资产评估实务试题二及答案

资产评估实务试题二及答案

一、填空题(每空2分，共20分)

1.市场法也称市场比较法，是根据公开市场上___________参照物的_____________，经过直接比较或___________来估测被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。

2.基准地价是按照_________或__________分别评估的商业、_______、________等各类用地和综合土地级别的土地使用权的__________。

3.专利资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估原则，对________的价值进行分析、估算并____________的行为和过程。

二、名词解释题(每小题3分，共15分)

1.市场价值

2.在建工程

3.路线价法

4.专有技术

5.资产评估报告

三、简答题(每小题5分，共20分)

1.请简要叙述采用成本法进行评估的基本程序。

2.请简要叙述影响房地产评估市场法的因素。

3.请简要叙述流动资产的评估程序。

4.请简要叙述资产评估报告的基本要素。

四、论述题(每小题10分，共20分)

1. 请详细阐述上市股票及其评估方法。

2. 如何评估企业中在产品的价值？

五、案例分析题（每小题25分，共25分）

评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新

产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在20%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的70%发放股利，其余的30%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为12%，求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。

试题二答案

一、填空题(每空2分，共20分)

1. 相同或类似近期交易价格类比分析

2. 城市土地级别均质地域住宅工业平均价格

3. 专利资产发表专业意见

二、名词解释题(每小题3分，共15分)

1.市场价值：指资产在评估基准日，公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

2.在建工程：在评估时点尚未完工，或虽已完工但尚未竣工验收、交付使用的建设项目。

3.路线价法：根据土地价值随距街道距离增大而递减的原理，在特定街道上设定单价，并以此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临街同一街道的宗地地价的估价方法。

4.专有技术：指为特定的人所知的未公开其完整形式，处于保密状态，且未申请专利的具有一定价值的知识或信息。

5.资产评估报告：指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

三、简答题(每小题5分，共20分)

1. 请简要叙述采用成本法进行评估的基本程序。

（1）重置成本的确定

（2）实体性贬值的估算

（3）资产的功能性贬值的估算

（4）资产的经济性贬值的估算

2. 请简要叙述影响房地产评估市场法的因素：

（1）交易情况修正：

（2）交易日期修正：

（3）区域因素修正：

（4）个别因素修正

3. 请简要叙述流动资产的评估程序。

（1）确定评估对象和评估时点

（2）清查核实资产，验证基础资料

（3）立足资产实际，合理选择评估方法

（4）实施评定估算，确定评估结论，出具评估报告

4. 请简要叙述资产评估报告的基本要素。

（1）标题及文号

（2）声明

（3）摘要

（4）正文

（5）附件

四、论述题(每小题10分，共20分)

1.请详细阐述上市股票及其评估方法。

上市股票是企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。

在正常的市场条件下，上市股票随时都有市场价格，因此，一般可以采用现行市价法，以股票的市场价格作为股票价值评估的基本依据。其计算公式为：上市股票评估值=持有股票的数量×评估基准日该股票的收盘价

在非正常的市场条件下，股票的市场价格不能正确地反映股票的价值。这时，应当根据评估人员对股票未来收益的预测，并结合公司的发展前景、财务状况及获利风险等，判断确定股票的内在价格或理论价值，从而得到股票的评估值。

2.如何评估企业中在产品的价值？

在产品评估中首先应把握三个方面的要点，即合理确定评估时点、认真核定在产品数量和正确估计在产品完工程度，然后再根据具体情况选择评估方法。通常，若在产品数量不多、生产周期较短、成本变化不大，可以按实际发生的成本为计价依据，在没有变现风险的情况下，对账面价值进行调整后作为在产品的评估值；若在产品数量多、金额大、成本变化大，或者生产周期较长，可采用重置成本法或现行市价法进行评估。

五、案例分析题（每小题25分，共25分）

1．新产品投资以前两年内的收益率、现值分别为：

第一年收益率：10%（1-3%）=9.7% 现值=100×1×

（万

元） 第二年收益率：9.7%（1-3%）=9.41% 现值=100×1×

（万

元） 前两年的收益现值之和为866.07+750.16=1616.23（万元）

2．新产品投产后第一年及第二年股票收益现值之和为：

100×1×20%×26.95（万元）

3．新产品投产后第三年起该股票收益现值为：

从新产品投产后第三年起股利增长率=30%×20%=6%

从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值=

211.83（万元）

4．该股票的评估值为：

1616.23+26.95+211.83=1855.01（万元）

07.866%)121(%7.9=+16.750%)121(%41.92=+=+⨯⨯⨯++43%)121(1%201100%)121(1=+⨯-⨯⨯4)121(1%)6%12(%201100