2018年上半年承德市房地产业运行情况
承德楼市调研报告
承德楼市调研报告承德楼市调研报告一、引言本次调研报告旨在对承德楼市进行综合调研和分析。
通过调研了解承德的楼市现状、问题和未来发展趋势，为相关决策提供科学依据。
二、背景信息承德位于河北省北部地区，是京津冀协同发展的核心区域之一。
承德的楼市在过去几年一直表现出较快的增长势头，吸引了大量的投资和购房需求。
目前，承德的楼市已经成为地方经济发展的重要支撑。
三、市场现状1. 房价水平：根据调研结果显示，承德的房价水平相对较低，远低于河北省的平均水平。
这也是吸引外地购房者的主要原因之一。
2. 市场供需：目前，承德的楼市供需平衡，部分新盘供不应求。
尤其是一二线城市的客户，购房需求旺盛。
3. 购房动力：调研显示，购房者主要动力包括改善居住条件、投资增值和资产配置等。
其中，改善居住条件是购房者的首要考虑因素。
四、市场问题1. 土地供应：承德土地供应较为紧张，限制了房地产项目的开发。
政府需要加大对土地的供应，以满足市场需求。
2. 房产销售：部分楼盘销售情况不尽如人意，需要楼盘开发商加大市场宣传和推广力度。
3. 二手房交易：与一手房市场相比，承德的二手房交易市场相对不活跃。
二手房房主对售价的过高期望，以及资金交易的不便利等因素制约了二手房市场的发展。
五、未来趋势1. 政策调控：随着房地产市场继续发展，政府会继续采取调控政策，以保持市场的稳定和健康发展。
2. 住宅市场：由于承德的人口增长和经济发展，未来住宅市场仍有较大的潜力。
购房者关注的重点将逐渐从价格转向居住品质和配套设施。
3. 旅游地产：承德是一个具有丰富旅游资源的城市，未来旅游地产市场将成为一个重要的增长点。
政府和相关企业应积极开发旅游地产项目，以满足市场需求。
六、结论通过本次调研，可以得出以下结论：1. 承德的楼市发展潜力巨大，未来仍有较大的增长空间。
2. 政府需要加大土地供应并继续实施调控政策，以保持市场的稳定和健康发展。
3. 未来，承德的住宅市场和旅游地产市场将成为重要的发展方向。
2023年承德房地产行业市场调研报告
2023年承德房地产行业市场调研报告一、引言自21世纪以来，中国房地产行业高速发展，对于中国现代化的进程致力极多，然而其也面临着诸多问题。
其中，整个行业结构不稳定，区域发展差异较大，房价波动过于频繁，都是亟需解决的问题。
本文以承德市房地产行业为研究对象，旨在了解该市房地产市场的概况、现存问题和发展趋势。
二、市场概况承德市人口较为集中的区域是承德市区、双桥区和双滦区，个区域的房地产市场发展情况各异。
（一）承德市区承德市区的房地产市场已经相对饱和，且市场竞争比较激烈。
2017年，市区的房地产市场进入了一个平稳期，销售同比下降约40%。
此后，市区的房地产市场进一步恶化，2018年前四个季度总面积约为85000平方米，同比下降了31.4%。
（二）双桥区双桥区异地房地产行业欣欣向荣，2018年前四个季度，全区房屋居住面积总计约为13万平方米，同比增长约8.3%。
同时，双桥区拥有较多的开发商和建设公司，固定资产总量超过100亿元。
不过，该区域商品房价格普遍偏高，在当地居民的购房难度较大。
（三）双滦区双滦区的房地产市场找寻平衡点。
该区域的房地产市场已经从前期的热潮中出现问题，市场需求下降，增长放缓。
2018年前四个季度，总面积仅有12000多平方米，同比下降大约20%。
三、现存问题承德市区在房地产市场饱和后，市场主体已开始自我约束，甚至部分开发商转向满足当地的住房需求，但问题在双桥区和双滦区依旧较为严重。
（一）房价上涨过快目前，承德市房价已相对于普通居民来说过高，像双桥区的某些区域还会有10000元甚至更高的房价。
虽然，目前的房价已远比2015年过时期到低估时期明显回升，但仍有发展。
（二）房地产开发商过于集中该市的房地产开发商主要有几家公司，且各自占据着很大的市场份额。
这种行业结构的形成使其不同领域之间的竞争力过弱，市场的开发总体存在集中程度过大的问题。
四、发展趋势中国未来数年的房地产行业继续保持较高程度的发展，承德市的房地产市场也将受到影响。
