嘉富花园推广策划
东莞嘉富大坪商业项目定位及营销方案26页-20XX年 精品
经营定位及营销方案第一部分项目的经营定位定位一、项目的定位1、项目整体定位定位释义：突出项目30000平方米的规模，项目未来的辐射范围是整个塘厦西部，将成为塘厦西区人们休闲购物的首选场所；突出项目是一个商业与文化娱乐的综合体。
2、项目业态组合定位4000平方米超市主力店4000平方米肉菜市场10000平方米室内商业步行街10000平方米文化娱乐中心3000平方米大坪办公行政中心3、主要经营品种定位一楼主要经营：A区肉菜市场及粮油B区日化洗涤、文具、体育用品、办公用品、书籍、音像、小电器、五金、厨卫、日用小百货、饰品、工艺品；街铺主要经营银行、便利店、药店、邮政类、电信类、数码产品、高尔夫用品等；二楼主要经营：A区超市百货主力店，B区主要经营服装、针织用品、鞋包、床上用品等；三楼主要经营：大型餐饮、休闲中心、酒吧、桌球、游戏厅、书店、棋牌室、录相厅、人才市场等；4、目标消费群体定位根据项目组对周边主要居住人群的数量、收入等的调查，目前及未来相当一部分时间内，项目所在区域将是一个中低档消费群体集中区域，主要的目标消费客户有以下几类：·附近村民：主要是大坪、龙背岭、田心、科苑城、沙湖等地村民·周边工厂内打工人群：如大坪、龙背岭、科苑城工业区等·其他区域人群：依托项目周边的大屏嶂森林公园、水库、高尔夫球场等景点和设施，会吸引到到本区域休闲游玩人群，到本项目进行购物、餐饮和娱乐。
二、项目经营定位SWOT分析1、项目优势分析（S）（地段交通生意基础产品）✓便利的交通优势：项目位于莞深高速公路大坪出口，紧邻四黎路和林坪路，与观澜一界之隔，可方便到达龙背岭、田心、沙湖以及塘厦镇中心；✓良好的形象展示优势：项目毗邻林坪路，沿线有近300米的展示面和大型广场；✓片区未来可增加可观的消费人群：主要是毗邻的规划大型工业区—科苑城。
科苑城目前已有不少大型企业入驻，未来的消费人口将是相当庞大。
某花园营销策划提案
万通双花园工程营销策划报告目录一、区域市场分析 2（一）供应分析 2（二）需求分析 7（三）价格分析 8（四）结论 9二、工程分析 10（一）工程优势分析 10（二）工程劣势分析 11（三）存在的机会 13(四)面临的威胁 13三、销售技术方案 14（一）目前存在的问题 14（二）工程定位 15（三）客户定位 15（四）价格技术方案 15（五）工程建议 16（六）销售策略 16（七）现场包装 20四、宣传推广技术方案 25（一）媒体选择 25（二）活动行销 28五、公司优势 30摘要我们对双花园工程周边的市场进行了调查与分析。
通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。
同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对工程综合方面的考虑。
同时，我们也对本工程进行了认真的研究与分析。
通过我们的分析，我们认为本工程在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。
同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。
为了更好的完成工程的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对工程的营销技术方案进行了分析和调整，提供了初步的销售技术方案、现场包装技术方案和宣传推广技术方案。
我公司具有多年的销售经验和科学的经管体系。
我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。
我们本着为发展商负责、对工程负责的态度开展我们的工作。
真诚希望能携手合作。
一、区域市场分析双花园小区位于东二环广渠门东北角，根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅工程进行了调查。
