2012年房地产估价笔记师第一章房地产估价文书写作
房地产估价报告的 写作 详解 与案例参考
三、房地产估价报告的写作(一）封面的写作成房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构（名称）、注册房if芦姓名）、估价报告出具日期估价。
这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业^象的推广,对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范 围内。
1.估价报告名称估价报告名称一般为"房地产估价报告"。
为了一目了然，#可结合估价对 ,和估价目的给估价报告命名,例如"房地产抵押估价报告"、市房屋■估价报告编号'估价报告在本估价机构内的编号，主要便于估价报告的档案管理及查阅。
估价报告编号应反映估价机构筒称、估价报告出具年份，并应按第二节房地产化价报告写作顺序编号数，不得重复、遗漏、跳号。
^3.估价项目名称项目名称是根据估价对象的名称或位置、估价目的，提炼出的筒洁名^如"深圳市罗湖区布吉路X X花园X X阁第20层A住宅抵押价值评估"。
"深圳市罗湖区布吉路"表示估价对象的区位；"X X花园X X阁第20层A"表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称，也是本估价报吿中所使用的名称；"住宅"表示估价对象的用途，"抵押价值评估"表示估价需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。
因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了价值时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作筒要说明。
估价委托人(估价委托人，需要准确无误地写明其全称。
当为单位时，应写明其名称，如"XX贸易有限公司"；当为个人时，应写明其姓名^房地产估价机构(房地产估价机构，同估价委托人相应，应准确无误地写明估价机构的全称。
05第一章第三节：房地产估价的要素(2012版)
2012年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价理论与方法》房地产估价概论一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求1．熟悉房地产估价的含义；2．掌握房地产估价的特点；3．熟悉房地产估价的必要性；4．掌握房地产抵押的需要；5．掌握房地产征收征用的需要；6．熟悉房地产税收的需要；7．了解房地产保险的需要；8．熟悉房地产转让和租赁的需要；9．掌握国有建设用地使用权出让的需要；10．熟悉房地产分割的需要；11．掌握房地产损害赔偿的需要；12．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要；13．熟悉企业有关经济行为的需要；14．了解房地产行政管理的需要；15．了解其他方面的需要；16．熟悉估价当事人；17．掌握估价目的；18．熟悉估价时点；19．掌握估价对象；20．掌握价值类型；21．熟悉估价依据；22．熟悉估价假设；23．熟悉估价原则；24．熟悉估价程序；25．熟悉估价方法；26．熟悉估价结果；27．掌握房地产估价师的职业道德；28．熟悉中国房地产估价行业发展概况。
二、内容讲解【本讲重要考点提示】本讲中有两项每年必考内容：1．房地产估价要素中的估价委托人、估价目的、估价时点和价值类型，建议大家结合教材第12章相关内容对比学习，值得说明的是：（1）注意区分估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间的异同。
估价对象权利人一定是利害关系人，而利害关系人不一定是权利人；委托人不一定是权利人或报告使用者。
例如，在房屋征收估价中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人；在抵押估价中，委托人可能是非房屋所有权人和建设用地使用权人的贷款人，也可能是以其房地产抵押的借款人，他们都是估价利害关系人，估价报告使用人是贷款人；在人民法院拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人。
房地产估价师房地产估价案例与分析大纲总结