2024年承德房地产市场分析报告
2024年承德房地产市场分析报告1. 引言本文旨在对承德房地产市场进行全面分析，提供有关该市场的详细信息和洞察。
承德是中国北方的一个重要城市，其房地产市场具有独特的特点和潜力。
本报告将聚焦于房地产市场的供求情况、价格趋势以及未来发展前景等方面进行分析和讨论。
2. 市场供求分析2.1 供给情况首先，我们来分析承德房地产市场的供给情况。
在过去几年中，承德房地产开发商加大了新项目的建设力度，其中包括住宅、商业和办公楼等不同类型的房地产。
根据市政府发布的数据，承德市每年新增供应的房屋数量稳步增长。
这意味着市场上有足够的房产可供购买者选择。
2.2 需求情况其次，我们需要了解承德房地产市场的需求情况。
近年来，承德市出现了迅速增长的中产阶级，他们对高品质住宅的需求不断增加。
此外，由于承德市的政策支持和经济发展，许多来自外地的投资者也纷纷涌入该市，推动了市场的需求增长。
然而，需要指出的是，需求增长的速度稍慢于供应增长的速度，这可能导致房地产市场的竞争程度降低。
3. 价格趋势分析现在我们来讨论承德房地产市场的价格趋势。
在供给充足的情况下，房地产市场的价格往往相对稳定。
然而，近年来承德的房地产市场价格出现了一定程度的波动。
这主要是由于市场需求的变化和政府政策的调整所引起的。
需要指出的是，承德市的房价相对较低，这吸引了一些投资者和购房者。
市场上还存在着一些较为昂贵的高端住宅，但销量相对较低。
4. 发展前景展望最后，我们对承德房地产市场的发展前景进行展望。
由于承德市政府的支持和积极的发展战略，该市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着中国北方城市的发展，承德房地产市场可能会迎来新的机遇和挑战。
市场上仍然存在着一些潜在的风险，例如政策变化和经济不确定性。
因此，房地产开发商和投资者需要密切关注市场动态，并做好风险管理。
5. 结论通过对承德房地产市场的全面分析，我们可以得出以下结论： - 市场供给充足，但需求增长的速度较慢，可能导致竞争程度降低； - 房地产市场价格相对稳定，但存在一定的波动； - 承德房地产市场发展前景良好，但仍存在一些潜在的风险。
2018年承德市国民经济和社会发展统计公报.pdf
2018年承德市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，全市实现地区生产总值1481.5亿元，比上年增长 6.4%。
其中，第一产业增加值267.5亿元，增长6.8%；第二产业增加值537.3亿元，增长3.0%；第三产业增加值676.7亿元，增长10.2%。
三次产业增加值占地区生产总值的比重由上年的16.0:41.7:42.3调整为18.0:36.3:45.7。
全年实现全部财政收入216.0亿元，比上年增长22.0%。
其中，公共财政预算收入104.6亿元，增长17.2%。
税收收入82.1亿元，增长23.7%。
公共财政预算支出367.5亿元，增长11.1%。
其中，教育支出70.9亿元，增长9.0%；社会保障和就业支出43.4亿元，增长 3.9%；医疗卫生与计划生育支出36.8亿元，增长7.9%；公共安全支出18.3亿元，增长4.5%；科学技术支出 2.4亿元，增长11.1%。
全年实现民营经济增加值971.7亿元，比上年增长7.3%，增速比生产总值快0.9个百分点，民营经济增加值占全市生产总值的比重达到65.6％，比上年提高0.4个百分点。
民营经济中,第一产业增加值31.7亿元，增长 3.8%；第二产业增加值490.2亿元，增长5.5%；第三产业增加值449.8亿元，增长10.3%。
据抽样调查，居民消费价格比上年上涨 2.8%。
其中，食品烟酒类上涨 2.3%，衣着类上涨 1.2%，居住类上涨0.6%，生活用品及服务类上涨0.7%，交通和通信类上涨0.1%，教育文化和娱乐类上涨 3.5%，医疗保健类上涨16.0%。
工业生产者出厂价格上涨8.6%。
