6、昆明市住宅维修基金的收费标准
商品房维修基金缴纳标准
商品房维修基金缴纳标准商品房维修基金是指为了保障商品房业主的共同维修和管理需要而设立的基金。
根据相关法律规定，商品房业主应当按照一定的标准缴纳维修基金，以应对日常维修和管理费用。
下面将详细介绍商品房维修基金的缴纳标准。
一、缴纳基数。
商品房维修基金的缴纳基数一般是根据商品房的建筑面积来确定的。
一般情况下，建筑面积越大，维修基金的缴纳额度也就越高。
此外，不同区域的商品房维修基金缴纳标准可能会有所不同，需要根据当地的相关规定来确定具体的缴纳基数。
二、缴纳比例。
商品房维修基金的缴纳比例一般是根据商品房的建筑面积来确定的。
一般情况下，建筑面积越大，维修基金的缴纳比例也就越高。
一般来说，维修基金的缴纳比例在1%至3%之间，具体的缴纳比例需要根据当地的相关规定来确定。
三、缴纳方式。
商品房维修基金的缴纳方式一般是由物业管理公司或者业主委员会代为收缴。
业主可以选择一次性缴纳或者分期缴纳，具体的缴纳方式需要根据当地的相关规定和小区的具体情况来确定。
四、使用范围。
商品房维修基金的使用范围一般包括小区内公共设施的维修、绿化、清洁等费用以及小区的日常管理费用。
维修基金的使用需要经过业主大会或者业主委员会的审批，确保资金使用的透明和合理性。
五、注意事项。
在缴纳商品房维修基金时，业主需要注意以下几点事项：1.及时缴纳，按时足额缴纳维修基金，确保小区的日常维护和管理。
2.监督使用，关注维修基金的使用情况，确保资金使用的透明和合理。
3.合法权益，维修基金的使用需要经过业主大会或者业主委员会的审批，确保业主的合法权益。
以上就是关于商品房维修基金缴纳标准的相关内容，希望对您有所帮助。
在缴纳维修基金时，业主需要根据当地的相关规定和小区的具体情况来确定具体的缴纳标准和方式，确保小区的日常维护和管理工作能够顺利进行。
昆明房屋维修基金标准
昆明房屋维修基金标准昆明市房屋维修基金是为解决房屋维修问题而设立的一项基金。
该基金由房屋所有权人或管理者按比例缴纳，旨在保障住宅的正常使用和维修。
目前，昆明市的房屋维修基金标准如下：一、缴纳标准1.按房屋面积缴纳。
自2021年7月1日起，昆明市实施新的房屋维修基金标准：住房面积在40平方米以下的按照每平方米2元的标准缴纳，住房面积在40-60平方米之间的按照每平方米3元的标准缴纳，住房面积在60平方米以上的按照每平方米4元的标准缴纳。
2.按照房屋用途缴纳。
单位住房按照每平方米5元的标准缴纳；商业用房按照每平方米10元的标准缴纳；公共租赁住房和公共保障性住房免缴纳房屋维修基金。
二、缴费方式1.一次性缴纳。
房屋所有权人或管理者可在每年5月1日至6月30日之间一次性缴纳当年度的房屋维修基金。
2.分期缴纳。
房屋所有权人或管理者可在每年5月1日至12月31日之间分期缴纳当年度的房屋维修基金。
三、使用范围1.按照“谁的房屋，谁使用基金”的原则，只有房屋所有权人或管理者可以使用房屋维修基金。
2.使用范围包括但不限于以下方面：屋顶、外墙、地基、电器、通风管道、电梯、水、气、电等管道、消防设施等。
3.不得将房屋维修基金用于新建、装修、升级改造等与维修无关的项目。
四、如何使用1.房屋所有权人或管理者需在维修前至房屋所在区县的房地产管理部门领取《房屋维修基金使用申请书》。
2.填写《房屋维修基金使用申请书》并固定清晰照片，提交到房地产管理部门进行审核。
3.审核通过后，可以使用房屋维修基金进行维修工作，需在维修结束后向房地产管理部门提交维修报告和相关发票、收据等材料。
综上所述，昆明市房屋维修基金的标准和使用规定都十分严谨，旨在保障房屋的正常使用和维修，对所有权人或管理者来说也是一项重要的责任。
同时，希望房地产管理部门能够进一步完善管理，维护住房维修基金的使用安全和准确性，为昆明市的住房安全和发展做出更大的贡献。
房屋维修基金具体缴纳多少
房屋维修基金具体缴纳多少
一、房屋维修基金具体缴纳多少
法律规定
按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
二、缴纳标准
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
三、如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
房屋维修基金缴纳标准
房屋维修基金缴纳标准房屋维修基金是指为了维护和修缮共有部分而由业主按照一定比例缴纳的资金。
根据《物业管理条例》的规定，各地的房屋维修基金缴纳标准可能会有所不同，但一般都是按照建筑面积来确定。
下面我们就来了解一下房屋维修基金的缴纳标准。
首先，房屋维修基金的缴纳标准一般是按照建筑面积来确定的。
在大多数地区，房屋维修基金的缴纳标准是按照每平方米建筑面积来确定的，具体数额会根据当地的物业管理条例来规定。
一般来说，高层住宅的维修基金会略高于多层住宅，因为高层建筑的维修成本相对较高。
其次，房屋维修基金的缴纳标准还会受到不同建筑类型的影响。
例如，商业用房和住宅用房的维修基金缴纳标准可能会有所不同，因为商业用房的维修成本通常会更高一些。
此外，一些特殊类型的建筑，如别墅、写字楼等，其维修基金的缴纳标准也可能会有所不同。
