房地产经济学A卷
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A2、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B3、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C4、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。
A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A5、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C6、存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A7、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A8、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
杏林-房地产经济学试卷A2014
11.住宅特征价格方程 满足了消费者对住宅属性的价值评估符合边际收益递减规律。（）
12.住宅潜在需求是指一定时期消费者既有购买意愿又有支付能力的住宅需求。（）
13.写字楼房地产的需求对当地的人口统计状况依赖性较大，较少地依赖于交通的便捷程度和可达性。（）
6.纺织、旅游业、家具业、零售业、家电业等是房地产业的后向关联产业。（）
7.直接融资就是由资金供应者将资金交给房地产金融机构，由其以一定的方式将资金提供给房地产开发经营企业。（）
8.在经济萧条时，中央银应该采取降低法定存款准备金率或贴现率、或扩大买进政府债券的规模等措施。（）
9.住宅存量的供给曲线一般为垂直的供给曲线，其弹性为0。（）
13.住宅潜在需求的函数式可表示为：Dp=f（____________）
14.宏观调控的主要手段有财政政策和货币政策，其中货币政策工具有法定存款准备金率、（）和公开市场业务。
15.房地产开发产品入市时间可分为（）和期房入市。
16.成本-收益分析和（）是经济学的基本分析方法。
17.（）是指食品支出占家庭总支出的比例。随着收入的增加，食品在支出中所占比重减少。
2.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
3.宏观经济学研究经济的总体运行，考察整个国家的总产出、（）和价格。
4.蛛网模型Qdt=α-β·Pt
Qst=-δ+γ·Pt-1
Qdt= Qst
式中α、β、δ、γ均为常数，且均大于零。该蛛网发散的条件是（）。
1.长期资金借贷期限在1年以上的为货币市场交易。（）
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案单选题（共60题）1、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元／平方米。
A.1 000B.2 000C.1350D.4 000【答案】 C2、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。
A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【答案】 C3、对新工人的三级安全教育是指（）。
A.政府、企业和班组安全教育B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育C.公司、项目和班组安全教育D.政府、企业和项目安全教育【答案】 B4、下列对预算定额的描述中，正确的是（）。
A.预算定额是计价定额B.预算定额有企业定额的性质C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据D.预算定额是直接用于施工管理中的定额【答案】 A5、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。
2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.6B.10C.30D.50【答案】 D6、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。
其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.77321B.77325C.77320D.77330【答案】 A7、关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 D8、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。
A.目标B.投资管理形式C.融资方式D.产品（或服务）属性【答案】 A9、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
房地产经济学试卷A2014
一
二
三
四
五
六
总分
得分
注意事项：
1.请在《试卷》的密封线内填上考生信息。
2.全场考试时间为120分钟。
得分
评卷人
一、
填空题：（每空1分，共28分）
1.西方经济学的一些基本假设包括（）、完全信息假设、产权清晰假设。
2.我国通过城镇住房制度改革，已逐步建立起（）、廉租住房、（）等三项制度为主要内容的住房保障政策体系。
7.零售商店和一般店铺供给弹性相对小一些，大型购物中心和写字楼供给弹性相对较大。（）
8.住房公积金具有专用性、自愿性、政策性等特定。（）
9.当住宅价格超出一定幅度而继续上涨时，其需求的价格弹性较大，即富有弹性，表现为奢侈品德特性。（）
10.项目的最佳规模不一定是边际收益等于边际成本时的规模，但一定是净收益最大的规模。（）
19.经济增长的驱动因素有劳动力、（）、自然资源、（）。
20.房地产债券融资按是否委托证券中介机构可分为（）和间接发行。
21.宏观调控的主要手段有财政政策和货币政策，其中货币政策工具有（）、中央银源自对商业银行的贴现率和公开市场业务。
22.房地产开发产品入市时间可分为（）和现房入市。
23.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
12.房地产泡沫形成与膨胀的微观机理有（）
A．市场不确定性B.信息不对称C.羊群效应D.金融自由化E.税收政策
13.商业房地产抵押贷款发放时要考虑的关键指标有（）
A.按揭比率B.偿债覆盖倍数C.债务收入比率D.收入房价比率
14.完全竞争市场必须具备的条件有（）
A.少量的买者和卖者B.产品的异质性C.资源的流动性D.完全信息
2013-2014学年 第一学期房地产经济学试卷A
（）
2.
由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。
（）
5.
项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。
A.投资各方现金流量表
B.总投资估算表
C.资金来源与运用表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表
3.
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。（3-6题）
6.
若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（）万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
7.
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为每建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。（7-10）
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案单选题（共60题）1、住房公租金的缴存基数不包括( )。
A.计时工资B.奖金C.补贴D.财产性收入【答案】 D2、装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为( )元。
A.15 000B.16 000C.17 000D.18 000【答案】 A3、房地产业的分类中，不包括（）。
A.房地产开发经营业B.房地产管理业C.房屋建筑业D.房地产经纪与代理业【答案】 C4、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。
在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
A.70B.50C.40D.30【答案】 C5、某施工企业2000年固定成本为1 200元，单位产值变动成本率为O．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到( )元。
A.6 750B.6 096C.5 670D.6 960【答案】 D6、临时管理规约由( )制定。
A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会【答案】 C7、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。
A.货币补贴B.住房补贴C.购房补贴D.租房补贴【答案】 A8、每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为( )元。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B9、施工质量不符合要求的检验批经返工或返修后，该检验批（）。
A.可视同验收合格B.应视同验收合格C.可重新进行验收D.应重新进行验收【答案】 D10、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。
A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】 D11、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。
A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【答案】 B12、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（）。
A.轻度经营原则B.自主经营原则C.弹性组织原则D.灵活经营原则【答案】 C13、通常资金时间价值的计算公式采用()计算公式。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、现房按照（），可分为新房和旧房。
A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A2、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C3、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C4、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B5、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A6、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C7、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D8、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C9、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C10、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A11、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
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一、单选题（每小题2分，共20分）
1、下面属于第一产业的是（）
A 畜牧业
B 仓储业
C 供应业
D 采矿业
2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）
A 级差地租 1
B 级差地租 2
C 绝对地租
D 垄断地租
3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）
A 资本有机构成的提高
B 土地的稀缺性
C 社会平均利润的下降
D 利率的上升
4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）
A 区位性
B 个别性
C 用货币表示
D 敏感性
5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年
A 70
B 40
C 30
D 50
6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）
A贷款偿还期长
B 利息率较高
C开发周期长
D 资金周转慢
7、排水权属于房地产产权体系中的（）
A 永久业权
B 租赁业权
C 地役权
D 担保权
8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A 强制性
B 有偿性
C 无偿性
D 固定性
9、国家对下面那些房产免征房产税（）
A 国家机关和军队自用房产
B 宗教寺庙、公园、名胜古迹
C 非营业用的房产
D 全选
10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体
A 社会
B 政府
C 企业
D 房地产行业
二、名词解释（每小题3分，共30分）
1、不动产
2、地租
3、级差地租
4、房地产二级市场
5、房地产经纪
6、房地产投资风险
7、房地产开发
8、物业管理市场
9、房地产中介
10、房地产金融
三、简答题（每小题5分，共20分）
1、土地价格的特征是什么？
2、简述房地产投资决策的过程。
3、房地产开发具有具有什么样的特点？
4、简述物业管理的原则。
四、论述题（每小题10分，共30分）1、简述房地产投资特征
2、简述房地产金融风险
3、试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系。