房地产估价师房地产估价案例与分析大纲总结第一篇：房地产估价师房地产估价案例与分析大纲总结房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析《房地产估价案例与分析》考试大纲第一章房地产估价文书写作考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容第一节房地产估价文书概述一、房地产估价文书的种类及作用（一）估价委托书（二）估价委托合同（三）估价项目来源和接洽情况记录（四）估价作业方案（五）估价所需资料清单（六）估价对象实地查看记录（七）估价报告（八）估价报告内部审核表（九）估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（十）估价报告交接单二、房地产估价报告写作的文字要求（一）对词义的要求 1.用词准确2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可3.用词不可带有较强的感情色彩4.用词简练、标准，不堆砌、不生造5.朝向与楼层（二）对语句的要求1.句子简洁，概括性强2.搭配得当3.逻辑严密（三）要防止错别字和错漏第二节房地产估价报告写作一、房地产估价报告的构成要素二、房地产估价报告的写作（一）封面的写作 1.估价报告名称 2.估价项目名称 3.委托人 4.估价机构5.注册房地产估价师6.估价作业日期7.估价报告编号第1页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析（二）目录的写作（三）致委托人函的写作（四）注册房地产估价师声明的写作（五）估价的假设和限制条件的写作（六）估价结果报告的写作 1.标题 2.委托人 3.估价机构 4.估价对象 5.估价目的 6.估价时点 7.价值定义 8.估价依据 9.估价原则 10.估价方法 11.估价结果 12.估价人员 13.估价作业日期 14.估价报告使用期限（七）估价技术报告的写作1.实物状况（或个别因素）分析2.区位状况分析 3.市场背景分析 4.最高最佳使用分析 5.估价方法选用 6.估价测算过程 7.估价结果确定三、房地产估价报告示例第三节其他房地产估价主要文书写作一、估价委托合同（一）估价委托合同内容构成（二）估价委托合同写作示例二、估价所需资料清单（一）对房地产价格有普遍影响的资料（二）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料（三）相关实例资料（四）反映估价对象状况的资料三、估价作业方案（一）拟采用的估价技术路线和估价方法（二）拟定资料收集渠道（三）预计需要的时间、人力和经费（四）估价作业步骤和时间进度安排四、估价对象实地查看记录第2页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析（一）住宅房地产实地查看记录 1.住宅房地产实地查看内容2.住宅房地产实地查看记录表示例（二）经营性房地产实地查看记录 1.经营性房地产实地查看内容2.经营性房地产实地查看记录表示例（三）工业房地产实地查看记录 1.工业房地产实地查看内容2.工业房地产实地查看记录表示例（四）在建工程实地查看记录 1.在建工程实地查看内容2.在建工程实地查看记录表示例五、估价报告内部审核表（一）估价报告内部审核表内容构成（二）估价报告内部审核表示例考试要求要求考生掌握本章内容。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》第一章资料二-1
房地产估价师《房地产估价理论与方法》第一章资料二 -1第一章房地产估价概括第二节房地产估价的因素一、估价当事人估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包含估价人员、估价机构和估价拜托人。
此中，估价人员和估价机构是估价服务的供给者，是估价主体；估价拜托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。
(一)、房地产估价人员房地产估价人员简称估价人员：是指经过房地产估价人员职业资格考试或许资格认定、资格互认，获得相应资格并注册，从事房地产估价活动的专业人员。
当前，我国房地产估价人员职业资格有：房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种。
所以，房地产估价人员有房地产估价师和房地产估价员两类。
此中，房地产估价师 (realestateappraiser，realestatevaluator)简称估价师，是指经过全国房地产估价师执业资格考试或许资格认定、资格互认，获得中华人民共和国房地产估价师执业资格，并依据《注册房地产估价师管理方法》注册，获得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。
比如：多项选择题。
1、房地产估价人员能够是以下人员之一（ABC）。
