房地产经济学期末考试A卷
房地产经济学答案A(2014)
9.ABCD
10.ABCDE
11.CDE
12.ABC
13.AB
14.CD
15.ABCD
三、
判断题：判断下列各题是否正确，正确的划√，错误的划×。（每小题1分，共15分）
1.√
2.√
3.×
4.×
5.√
6.√
7.×
8.×
9.√
10.√
11.×
12.×
13.√
14.√
15.×
四、
简答题：（共20分）
3.
（1）图中房地产业衰退阶段时间为___RS_____（EB、BPR、RS、STE）；此阶段持续时间相对____短暂____（短暂、较长）。（每空1.5分）
（2）主要特征：
①房价在开始时虽仍然继续上升，但是涨幅明显放缓并出现下跌迹象，现房价格基本上停顿不前；（2分）
②交易量明显减少，形成明显的有价无市的状态。（2分）
1.
答：房屋抵押贷款的运作过程实际上是抵押关系产生后到抵押贷款债务消失的全过程。（1分）
在抵押贷款中，抵押人以购房合同和房屋产权证换取抵押权人的贷款；抵押权人凭借房屋产权证和抵押贷款合同承诺贷给抵押人资金。（1分）
在正常情况下，购房人按本付息，到期取得房屋全部产权；银行收回本金和利息。（1分）
当抵押人违约时，抵押房屋将被拍卖，所得收入首先偿还银行还清债务，剩余部分返还抵押人。如果拍卖价不能弥补银行债务，则成为抵押人欠银行的债务，抵押人向银行承担偿还义务。（2分）
(2)求出售原有住房时间
住房市场价值V=A×l2/R=2000×12/9.6%=25万元
设剩余M个月需要偿还25万元，则有
有：(1+0.5%)M=2.667
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B2、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。
A.决策错误风险B.责任风险C.人为风险D.经济风险【答案】 D3、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。
A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗D.场外材料堆放损耗4、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。
除国家另有规定外，其分配顺序是( )。
A.①②③B.②①③C.③①②D.②③①【答案】 B5、建筑工程预算定额是一种（）。
A.技术文件B.经济文件C.创业文件D.技术经济文件【答案】 D6、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。
A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.677、价值工程活动的核心是()。
A.收集情报B.功能整理C.功能定义D.功能分析【答案】 D8、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
A.科学性B.实用性C.稳定性D.系统性【答案】 B9、初步可行性研究也称为()。
A.地区研究B.预可行性研究C.投资机遇研究D.以资源为基础的研究【答案】 B10、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。
A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】 B11、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
《房地产开发与经营管理》期末试卷AB卷带答案
《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（）2.房地产市场不是区域性市场。
（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。
（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。
（）7.选择目标市场必先进行市场细分。
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案单选题（共100题）1、下列各项中，不属于房地产抵押的是( )。
A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 A2、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1／2B.2／3C.1／3D.1／4【答案】 B3、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。
A.咨询B.顾问C.中介D.居间【答案】 D4、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。
A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】 C5、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。
A.2B.3C.5D.7【答案】 B6、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B7、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。
A.编制招标文件B.建立招标班子C.发布招标公告D.向政府招投标机构提出招标申请【答案】 D8、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和()。
A.建设成本上升费B.不可预见准备金C.工程造价涨价预备费D.未明确项目的准备金【答案】 C9、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。
A.1B.2C.3D.5【答案】 B10、下列费用中，不属于工程成本的是（）。
A.项目部支付给生产工人的工资奖金B.项目部购置固定资产的费用C.项目部租赁周转材料的费用D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用【答案】 B11、国产标准设备原价一般是指（）。
《房地产估价》考试试题及答案
期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评分标准说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。
一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。
每题1分，共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导234．5．期。
（×）6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。
（×）? 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。
（×） 8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。
（×） 9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是（×）二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。
每???D.3．收益法适用的条件是房地产的（D ）。
A.收益能够量化????????????B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化???????D.收益和风险均能量化4．直线趋势法公式y=a+bx 中，x 表示（?D?）。
A.价格B.常数C.价格变动率D.时间 5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ）A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格???B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格???D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格6．房地产价格实质上是房地产的（B ）的价格。
A.开发成本?B.权益???C.物质实体???D.B 和C 。
7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（C ）。
A.空间直线距离?B.交通路线距离?C.交通时间距离?D.至市中心距离8．市场法的理论依据是(?B?)。
A.适合原理??B.替代原理??C.最高最佳使用原则??D.均衡原理9．某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。
《房地产开发与经营管理》期末试卷AB卷带答案
《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（）2.房地产市场不是区域性市场。
（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。
（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。
