03房地产经济学(第二版)第三章
合集下载
《房地产经济学》复习提纲
《不动产经济学》总复习题第二章1、分别说一下政府在资本主义制度、社会主义制度下的作用。
（P9）在一种“纯粹”的市场经济或资本主义社会，政府仅仅提供国防需要和用以保护个人权利的司法体系，以及培育竞争市场。
在一种“纯粹”的计划经济或社会主义社会中，政府掌握大部分资源，充当了人民的托管人角色。
政府按照其对公民需求的理解进行商品和服务的生产和分配。
2、资本主义原理有哪些？（P10）3、名词解释：完全竞争市场和非完全竞争市场（P14）完全竞争市场： 非完全竞争市场：4、阐述需求规律和供给规律。
（P15-16）第三章1、主张政府要干预经济的理由有哪些？(P27-28)2、名词解释：不动产长期趋势和短期趋势（P34）不动产长期趋势：通过回顾美国经济史，直到20世纪40年代，不动产建设活动存在着强烈的波动，平均来说，一个经历了繁荣、栓退、萧条和复苏四个阶段循环历时18年的周期就被称为不动产长周期。
不动产长期趋势受人口、年龄结构、结婚率、收入水平、建筑成本、税负和交通模式逐渐变化的影响。
不动产短期趋势：自从20世纪40年代以来，不动产长周期被一种可能在3-6年中经历所有四个阶段的较短的不动产周期替代。
这种新的周期及其上升和下降，被称为不动产短周期。
不动产短期趋势受抵押贷款的成本和可得性以及国名经济和地方经济现有状况的强烈影响。
3、阐述政府对抗经济问题的两个主要的工具（P35-38）？？？首先是财政政策，它是指政府通过税收政策与财政支出等手段，扼制衰退、失业和通货膨胀。
在财政政策之外，政府还可以采用货币政策，增加或减少货币的供给，阻止衰退、失业和通货膨胀。
4、经济衰退的时候政府如何去刺激经济的增长？（P35）第四章1、名词解释：联邦存款保险公司（P49）联邦基金利率（P54）联邦存款保险公司：简称FDIC，是一家联邦机构，有银行资金紫竹并完全由美国政府信誉做担保。
如果一家银行或贷款机构破产了，FDIC将付给保了险的存款人最高可达10万美元的赔付，以弥补它们的损失。
03《马克思主义政治经济学概论(第二版)》第三章_1621999745038
通过价格与价值的背离调节市场供求，在价格变动中调节资源配置和社会生产 的客观经济规律。 主要内容
商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，不同商品的交换按照 等价原则进行。价值规律既是价值决定的规律，又是价值实现的规律；既调节 商品生产，又调节商品交换。 基本作用
a. 微观作用：激励创新，优胜劣汰。 b. 宏观作用：分配社会劳动，调节资源配置。
二、市场秩序的建立和规范
市场秩序 概念：市场秩序是指市场运行中必须遵循的各种行为准则和行为规
范的总称。 组成：市场规则、市场管理 作用：保证价值规律发挥作用和市场有序运行的根本条件。
为什么要建立和规范市场秩序？ a.促进市场机制正常发挥作用。如果市场秩序混乱，市场运行无规则 可循，投机诈骗、欺行霸市、假冒伪劣商品充斥市场，市场机制就难以发 挥作用。 b.有利于保证国家对国民经济运行进行科学的宏观调控。建立规范的市 场秩序，企业才能对经济杠杆的变化做出正确的反应，使国家的调控目标 顺利实现。 c.建立和规范市场秩序有助于增强企业活力。规范的市场秩序有利于形 成统一市场和促进公平竞争。在完善的市场秩序下，企业的经济行为才有 法可依，活而不乱。 d.建立和规范市场秩序是经济开放的必要条件。
市场规则 概念：市场规则是指国家为了保证市场有序运行所制定的各种规章制 度，包括法律、法规、契约和公约等。 市场规则包括市场进出规则、市场竞争规则、市场交易规则和市场仲裁 规则等四个方面。 市场进出规则 是市场主体和市场客体（即商品）进入或退出市场的行为准则与规范。 主要包括：市场主体进入市场的资格规范；市场主体的性质规范，如企 业性质、注册资金、经营项目及经营范围等；市场主体退出市场的规范; 市场客体进出市场的规范。
市场交易规则 是市场主体进行市场交易活动所必须遵守的行为准则与规范。主要内容 包括：交易方式规范、交易行为规范等。
商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，不同商品的交换按照 等价原则进行。价值规律既是价值决定的规律，又是价值实现的规律；既调节 商品生产，又调节商品交换。 基本作用
a. 微观作用：激励创新，优胜劣汰。 b. 宏观作用：分配社会劳动，调节资源配置。
二、市场秩序的建立和规范
市场秩序 概念：市场秩序是指市场运行中必须遵循的各种行为准则和行为规
范的总称。 组成：市场规则、市场管理 作用：保证价值规律发挥作用和市场有序运行的根本条件。
为什么要建立和规范市场秩序？ a.促进市场机制正常发挥作用。如果市场秩序混乱，市场运行无规则 可循，投机诈骗、欺行霸市、假冒伪劣商品充斥市场，市场机制就难以发 挥作用。 b.有利于保证国家对国民经济运行进行科学的宏观调控。建立规范的市 场秩序，企业才能对经济杠杆的变化做出正确的反应，使国家的调控目标 顺利实现。 c.建立和规范市场秩序有助于增强企业活力。规范的市场秩序有利于形 成统一市场和促进公平竞争。在完善的市场秩序下，企业的经济行为才有 法可依，活而不乱。 d.建立和规范市场秩序是经济开放的必要条件。