A、经过房地产估价人员职业资格考试并注册，从事房地产估价活动的专业人员；B、经过资格认定，获得相应资格并注册，从事房地产估价活动的专业人员；C、经过资格互认，获得相应资格并注册，从事房地产估价活动的专业人员；D、经过房地产估价人员职业资格考试后，直接从事房地产估价活动的专业人员；E、经过资格认定、资格互认，获得相应资格，直接从事房地产估价活动的专业人员。
2、估价当事人包含 (ABCE)。
A、估价人员；B、估价机构；C、估价拜托人；D、估价人员和估价拜托人，但不包含估价机构；E、ABC项都包含。
一名合格的房地产估价师应该拥有房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和优秀的职业道德。
拥有扎实的理论知识和丰富的实践经验，是对其估价专业能力的要求；拥有优秀的职业道德，是对其估价行为规范的要求。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产估价报告写作
估价报告写作的基本要求
• 房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业 性与职业性的报告文体，也有其特定的语言文 字要求。 • 语言文字方面的要求主要有对词义、语句的要 求、防止错字漏字等，另外还有段落、结构安 排，文字说明、图表的结合使用，专业术语规 范等问题。
一、对词义的要求
1.用词准确：在众多同义词、近义词中选用最确 切的词语，以准确地表现事物的特征和作者要 表达的意图。 例1：“这里有可能成为繁华商业区”、“预计 这里将成为繁华商业区”和“这里必然会成为 繁华商业区”，用词强度不同，表达的意思也 不同。 例2：同样是对房地产开发企业的销售业绩做出 判断，可以在短期内地销售率数据的基础上采 用“比较理想”这几个字，但不应该用“好得 不得了”等口语化词句。
八、附件
2.委托人：若为单位，写出全称；个人写出姓名。 3.估价机构：写出全称即可。 4.估价人员：参加本次评估的项目负责人或主要 估价师。 5.估价作业日期：即接受委托的年月日至完成估 价报告的年月日，注意要和报告中的作业日期 一致。 6.估价报告编号：即在本估价机构内的编号，便 于查阅和档案管理。
二、目录
三、要防止错别字和错漏
1.坐落，坐标，制定，签订，订货，好像，图像， 其他，身份，成分，账目等。 2.不能漏字，如“2000”写为“200” 3.不能使用繁体字，通用的外文译名不要自己令 造译名。
房地产估价报告的构成要素
估价报告应包括以下几个部分：
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 封面 目录 致委托人函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件
12. 估价人员：要列出所有参加本次估价的人员 的姓名、执业资格或职称，并由本人签名、 盖章。 13. 估价作业日期：与封面一致 14. 估价报告应用的有效期：可以表达为到某年 月日止，也可用年限表达。
房地产估价报告的写作要点
房地产估价报告的写作要点最近在学习房地产估价报告的写作，真的是很头大呢，不过也有一些自己的心得可以跟大家分享分享。
我理解啊，首先得把基本信息写全了。
这就好比是你介绍一个人，你得说清楚他叫啥、多大了、住哪儿这些基本情况。
房地产嘛，就得写清楚房地产的位置，它在哪条街啊，门牌号多少之类的；还有面积多大，是100平米啊还是200平米呢；房屋的类型也不能忘，是住宅啊、写字楼还是商铺啊。
对了还有个要点，产权状况也要写上，这个房子是70年产权还是40年的。
就像租房子，你肯定得知道房子主人对这房子有多少权力是一样的道理。
还有估价目的也要明确。
我开始的时候老搞混这个，我就想为啥非要写这个呢。
后来我总结啊，这就像是看病问病因一样，是为了买卖而估价呢，还是为了抵押借款估价等等。
不同的目的对估价的影响很大呢。
比如说为了买卖估价，可能就会参考周围房子近期的成交价格；要是抵押借款估价，银行可能就会更谨慎，会考虑房子贬值的情况下还能不能拿回借款。
市场分析这部分是很重要也很难写的。
我理解要收集很多信息，像周边类似房子最近的成交价格啊，目前这个地段是升值趋势还是贬值趋势呢。
这感觉就像你想知道一种股票是该买还是该卖一样，得研究市场整体的形势。
但是收集这些信息有时候很费劲呢。
我学到的技巧是，可以多看看房地产中介的挂牌价格，还有政府部门发布的一些房地产数据。
我觉得可以用对比的方法来记忆，比如把这个房子和它周边的房子的各项数据一一对比着来分析，在报告里写起来也会有条理。
估价方法也必须得选择合适了。
我知道的就有市场比较法、收益法、成本法这些。