本工程地处东二环和东三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。
随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。
（一）供应分析1、总供应量分析该地区近十年来一直是中低档的居住类工程为主导，高档工程的市场供应很少，但近期随着四环路的开通，CBD 商圈及其辐射区域的范围不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。
花园营销推广计划
目录一、营销推广目的二、营销诊断〔一〕现状劣势分析〔二〕现状优势分析〔三〕产品分析1、A1栋单身公寓2、阳光花房3、二期“水岸国际〞4、汽配城5、复式房三、营销策略〔一〕推广策略〔二〕广告战略〔三〕媒介攻略〔四〕促销手段〔五〕价格策略四、销售目标五、销售执行〔一〕执行细那么〔二〕媒体投放方案六、方案说明一、营销推广目的1、通过汽配城招商以吸引单身公寓的投资者和买家，营造良好的销售场景，进一步推动阳光花房的销售。
2、通过时富花园现有的环境分析，寻找解决问题的突破口，进一步对工程独特个性形象及卖点进行有力诉求，稳固前期销售成果，以强劲的推广攻势再掀2004年销售的第二浪高潮。
3、重新展示时富花园的实力与信誉，建立时富集团的良好形象与品牌，增强消费者的置业信心。
也为时富集团后续开发工程奠定坚实的品牌根底。
二、营销诊断〔一〕现状劣势分析1、产品无优势产品单一、配套空白、房型欠佳、价格偏高，至使产品没有市场竞争优势.2、销售队伍士气低落筹划销售部是一个团队，如果团队中某一人不能出业绩，，那是该销售员有问题，而当整个团队不能出业绩，而且都面临同一问题：客户对公司没信心，对产品没兴趣时，公司那么应高度重视。
事实上，销售员是最直接面对客户的，当他们将客户心声向公司诉求时，公司应端正态度对待，而不应该因回避问题对销售员乃至销售部进行打压。
这样一来，销售士气降低到历史最冰点，这无利于团队稳定，更无利于公司开展。
3、莞樟大道修路带来了负面影响因为莞樟大道修路造成的交通极度不方便，肯定会影响看楼客流，同时因为修路带来的滚滚灰尘和噪音，使得消费者在亲临现场时很难体验到时富花园的美好环境，进而影响到时富花园的销售。
4、工程进度缓慢直接影响公司的信誉，使公司的市场形象力大大降低◆由于工程工程进度的缓慢，使得客户对公司失去了原有的信心，给销售带来极大的压力。
◆销售战线过长，市场形象疲软，对客户来说不仅没有新鲜感，反而造成滞销的不良印象。
新乡富贵花园推广方案
新乡富贵花园推广方案第一部分：总体推广战略方针一：推广主导方针：整体包装，全方位推广。
二：只做项目形象，用项目形象带动企业形象的提升。
三：塑造崭新的生态居所形象。
四：品牌先导，销售跟进。
五：项目标志是本项目的眼睛很灵魂，是一切诉求和延展的源点，全部推广活动的支点和所有卖点的逻辑起点，因此务求更新和重新确定。
六：“短”“平”“快”之推广战略。
“短”市场情况瞬息万变，应抓住时机及时出击。
“平“即价格要平，抢占先机，快速套现，以利滚动发展。
“快”即建设速度，销售进步都要快，尽量避开强大竞争对手的锋芒，打了一个时间差。
第二部分：项目包装及推广实施计划一、标志更新根据本案的内涵重新定位设计。
设计要点：个性鲜明，特点突出，清晰易记，端庄大气，带有浓郁的中国文化气息。
二、建立分销机构在项目周边县区建立代理机构，扩大项目在整个新乡地区的影响力。
三、公关活动利用几次新闻报道（反映绿化园林设计和工程进度）和个人专访（总经理谈话和总工程师谈话），赞助社会公益事业一次，举办“爱我中华，爱我新乡”（内容未定），争取电视报道，进一步扩大影响力。
四、营业推广（SP）1、由于新乡是建业主场，可以利用球票作宣传。
2、建立导购组织，导购小姐要上街披绶带，散发传单，制造气氛。