市场规则 概念：市场规则是指国家为了保证市场有序运行所制定的各种规章制 度，包括法律、法规、契约和公约等。 市场规则包括市场进出规则、市场竞争规则、市场交易规则和市场仲裁 规则等四个方面。 市场进出规则 是市场主体和市场客体（即商品）进入或退出市场的行为准则与规范。 主要包括：市场主体进入市场的资格规范；市场主体的性质规范，如企 业性质、注册资金、经营项目及经营范围等；市场主体退出市场的规范; 市场客体进出市场的规范。
市场交易规则 是市场主体进行市场交易活动所必须遵守的行为准则与规范。主要内容 包括：交易方式规范、交易行为规范等。
房地产开发与经营(第二版) --3房地产企业课件
房地产企业的战略管理——房地产企业战略类型：
公司层战略； 事业层战略； 职能层战略。
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.2 房地产企业的组织结构设计
一般组织结构
直线制组织结构 职能制组织结构 直线职能制结构 事业部制组织结构 矩阵型组织结构
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
房地产企业的计划管理：
计划是企业管理的四大职能之一。计划的主要
内容包括确定组织发展目标制定全局战略、开 发出一组广泛的相关计划，制定战略实施和资 源分配方案。
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
房地产企业的战略管理——战略管理过程：
确定企业当前的使命、目标和战略； 外部环境分析； 内部资源和能力分析； 构造战略； 实施战略； 评估战略。
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.4 房地产企业的行业管理
房地产企业行业管理概述 房地产企业的信用档案 房地产从业人员的执业资格管理 房地产行业组织简介
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
关业组织结构 执业资格 企业资质 企业等级
3.1 房地产企业概述
3.1.2 房地产企业的类型
按照企业所有制性质分类：
城镇集体所有制房地产企业 国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司 合伙制房地产企业 中外合资经营房地产企业、中外合作经营房地产企业、
03《公共经济学(第二版)》第3章：公共物品或服务
每一社会成员都愿准确披漏其MB，不存 在隐瞒或低估从而逃避应负担成本费用的 动机。 每一社会成员都清楚了解其他人的嗜好 和收入状况，甚至清楚掌握任何一公共物 品可给彼此带来的真实的MB，不存在隐瞒 个人MB的可能。
3.4 林达尔均衡和免费搭车者
存在问题
人口众多社会中，没有人能做到对其他所有 成员无所不知，存在隐瞒MB的可能。——不存 在林达尔均衡 免费搭车者——对任何人来说都是一种有理 性的选择。 公共的悲剧——所有社会成员都免费搭车， 则出现公共的悲剧，社会成员越多越严重。
3.5 混合物品或服务
拥挤性的公共物品
Congestible public goods 随着消费者人数的增加而产生拥挤，从而 减少消费者可从中获得的效益。 在消费上具有一定程度的竞争性。 消费者的人数达到拥挤点之后，人数再增 加，MC ≠0。 事例：公路
3.5 混合物品或服务
3.3 纯粹公共物品的配置效率
公共物品的供给：市场机制存在失灵
若保安费用由单一消费者支付，则保安数 量为零——显然是没有效率的 最佳雇佣量为3人，MSB=MSC 公共物品或服务必须以非市场方式提供
3.4 林达尔均衡和免费搭车者
3.4.1 一种公共物品的供给方式： 自愿捐献与成本分担
成员人数较少的社会中，通过 自愿捐献和成本负担的合作方式， 有可能使得公共物品或服务的供给 量达到最佳水平。
3.2 纯粹的公共物品与纯粹的私人物品：需求分析
3.2.2 对纯粹的公共物品的需求：垂直相加
所有消费者必须同时消费同样数量的纯 粹公共物品 消费者无法调整其对纯粹公共物品的消 费量，使得P=MB 事实上，由于受益非排他性的存在，纯 粹的公共物品是不能定价的 垂直相加
3.2 纯粹的公共物品与纯粹的私人物品：需求分析 原因分析
3.4 林达尔均衡和免费搭车者
存在问题
人口众多社会中，没有人能做到对其他所有 成员无所不知，存在隐瞒MB的可能。——不存 在林达尔均衡 免费搭车者——对任何人来说都是一种有理 性的选择。 公共的悲剧——所有社会成员都免费搭车， 则出现公共的悲剧，社会成员越多越严重。
3.5 混合物品或服务
拥挤性的公共物品
