
此外，规划中也考虑到交通便利性的问题，建设了多条地铁线路和公交线路，方便市民出行。
总的来说，江湾五角场的城市规划案例成功地将一个工业基地转变为商业、文化和居住中心。
通过保护历史文化遗产，建设高品质的商业和住宅区，提供便利的交通设施，江湾五角场成为了一个宜居、宜业、宜游的地区。
随着城市规划继续发展，江湾五角场将继续吸引更多的人们前来生活、工作和旅游。
解析江湾五角场地区地下空间的规划要点
册城市规划 师， 从事城市规划 、 建设工作 。
定性好 、 隔绝外界 噪声 ， 不受外界气候和环境条件
维普资讯
２０ 年 ９ ０６ 月第 ５ 期
地下换乘 ，地下 步行通道与东京站 和八重 洲地下 街相连接 ，使站前广场和主要街道上交通 井然有 序， 城市环境得到改善 。 五角场环岛地 区多年来始终被交通 与商业 的 矛盾所 困惑 。该 区域规划功能为城市副 中心的商 业 商务 区 ，竣 工在 即的商 办楼建 筑面积达 ５ ０万
维普资讯
１８ 科技研究 ５
城 市道 桥 与 防 洪
２０ 年 ９ ０６ 月第 ５ 期
解析 江湾五 角场地 区地 下 空 问 的规 划要 点
牟
摘
娟
（ 杨浦 区五角场市级副中心开发建设办公室 ， 市 ２０ ３ ） 上海 ０ ４ ３
要 ： 文介 绍 了江 湾五角 场地 区地 下 空 间的建 设规 模及 规 划要 点 ， 体分 析 了地 下 空 间开发 的核 心功 能 、 该 具 塑造 地 下 空
看 出其在城市交通 中的作用 。地 下街 主要 建在车 站前广场或城 市 中心区较宽 阔的主干道 ，这些位
收稿 日期 ：０ ６ ０ 一 ７ ２ ０ — ７ ｌ 作者简介 ： 牟娟 （９ ９ ， ， １６ 一）女 山东潍坊 人 ， 硕士 ， 工程师 ， 国注 全
２ 塑 造地下 空 间 良好 的 内部环境
2塑造地下空间良好的内部环境完全处于地下环境的大规模地下空间在创造良好的内部环境方面有许多有利因素如热稳定性好隔绝外界噪声不受外界气候和环境条件万方数据2006年9月第5期城市道桥与防洪科技研究159图1五角场地区地下步行系统示意图表1五角场两站一区间地下空间面积分配表的水之广场利用喷水和灯光的相互作用和变化形成两条人工彩虹绚丽多姿与地下街名称相呼应成为该地下街的重要标志除吸引顾客围坐欣赏外慕名专门来观赏的亦大有人在无形中对地下街的繁荣起到了促进作用
上海新江湾城C5地块研展报告-住宅部分76页
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
人均可支配收入(元) 城镇登记失业率
1995 1996 1997 1998 1999
2000
2001
2002
2003
2004
6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
批准预售
预售登记
供求比
一、住宅市场分析 （一）上海宏观市场研究
4、长期价格走势——仍在上升通道，但涨幅明显趋缓
2000年至2004年房价连续5年增幅达
到10%以上。
2000-2005年全市商品房均价走势图
元/M2
2004年平均成交价格达到7647元/平 9000
近三年价格的持续上涨，导
2005年1-9月
31%
致万元以上比重持续放大，
万元以下的比重则逐渐缩小。
2004年
32%
29%
14% 14% 7% 6%
44%
14% 6%4%1%
其中环线内均价普遍上万。
2003年
42%
47%
6% 3%2%
单价15000以上集中在市中心，
0%
20%
40%
60%
80%
100%
目录
一、住宅市场分析 1）上海宏观市场研究 2）杨浦市场研究 3）竞争市场研究 4）客户需求分析
二、项目理解 1）地块基本状况 2）项目SWOT分析
三、项目定位 四、产品建议
一、住宅市场分析 （一）上海宏观市场研究
1、上海宏观经济现状-总体经济形势看好
上海五角场商圈市调报告
以环岛为核心，呈一圈五线的星状布局，中心商业区与五条特色主题商业街组成； 集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，为市级商业中心；
区域规划面积为0.96平方公里，商业面积约55万平方米。
交
通
轨道交通10号线将在今年10月份竣工通车（最迟也在2010 年），将设置五角场站、江湾体育场站、三门路站三个站点， 届时三站点间地下步行系统全打通，大大提升便捷性。
楼层
业态
品牌
F1.F2
百货
H&M等大型零售商已进驻装修
F3 家居、教育培训、 HOLA特力屋等 SPA
F4
餐饮
复茂龙虾、梧桐小镇、港丽餐
厅、韩林碳烧、敦煌小亭、豆
捞坊、萨利亚等
F5
餐饮、娱乐 正装修
F6 特力集团办公场 所
项目概况 整体定位 规划设计 业态配比
城中城
城中城整体平面图
地下一层城中城总面积约45000平米，万达自主招商管理。业态主要 有美食餐饮、服饰、电子数码、电玩娱乐、美容美发、个人护理等。
小
结
业态 购物（服饰、珠 餐饮（包括 宝、日常家居等） 食品零售）
比例
65%
20%
休闲娱乐 8%
数码电器 2%
文化教育 2%
其他 3%
万达广场作为地产巨头万达在上海的第一个商业地产项目，运用“订单地产”模式，沃尔玛国际
业 大型连锁超市、巴黎春天百货、万达国际影城、特力时尚汇、新华书城、上海黄金珠宝城、上海第 态 一食品商店、宝大祥青少年儿童购物中心、大型量贩式歌城等九家主力店分别涵盖了餐饮、购物、
休闲、娱乐等多元业态；同时，４.５万平米的万达城中城对一站式购物中心作了业态整合、补充， 国际连锁餐饮、特色美食、服装服饰等众多业态共赢。
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各区域定位——
知识创新 中央社区 北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区， 包括国际技术转移重心、跨 商业商务 区 国公司研发中心、国际学术 交流中心、国家级工程研究 中心、国家级重点实验室等 项目。