这怎么选呢？一开始我很困惑。
后来我总结下来，如果这个房子是用于出租的，可能收益法就比较合适，因为可以通过预期的租金收入来估算房子价值；如果这个房子是比较新建造的，那成本法可能就比较适用了。
这就好比是你去衡量一个东西的价值，不同的东西有不同的衡量方法。
在写房地产估价报告的时候，数据一定要准确无误。
这可不能马虎，就像做数学题，一个数字错了，结果可能就差得十万八千里了。
武汉某楼盘房地产价格评估(2012年)_secret
房地产估价报告估价项目名称：XX大街与XX大道交汇处 XX 8#2单元房地产价格评估委托人：房地产估价机构：武汉XX估价有限公司注册房地产估价师：注册号：注册号：撰稿人员：XX（工程管理XX班学号XXXXX）审核人员: XX (工程管理XX班学号XXXXX )估价作业期：2012 年 10 月 3 日------ 2012 年 11 月 13 日报告编号：×××评字(2012)第A 号一、致委托人函 (3)二、估价结果一览表 (4)三、注册房地产估价师声明 (4)四、估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示 (6)五、估价结果报告 (8)（一）、委托方 (8)（二）、估价机构 (8)（三）、估价对象 (9)（四）、估价目的 (11)（五）、估价时点 (11)（六）、价值定义 (11)（七）、估价依据 (12)（八）、估价原则 (13)（九）、估价方法 (14)（十）、估价结果 (15)（十一）、估价人员 (15)（十二）、估价作业日期 (15)（十三）、估价报告应用的有效期 (15)六、房地产估价技术报告 (16)(一)、个别因素分析 (16)(二)、区域因素分析 (17)（三）、市场背景分析 (18)（四）、最高最佳使用分析 (19)（五）、估价方法 (19)（六）、估价测算过程 (21)（七）、综合确定估价结果 (27)七、附件 (28)（一）、估价对象位置示意图 (29)（二）、估价对象现状照片 (30)（三）、对比实例现场照片 (32)（四）、XX价格走势图 (34)（五）、《国有土地使用权证》[京市 XXXX] （略） (35)（六）、《房屋所有权证》[京房权证市 XX 号] （略） (35)（七）、评估机构资质证书（略） (35)（八）、建筑许可证复印件（略） (35)（九）、房地产租赁合同（略） (35)一、致委托人函XX先生：承蒙委托，我公司对您委托的房地产进行评估，估价作业期为2012年10月3日至2012年11月13日，估价目的为确定新开盘楼盘的价格作参考意见。
房地产估价师-案例分析笔记
估价报告的错误之处主要集中在“估价技术报告”中,一般来说,“估价技术报告”中的错误项占60%以上,而“估价技术报告”中的错误又主要集中在“估价测算过程”。
对于没有略的项目如致委托人函、注册估价师声明、假设等,就要挑出1处以上错误。
市场法重点挑可比实例可比性、描述缺项错误;各项目修正描述、修正系数错误。
收益法重点挑净收益计算错误、年限错误、报酬率错误。
成本法重点挑漏项错误、利息、利润、折旧计算错误。
假设开发法重点挑未来开发价值计算错误、扣除项目漏项计算等错误,折现错误等。
第一章房地产估价文书写作完成一个房地产估价项目,需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查勘、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节。
估价文书主要有以下几种:委托书、委托合同、项目来源和接洽情况记录、作业方案、所需要资料清单、估价对象实地查勘记录、估价报告、估价报告内部审核表、估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录、估价报告交接单。
一份完整的估价报告应包括以下8项内容:封面;目录;致委托人函;注册房地产估价师声明;估价的假设和限制条件;估价结果报告;估价技术报告;附件。
(一封面房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构(名称、注册房地产估价师(姓名、估价报告出具日期及估价报告编号。
封面上的估价项目要写清项目全称。
其中重点要突出估价对象所在的区位、名称及用途。
如“深圳市罗湖区布吉路XX花园XX阁第20层A、C、D、E、F、H 共六套住宅价值评估”。
“深圳市罗湖区布吉路“表示估价对象的区位;”XX花园XX 阁第20层A、C、D、E、F、H”表示估价对象的名称,这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称,也是本估价报告中所使用的名称;“住宅”表示估价对象用途。
封面上所写的委托人,需要准确无误地写明其全称。