Congestible public goods 随着消费者人数的增加而产生拥挤，从而 减少消费者可从中获得的效益。 在消费上具有一定程度的竞争性。 消费者的人数达到拥挤点之后，人数再增 加，MC ≠0。 事例：公路
3.5 混合物品或服务
3.3 纯粹公共物品的配置效率
公共物品的供给：市场机制存在失灵
若保安费用由单一消费者支付，则保安数 量为零——显然是没有效率的 最佳雇佣量为3人，MSB=MSC 公共物品或服务必须以非市场方式提供
3.4 林达尔均衡和免费搭车者
3.4.1 一种公共物品的供给方式： 自愿捐献与成本分担
成员人数较少的社会中，通过 自愿捐献和成本负担的合作方式， 有可能使得公共物品或服务的供给 量达到最佳水平。
3.2 纯粹的公共物品与纯粹的私人物品：需求分析
3.2.2 对纯粹的公共物品的需求：垂直相加
所有消费者必须同时消费同样数量的纯 粹公共物品 消费者无法调整其对纯粹公共物品的消 费量，使得P=MB 事实上，由于受益非排他性的存在，纯 粹的公共物品是不能定价的 垂直相加
3.2 纯粹的公共物品与纯粹的私人物品：需求分析 原因分析
房地产经济学第二版
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六节 房地产周期
一、房地产周期概念
房地产市场萧条、旺盛这种规律性的出现就 形成房地产市场周期，一般简称房地产周期。
数 量 Ⅰ
Ⅱ Ⅲ Ⅳ
需求线 供给线 时间 图6—1 房地产周期示意图
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六节
房地产周期
二、房地产周期类型
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第一节 房地产经济波动的基本概念
二、房地产经济 波动的类型
房地产经济波动
按区域大小不同 按波动是否有规 来划分： 律来划分： 国家房地产波动 规律性波动 区域房地产波动 非规律性波动 城市房地产波动
按物业类型和 按经营类型 用途分类划分： 来划分： 住宅 办公厂房市场波动 租赁市场波动 商业用房市场波动 销售市场波动 厂房仓库市场波动
内在传导机制，是指经济系统内部结构特征 所导致的经济变量之间的必然联系和对外在冲击 的反应。 房地产经济的内在传导机制主要包括利益驱 动机制、竞争机制、供求机制、价格机制、乘 数—加速数机制、信贷利率机制、产业关联机制、 经济增长制约机制。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第三节 房地产经济波动的运行机理
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
房地产经济学
（第二版）
谢经荣 吕萍 乔志敏 编著
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六章 房地产经济波动
重点问题
房地产经济波动的含义和类型 房地产经济波动的影响因素 房地产经济波动的运行机理 房地产经济波动的指标 房地产周期的概念、运行阶段及测定
房地产经济学第二版
（二）本书的看法
所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济 关系方面的体现，属于资产范畴。房屋与土地反映的是物质 的属性与形态，而房产和地产则体现相应的生产关系。
相关概念比较
1.房地产与不动产关系 ◆房地产 不 动 产 ◆某些构筑物及其财产权利（桥 梁、道路、机场、 水库大坝等） ◆与土地尚未分离的农作物、林木、果树及其种子 等 ◆价值昂贵的船舶、飞机和火车等财产
房地产的含义、分类与特征
房地产的含义 房地产的分类
房地产的特征
二
房地产业在国民经济中的地位与作用
房地产业概述 房地产业的地位 房地产业的作用
三
房地产经济学的研究对象、内容与方法
房地产经济学的研究对象 房地产经济学的研究方法 房地产经济学的研究内容
第一节 房地产的含义、分类与特征
5.房地产有广义和狭义两种理解，广义房地产不仅包括土地、 土地上的永久建筑物、基础设施以及诸如水和矿藏等自然资源 ，还包括与土地所有权有关的所有权利或利益，与分析房地产 有关的知识以及经营房地产买卖的商业界。狭义房地产仅指土 地以及土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
6.房地产是房产和地产密不可分的、相互依存的有机结合体， 它是指地上房屋建筑及其附属物和承载房屋建筑及其附属物的 土地以及所衍生的各种权利。 7.房地产是一种复合概念，即房地产是指建筑地块和建筑地块 上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。
（8）其它专业用房
4. 按照房产实物形态划分 （1）建筑物 （2）土地与建筑物的综合体 （3）局部房产 （4）未来状况下的房产 （5）已经灭失的房产
（6）现在状况下的房产与过去状况下的房产的差异部分
（7）以房产为主的整体资产或者包含其他资产的房产 （8）整体资产中的房产