另外，房屋维修基金的缴纳标准还会受到物业管理公司的影响。
一些物业管理公司可能会根据小区的实际情况和维修需求来确定维修基金的缴纳标准，因此在不同的小区，维修基金的缴纳标准可能会有所不同。
最后，需要注意的是，房屋维修基金的缴纳标准是由业主大会或者业主委员会决定的，业主们有权利对维修基金的缴纳标准进行讨论和决定。
因此，在确定维修基金的缴纳标准时，需要充分听取业主的意见，确保公平合理。
总的来说，房屋维修基金的缴纳标准是根据建筑面积、建筑类型和物业管理公司的影响来确定的，同时也受到业主大会或者业主委员会的决定。
在确定维修基金的缴纳标准时，需要充分考虑各方的意见，确保公平合理。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解房屋维修基金的缴纳标准。
维修基金缴纳标准
维修基金缴纳标准维修基金是指用于维护、修缮、更新公共部位设施和设备的专项基金，是保障小区长期维护管理的重要经济来源。
为了规范维修基金的缴纳标准，保障小区公共设施的正常运行和维护，制定以下维修基金缴纳标准。
一、维修基金的计算方式。
维修基金的计算方式一般为按建筑面积或套内建筑面积进行计算。
具体计算公式为，维修基金 = 总建筑面积×单位建筑面积维修基金标准。
二、维修基金的缴纳周期。
维修基金的缴纳周期一般为每月缴存一次，也有部分小区选择每季度或每年进行缴纳。
根据实际情况，物业公司可以与业主委员会商议确定具体的缴纳周期。
三、维修基金的使用范围。
维修基金主要用于小区公共设施、设备的维护、修缮和更新，包括但不限于电梯、楼道、照明设施、绿化、管道等公共部位设施。
维修基金不得用于其他用途，必须专款专用。
四、维修基金的使用程序。
物业公司在使用维修基金时，应该按照规定的程序和程序进行使用，必须经过业主委员会的审批，并且在小区内进行公示。
对于维修基金的使用情况，物业公司应当向业主委员会和全体业主进行公示。
五、维修基金的调整。
维修基金的标准应当根据实际情况进行调整，一般情况下，维修基金的调整应当经过业主大会的审议通过，并且公示一定期限后执行。
六、维修基金的监督。
业主委员会有权对物业公司使用维修基金的情况进行监督，并且可以要求物业公司提供相关的财务报表和使用情况。
对于维修基金的使用情况，业主委员会应当向全体业主进行公示，接受业主的监督和检查。
综上所述，维修基金的缴纳标准应当严格按照相关规定执行，确保维修基金的合理使用，保障小区公共设施的正常运行和维护。
同时，物业公司和业主委员会应当加强沟通，形成合力，共同监督维修基金的使用情况，确保维修基金的透明度和公开性。
云南省住宅专项维修基金交存管理规定
云南省住宅专项维修基金交存管理规定登记编号：云府登637号云南省住房和城乡建设厅公告第22号《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》已经 8月3日云南省住房和城乡建设厅第10次厅务会议经过，现予公布，自10月1日起实施。
二○○九年九月十一日云南省住宅专项维修资金交存管理规定为了进一步规范我省住宅专项维修资金的交存工作，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令〔〕第165号）等法律、法规和规章的有关规定，结合本省实际，制定本规定。
一、首期住宅专项维修资金的交存。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定，结合我省实际，我省商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。
各县级建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，在每年2月底前公布上一年度当地每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
当年3月1日至次年2月底，商品住宅的业主、非住宅的业主应当交存的首期住宅专项维修资金的数额以县级建设（房地产）主管部门公布的上一年度当地每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为准。
二、出售公有住房住宅专项维修资金的交存。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
三、住宅专项维修资金的所有权。
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
物业维修基金的收取标准是什么
一、物业维修基金的收取标准是什么？购买商品房的，购房人按购房款的2%缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3%缴交。
二、产权证登记费是多少？住宅房：80元/套；非住宅房以一独立产权人申请为一宗，房屋超过5幢的，以每5幢为一宗。
小于等于100㎡的，每宗200元；大于100㎡小于等于500㎡，每宗400元；大于500小于等于1000㎡，每宗600元；大于1000㎡小于等于2000㎡，每宗1000元；大于2000㎡小于等于5000㎡，每宗1500元；大于5000㎡小于10000㎡，每宗2000元；大于10000㎡小于等于20000㎡，每宗4000元；20000㎡以上，每宗10000元。