（）7.选择目标市场必先进行市场细分。
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... ..期末考试A卷课程：房地产经济学年级：：学号：一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。
每题2分，共20分）1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。
（1）供不应求（2）供过于求（3）供求均衡（4）不确定2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。
（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。
（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。
（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性（3）位置（4）投资和消费的双重性5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。
（1）工资（2）生产成本（3）利润（4）地租6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在___________。
（1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点. 资料. ..... ..（2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点（3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点（4）没有影响7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。
（1）利率下降，土地价格提高（2）利率上升，土地价格提高（3）利率下降，土地价格降低（4）没有关系8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评估依据。
（1）该宗房地产的实际（2）类似房地产的客观（3）类似房地产的最高（4）类似房地产的最低9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。
（1）收入水平的变化（2）对未来的预期（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。
（1）8％（2）5％（3）3％（4）13％二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由。
每小题3分，本题共15分）1、由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供给和需求的高度层次性和差别性。
（）2、房地产投资中面临的财务性风险是指由于房地产投资经营上的失误（或其可能性），造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。
（）. 资料. ..... ..3、一般而言，房地产中介服务市场的业务围主要包括投资咨询和经纪代理两个方面。
（）4、可保风险是可以通过投保转移给保险公司的风险类型。
这时，对于房地产企业来说，风险就不存在了。
（）5、就单一的房地产开发项目而言，收入和支出会出现较大的波动。
通过多项目组合或分期开发，可以较好地解决这一问题。
（）三、填空（每空1分，本题共20分）1.房地产经济学是研究房地产经济运动______及其______的科学。
2.房地产业是指从事房地产开发、建设、经营，以及维修、管理和装饰等经济活动的行业，是具有_________和_________两种职能的独立产业部门。
3.按经营围的广度来看，房地产企业可以划分为_________、房地产专营企业和_________。
4.房地产开发过程中的市场分析阶段主要包括对需求、供给、_________和_________的分析。
5.住宅在城市经济生活中，具有重要的社会经济功能，主要包括生活资料功能、发展资料功能、_________功能和_________功能。
6.区位是指特定地块的_________及其与_________的相互关系。
7.按市场的发育程度划分，可以分为_________市场、_________市场和高级市场。
8.土地所有权是指土地所有者在法律规定的围，对土地享有占有、_________、_________和处分等的全面的支配权利。
9.在房地产需求类型中，_________需用来满足商业、工业等的需求的一种类型。
而_________需求则是指用于满足人们居住需要的一种类型。
10.当房地产需求价格弹性小于1时，表明_________变动对_________变动. 资料. ..... ..的影响程度较小。
四、简答（每小题5分，本题共25分）1.简述房地产投资效益评价的基本方法。
2.简述地租的主要形态，并说明其基本含义。
3.影响房地产需求有哪些主要因素？4.土地市场的基本特征是什么？5.什么是房地产抵押贷款？五、论述（每小题10分，本题共20分）1.某房地产开发经营企业拟开发一个住宅项目，试从决策过程的角度阐述该项目的决策过程。
2.试述房地产开发过程中市场调研和细分定位的主要容，并说明这两者之间的相互关系。
期末考试A卷答案课程：房地产经济学年级：：学号：一、选择（每题2分，共20分）1、B2、C3、D4、D5、B6、B. 资料. ..... ..7、A8、B9、B10、C二、判断（每小题3分，本题共15分）1、正确2、错误3、错误4、错误5、正确三、填空（每空1分，本题共20分）11.现象规律12.生产服务13.综合企业项目企业14.价格市场15.享受资料自我实现资料16.地理空间位置相邻地块17.初级市场中级市场18.使用收益19.生产性需求消费性需求20.价格房地产需求四、简答（每小题5分，本题共25分）1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特. 资料. ..... ..性，主要是：（1）涵的统一性。
（1分）（2）价值的双源性。
（1分）（3）空间的固定性。
（1分）（4）需求的普遍性。
（1分）（5）效用的长期性。
（1分）2、城市土地利用规划有什么重要性？答：城市土地利用规划对于实现城市土地合理配置，促进房地产业稳定、协调和健康发展具有重要的作用。
（2分）首先，城市土地利用规划是政府调节城市土地资源配置的重要手段；（1分）其次，城市土地利用规划可以减少房地产企业和相关用户决策的盲目性；（1分）再次，城市土地利用规划有利城市土地利用的长效管理。
（1分）3、影响城市土地区位的主要因素有哪些？答：（1）自然条件和环境。
（1分）（2）交通和通讯。
（1分）（3）基础设施。
（1分）（4）人口和经济集聚。
（1分）（5）社会文化。
（1分）4、什么叫房地产市场体系？它由哪些方面构成的？答：房地产市场体系，是指多种房地产市场互相联系，互相制约形成的市场集合体和系统。
（2分）房地产市场体系包括：土地市场、房产市场、房地产中介服务市场、房地产金融市场和物业管理市场五个方面。
（3分）5、影响房地产价格的主要因素有哪些？答：影响房地产价格的主要因素有：（1）经济因素。
主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。
（1分）（2）社会因素。
包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。
（1分）（3）行政与政治因素。
主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。
（1分）（4）房地产在因素和周边环境. 资料. ..... ..因素。
（1分）此外，交通等基础设施状况也会影响房价。
（1分）五、论述（每小题10分，本题共20分）1、试述房地产业与金融业的相互关系。
答：房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。
（2分）一方面，房地产业的发展需要金融业的介入和支持。
（1分）首先，房地产开发必须有金融的介入。
其次，房地产经营和消费需要长期占用巨额资金。
再次，房地产是不动产，资金的运动被限制在一个狭小的空间围，往往出现资本充裕的地方不需要发展房地产业，或者房地产业的发展已经达到了较高的水平，而要发展房地产的地方却缺乏资本。
（3分）另一方面，房地产业的发展又可以促进金融业的发展。
（1分）首先是由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资品。
其次，在货币贬值的同时，房地产却具有明显的保值增值的特点，客观上使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品。
同时，在房地产再生产资金运作过程中，当房地产产品销售出去以后，也会有大量回收资金沉淀，需要存入银行等金融机构备用，扩大银行的存贷款业务。
（3分）2、试述城市规划对房地产开发活动的意义。
答：（1）城市规划是房地产开发的重要依据。
（3分）（2）城市规划是房地产开发的重要管理手段。
（3分）（3）房地产开发是实施城市规划的基本方式。
（3分）因此房地产开发是实施城市规划的基本方式，开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。
（1分）. 资料. ..... ... 资料. ..。