规划目标
大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦”
五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区
副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标
规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重 点吸引高智力型企业
范围规划设计
江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：
知识杨浦 “智城”
发展，社区为园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，
城市的大学的氛围。
大学校区
科技园区
公共社区
2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略 2005年 瑞安建“创智天地”创新知识型社区 2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币， 包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业
7.现状分析
南部商业中心 中部知识创新区 北部商务中心
8.本项目认知
城市背景
杨浦江湾-五角场板块地处上海东北部，它是上海四大城市副中心之一，南部位置为
上海十大商业中心之一。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约
3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型 的主干道在这里交会而得名。 五角场的发展较晚，但在规划起点上要高于上海市另一副中心徐家汇。与徐家汇不同 的是，五角场并不是单一的大上海商业副中心，而是和复旦、同济等高校相结合，形 成校区、知识产业园区（在学校基础上升级）、现代生活区和商业区融为一体，相互 呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断 发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，成为上海新的“上只角”。
南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区； 中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成， 分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育
场”与“创智天地科技园”；
北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公 司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻 其中。
★南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96 平方公里，总建筑面积达到140万平方米 ★中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积 0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米 ★北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平 方公里，总建筑面积达250万平方米[1]3
现状分析
金宏商务大厦
中环大厦
创智天地
凯迪金融
万达广场A座
沪东金融
蓝天大厦 绿地汇创 怡富广场 财富国际广 场 新纪元
富庆国定
现状分析
五角场办公产业统计
调研办公产业比例
五角场办公楼内主要为贸易、投资类企业，软件工程和IT行业也占有一定份额
现状分析
2.中部知识创新区
杨浦知识创新区将被打造成为上海的中央智力区（CID）——创智天地，规划理念和设计灵感来自美国
（THESPRINGS）知识商务广场，规划总建筑面积约90万平方米，可容纳8-10万居民和商务人士，成为
世界总部经济集聚区。铁狮门房地产公司的业务范围遍及北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区，其标志性 的资产包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦，法兰克福的麦斯特尔大厦，圣保罗的北方大厦。国际 技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项
创智天地定位为大学校区、社区、科技园区 “三区联动”的“智力创新社区”的典范。 目前已成功引进国际一流研发设计中心、
风险投资机构和教育培训机构来搭建不
同大学、研发机构、大小企业、基金、现代 服务业间的经济互动平台和智慧型创业者的 天堂。
南南全球技术产权 交易所：由联合国 开发计划署南南合 作特设局、中国国 际经济技术交流中 心及上海联合产权 交易所三方发起， 全球技术产权的信 息中心、服务中心、 定价中心、交易中 心和培训中心
发展思路 杨浦转型知识创新区
曾经的百年工业，闻 名全国，承担国家主 要财源责任 改革开放后衰败的 “锈带”无法跟上时 代的步伐
杨浦知识创新区
江湾五角城市副中 心
三区融合 联动发展
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动” 的策略，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区
