32层框剪结构高层住宅楼造价指标分析
高层住宅造价指标分析(参考)
高层住宅造价指标分析(参考)文档一：正文：1、引言在高层住宅建设中，了解造价指标是十分重要的，因为它直接影响项目的投资和运营成本。
本文将针对高层住宅造价指标进行全面的分析和解读，以项目方、设计师和施工方更好地了解和掌握相关信息。
2、项目立项阶段2.1、基本信息在项目立项阶段，需要明确项目的基本信息，包括项目地点、建筑类型、总建筑面积等。
2.2、项目预算根据项目的规模和类型，可以制定项目预算。
预算包括建筑工程费、设备设施费、土地费用等。
2.3、目标定位项目的目标定位包括项目定位、产品定位和市场定位。
通过明确定位可以确定项目的投资规模和建设标准。
3、设计阶段3.1、建筑设计建筑设计阶段需要进行初步的方案设计、施工图设计和建筑工程量统计，以确定项目的建筑面积和各项工程量。
3.2、结构设计结构设计阶段需要进行结构方案设计和结构施工图设计，以确定项目的结构形式、材料和数量。
4、施工阶段4.1、施工组织设计施工组织设计包括项目总进度计划、施工分包方案和施工机械设备配置计划等。
4.2、施工投标管理施工投标管理包括招标、投标和中标过程，需要根据项目的特点和要求进行相关工作。
4.3、施工过程管理施工过程管理包括工程现场管理、质量管理和安全管理等，需要保证项目按照计划进行施工。
5、运营阶段5.1、物业管理物业管理包括小区规划和管理、公共设施运营和维护等，需要保证高层住宅的正常运营。
5.2、资金管理资金管理包括项目的投资回报分析和资金运营管理，需要保证项目的资金供应和回报。
结尾：1、附件本文档涉及的附件包括项目预算表、建筑工程量统计表、施工组织设计方案等。
2、法律名词及注释本文所涉及的法律名词及注释包括建筑工程费、设备设施费、土地费用等。
文档二：正文：1、引言高层住宅的造价指标分析对于项目方、设计师和施工方来说都是非常重要的，因为它涉及到项目的投资和运营成本。
本文将对高层住宅的造价指标进行详细分析，以相关人员更好地把握该领域的知识和技巧。
高层住宅工程造价指标分析
高层住宅工程造价指标分析随着城市化进程的不断推进，高层住宅建筑在城市中如雨后春笋般涌现。
高层住宅的建设不仅需要满足人们的居住需求，还需要在保证质量的前提下，合理控制工程造价。
因此，对高层住宅工程造价指标进行分析具有重要的现实意义。
一、高层住宅工程造价的构成高层住宅工程造价主要由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息等组成。
1、建筑安装工程费这是工程造价的主要部分，包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程费用通常占比较大，主要包括基础工程、主体结构工程、屋面工程等。
2、设备及工器具购置费包括电梯、空调、消防设备等的购置费用。
这些设备的品质和价格差异较大，对工程造价有一定影响。
3、工程建设其他费用包括土地使用费、勘察设计费、监理费、招标代理费等。
4、预备费用于应对在建设过程中可能出现的不可预见的费用。
5、建设期利息如果项目建设资金是通过贷款筹集的，就会产生建设期利息。
二、影响高层住宅工程造价的因素1、建筑规模和高度建筑规模越大、高度越高，工程造价通常越高。
因为需要更复杂的结构设计和施工技术，以及更多的建筑材料和设备。
2、设计方案合理的设计方案能够优化空间布局，降低建筑成本。
例如，采用合理的户型设计可以减少墙体面积，降低土建成本。
3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备往往价格较高，但在长期使用中可能具有更好的性能和更低的维护成本。
4、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本，但可能需要投入更多的前期设备和技术培训费用。
5、市场价格波动建筑材料、劳动力等市场价格的波动会直接影响工程造价。
6、地理位置不同地区的土地价格、人工成本、材料价格等存在差异，从而导致工程造价不同。
三、高层住宅工程造价指标的计算与分析1、计算方法通常采用单位面积造价指标和分部工程比例指标进行计算。
单位面积造价指标是将总造价除以建筑面积，得出每平方米的造价；分部工程比例指标是计算各分部工程费用占总造价的比例。
框剪结构高层每平方米造价、各结构造价汇总(绝对超值)
框剪结构高层每平方米造价分析1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
框剪结构高层每平方米造价、各结构造价汇总(绝对超值)
楼梯踏步
M2
0.1
120
12
10
屋面保温、防水
项
25
11
外墙苯板
M2
0.6
120
78
12
外墙涂料
M2
0.6
30
19.5
13
内墙涂料
M2
0.1
10
1
14
基础
项
30
15
水暖
项
80
16
电气