3、设置“购房推荐奖”4、在各酒店、商场等地柜台设置精美宣传单页，利用别人的营业场所为自己宣传。
5、个人推广利用周围的亲朋好友，帮助宣传和促销或者获得一些有效信息，主动出击（有偿服务）。
6、事件推广找准合适时机，借势造势，使其越过广告宣传的界线，成为社会新闻。
7、展览会参加市里面不同的展览会、博览会、房展会把本案的项目形象和信息展示出去，影响面广，可以扩大知名度和塑造企业形象。
8、因为我们项目属于郊区别墅项目，所以将来的目标客户都会是有车一族的，所以说新乡的各种汽车专卖店、加油站、汽车美容装饰行等和车相连比较密集的场所。
第三部分：广告宣传策略一、广告目标：1、造市，制造销售热点。
某花园二期广告宣传推广策略
某花园二期广告宣传推广策略尊敬的业主们，您好！我们诚挚地邀请您参观和了解某花园二期，一个世外桃源般的休闲生活胜地。
作为某市最为独特的住宅开发项目，某花园二期将为您打造一个宜居、宜人的社区环境。
为了使尽可能多的人了解某花园二期的魅力与特色，我们精心制定了以下宣传推广策略：1. 户外广告：在目标市场的主要流量集中地，如主要街道、公共交通站点和商业区内，以及大型户外广告牌上投放我们的广告。
这将使更多的潜在购房客户注意到我们的项目。
2. 社交媒体营销：在主要社交媒体平台上，如微信、微博和抖音等，发布各种类型的广告和宣传内容，以吸引更多的年轻人关注和了解某花园二期。
同时，我们将与有影响力的社交媒体博主和意见领袖合作，扩大我们的影响力和知名度。
3. 体验活动：为了让潜在客户真实感受到某花园二期的魅力，我们将举办各种体验活动，如花园观赏、户外烧烤和户外电影等。
通过这些活动，客户可以亲身体验到某花园二期优美的环境和多样的休闲设施。
4. 房展会参展：我们将积极参加当地和周边城市的房展会，并设置一个吸引人的展台，展示我们的项目特色和优势。
同时，我们将向来访者提供详细的资讯和咨询服务，并进行一对一的产品介绍，以进一步吸引潜在购房客户。
5. 电视和电台广告：我们将在当地的电视和电台频道上播放我们的广告宣传片，以便更多的人了解某花园二期。
我们将注重选择最佳时段和频道，以确保广告的最大曝光度。
以上是我们制定的某花园二期广告宣传推广策略。
我们相信通过这些措施的合理组合和有效执行，我们将能够吸引更多的关注和认可，为更多的客户提供一个美好而宜居的居住环境。
诚挚邀请您参观某花园二期，并与我们一同分享这个独特的居住体验。
期待和您的相会，谢谢！某花园二期开发团队尊敬的业主们，您好！我们非常感谢您对某花园二期的关注和支持。
作为某市最受欢迎的住宅开发项目之一，某花园二期将为您提供一个宜居、宜人的社区环境。
在这里，您将享受到高品质的生活，与家人和朋友共同度过美好的时光。
商业嘉富广场三期策划案终稿
富足的区别
本质的自我情感 建立浮华的圈子身在其中迷失自我，与是关注最
的区别
……
客户定位
□他们是贵族阶层的雏形，但是钱不是识别他们唯一的标志。
□他们的事业在自己的人生阶段已达巅峰，在“多”之外，期望“少”，
在“加法”的人生后，渴望“减法”的生活。
重视家庭 注重内心 □他们更
情感而忽略商业竞争，
的愉悦而非财富获得
领峰
25 13 18
9
10
9
84 23000 10% 2190
在名利之外，人生不惑之际，
他们更加注重心灵的富足，体会生命的真谛。
客户定位
我们把这些爱“隐”的巅峰人士描述为 〉〉〉
心灵隐富
客户定位
“心灵隐富”相对其它阶层特点区别 物质富人，与心灵隐富区别 追求无度的需求，与追求生命、人生、价值观的本质的区别 用财富不断占有资源，与而是达到与自然的最和谐共处
拥有心灵的 炫耀物质拥有和财富，与
网络推广、论坛活动
现场物料包装，进行 “情感煽动”，引起客
户共鸣
论坛活动、宣传文本
邀请广州著名“隐士” 陈宇进行开盘剪彩
报纸广告、现场活动
营 销
Ⅰ：连环话题
系列一：对于“隐居”的探讨
