房地产经济学考试重点
《房地产经济学》复习提纲
《不动产经济学》总复习题第二章1、分别说一下政府在资本主义制度、社会主义制度下的作用。
（P9）在一种“纯粹”的市场经济或资本主义社会，政府仅仅提供国防需要和用以保护个人权利的司法体系，以及培育竞争市场。
在一种“纯粹”的计划经济或社会主义社会中，政府掌握大部分资源，充当了人民的托管人角色。
政府按照其对公民需求的理解进行商品和服务的生产和分配。
2、资本主义原理有哪些？（P10）3、名词解释：完全竞争市场和非完全竞争市场（P14）完全竞争市场： 非完全竞争市场：4、阐述需求规律和供给规律。
（P15-16）第三章1、主张政府要干预经济的理由有哪些？(P27-28)2、名词解释：不动产长期趋势和短期趋势（P34）不动产长期趋势：通过回顾美国经济史，直到20世纪40年代，不动产建设活动存在着强烈的波动，平均来说，一个经历了繁荣、栓退、萧条和复苏四个阶段循环历时18年的周期就被称为不动产长周期。
不动产长期趋势受人口、年龄结构、结婚率、收入水平、建筑成本、税负和交通模式逐渐变化的影响。
不动产短期趋势：自从20世纪40年代以来，不动产长周期被一种可能在3-6年中经历所有四个阶段的较短的不动产周期替代。
这种新的周期及其上升和下降，被称为不动产短周期。
不动产短期趋势受抵押贷款的成本和可得性以及国名经济和地方经济现有状况的强烈影响。
3、阐述政府对抗经济问题的两个主要的工具（P35-38）？？？首先是财政政策，它是指政府通过税收政策与财政支出等手段，扼制衰退、失业和通货膨胀。
在财政政策之外，政府还可以采用货币政策，增加或减少货币的供给，阻止衰退、失业和通货膨胀。
4、经济衰退的时候政府如何去刺激经济的增长？（P35）第四章1、名词解释：联邦存款保险公司（P49）联邦基金利率（P54）联邦存款保险公司：简称FDIC，是一家联邦机构，有银行资金紫竹并完全由美国政府信誉做担保。
如果一家银行或贷款机构破产了，FDIC将付给保了险的存款人最高可达10万美元的赔付，以弥补它们的损失。
房地产经济学期末复习要点
房地产经济学期末复习要点房地产经济学：是应用一般经济学的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值影响的学科。
房地产泡沫：是指预期一致的投机行为导致房地产价格持续脱离经济基础条件决定的理论价格的上涨。
住宅需求价格弹性：指住宅价格每上升或下降一个百分点所引起住宅需求量减少或增加的百分比，即住宅需求量的变动对价格变化的反应程度。
房地产经济周期：指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张与收缩，交替反复运动的过程。
房地产税收：直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。
经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
房地产金融：是指房地产经济活动中，通过各种金融方式，方法及工具，为房地产及相关部门融通资金的行为。
住宅需求收入弹性：是指收入每增加（减少）一个百分点，所引起的住宅需求量增加（减少）的百分比，即住宅需求量的变动对收入变动的反应程度。
房地产投机：可以定义为从房地产市场价格的波动中获利的行为。
房地产市场：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义是指房地产交易或交换关系的总和。
简答房地产的经济特性：①空间特性：即空间的固定性和异质性②市场特性：包括区域性，交易费用高，供给的滞后性，需求的二重性等，具有不完全竞争性质③资产特性：主要是指房地产的价值最大和使用的耐久性，以及由此导致的房地产金融税收的重要性和房地产投机性④法律和制度的特性房地产市场分类：(1)按市场运行层析划分，中国的土地市场可以分为土地一级市场和土地二级市场(2)按市场交易客体划分，可以分为土地市场，房产市场，房地产金融市场和房地产中介服务市场(3)按物业类型划分，可以划分为住宅市场，商业房地产市场，工业房地产市场，特殊用途房地产市场和农业房地产市场(4)按覆盖或影响范围划分，可分为国际性，全国性和地方性房地产市场住宅需求弹性影响因素和弹性规律：①人口②收入③消费者偏好④预期⑤金融因素4.房地产收益和成本的计算方法①以项目的总收益减去总成本（B-C）来计算净收益，但未能考虑到不同规模间的差异②用项目的预期收益现值除以预期成本现值得到益本以（B/C）益本比大于1，表示该项目具有经济可行性③测算项目的净收益率，从总收益中减去总成本得到的差再除以总承办（B-C）/C④分别计算项目的建造及投资成本现值和运营及维护成本现值，然后从项目预期收益中扣除运营及维护成本现值（OC），再用得到的差除以建造及投资成本现值（IC），及得到项目建造及投资成本的报酬率（B-OC）/IC5.房地产周期波动的阶段及分析①复苏阶段分析：交易量回升，购楼者开始增多等②繁荣阶段分析：开发量加大，交易量急剧上升，房价越来越高③衰退阶段分析：房价虽然持续上升但涨幅明显放缓，交易量明显下降④萧条阶段分析：房地产价格跌势继续6.房地产的自然特性性质①不可移动性即位置的固定性②异质性即性能的差异性③数量有限性即土地面积有限性④不可毁灭性即存在的恒久性7.房地产市场的特点①区域性②竞争的不充分性③供给调节的滞后性④交易的复杂性⑤与金融的关联度高⑥政府干预性强8.住宅供给的影响因素①生产要素的价格②开发商的未来预期③政策因素9.房地产金融市场的主体房地产金融市场的主体是由与房地产有关的各类资金交易的资金供给者、资金需求者和中介机构组织，具体包括政府银行与非银行金融机构，房地产开发企业和居民个人。