项
70
17
大清包人工费
项
380
18
施工用水、电
项
8
19
试验、安检费
项
5
20
临时设施费
项
3.5
21
内业资料
项
2
22
税金及管理费
90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次
高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较
低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承
包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，
发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
(四)工程进度款的支付(中间结算)
施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低
高层住宅造价指标分析
高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中日益增多。
对于开发商、建筑企业以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标至关重要。
这不仅有助于合理控制成本，还能为项目的规划、设计和施工提供重要的参考依据。
一、高层住宅造价构成要素高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。
其价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。
在城市中心或繁华地段，土地价格通常较高，这会显著增加项目的总成本。
2、建筑安装工程费用这是造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程的费用占比较大，包括基础工程、主体结构、外墙装饰等。
3、设备及工器具购置费用如电梯、消防设备、智能化系统等。
优质的设备虽然会增加一定成本，但能提高住宅的品质和安全性。
4、工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招标代理费、环评费等。
这些费用虽然在总造价中占比相对较小，但也是不可忽视的一部分。
5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用。
6、建设期利息如果项目建设资金部分依赖贷款，那么建设期利息也会构成造价的一部分。
二、影响高层住宅造价的主要因素1、建筑结构形式不同的结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，其造价存在差异。
剪力墙结构在抵抗水平荷载方面具有优势，适用于高层建筑，但造价相对较高。
2、建筑高度一般来说，建筑高度越高，施工难度越大，对建筑材料和设备的要求也越高，从而导致造价增加。
3、建筑材料和设备的选择使用高品质的建筑材料和先进的设备会提高住宅的质量和性能，但也会增加成本。
例如，使用进口的高档电梯与使用国产普通电梯，造价会有明显差别。
4、装修标准精装修的高层住宅比毛坯房的造价要高。
装修的档次、材料的选择以及施工工艺都会对造价产生影响。
5、地质条件如果项目所在地的地质条件复杂，基础处理的费用会增加，从而影响整体造价。
6、施工技术和管理水平先进的施工技术和高效的管理能够提高施工效率，降低成本。
框剪结构高层每平方米造价、各结构造价汇总绝对超值)
框剪结构高层每平方米造价分析1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
框剪结构高层每平方米造价、各结构造价汇总(绝对超值)
框剪结构高层每平方米造价分析1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、、综合布线）只埋管不穿线。
成都市32F高层住宅楼造价指标
成都市32F高层住宅楼造价指标关键信息项：1、建筑结构类型2、建筑面积3、总造价4、每平方米造价5、基础工程费用6、主体结构工程费用7、建筑装饰工程费用8、给排水工程费用9、电气工程费用10、暖通工程费用11、消防工程费用12、智能化系统工程费用13、电梯工程费用11 协议背景本协议旨在明确成都市 32F 高层住宅楼的造价指标，为相关建设项目提供参考和依据。
111 建筑结构类型该住宅楼采用框架剪力墙结构，以确保建筑的稳定性和安全性。
112 建筑面积总建筑面积为具体面积平方米。
12 总造价本高层住宅楼的总造价为具体金额元。
121 每平方米造价折合每平方米造价为具体金额元。
13 基础工程费用基础工程包括地基处理、基础施工等，其费用约为具体金额元。
131 地基处理方式采用具体地基处理方式，以满足建筑物的承载要求。