封面上所写的房地产估价机构应准确无误地写明房地产估价机构的全称。
封面上所写的注册房地产估价师,主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。
房地产估价理论与方法笔记
反映人口数量相对指标的是人口密度
6、制度政策因素：房地产制度政策；金融制度政策；税收制度政策（开发环节、交易环节、保有环节）；有关规划和计划（国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划和计划、住房相关规划和计划）；有关特殊政策（开发区、保税区、高新产业区等）
7、对房地产估价的各种需要：抵押；征收征用；税收；司法拍卖；分割；损害赔偿；保险；转让租赁；国有土地出让；企业有关经济行为；房地产行政管理；其他。
8、房地产估价机构：自然人出资；以有限责任公司或合伙企业形式设立；法人或合伙人必须是注册3年估价师；一级、二级、三级、暂定三级业务均不受地域限制。
9、估价原则：独立客观公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳使用原则。评估现状价值不能有最高最佳使用原则；评估谨慎价值还应该有谨慎原则。
8、房地产按实物形态分类：土地；建筑物；土地和建筑物的综合体；房地产局部；未来状况下房地产；已灭失房地产；现在状况下房地产与过去状况差异部分；以房地产为主的整体资产；整体资产中的房地产。
9、房地产按权益状况分类：干净的房屋所有权和出让土地使用权；干净的房屋所有权和划拨土地使用权；干净的房屋所有权和集体土地使用权；共有房地产（按份公有和共同共有；处分需2/3同意，转让自己的份额其他共有人优先）；部分产权或有限产权房地产；有租约限制房地产；设立地域权的房地产；设立抵押权的房地产；拖欠工程款的房地产……
8、法律原则：上位法优先于下位法；新法优先于旧法(适用于效力相等的法律有冲突时)；特别法优先于普通法；法律文本优先于法律解释；强行法优先于任意法；法不溯及既往。法律>行政法规>地方性法规、部门规章、地方政府规章；地方性法规>本级和下级地方政府规章；部门规章与地方政府规章效力相等。
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第一章房地产估价文书写作【考情分析】历年具体考试内容：2010年指错：1.致委托方函缺估价报告应用的有效期（或致委托方函估价报告使用有限期）2.估价对象实物状况描述不完或不清；或缺估价对象土地实用状况；或建成时间为具体到月；或缺估价对象四至；或缺各估价对象分摊的土地面积。
3.估价对象权益状况描述不全；或缺他项权利限制情况；或缺租赁权情况；或缺是否优先受偿款情况。
4.价值定义中缺未设立法定优先受偿权下的市场价值定义。
5.结果报告的估价结果没有大写。
6.缺少风险提示（或说明）7.附件应放在技术报告之后。
2010年改错题：错误：本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
改为：本次估价以委托人（或xx房地产开发公司）提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
错误：设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
改为：设定其土地使用权年限自估价时点起为44年。
错误：自本报告估价时点起半年内有效改为：自本报告出具之日起半年内有效错误：不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看的状况保持一致。
改为：假定估价对象在估价时点的状况与实地查看的状况保持一致。
2009年指错：1.致委托人函中缺估价对象的详细说明2.致委托人函中缺估价报告应用有效期3.致委托人函中缺估价对象的法定优先受偿款和抵押价值的说明（或者说给出了估价对象的市场价值但没有给出抵押价值）4.估价对象权利状况描述不全，未交待是否有共有权人，是否设立抵押权，缺房屋所有权情况说明5.估价对象中土地使用权出让起始年份未说明或介绍6.估价对象中缺区位状况说明或介绍。
7.估价对象缺现状使用状况说明，如是否有出租情形、各层使用状况（含地下三层）等。
8.估价依据中缺《房地产抵押估价指导意见》9.估价原则缺谨慎原则10.估价报告中缺变现能力分析2008年指错：1.估价原则不必考虑谨慎原则；2.估价报告有效期表述不正确；3.缺少权益（土地权益）状况因素说明与调整；4.估价结果的表述，估价技术报告与估价结果报告不一致2008年改错：1.价格定义错，应为估价对象的公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，包含建筑物装修部分的价值2.估价时点错，应为2008年8月30日3.估价依据缺指导意见（即缺《城市房屋拆迁估价指导意见》）4.估价方法错，应改为或增加：由于估价对象为收益性的房地产，附近地区房地产租赁活跃，故可采用收益法进行评估2007年指错：1.致委托人函中缺少估价目的。