三、土地证登记费是多少？四、产权证办理时间是多少？7—10天五、房屋他项权利登记费是多少？住宅房：80元/套；非住宅房：按不超过非住宅房所有权登记费的60%收取。
六、逾期费怎么收取？按照登记费的3倍以下收取。
七、办理产权证需要带哪些证件？个人购买商品房登记的，申请人应当向登记机构提交下列材料：1、苏州市房产登记申请表（原件）2、房产登记声明保证书（原件）3、房产测绘成果报告4、产权人夫妻双方身份证、结婚证或户口薄（原件及复印件）5、购房发票及商品房维修基金交款凭证（原件）6、房屋所有权初始登记证明或商品房登记注册证（原件）7、商品房买卖合同（原件）8、契税完税证9、如果属委托代办，另需提交苏州市房产登记委托书（原件）八、新房交付，测绘费谁交，有什么标准？由开发商来交，由开发商和测绘公司协商决定。
九、印花税是多少？十、配图费？十一、是否收取备案费？。
买房的维修基金怎么算
买房的维修基⾦怎么算
买房是很重要的事情，在这个过程中需要购房者缴纳很多的费⽤，其中维修基⾦就是⼀种。
那么我们就要知道关于维修基⾦应该怎么算，毕竟这也涉及到费⽤的问题，⼤家可以看看下⾯的内容介绍。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、买房的维修基⾦怎么算
在⼀般情况下，公共维修基⾦的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%⽐例缴纳，收取的公共维修基⾦属于⼩区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收⼊。
⼆、相关法律规定
《住宅专项维修资⾦管理办法》
第七条商品住宅的业主、⾮住宅的业主按照所拥有物业的建筑⾯积交存住宅专项维修资⾦，每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额为当地住宅建筑安装⼯程每平⽅⽶造价的5%⾄8%。
直辖市、市、县⼈民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额，并适时调整。
第⼋条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资⾦：
(⼀)业主按照所拥有物业的建筑⾯积交存住宅专项维修资⾦，每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额为当地房改成本价的2%。
(⼆)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、⾼层住宅不低于售房款的30%，从售房款中⼀次性提取住宅专项维修资⾦。
对于这个问题⼤家都清楚了吧，在实际中购房的维修基⾦为2%～3%，这是每个购房者都要清楚的⼀点。
当然在购房的时候还有很多⽅⾯的费⽤需要缴纳，才能完成对房屋的购买。
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昆明市住宅维修基金的收费标准
(2014-12-09 15:28:28)
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分类：学习共享
房产
很多购房者在接房时往往要交给开发商一笔费用，比如维修基金、物管费等等的费用，但是很多人并不清楚维修基金也是有收费标准的，并非开发商想收多少就收多少。
2009年10月1日云南省住房和城乡建设厅发布公告称根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定，结合云南省的实际情况，购买商品住宅和非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。
出售公有住房住宅专项维修资金的交存。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
不过在2010年7月20日，昆明市住房和城乡建设局下发了关于调整住宅专项维修资金交存标准的通知，该通知将昆明市住房维修基金的收费细化了。
通知内容显示，多层住宅以及低层住宅、别墅、小区内非住宅：首期每平方米交存住宅专项资金数额为66元；高层住宅（含带电梯的多层）：首期每平方米交存住宅专项维修资金数额为90元；凡收取住宅专项维修资金的单位，应出具省财政厅统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
凡属本市五华、盘龙、官渡、西山区、三个开发（度假）区、呈贡县新区范围内住宅专项维修资金首期交存按本通知执行，其它县（市）区参照执行。
需要注意的是，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
而在实际的交接房过程中，维修基金一般是由物业公司代收。
收取的公共维修基金应该由房管局开设专门账户保管，发票也是由房管局以业主为单位开具。