房地产经济学复习要点
一，名词解释：1.房地产：狭义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他地上附着物和由它们所衍生的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
而广义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他附着物和水、森林、矿藏等及由它们所衍生的各种权益。
2.房地产业：房地产业是指从事房地产投资、开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
3.地租：是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
4.级差地租：就是耕种某些较好的土地所获得的，被土地所有者占有的超额利润，由于这种地租与土地的等级差别相联系，所以称为级差地租。
5绝对地租：由于土地所有权的存在，不论租种什么样土地都必须缴纳的地租叫绝对地租。
6垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化形成的地租。
7. 土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
8.三通一平|：通水、通电、通路和进行了平整。
9.七通一平：通水、通电、通路，通气、通热、通邮、通排水和进行了平整。
10.工业区位论：工业区位论是关于企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低的点作为工厂理想区位的理论方法。
11房地产一、二、三级市场：房地产一级市场，简单讲就是土地市场，指土地所有权和土地使用权出让的市场，是由土地批租市场、土地租赁市场和土地征用市场组成。
房地产二级市场。
主要是房地产增量市场，是指由土地开发企业或房地产开发企业，在合同规定的批租期内，将已开发好的土地按合同规定的用途和其他使用要求，有偿转让、转租给其他土地使用者，或者用来直接建造房屋并进行出售或出租所形成的房地产市场。
所以又称土地或房地产开发市场。
房地产三级市场。
主要是指存量房地产的再转让市场，是由土地使用者之间，在批租合同规定的期限内，按照合同要求或在补办有关手续，补交地价以后，将自己的土地使用权进行横向再转让、转租或抵押，或者由原有的房地产用户将自己的房地产产权进行再转让所形成的房地产市场。
房地产相关知识考点要点整理
第一章经济学基础知识一、需求与供给影响该商品需求的因素是：消费者偏好、消费者的收入水平、该商品的价格、相关商品价格、消费者对商品未来未来的预期。
另外，还有一些其他因素：人口因素、产业政策、消费政策、城市化等。
.影响需求弹性的因素包括：商品的替代商品数目和可替代程度、消费者对该商品的需求程度及其在家庭预算中的所占比例、商品本身用途的多样性、商品耐用程度、时间长短。
需求规律的基本内容中包括：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而减少。
价格效应＝替代效应＋收入效应任何商品的替代效应总是为负值。
以下经济现象中不符合需求规律的是(炫耀效应、吉芬商品)。
收入负效应不能反映商品的市场需求规律。
收入正效应才能反映商品的市场需求规律。
除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有：其他商品的价格、厂商对未来的预期、生产技术的变动和生产要素的价格、政府的政策影响供给弹性的因素包括：厂商供给能力和商品生产周期；产品生产成本。
图三、消费者行为理论效用取决于两种因素：一是由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力；二是人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受。
图无差异曲线的特点包括：一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值；同一曲线上各点总效用相同；任意两条无差异曲线不能相交；无差异曲线均凸向原点。
★根据边际效用递减规律，当增加商品x的消费时，x的边际效用逐渐减少，商品y的边际效用因x的减少而增加，所以x替代y的边际替代律（绝对值）呈逐渐递减的趋势，因而五差异曲线时一条凸向原点的曲线。
（解释无差异曲线的斜率变化）四．供给理论★边际技术替代律是指在等产量曲线上两种市场要素相互替代的比率。
边际技术替代律可以用等产量曲线上各切点的效率来描述。
由于效率不同，则等产量曲线上边际替代率也不相同。
短期内，厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素，因此，短期总成本分为：.固定成本、可变成本。