活动一：寻找现代隐居者 时间：7月上旬 内容：对追求现代隐居生活者进行 召集，形成“现代隐居者”圈层。 渠道：网络
“只闻其声，不见其人” 市场宣传造势
09年9月
“见其人，感其神” 开放现场销售中心及样板房
寻找现代“隐居者”
恰到好处 大隐之家
09年10月
“人”“神”合一 项目公开发售
“现代隐居者”最后召集
宣传推广 推广渠道
房地产之时富花园营销推广策划建议案例P
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录一. 小区环境改良建议 (6)-二. 项目规划建议 (9)（一）二期用地规划建议 (9)（二）二期别墅面积、户型建议 (9)（三）其它建议 (10)1. 私家花园 (10)2. 户型设计 (10)三. 销售方案 (11)（一）现楼别墅 (11)1. 操作方式 (12)2. 促销方案 (13)3. 操作办法 (13)4. 各具体单位详细调价建议（详见附表） (13)（二）二期别墅 (13)1. 第一种：售楼花 (14)2. 第二种：售地自建 (14)四. 小区现场装饰布置 (14)（一）外围墙 (14)（二）围墙前绿化带 (15)（三）莞樟大道沿途 (15)（四）小区中央大道 (15)（五）小区内通道 (15)（六）区内指示牌 (15)五. 项目整体形象包装及广告推广 (16)六. 推售时间、销售额及广告费用 (16)前言为了促进“时富花园.半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：造成本项目滞销的主要原因分析敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。
区内环境尚未完善，显得人气不足、无良好居住氛围；工程进度缓慢、迟交楼，令客户降低信心；项目前期“烂尾楼”的负面影响；周边环境差，不适合建议属高档物业性质的别墅区；地理位置偏远，子女上学等生活方面不方便；相对而言面积过大，导致总楼价较高；项目主题品牌形象不理想，未能满足目标客户需求；项目的广告包装宣传未如理想，导致广告途径来访客户较少；小区环境改良建议本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。
房地产之时富花园营销推广策划建议案例P
房地产之时富花园营销推广策划建议案例PThis manuscript was revised by the office on December 10, 2020.【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录-前言为了促进“时富花园.半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：造成本项目滞销的主要原因分析敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。
区内环境尚未完善，显得人气不足、无良好居住氛围；工程进度缓慢、迟交楼，令客户降低信心；项目前期“烂尾楼”的负面影响；周边环境差，不适合建议属高档物业性质的别墅区；地理位置偏远，子女上学等生活方面不方便；相对而言面积过大，导致总楼价较高；项目主题品牌形象不理想，未能满足目标客户需求；项目的广告包装宣传未如理想，导致广告途径来访客户较少；小区环境改良建议本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。
为此，敝司提出以下改良建议：现有的生态园林缺乏可观性，园内植物分布杂乱，缺少立体感，布局不合理阻挡了人工湖的景观，而人工湖受其开头制约，无法展现开阔的湖面，由于该生态园林是本区内的主要景观，因此很有必要聘请专业园林公司对其重新设计，充分发挥4万m2生态园林的优越性。
为增添生态园林沿线别墅单位的附加值，使园林景观更加生动化，建议在A31西面规划建设一弯月形观景游泳池。