2.注册房地产估价师声明缺少参加实地勘察的估价人员姓名。
3.结果报告中区位状况缺少交通条件、朝向等介绍。
4.结果报告中土地状况缺少土地使用年限、建筑容积率、建筑覆盖率、绿地率等指标。
5.结果报告中权益状况没有交代房屋共有权人及《房屋共有权证》，土地使用权人。
6.未考虑抵押情况对价值的影响。
7.他项权利日期不够具体。
8.结果报告中估价目的叙述不清。
9.没有说明估价方法选用理由。
10.附件缺少房屋共有权证复印件。
11.附件缺少估价对象内部照片。
12.附件缺少他项权利证明。
2006年指错：1.致委托方函缺估价时点。
2.致委托方函缺估价报告应用的有效期。
3.结果报告中土地实物状况描述缺少土地面积（或分摊土地面积）。
4.结果报告估价方法中缺估价方法定义（或各种方法未做说明）。
5.结果报告中估价报告应用有效期关于不负任何责任的表达错误。
2005年指错：1.结果报告缺估价原则；2.结果报告中缺少估价方法定义；3.技术报告缺市场背景分析；4.估价结果的确定过程缺少必要的综合考虑，或理由不充分；5.估价结果缺少单价。
2004年指错：1.致委托人函中没有说明估价时点；2.致委托人函中缺法定代表人的签名；3.估价方法中未说明计算方法的定义；4.估价报告不完整，缺少附件。
2003年指错：1.估价时间用语错误，应为估价时点；2.缺少估价原则；3.估价方法中缺少选用的估价方法的定义；4.未说明估价结果确定的理由【主要内容】一、房地产估价报告的构成要素根据《房地产估价规范》的规定，一份完整的估价报告应包括以下8项内容：1.封面；2.目录；3.致委托人函；4.注册房地产估价师声明；5.估价的假设和限制条件；6.估价结果报告；7.估价技术报告；8.附件。
有1项缺项，算错二、房地产估价报告不可缺少的项目和内容（一）封面的写作（7项）房地产估价报告的封面应写估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期及估价报告编号。
1.估价报告名称估价报告名称一般为“房地产估价报告”。
房地产抵押估价报告的名称应为“房地产抵押估价报告”。
2.估价项目名称房地产估价报告封面上的估价项目名称要写全称。
其中重点要突出估价对象所在的区位及物业名称及用途。
3.估价委托人房地产估价报告封面上的估价委托人，只要准确无误地写明其全称即可。
如“××贸易有限公司”为委托人的全称。
如果是个人委托估价的，则写明委托人的姓名。
4.估价机构房地产估价报告封面上的估价机构，同委托人相对应，准确无误地写明估价机构的全称即可。
如“××房地产估价有限公司”为估价机构的全称。
5.注册房地产估价师房地产估价报告封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。
6.估价作业日期房地产估价报告封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。
需要注意的是，封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期相一致。
7.估价报告编号房地产估价报告封面上的估价报告编号即为本估价报告在本估价机构内的报告编号。
将估价报告编号写在封面上便于估价报告的查阅及档案管理。
封面上的估价报告编号应与估价结果报告中的编号一致。
××号（二）目录房地产估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，房地产估价报告目录应包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件，其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录，目录中的文字与正文中文字应一致，目录中的页码与所对应的估价报告正文的页码必须一致。
附件应列明其基本资料的名称。
注：尽向委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独目录。
（三）致委托人函致估价委托人函的写作内容应包括标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或签名、落款日期。
对于受函方要写明估价委托人的全称，致函方要署估价机构的全称，致函日期为估价报告出具日期。