供给理论与市场理论是从(供给)方面研究厂商行为。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房经考试要点
一、选择题知识点：1.房地产经济学是研究对象2.作为经济学研究对象的房地产，下列说法正确的有（房地产概念、特性）。
3.区位是房地产经济学的重要（概念、特性、研究意义）4.我国城市土地所有权在经济上的实现形式；房地产（商品住宅）开发取得用地的方式5.房地产需求种类6.房地产供需弹性含义：影响住宅需求的因素7.房地产开发融资：资本市场、直接融资8.房地产景气循环的一般特征9.房地产泡沫的形成机理10.房地产宏观调控政策手段二、名词解释房地产市场、房地产价格、REITs、RMBS、房地产周期、房地产景气循环、房地产投机、房地产泡沫、房地产外部性、房地产宏观调控三、简答1.简述房地产业在我国国民经济中的重要地位。
（房地产业是我国国民经济的支柱产业吗？）2.土地价格是“虚假”的吗？请用马克思主义土地价格形成理论简析之。
（简述马克思主义土地价格理论。
）3.住宅需求曲线有何特点？请图示并简要说明之。
（为什么住宅需求曲线是一条拐折线？请图示并简要说明。
）4.与一般商品相比，房地产价格的形成机制有何不同？5.与一般商品市场相比较，房地产市场具有哪些特点？6.与国民经济周期相比，房地产经济周期具有哪些特点？四、分析“穷人住市区、富人住郊区”利用住宅四象限模型说明经济增长对住宅市场量价变动所产生的影响。
为什么住宅供给滞后性是引起住宅市场周期波动的重要原因五、材料分析（论述）1.提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍，引发了市场热议，不少业内认为，将要出台的新土地补偿制度将推高房价。
2.十八大报告提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度3.投机、腐败是否是高房价的幕后推手。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( b )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( d )。
A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( d )需求的一种特殊表现形式。
A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( d )。
A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( a )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( b )。
A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( d )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( a )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( a )。
A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( d )功能。
A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于(b )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是(b )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是(c )A.职能制形式B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者(2 )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
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三．
1.近年来在上海浦东，深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛，请分析原因。
理由一：城市人口不断增加理由二：居民消费结构发生变化及其影响3开发成本越来越高4旧城改造速度加快理由五：城市框架不断扩大理由六：开发企业与策划人员联手炒作理由七：消费者购房投资意识不断增强理由八：复合型楼盘兴起拉升房价理由九：国家政策调控没有解决根本问题理由十：房价下跌的动力欠足。
2．试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。
P127-128
3．试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。
城市规划的主要内容是依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求，根据区域规划等上层次的空间规划的要求，在充分研究城市的自然、经济、社会和技术发展条件的基础上，制定城市发展战略，预测城市发展规模，选择城市用地的布局和发展方向，按照工程技术和环境的要求，综合安排城市各项工程设施，并提出近期控制引导措施。