其中，轻工业生产者出厂价格上涨 5.2%，重工业生产者出厂价格上涨8.8%。
（2018年居民消费价格指数见附表三）二、农业2018年，全市农林牧渔业实现增加值272.2亿元，增长6.7%。
从结构看，食用菌、中药材、林果业和肉牛等特色产业发展较快，产值占农林牧渔业总产值的50.5%，比上年提高 3.3个百分点。
2018承德市国民经济和社会发展统计公报
2018年承德市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，全市实现地区生产总值1481.5亿元，比上年增长6.4%。
其中，第一产业增加值267.5亿元，增长6.8%；第二产业增加值537.3亿元，增长3.0%；第三产业增加值676.7亿元，增长10.2%。
三次产业增加值占地区生产总值的比重由上年的16.0:41.7:42.3调整为18.0:36.3:45.7。
全年实现全部财政收入216.0亿元，比上年增长22.0%。
其中，公共财政预算收入104.6亿元，增长17.2%。
税收收入82.1亿元，增长23.7%。
公共财政预算支出367.5亿元，增长11.1%。
其中，教育支出70.9亿元，增长9.0%；社会保障和就业支出43.4亿元，增长3.9%；医疗卫生与计划生育支出36.8亿元，增长7.9%；公共安全支出18.3亿元，增长4.5%；科学技术支出2.4亿元，增长11.1%。
全年实现民营经济增加值971.7亿元，比上年增长7.3%，增速比生产总值快0.9个百分点，民营经济增加值占全市生产总值的比重达到65.6％，比上年提高0.4个百分点。
民营经济中,第一产业增加值31.7亿元，增长3.8%；第二产业增加值490.2亿元，增长5.5%；第三产业增加值449.8亿元，增长10.3%。
据抽样调查，居民消费价格比上年上涨2.8%。
其中，食品烟酒类上涨2.3%，衣着类上涨1.2%，居住类上涨0.6%，生活用品及服务类上涨0.7%，交通和通信类上涨0.1%，教育文化和娱乐类上涨3.5%，医疗保健类上涨16.0%。
工业生产者出厂价格上涨8.6%。
其中，轻工业生产者出厂价格上涨5.2%，重工业生产者出厂价格上涨8.8%。
（2018年居民消费价格指数见附表三）二、农业2018年，全市农林牧渔业实现增加值272.2亿元，增长6.7%。
从结构看，食用菌、中药材、林果业和肉牛等特色产业发展较快，产值占农林牧渔业总产值的50.5%，比上年提高3.3个百分点。
2023年承德房地产行业市场发展现状
2023年承德房地产行业市场发展现状承德是河北省境内重要的房地产市场，近年来随着城市的发展，房地产行业也在不断发挥着其巨大的作用。
下面就承德房地产行业市场发展现状进行以下1500字的分析。
一、市场规模承德市的房地产市场不断发展，市场规模也在不断扩大。
目前承德市的住房面积约为1.2亿平方米，住房总数高达230万套。
根据房地产市场的惯例，市场规模需以GDP 占比为标准考虑，承德市GDP在河北省中也较突出，约占全省的4%。
因此，在规模方面，承德市的房地产市场有着较高的潜力。
二、市场需求承德市的发展需要大量的住房建设，这也就造成了市场需求十分突出。
在截至目前的年份中，承德市的新房销售呈现逐年上升的态势。
特别是在2018年下半年，房价不断攀升，市场需求也达到了历史高峰。
三、市场产业链在承德市的房地产市场中，除了开发商和购房者之间的交易，还有许多的中介公司和服务机构，从而形成了完整的产业链。
首先，房地产中介公司是最重要的一环，其提供信息咨询、房屋租售、跟进服务等服务，保证了市场信息的完整性和购房者的顺利购房。
其次，建筑材料行业在房地产产业链中也有着重要的作用，有效地促使了房屋建设的快速推进。
再有，房屋维护保养、房屋配套设施提供等服务，也都是产业链不可缺少的部分。
四、市场风险尽管承德市的房地产市场需求十分旺盛，但在市场化的前提下，其中也存在着风险。
首先，开发商的资质和实力，直接影响楼盘质量、工程进度和购房者购房的信心。
如果开发商不具备足够的资质和实力，往往会因过度融资而激烈的推盘拍卖，导致市场恶性竞争和楼盘大面积无人问津的现象的出现。