房地产经济学(谢经荣)第三章ppt课件
14
（二）主要内容——三个法则
工业区位选择应遵循的三个法则：
劳动力 区位法则
运输区位 法则
区位
选择
集聚（分
原则
散）法则
精选PPT课件
15
三、中心地说（中心地理论）
中心地说是关于城市区位的一种理论，产生 于一战后的西欧城市化和工业化迅速发展的历史时 期，由德国地理学家克里斯塔勒首创。学说的主要 目的是探索和揭示城镇分布的“安排原则”，即决 定城镇数量、规模和分布的原则，基本论点认为， 城市形成于一定数量的生产地中的中心地，是向周 围区域居住的人口供应物品和劳务的地点，而且不 同级别的中心地应遵循一定的等级分布规律。
精选PPT课件
8
杜能圈共有六个同心圆，如下图所示。
自由农业区 林业区 轮作农业区 谷草农业区 三圃式农业区 畜牧业
图3—1 杜能圈
精选PPT课件
9
杜能 农业区位论
精选PPT课件
10
（三）杜能理论的贡献
杜能对农业区位论的研究从级差地租出发，阐明了市场 距离对于农业生产集约程度和土地利用类型的影响，并得 出结论：农业布局应该按由近到远配置不同的作物，其经 营方式也应由集约到粗放变化。
精选PPT课件
11
二、工业区位论
德国经济学家韦伯第一个完整地提出了工业区 位的理论，并在当时产生了相当广泛的影响，被 公认为是工业区位理论的奠基者，其代表作为 《工业区位论》（1909）。
精选PPT课件
12
（一）基本概念
韦伯在理论中首先提出和分析了“区位因素”的概念，认为 区位因素可以划分为三类：
精选PPT课件
6
（一）基本假设
孤立国是假设一个与世隔绝的国家。在这里，只有一个中 心城市，全国各地的农产品都要以这个城市作为主要的销 售市场；在这里土壤肥沃性相同，气候、地形等完全一致； 城乡间唯一的交通手段就是马车；各地农业经营者的能力 和技术条件相同；孤立国与外界隔绝；农作物的经营目的 是谋取最大利益；市场上农产品的价格、劳动者的工资、 资本的利息都固定不变。
房地产经济学(第二版)
总结： 房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
– 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门； – 房地产业是把地产和房产结合于一体经营不动产的产 业部门； – 房地产业是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规 制度的产业部门。
房地产业的特征
（1）基础性：生产生活资料和生产资料 （2）先导性：国民经济建设，首先要有房地产开发和经营 提供生产和生活的空间 （3）关联性：建筑业发展导致建材、冶金、设计等发展， 进而导致劳动的需求 （4）地域性：位置固定性－－全过程具有地域性－－价格、 发展因素、政策法规也有地域性差异 （5）周期性：房地产业的发展呈现周期性波动的特征（发 展复苏、繁荣、危机、衰退萧条四阶段）
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／
三、房地产类型和属性
1， （一）按构成要素分类
房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 住宅；工业房地产；商业房地产；公共事业房地 产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类
������
土地、地产、房地产及不动产之间关系：
1.地产 各类土地及财产权利 住宅房屋建筑及财产权利 非住宅房屋建筑及财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施 建筑及财产权利 房地产
不动产 2、房产
3、非房屋建筑及财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5、价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6 、财产综合体
迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有
163层）
摩天-新月形的迪拜新月高楼
新加坡57楼屋顶无边泳池
贝克汉姆的英国豪宅价值,为 2000万英镑
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
（三）影响企业选址的重要区位因素
这里所指的企业选址要考虑的因素主要有三 个方面： 不同类型企业选址考虑的区位因素 不同时期、不同阶段企业选址考虑的区位因素 不同市场竞争环境企业选址所要考虑的因素
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
人口 行政区划 地理位置与自然条件 社会经济状况 土地与住房制度 城市规划 土地利用计划
政策
影响土地区位的 一般因素
图3—4 影响土地区位的一般因素