132 基础形式基础形式为具体基础形式，保证建筑物的稳固。
14 主体结构工程费用主体结构工程包含混凝土、钢筋、模板等施工费用，总计约具体金额元。
141 混凝土强度等级混凝土强度等级主要为具体等级。
142 钢筋用量钢筋用量约为具体用量吨。
15 建筑装饰工程费用建筑装饰工程涵盖内外墙粉刷、地面铺设、门窗安装等，费用约为具体金额元。
151 外墙装饰材料外墙采用具体外墙装饰材料。
152 内墙装饰内墙采用具体内墙装饰材料及做法。
16 给排水工程费用给排水工程包括供水、排水管道的铺设及相关设备的安装，费用约为具体金额元。
161 供水方式采用具体供水方式。
162 排水系统排水系统采用具体排水系统类型。
17 电气工程费用电气工程涵盖照明、插座、弱电系统等的布线和设备安装，费用约为具体金额元。
171 照明灯具类型照明灯具选用具体灯具类型。
172 弱电系统配置配置具体弱电系统，如监控、网络等。
18 暖通工程费用暖通工程包含空调系统、通风系统等的安装，费用约为具体金额元。
181 空调系统类型采用具体空调系统类型，如中央空调或分体空调。
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工程量
240.00
83.00
2600.00 15.00
16645.00 68920.000
2045.45 6319.25
3.00 260.60 60591.20 236.13 295954.97 57227.40 1708.50
单价
45.390
29.180
24.690
21.290 10.000 #DIV/0! 205.912 1052.220 383.990 0.000 267.870 400.360 282.400
1.11 筏板等基础砼
M3
1.12 筏板等基础钢筋
kg
1.13 楼梯砼
M2
1.14 楼梯钢筋
kg
1.15 垫层砼
M3
垫层砼(细石砼)
M3
1.16 砼外加剂
项
1.17 防水基层找平层
M2
1.18 管桩封底3厚钢板
kg
1.19 管桩及其它钢筋
kg
1.20 挖基础土方
M3
1.21 土(石)方回填
M3
1.22
18.00 268.00
5.00
384.370 267.870 #DIV/0! 432.540 #DIV/0! #DIV/0!
16139.00 18510.00
40.00
3170.00 132.00
#DIV/0! 18.074 4.000 35.240 #DIV/0! 4.000 72.000 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
M3
2.2 抹灰
2.2.1 楼地面找平层 地面填充层上找平层
M2 M2
2.2.2 墙面抹灰
M2
砼墙面刷水泥浆
M2
2.2.3 天棚抹灰
M2
2.2.4 楼梯地面找平层
M2
0.054
0.019
0.582
0.003 3.727 0.000
0.000 0.030 0.000 0.092 0.000 0.004 0.000 0.879 0.003 4.294 0.000 0.830 0.025
0.000
0.000 0.016 0.900 0.008 0.002 0.000
0.000
0.000
2332.00 1.00
3254.00
#DIV/0! #DIV/0! 51.540 59739.680
39.000
#DIV/0!
#DIV/0!
1074.04 62028.00
526.64 130.00
22.000
432.860
60.000
60.000
60.000
6.940
6.850
单价指标
合价
631.34 44.68 9.80 0.05 0.12 0.00 0.00 0.13 0.44 0.34 0.56 1.31 3.05 1.10 1.76 0.03 0.00 0.14 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.12 0.02
（
4#楼
）建筑面积经济指标
序号
项目名称
单 工程量指 位标
一
土建工程
M2
（一）
结构部分
1 地下结构（0.00以下） M2
1.1 桩基(桩芯砼)
M3
1.2 土方捡底
项
1.3 护壁
M3
1.4 降水
M3
1.5 梁砼
M3
1.6 梁钢筋
kg
1.7 板砼
M3
1.8 板钢筋
kg
1.9 墙柱砼
M3
1.10 墙柱钢筋
kg
14.00 12.00 2.00
370.000
360.000
360.000 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
1250.00 5.000
73.20
37379.00 0.30
10.000 #DIV/0! #DIV/0! 6.500 6775.100
2.00 8389.600