其次，市场过度需求导致房价不断上涨，如果企业借助房价上涨而疯狂推盘，虚增楼市价格，这会形成“泡沫”效应。
而且，一旦市场出现大幅波动，这种“泡沫”可能就会瞬间破裂，进而对整个市场秩序产生不利影响。
总体来说承德市的房地产市场继续保持快速的增长态势，市场规模和需求都在不断扩大，整个房地产市场产业链也在不断完善。
2018年河北省上半年各地市GDP出炉，有4个城市不到1000亿
2018年河北省上半年各地市GDP出炉，有4个城市不到
1000亿
1.唐山，2018年上半年GDP为3201亿元，30多年前举世震撼的唐山大地震几乎让这里瞬间化为废墟，然而唐山人民坚韧不拔、勇于创新，使得唐山迅速发展，成为最现代化的城市。
唐山要取得更大的发展一定要实现产业升级，让唐山经济发展的成分再轻一些，即便是钢铁行业也尽力发展科技含量高的工业产品以及具有市场影响力的民用产品。
唐山是中国评剧的发源地，素有“冀东三支花”之称的皮影、评剧、乐亭大鼓，为国家级非物质文化遗产。
唐山
2.石家庄，2018年上半年GDP为3142亿元，河北省会石家庄终于成为省内第一次城市了，被唐山压制很久，北靠首都北京，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越，旅游资源十分丰富，有秀美自然风光，有珍贵文物古迹。
在高中的地理课本上没有很详细的介绍，只是听老师说过：石家庄，是一个火车拉来的城市。
作为河北省的省会城市，它很年轻，也很努力，一直在奋斗着。
不管是来自南方还是北方的人，在这里都能够很多的融合在一起，大家都自称是“庄里人”，这不是自嘲，这是对石家庄的亲切称呼，这也是不排外的外在表现。
石家庄
河北，如今在中国比较尴尬，近些年经济放缓了许多，日前，河北省内各市2018年上半年GDP新鲜出炉。
半年GDP仅有两个城市GDP超过3000亿，分别是石家庄和唐山。
有4个城市不到1000亿分别是，秦皇岛、衡水、张家口、承德。
这些城市要加油了。
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承德市房地产市场分析
88-89㎡两居， 110-136㎡三居 ，169㎡四居
邻近京深高铁承德 南站 土地平整 容 积率低 外立面新 颖定位高端 采取 预售模式 单价低
88㎡两居 ，110136㎡三 居
169㎡四居 首层户型 （送小院 单价高）
98、99折， 电商合作一万 12000
抵两万 （首层）
5500元/㎡
承德市房地产市场分析
目录CONTENTS
城市区域分布 重点项目分布 重点项目分析 特点总结报告
2
承德市发展战略规划布局
西进-附属 旅游区 物
流 工业区
北延旅游区
中枢休闲旅 游区
南扩-高新技 术开发区 大 学城 新城区
3
承德市主要在售项目分布—双桥区
鸿福嘉礼 中泰自然城
万华新世界 欧尚风景
清樾华庭
现代城
世纪城
会龙山庄 嘉禾广场
4
承德市主要在售项目分布—开发区
和润新城
冀东花园
御龙瀚府 凤凰御景
卡纳溪谷
铂悦山
银河公馆
5
承德市主要在售项目分布—双滦区
泰丰时代城
御水花园
福溪帝苑
御景新城
山水天成
欢乐江山
6
承德市在售重点项目分析
项目 总套 开盘时间与近期
（容积率） 数
进展
主力户型㎡
综合说明
热销户型 滞销户型
12
承德市房地产市场特点总结
整观承德楼市，库存压力不大，易受政策影响，房地产存在较明显的区 域特征。房地产开发由早期的缺乏规划、体量小、园林景观差、配套不 完善、不注重物业服务等特点逐步向注重产品规划、体量大、园林展示 高端、配套完善、提供专业物业服务等方面靠拢。 进入2016年随着利好政策的放开，承德楼市也渐成量价齐涨之势，但其 实市面上大多楼盘营销都只注重价格，并没有挖掘出项目自身的价值， 广告营销显得空洞乏力，不能交待给购房者足够的产品利益，在这样的 环境下，机遇与挑战并存，尤其对于新楼盘来讲，项目的前期定位，整 合营销及全程策划就变得至关重要。
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2018年上半年承德市房地产业运行情况