在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。
市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。
4．某住宅小区建筑质量优良的销售状况极差。
请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的主要原因？
房地产市场销量主要是受供求状况、国家调控房贷利率、房贷政策以及国民经济状况和政策利好程度；房价预期主要取决于政策利好程度；房地产市场价格指数、真实需求与居民实际收入水平对销售量的影响力相对较小。
以上这些因素都不是单独作用的，而是交互式体现其影响力。
无论是宏观调控还是投资、消费决策，都要将其综合考虑。
房地产市场销量明显下降原因一个是调控政策的改变，更重要的一个原因则是人们心理预期改变。
本小区建筑质量优良但整个房地产市场不景气，房价将出现下降趋势，买涨不买跌的购房心理是导致该住宅小区销售状况极差的主因。
5．结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因？
房地产价格的影响因素包括物理因素、社会因素、经济因素和行政因素。
可看出城市近郊热销楼盘发展较快的原因1户型控制合理 2 销售总价低 3 得房率高，物业管理费低4凸显项目规模优势5城市外延发展趋势加强6 区域规划前景看好7 与宏观调控方向基本一致8环境好，适于居住。
二．
2．简述房地产保险的必要性？
1房地产保险的建立或发展，对房地产业的经营和管理提供了保障和支持。
2房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。
因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。
一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。
因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。
3．简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控？
货币政策控制货币供给以及调控利率的各项措施。
调控工具：公开市场业务、调整存款准备金率和再贴现率等，导致货币供给量和利息率发生变化，从而影响市场融资发生变化。
收紧贷款，房地产开发企业的资金链将进一步收紧，对房地产企业扩大投资规模、加大开发力度产生一定制约作用。
反之则促进房地产经济繁荣。
4．我国城镇住房制度改革总的目标是：逐步建立适应社会主义市场经济和我国国情的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住宅建设，不断满足城镇居民日益增长的住房需求；培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。
5试述房地产业可持续发展战略的基本措施？
1充分合理利用土地，保护、增殖土地资源（2）切实做好房地产业的长期发展规划，保持房地产业的适度增长。
（3）建立房地产业及房地产市场预警预报体系。
4）完善房地产业的相关法律及配套政策体系。
5。
适时调整房地产业政策，迎接经济全球化挑战。
6．影响房地产需求有哪些主要因素？p98-99
7．简述我国城镇住房制度改革的基本内容？
一是逐步推进住房商品化、社会化。
二是培育和发展以住宅为主的房地产市场。
三是逐步建立住房保障制度。
8.土地市场的基本特征是什么？
土地市场具有以下特点:(1) 地域性。
的地域性特点。
在各地域性市场之间相互影响(2) 不充分性。
(3) 供给滞后。
(4)供给弹性较小。
(5) 低效率性。
(6) 政府管制较严。
9．简述决定城市土地区位的主要因素？p59
土地市场具有以下特点:(1) 地域性。
的地域性特点。
在各地域性市场之间相互影响(2) 不充分性。
(3) 供给滞后。
(4)供给弹性较小。
(5) 低效率性。
(6) 政府管制较严。
10简述可行性研究的步骤？p89
11简述房地产业在国民经济中的作用？p15
房地产业既是基础性、先导性产业，也是支柱性产业。
（一）房地产业在不断满足与改善住房问题（二）房地产业是拉动内需的强劲动力（三）房地产业带动相关行业的发展（四）房地产是扩大就业的重要途径
12试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系？
房地产一级市场是房地场市场的源头，二三级市场在整个房地产市场体系中处于主体地位。
房地产这三级市场是相互促进、相互并存的。
一级市场是国家垄断的出让市场，二级市场是开放的转让市场。
一级市场是二、三级市场成长、发展的前提和基础。
一级市场的交易量将在很大程度上决定二级市场交易量，二级市场的活跃必然促进三级市场的兴旺。
这样，一级市场的垄断经营和二、三级市场的充分自由竞争，共同构成一个完整的、有机的房地产市场体系，发挥整体功能，促进房地产资源的优化配置和房地产业的繁荣发展。