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
➢ 市场最优原则 ➢ 交通最优原则 ➢ 行政最优原则
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
四、其他学者对区位理论的研究成果
（一）廖什的市场区位理论
廖什在1945年所著的《区位经济学》一书中， 以简单的方程组来描述一般的空间关系，同时也 设法表达出所有区位相互关系的抽象化系统，这 是廖什将空间经济思想带入区位理论并在方法上 创新的主要贡献之处。
第二节 主要区位理论
一、农业区位论
19世纪初德国经济学家杜能创立了关于农 业布局的学说。这一理论上是西方国家比较流 行的农业布局理论之一。其主要内容可以概括 为以下几个方面。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（一）基本假设
孤立国是假设一个与世隔绝的国家。在这里， 只有一个中心城市，全国各地的农产品都要以这 个城市作为主要的销售市场；在这里土壤肥沃性 相同，气候、地形等完全一致；城乡间唯一的交 通手段就是马车；各地农业经营者的能力和技术 条件相同；孤立国与外界隔绝；农作物的经营目 的是谋取最大利益；市场上农产品的价格、劳动 者的工资、资本的利息都固定不变。
图3—6 影响土地区位的个别因素
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
（二）影响房屋区位的主要因素
房屋的区位指的是立体区位的一种形式，即 在土地区位相同的情况下，具体到各个房屋（多 层或高层建筑）的立体区位的差异，包括楼层、 朝向等。这些因素不同，影响到房屋的使用效益， 也影响到房屋的利用价值。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
劳
动
C3
力
（
L
）
C2
N
C1
K1 O
E K2 M1 K3
Lx
M3 M2
图3—3 利用等产量曲线确定厂商区位
原料（M）
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（四）阿隆索的区位理论
阿隆索于1964年提出竞租函数概念。他认为， 各种经济活动的区位是由其所能够支付的地租而 决定的。在市场竞争条件下，通过土地供求机制、 土地价格机制的作用和调整，各种经济活动竞争 使用土地，并经过竞争决定各种经济活动的最佳 区位选择。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
六边形网格：克氏根据周边最短而面积最大和不 留空当代弥合性原则，认为最合理、最有效的市 场区图形是正六边形体系。
等级体系的形成：不同的货物和服务的提供点都 能够按照一定的规则排列成顺序的等级体系。按 照三种不同的原则，可以建立三种中心地等级体 系。三种原则是：
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（一）基本概念
中心地和中心地职能：中心地是向居住在它周围 的居民提供各种货物和服务的地方，一般是指城 镇的所在地；其职能是指由中心地提供的货物和 服务的种类。
人口门槛：指一个企业为维持经营活动所必须赚 取的最低收入，将这一最低收入界限比喻为企业 的门槛。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（二）主要内容——三个法则
工业区位选择应遵循的三个法则：
运输区位 法则
劳动力 区位法则
区位 选择 原则
集聚（分 散）法则
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
三、中心地说（中心地理论）
中心地说是关于城市区位的一种理论，产生 于一战后的西欧城市化和工业化迅速发展的历史 时期，由德国地理学家克里斯塔勒首创。学说的 主要目的是探索和揭示城镇分布的“安排原则”， 即决定城镇数量、规模和分布的原则，基本论点 认为，城市形成于一定数量的生产地中的中心地， 是向周围区域居住的人口供应物品和劳务的地点， 而且不同级别的中心地应遵循一定的等级分布规 律。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
关键术语
区位 经济地理区位 区位理论
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
复习思考题
1. 简述区位的概念和类型。 2. 农业区位论、工业区位论和中心地说的概
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第一节 区位理论的产生和发展
二、区位理论
自19世纪下半叶至20世纪40年代，是区位理 论形成和得到初步发展的阶段。杜能、韦伯、克 里斯塔勒、廖什等都为区位理论的形成和发展做 出了贡献。但他们的理论受到社会实践条件的局 限，研究对象是单个的或某一方面的经济客体。 基本不涉及动态变化。