一、上半年房地产业基本情况
（一）房地产投资回升
2018年上半年，房地产开发项目完成投资79.3亿元，同比增长2.7%。
本月完成投资23.7亿元，同比下降8.8%。
从投资构成来看：住宅开发完成投资58.5亿元，同比增长3.9%；商业营业用房开发完成投资10.6亿元，同比下降30.7%，住宅投资仍是房地产主要投资方向，住宅投资占全部房地产业投资的73.8%。
（二）新开工面积增长
房屋施工面积1201.1万平方米，同比下降5.2%。
新开工面积211.1万平方米，同比增长32.1%，其中，住宅新开工面积146.6万平方米，同比增长23.0%。
（三）商品房销售大幅下滑
商品房销售面积100.95万平方米，同比下降29.3%，其中：住宅销售面积85.2万平方米，同比下降33.5%。
销售额66.9亿元，同比下降20.7%，其中：住宅销售额54.3亿元，同比下降24.2%。
（四）企业资金充裕
房地产企业实际到位资金144.4亿元，同比上涨2.0%，实际到位资金是完成投资的1.82倍。
其中：上年末结余资金38.7亿元，同比增长17.9%；本年资金到位105.7亿元，同比下降2.8%。
（五）房地产项目下滑
上半年共有房地产项目182个，去年同期是208个，比去年同期减少26个，同比下降12.5%，项目数量减少八分之一。
房地产在建项目154个，其中：亿元以上项目132个，去年同期是127个，比去年同期增加5个；5亿元以上项目33个，去年同期是29个，比去年同期增4个；10亿元以上项目6个，去年同期是8个，比去年同期减少2个。
二、房地产市场运行特点及问题
（一）房地产项目潜力不足，新开工项目和项目规模双双缩小
房地产新开工项目25个，去年同期是19个，比去年同期增加6个。
本年无10亿元以上新开工项目，去年同期则有1个10亿元以上和1个20亿元以上新开工项目。
新开工项目规模减小。
在建项目中，亿元以上项目有39个已经完成投资，5亿元以上项目中有7个项目已经完成投资。
投资完成过半的亿元以上项目有94个。
房地产在建项目投资潜力下降。
（二）房地产业对经济拉动作用减弱
上半年，房地产投资完成79.3亿元，增长2.7%，占固定资产投资比重14.8%，拉动固定资产投资0.41个百分点。
去年同期房地产投资完成77.2亿元，增长26.0%，占固定资产投资比重10.4%，拉动固定资产投资2.1个百分点。
对固定资产投资的拉动作用减弱。
一季度，房地产业（K门类）实现增加值3.2亿元，占GDP比重1.1%，增速同比下降10.2%，向下拉动GDP0.1个百分点。
2017
年，房地产业（K门类）实现增加值21.9亿元，占GDP比重1.4%，同比增长7.8%，向上拉动GDP0.1个百分点。
对GDP的拉动作用逐渐减弱。
（三）房地产企业规模较小
在库房地产企业共263家，其中：具有一级资质房企2家，比重为0.76%；具有二级资质房企22家，比重为8.4%，大型房地产企业较少。
在库房地产企业中，有129家房地产有开发项目，不到全部企业的50%。
（四）房地产业出现下行信号
上半年，房屋累计销售面积和销售额增速降幅均超过20%,房屋销售出现大幅下滑，从一定程度上体现房地产业的下行趋势。
一旦市场预期继续下行，就会有更多的原本准备购房者观望甚至弃购，更多的已经持有存量现房者加入抛售行列，导致市场成交量继续维持低位水平甚至继续下降。
成交量持续下降，往往是房价下降的先兆。
当成交量下降持续一段时期后，接下来往往就会出现房价的明显下降。
三、建议
（一）稳定房地产市场
保持房地产业稳定发展，需要一整套稳定持续的政策体系，政策是影响供需预期的主导因素。
对供给与需求的双向限制，引导投资行为，合理引导预期，不仅对抑制房地产过热起到了积极作用，同时对经济发展也起到了现实影响，以保持房地产市场稳定。
（二）引导房地产业合理预期
房地产市场经历去年的火爆，已进入相对“疲乏”期，房地产行业基本告别暴利时代，政府应合理引导企业和投资者的心理预期，从而影响市场走势。