房地产经济学期末考试B卷
房地产经济学试题
房地产经济学试题第一篇：房地产经济学试题房地产经济学2010年期末考试试卷 1一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体 B用途C 交易物的性质D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租 D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者在法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖Da、b、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租货币地租4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。
三、名词解释2 X 5=101、房地产、房地产也称不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
杏林-房地产经济学试卷B2014
12.影响房地产周期波动的外生因素有()
A.收益率B.投资C.通货膨胀率D.城市化E.技术进步
13.房地产调控政策目标有()
A.稳定房价B.打击投机C.规范市场D.防止投资过热E.减少金融风险
14.房地产纯公共物品通常是()
A．市场提供B.具有正外部性C.政府提供D.投资数额巨大E.政府投资决策容易
12.房地产开发产品入市时间可分为（）和现房入市。
13.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
14.特定时点的()，可以由上一期住宅存量减去拆毁和净转换量，再加上当期新建住宅流量。
15.（）可以表示为未出售或未被使用的房地产占同期全部房地产存量的比例。
2.住宅存量供给对价格上升的反映体现在()
A.建造新住宅B.加快旧住宅的折旧速度C.改建旧住宅D.降低旧住宅的折旧速度
3.下列属于我国房地产取得环节的税收有()
A.耕地占有税B.城镇土地使用税C.契税D.城市维护建设税E.房产税
4.影响房价的因素有()
A.房地产自身因素B.环境因素C.人口因素D.经济因素E.社会因素
15.房地产市场的市场特征有()
A.不完全竞争性B.区域性C.供给富有弹性D.与金融高度关联E.已收到政府调控干预
得分
评卷人
三、
判断题：判断下列各题是否正确，正确的划√，错误的划×。（每小题1分，共15分）
1.当住宅价格超出一定幅度而继续上涨时，其需求的价格弹性较大，即富有弹性，表现为奢侈品德特性。（）
8.完全竞争市场必须具备的条件有()
A.少量的买者和卖者B.产品的异质性C.资源的流动性D.完全信息
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
《房地产开发与经营管理》期末试卷AB卷带答案
《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（）2.房地产市场不是区域性市场。
（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。
（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。
（）7.选择目标市场必先进行市场细分。
经济学基础(B卷)-成人2019-2020学年度第一学期期末考试试题及答案
2.试述寡头垄断市场的基本特征。
答：寡头垄断市场的基础特征有：
（1）厂商数目少但规模巨大
厂商的数目屈指可数，却占有绝大多数的市场份额，每个厂商的规模都很巨大。
（2）产品之间相似性可有可无
寡头垄断市场上的产品可以是相同的，也可以是有差异的，因此，我们可以将寡头垄断市场分为有差别寡头垄断市场和无差别寡头垄断市场。
评卷人
四、问答题（每小题20分，共40分）
1.什么是生产函数？其特点是什么？
2.试述寡头垄断市场的基本特征。
广播电视大学2019-2020学年度第一学期期末考试
经济学基础 试题答案及评分标准
2020年1月
一、单项选择题：（每题4分，共40分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
D
B
B
C
D
B
D
D
D
D
二、名词解释：（每题5分，共10分）
（3）其他厂商很难进入
由于规模经济、技术壁垒、政府政策等原因，其他的厂商很难进入寡头垄断市场。
（4）各个厂商之间的决策相互影响
各个厂商之间的价格或者产量的变化都会相互影响，因此，单个厂商行为发生变化后的结果具有不确定性，这取决于各个厂商之间的博弈。
（需适当阐述并举例，根据回答情况酌情给分。）
D.调节货币需求量
5.随着商品消费量增加，消费者获得的（ ）。
A总效用增加B.总效用减少
C.边际效用增加 D.边际效用减少
6.根据边际效用递减规律，消费数量增加会减少消费者的边际效用，企业为了应对这一问题，最应采取（ ）。
经济学基础期末试卷及参考答案2
《经济学基础》期末试卷（B 卷）适用班级：一、名词解释（每题5分，共20分） 1．需求2．外部性3．机会成本4．效用二、判断题，正确的划√，错误的划× (每题1分，共10分)1．世界石油价格下降有助与增加购买汽车的需求。
（ ） 2．消费者偏好的改变，引起需求在某条需求曲线上向上或向下移动。
（ ） 3．完全竞争市场上的产品是同质的。
（ ） 4．资源的稀缺决定了资源可以得到充分的利用，不会出现资源浪费现象。
（ ） 5．消费者剩余是消费者的主观感受。
（ ） 6．完全竞争市场的长期均衡是零利润均衡，厂商得不到任何利润。
（ ） 7．垄断厂商可以任意定价。
（ ）8．限制价格有可能出现黑市交易。
（ ） 9．平均产量曲线一定在边际产量曲线的最高点与之相交。
（ ） 10．在完全竞争市场上，当厂商实现了长期均衡时，可获得超额利润。
（ ） 三、选择题（每空2分，共20分）1．资源的稀缺性是指（ ）A ．世界上的资源最终会由于人们生产更多的物品而消耗光B ．相对于人们无穷的欲望而言,资源总是不足的C ．生产某种物品所需资源的绝对数量很少D ．企业或者家庭的财富有限,不能购买所需要的商品 2．下列不会引起牛肉需求发生变化的情况是（ ）。
A ．医生说多吃牛肉有损健康。
B ．牛的饲养者说牛肉含有丰富的维生素。
C ．牛肉的价格从每公斤3美元上升到每公斤4美元。
D ．汉堡包价格从每个2美元下跌到每个1.5美元。
3．如商品甲和乙是互补品，甲的价格提高将导致（ ）。
A ．乙的需求曲线右移 B ．乙的供给曲线右移 C ．乙的需求曲线左移D ．乙的供给曲线左移4．总效用曲线达到顶点时，（ ）。
A ．平均效用达到最大点B ．边际效用为零C ．边际效用达到最大点D ．平均效用与边际效用相等5．如果X 商品价格上升，引起Y 商品需求曲线向右移动，则（ ）。