生态园内的罗马柱广场与整个园林风格（石桥、曲栈道、六角亭）格格不入，而且已缀工多时，严重影响园林景观，有碍观瞻，建议将其撤销，从而利用原占地拓宽湖面，或配合二期造景。
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2020/11/9
嘉富花园推广策划
1999-2000年 嘉富花园媒介计划
2020/11/9
嘉富花园推广策划
媒介所起的作用
传递广告信息？
•通过正确的媒体
•在正确的时间
•用正确的投放量
•有正确的对象
2020/11/9
嘉富花园推广策划
•正确的对象
2020/11/9
嘉富花园推广策划
媒介目标观众
•男性， 28－45岁，从事传统商业活动，而非新兴 服务业。 •不甚敏锐，但精明能干，事业蒸蒸日上。有现代 意识，但行为举止深受潜意识里市民习气的影响
•数据来源：X&L
2020/11/9
嘉富花园推广策划
正确的媒体
2020/11/9
嘉富花园推广策划
97-98年上海房地产类广告费分布
•1997年
•电视
•1998年
•电视
•报纸
•报纸
•总广告费用：RMB 25,256,785
•总广告费用：RMB 54,502,133
•数据来源：X&L
2020/11/9
目标对象描述
§ 男性， 28－45岁，从事传统商业活动，而非新兴服务 业。不甚敏锐，但精明能干，事业蒸蒸日上。有现代 意识，但行为举止深受潜意识里市民习气的影响。
§ 他期望在自己的生物圈内，以自己的行为举止昭示自 己的地位，而不仅仅是财富；房子是很好的象征。
§ 他苦于在较上层的权力者和名流面前缺乏足够自信； 曾经卑微和眼前的富有这种反差使他产生精神空虚； 讨厌大款、暴发户的定义，他明白富有不等于高贵； 平时会看一些商业巨子的传记。
2020/11/9
嘉富花园推广策划
市场状况
环线内主要高标准内销房(期房）
楼盘名称 广告诉求
瑞金内阁 住瑞金路思南路
新华名邸 好地段，一梯两户
振安广场 波特曼商区经典住宅
静安兴海城 买得起还是住市中心
创世纪花园 艺术 经典，住宅进化
达安城
灯火阑珊达安城
郁金香花苑 ------
美树馆
不一样的肇嘉浜路
一样的美树馆
嘉富花园推广策划
目标观众媒体消费习惯
•（25-45岁, 月收入4000元以上, 上海, 样本量 78,000）
•数据来源：CMMS98
2020/11/9
嘉富花园推广策划
媒体选择考虑因素
•1. 信息详尽 •2. 有针对性 •3. 高频次 •4. 价格 •5. 有吸引力
2020/11/9
嘉富花园推广策划
各种媒体性质比较
信息详尽 针对性 高频次 吸引力 价格
电视 报纸 广播 杂志 户外
嘉富花园推广策划
正确的投放量
2020/11/9
嘉富花园推广策划
正确的频次
•低 •
•产品 •老产品 •信息简单 •创意吸引力强 •一贯广告支持强 •消费者 •态度易转变 •加强行为 •竞争不激烈 •媒介状况简单
•周有效频次估计
l 二号地铁线愚园路江苏路站步行五分钟，多 路公交车直达门前。
2020/11/9
嘉富花园推广策划
产品描述
§ 生活机能
l 市中心成熟的生活区，各种生活条件便利。
l 档次中上，发展跟不上徐家汇商圈等，成落 后状。著名的“百乐门大洒店”成为小贩闲 杂的去处。
2020/11/9
嘉富花园推广策划
产品描述
§ 产品特性
嘉富花园推广策划
我们在哪里？
•目标对象广告活动前的认知(来自访谈和经验推断)
§ 我看过很多地方了，没有十全十美的。地段好 的不多；周边设施不是规划中，就是挡次低； 社区太小让人觉得压抑，太大了象现代居民区， 而且一半是工地，又脏又吵；交通不好就根本 不考了。房型和视野也特别重要，有时发现比 较满意的，却没有好房型了。最后，一定要看 涨，这到不是赢钱的事，卖到一半跌了，什么 样的人都住进来，还有什么品味、档次。
• 1 • 2 •3 • 4 • 5
•x •x •x
•x
•x •x •x •x
•有效频次