货物的最大销售距离
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（二）主要内容
假设条件： ➢ 这里为“均值平原”，土地肥沃，资源分布、人
口分布均匀，对货物需求、消费方式都是一致的， 无边界； ➢ 有一个统一的交通系统，交通费和距离成正比， 朝各个方向移动都可行； ➢ 生产者和消费者都属于经济行为合理的人； ➢ 消费者离他们居住地最近的中心地购买他们所需 的货物和服务，他们为此付出的实际价格等于货 物的销售价格加上来往的交通费用。
交通状况 B
繁华程度 A
影响土地区位的 一般因素
C 城镇设施的 完备程度
土地使用 E 限制
D 环境条件
图3—5 影响土地区位的区域因素
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
自然条件 市政设施 宗地形状
个别因素
宗地长度、宽度 临街条件 使用限制
影响土地区位的个别因素
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（二）主要内容
在以上这些假设条件下，杜能认为农产品的 利润（P）是由农业生产成本（E）、农产品市场 价格（V）和农产品的运费（T）三个因素决定的。 用公式表示为：
P=V-(E+T) 杜能运用这一公式分析了城市周围土地利用 类型以及农业集约化程度，得出的结论是：城市 周围土地的利用类型以及农业集约化程度都是随 着距离的递远呈带状变化，围绕城市形成一系列 同心圆，这些同心圆被称为“杜能圈”。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
杜能圈共有六个同心圆，如下图所示。
自由农业区 林业区 轮作农业区 谷草农业区 三圃式农业区 畜牧业
图3—1 杜能圈
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（三）杜能理论的贡献
杜能对农业区位论的研究从级差地租出发， 阐明了市场距离对于农业生产集约程度和土地利 用类型的影响，并得出结论：农业布局应该按由 近到远配置不同的作物，其经营方式也应由集约 到粗放变化。
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
一、影响房地产区位的主要因素
（一）影响土地区位的主要因素 影响土地区位的主要因素可以概括为一般因素、
区域因素和个别因素等。 一般因素指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性
的影响因素。 区域因素是影响城镇不同地区土地区位条件的因素。 个别因素指与宗地直接有关的自然条件、市政设施等。
2
方案比较法：在 已经确定的建厂 地区内对不同厂 址方案的投资费 用和经营费用进 行比较来确定厂 址的一种方法。
3
分级评分法：指 对不同的厂址方 案中的所有因素 进行评分，并根 据分值的高低来 确定最优厂址的 一种方法。
图3—7 企业厂址选择的方法
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
第三节 研究区位理论的实际意义
二、区位理论与房地产经济活动的关系 （一）区位理论与房地产价格
不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳 为两个方面的原因： 区位是影响企业生产成本的重要因素 区位也会影响到土地使用者的方便程度
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第三节 研究区位理论的实际意义
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第一节 区位理论的产生和发展
随着社会的发展，区位理论正不断更新和发 展，为解决和解释实际问题发挥了重要作用。主 要表现在三个方面： 工业化和城市化与区位理论的发展 现代科技与区位理论的发展 高薪技术产业的兴起与区位理论的发展
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（二）佩兰德的区位理论 佩兰德是第一个论及市场地区范围问题的经济学家。
价格
运输 成本
工厂 价格
A′
B′
A
B
A市场
B市场
图3—2 两厂商市场分布理论
房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材
第二节 主要区位理论
（三）艾萨德的区位理论
艾萨德认为一般区位理论能以经济理论的方 法来扩展，用以研究在依据替代原则分析企业家 作区位决策时各种不同的生产要素的任何组合。 沃尔特提出利用和借鉴经济学中两种生产要素的 各种可能组合所形成的等产量曲线与各种等成本 曲线相切，可决定生产的特定生产量和生产要素 的最低成本组合的分析方法，可利用等产量线分 析确定工厂的区位。