A ．X 与Y 是替代商品 B ．X 与Y 是互补商品 C ．X 与Y 是独立品 D ．X 与Y 无法确定 6．对于一种可变要素投入的生产函数()Q f L =，所表示的厂商要素投入的合理区域为（ ）A ．开始于AP 的最大值，终止于TP 的最大值B ．开始于AP 与MP 相交处，终止于MP 等于零C ．是MP 递减的一个阶段D ．以上都对7．最接近于完全竞争市场的是以下哪个市场（ ）。
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
2013-2014学年 第一学期房地产经济学答案B(已校正)
－302.27
－727.98
－853.99
－190.53
655.99
5
净现值
－279.87
－364.96பைடு நூலகம்
－100.03
487.64
576.14
6
累计净现值
－279.87
－644.83
－744.86
－257.22
318.92
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期末考试B卷
课程：房地产经济学年级：
姓名：学号：
一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。
每题2分，共20分）
1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。
（1）工资（2）地租（3）利润（4）生产成本
2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。
（1）8％（2）5％（3）3％（4）13％
3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。
（1）收入水平的变化（2）对未来的预期
（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本
4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。
（1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
（2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
（3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
（4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格
5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。
（1）整个经济科学的理论基础
（2）整个房地产经济学科的理论基础
（3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
（4）属于规范经济学范畴的理论科学
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6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。
（1）行政手段为主，经济手段为辅
（2）行政手段为主，计划手段为辅
（3）经济手段为主，行政手段为辅
（4）经济手段和行政手段并重
7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。
（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性
（3）位置（4）投资和消费的双重性
8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。
（1）利率下降，土地价格提高
（2）利率上升，土地价格提高
（3）利率下降，土地价格降低
（4）没有关系
9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。
（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％
10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。
（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间
（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量
二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。
每小题3分，本题共15分）
1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。
（）
2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。
其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所
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（）
3、从经济学意义上严格地说，潜在需求并不是需求，而只是一种需要。
（）
4、级差地租由于形成的具体条件不同，分为级差地租I和级差地租II。
由于对同一土地追加投资所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租I。
（）
5、土地经济学派的土地价格理论强调土地供求与地价的关系，认为地价是供求关系的反映。
（）
三、填空（每空1分，本题共20分）
1.房地产经济宏观调控的主要手段大致包括：产业政策、_________政
策、_________政策和投资政策。
2.传统计划经济体制下，低租金制对住宅需求有_________作用，解决
这一问题的主要措施是_________。
3.房产市场的交易方式不仅有_________、_________，还有抵押、典
当及其他一些让渡方式。
4.在房地产投资过程中，投资分析阶段是相当重要的。
主要包括
_________分析、_________分析和可行性分析。
5.按市场受控制的程度来划分，市场可以分为_______市场和______市
场。
6.一般而言，消费水平越高的国家对房地产商品等价高耐用产品的需
求会_________；反之，则会_________。
7.房地产金融工具的主要形式包括_________、股票、债券及_________
等几种。
8.在现实房地产经济中，房地产类型相当广泛，大体上可分为三类：
建筑地块、_________和_________。
9.房地产的经济特性包括房地产的_________、价值双源性、
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