工业杨浦 “锈带”
城市规划案例参考——上海“江湾-五角场”
日期：2014.6.23
案列位置
江湾-五角场：上海四大城市副中心之一，其南部位置为上海十大商业中心之一，
因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名
江湾
五角场
30年代
80年代
如今
目录
1.城市背景 2.规划分析 3.发展思路 4.区域定位 5.规划目标 6.规划范围设计
规划分析
凤凰涅槃 浴火重生 杨浦区实现华丽转身
杨浦区市原是个基础薄弱的老工业城区进行从传统工业转型，困难极其巨大，挑战极其严峻：
第1：人口多，欠债多，底子薄。在上海市几个中心城区中，杨浦的常住人口最多，达130
万、需要帮困救助的群众最多、旧住房改造的量最大，棚户区占了上海市的1/4。而区级 财力排位最后。 第2：体制机制不畅。高校密集，区内拥有复旦、同济、理工等14所大学，但长期互不来 往，归口管理的体制带来有形和无形的围墙。 第3：资源调控难度大。土地、科技等资源条块分割，协调十分困难。 第4：城区改造成本高，动拆迁难度大。老城区单位众多、人口密集（每亩50户人家）， 旧区改造、旧厂房置换的成本很高，而且工厂、住宅、学校交叉在一起，动拆迁的难度非 常大。 第5：没有先例可循。城区功能转型是一个全新课题，缺乏现成的经验可资借鉴。
创智广场企业分布
创智天地科技 园
易宝软件：香港上 市的IT企业易宝系统 有限公司，主要为 日本、欧美，新加 坡、香港、内地等 客户提供优质完善 的软件外包服务
EMC中国研发中心 全球最大的企业存 储设备和软件提供 商，美国财富500 强，2007年全球研 发投入高达14亿美 元
311地54%，而雅虎仅 为3.94% 软银赛富：主要从 事私募投资及与股 权相做风险投资，投资 企业如搜狐、金蝶、 当当、搜房、易趣、 腾讯等80多个项目 上海市大学生科技 创业基金会：全国 首家从事推动大学 生进行科技创业活 动的非营利性公募 基金会，累积投资 5700万元，投资项 目300多个，撬动 社会资金1.3亿 环球雅思：国内最 大英语培训机构之 一,全国十大知名学 校，每年培训30多 万学员。
商务综合写字楼。 ▼五角场城市副中心南部环岛地块以外延伸带 黄兴路沿线：东方蓝海国际广场、怡富商务广场、国顺路2号商办楼、东上海中心、新纪元国际广场、财 富国际广场、五角场科技大厦等 四平路沿线：富庆国定大厦、复旦科技园大厦等 邯郸路沿线：无锡大厦等 淞沪路沿线：淞沪路上的写字楼皆位于五角场城市副中心南中北三个地块中，故不予再计入 翔殷路沿线：硕和国际1号楼、3号等。
“三区联动、创新驱动”的老城区转型之 路
2009年 杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心
区域定位
城市定位：五角城市副中心，服务东北部地区 功能定位：融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色 的城市公共活动中心
江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部
南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一；
现状分析
1.南部商业中心
杨浦五角场城市副中心南部环岛地块是市政府确定的上海十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中五角场
夜色路、中山公园等商业中心并称。同时五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副 中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化 综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。其发展目标是建设成为科教特色鲜明、
杨浦城市副中心规划
中部——知识创新中央社区： 打造以“创智天地”为核心 的上海中央智力区（CID）， 即专为大学师生、国内外机 构和投资者、创业者提供公 共交流活动的“智力社区”。
南部——商业商务区： 体验式消费商业定位。大体 量商业结合个性化、特色化 的休闲商业街：邯郸路—科 技文化街、四平路—文化餐 饮街、淞沪路—休闲健身街、 黄兴路—购物休闲街、翔殷 路—休闲街
现状分析
智力型企业依托的基础条件：学校
上海财经大学
体育学院
创智天地
复旦大学
311地块
周边高校资源
第二军医大学
现状分析
3.北部商务中心
商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体，五角场城市副中心在北部设立了高端知识商务中心，
占地1.29平方公里，毗邻复旦大学新校区，与特大型生态国际社区——新江湾城相依。 总部设在纽约的美国铁狮门房地产公司已开始建造中国首个绿色商务社区——“尚浦领世”
▼五角场城市副中心南部环岛地块以内区域 南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合 生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、
财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级
现状分析
五角场办公发展现状：以中小型企业集聚的城市副中心
依托“智力型”企业集聚的概念发展定位
五角场的智力型企业在哪？
现状分析
创智天地
思科全球领先的互 联网解决方案供应 商，2008年销售收 入395亿美元，2009 年美国《财富》500 强中排行第57位 甲骨文研发中心： 全球最大的企业软 件公司，全球员工 超过40,000名，年收 入过百亿美元，《 财富全球500强》企 业