5.20 2.00 20.00 105.00 90.00
M2
2.3
素水泥浆结合层一道，50 厚1：2水泥豆石压实赶光
M2
0.000 0.004 0.060 0.000 0.001 0.000 0.000 0.000 0.000 3.614 4.145 0.009 0.000 0.710 0.030 0.000 0.000 0.000 0.000
0.000
0.004
0.003
0.560
0.567
工程量
73386.00 73386.000 4466.000
112.00 2900.00
269.64 53656.00
700.36 68422.00 2680.00 373900.00 3662.00 215770.00
132.00 482.00 290.00
基础 C15 商品砼换填 （含模板）
M3
1.23
其他构件砼 C20现场搅拌 砼
M3
1.24
后浇带/加强带 满堂基础 商品砼 C35 S6
M3
1.25
后浇带/加强带 地下室直 形墙 商品砼 C55
M3
1.26
后浇带/加强带 有梁板 商品砼 C35 S6
M3
1.27 预埋铁件
kg
1.28
底板50厚C15细石混凝土 防水保护层
0.23
0.07 0.06 0.01 0.00 0.00 0.00
0.09
0.01 0.00 0.00 3.31 0.03
0.23
0.59 0.23 0.17 0.31 0.02
0.05
15,286,127.58 1,094,647.60
砌体、抹灰、 防水等
245.1069404
6,918.66 71,789.16
M
1.4.6 墙面钢丝网
M2
1.4.7 地沟
M
1.4.8 橡胶止水带
M
1.4.9 钢板止水板
M
1.4.10 其它零星
项
1.5 腻子
1.7
零星钢构件 钢盖板(电缆 沟)、集水坑等
t
1.8 人防封堵钢框
t
1.9 零星钢构件
t
2.0 金属网 铸铁篦子
M2
2.1 水泥炉渣找坡层
M3
2.2 水泥砂浆找平层
8389.580 8421.600 630.000 219.550 13.570
100.00 38.470
208.30
14.92 1.10 0.09 0.98 0.00 0.03 5.31 0.00
0.00 3.97 1.01 0.02 0.00 0.17 0.13 0.00 0.00 0.00 0.00
0.01
46,331,609.32 3,278,908.99 718,959.05 4,032.00 8,700.00
9,707.04 32,139.94 25,212.96 40,984.78 96,480.00 223,966.10 80,564.00 129,246.23 1,980.00 288.72 10,440.00
M3
1.1.3 钢筋加固
M3
1.1.4 零星砌体
M3
1.2 抹灰
M2
1.2.1 砼地面(切缝)
M2
1.2.2 回填砂夹石
M3
1.2.3 防水基层墙面抹灰(打磨) M2
墙面抹灰
M2
1.2.4 墙面找补
M2
零星抹灰
M2
砼墙面刷水泥浆
M2
1.2.5 天棚抹灰
M2
1.2.6 水泥砂浆楼梯地面找平 M2
1.2.7 防水找平层
#DIV/0! 13902.00 0.596
#DIV/0!
48.00
#DIV/0! #DIV/0! 60.000
34.88 0.07 9.82 0.00 4.61 7.35 12.40 0.46 0.00 0.11
0.00
0.00 0.00 0.04
2,559,949.94 5,148.00 720,402.48 338,547.67 539,064.00 910,242.19 33,690.00
2.5.1
建筑砼(栏板、压顶、墙 基）
M3
2.5.2 构造柱、过梁
M3
2.5.3 建筑钢筋
kg
2.5.4 圈梁
M3
2.5.5 现浇窗台卧梁
M3
2.5.6
其他构件砼 C20现场搅拌 砼
M3
2.6 零星工程
2.6.1
室外附属工程(台阶、防 滑坡道、散水）
项
0.000 0.000 0.034 0.000 0.047
素水泥浆结合层一道，
2.6 30mm厚1:2.5水泥砂浆抹 M2
平压光
2.7
素水泥浆结合层一道， 25mm厚1：2水泥砂浆抹光
M2
2.8 白色乳胶漆一底一面
M2
2.9
2 地上建筑部分
2.1 砌体
2.1.1 标砖砌体
M3
2.1.2 多孔砖
M3
2.1.3 空心砖
M3
2.1.4 零星砌体
M3
2.1.5 页岩空心砖栏板
M2
0.025 0.649 0.000 0.000 0.060 12.014 0.157 15.321 0.600 83.721 0.820 48.314 0.030 0.108 0.065 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.070 0.022
0.004