致委托人函中的文字应表达准确、简洁，应特别注意估价结果与估价报告结果、估价技术报告中的结果必须一致，落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内。
（四）注册房地产估价师声明在房地产估价报告中，估价师声明应包括以下内容：（1）估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。
（2）估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
（3）估价人员与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
（4）估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写的估价报告。
（5）估价人员已对估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名。
（6）没有人对估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。
（7）其他需要说明的事项。
注意两个方面的问题：①估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力；②在估价报告上签名、盖章的注册房地产估价师和加盖公章的估价机构，对估价报告的内容和结论负责任。
（五）估价的假设和限制条件依据《房地产估价规范》的规定，在估价的假设和限制条件中，要说明本次估价的假设前提；未经调查确认或无法调查资料数据；估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响；以及本估价报告使用的限制条件。
估价的假设和限制条件的写作应注意：①必须披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，并就其对估价结果的影响进行说明②估价假设必须具有针对性；③估价假设应“合法、必要、合理、有依据”进行说明；④不能随意编造对估价结果有直接影响的估价假设。
（六）估价结果报告（13项或15项）估价结果报告应记载下列事项：（1）标题；（2）委托人；（3）估价机构；（4）估价对象；（5）估价目的；（6）估价时点；（7）价值定义；（8）估价依据；（9）估价原则；（10）估价方法；（11）估价结果；（12）估价人员；（13）估价作业日期；（14）估价报告使用期限。
如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示。
1.标题估价结果报告的标题要表述完整，即要写明是关于哪个估价项目的估价结果报告。
由于估价结果报告是估价机构提供给委托人的“估价服务产品”当中最主要的部分，所以标题下面如有报告的编号，则一定要与封面上的报告编号－致。
2.委托人估价结果报告中的委托人，不仅要写明本估价项目的委托单位的全称，还要写明委托单位的法定代表人和住所；如果是个人委托评估，不仅要写明委托人的姓名，还要写明其住所和身份证号码。
3.估价机构估价结果报告上的估价机构，与委托人相对应，不仅要写明本估价项目的估价机构全称，还要写明估价机构的法定代表人、住所及估价机构的资格等级、资质证书编号。
4.估价对象估价对象的写作应包括四方面的内容：①估价对象的范围：土地、房屋、构筑物、树木等，同时应说明估价对象范围是否包含动产、债务、特许经营权等其他财产或者权益；②估价对象基本状况：名称、坐落、规模、用途、权属等；③土地基本状况：四至、面积、形状、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况、土地使用期限；④建筑物基本状况：层数、用途、建筑结构、装饰装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护保养和使用情况、公共配套设施完备程度。
对估价对象的描述应做到层次清晰、用语表达简单、准确。
5.估价目的估价目的是指要说明本次估价的目的和估价结果的具体用途。
（1）抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估其房地产抵押价值”；（2）房地产转让估价目的可表述为：“为委托方转让估价对象提供市场价值参考”；（3）征收农民集体土地的估价目的可表述为：“为被征地农民支付法定补偿提供价值依据”；（4）企业入股、合并等涉及的房地产估价目的可表述为：“为企业入股、合并等发生房地产权属转移的作价提供价值依据”；（6）房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资提供价值参考依据”。