•3+
2020/11/9
高
新产品
信息复杂 创意吸引力弱 一贯广告支持弱
不易转变 改变行为
竞争激烈 媒介状况复杂
嘉富花园推广策划
正确的总收视率
•上海地区3+到达率曲线
•到达率%
•目标对象：25-45岁,月收入4000元以上,上海
2020/11/9
嘉富花园推广策划
传播扮演的角色
§ 以整合传播手段提升品牌价值 § 冲击目标对象的人性脆弱面，抬高心理价位
•物理属性
•地段、环境、房型 等
•利益点
•档次、价格等
•人性真实面
•价值感和自身脆弱面
2020/11/9
嘉富花园推广策划
传播概念
•竞争者诉求
高尚人生 高档社区 新富升格 豪门 名人风范 休闲人生
•节目赞助 •软新闻
•报纸
•软新闻
•（待定）
•（待定）
•（待定）
• 45% •RMB 1,000,000
•RMB 100,000
•RMB 2,000,000
• 35%
•RMB 100,000
•杂志
• 20% •RMB 1,200,000
•注：2000年媒体涨价因素除外
•总计：RMB6,000,000
§ 导向挂旗或灯箱
•新闸路
l 万航渡路南京西路至现场 现场武宁路段
现场新闸路段至延平路
巨型路牌
•武宁 路
售楼处
售楼处布置风格、楼盘模型
样板房装璜、布置格调
•
•万航渡路
•现场
2020/11/9
专访吕志和先生 § 报界宣传 § 软广告
2020/11/9
嘉富花园推广策划
• 肯定比三和好，可卖到7,500元/ m2
2020/11/9
嘉富花园推广策划
市场状况
•楼盘价格估计
2020/11/9
嘉富花园推广策划
静安三和花园
•现房 售价：5000-7500 近乎滞销
§周边环境缺乏高尚生活的氛围，延平路 窄、压仰。
§社区入住者身份嘈杂，难以体现自身价 值。
§同类价格的其它楼盘更具吸引力，如美 树馆。
2020/11/9
嘉富花园推广策划
我们要到哪里？
•通过广告活动期望目标对象作出的反应
§ 我觉得嘉富花园透出一股高贵的气息，富而不 骄，大气。这种品位我很欣赏。那里地段也不 错，交通很方便；小区的大小适度，经香港有 经验的老牌发展商的手规划，当然不会差啦！ 他们比我们更熟悉有地位的人的生活需要。又 是香港的上市公司，实力雄厚，信誉好。嘉富 花园蛮合我意的，我要赶紧去看看，免得错过 好的房型
•静安私家花园
•汇丰花园
2020/11/9
嘉富花园推广策划
展示会
•上流社会的一次鸡尾酒会
§ 风格：老上海上流社会和当今新贵交融 § 地点：静安区内五星级酒店，室内高
5.2M，同产品首层。 § 场内布置：体现室内建筑特色
（落地窗、低窗台） § 工作人员：贵族仆人
2020/11/9
嘉富花园推广策划
现场
嘉富花园推广策划
2020/11/9
嘉富花园推广策划
行销传播策略
2020/11/9
嘉富花园推广策划
目录
§ 产品描述 § 市场状况 § 三和花园和美树馆 § 竞争对手分析(略) § 目标消费对象 § 品牌定义 § 传播扮演的角色 § 传播概念 § 我们在哪里？ § 我们要到哪里？ § 按钮
2020/11/9
2020/11/9
嘉富花园推广策划
目标消费对象
§ 立足本区域，以长宁、普陀、静安（北） 为主，辐射全市。
§ 主要客源：
l 私营企业主、商业掮客、归国人士。 l 外地来沪成功人员。 l 在本区域有亲缘关系的华侨。 l 外企高级职员、私人医生等。 l 新闻工做者、国企承包人等。
2020/11/9
嘉富花园推广策划
•SRG 媒介指数
男性，25- 45岁,月收入4000元以上,上海 (样本量78,000)
2020/11/9
嘉富花园推广策划
正确的时间
2020/11/9
嘉富花园推广策划
97-98房地产类广告投放季节性
•人民币万元 •1200 •1000 •800 •600 •400
•200
•没有季节性，广告高峰期 •应根据竞争、销售状况及 •特殊事件而定。
•滋养高贵气息的生活领
•上海私地家花园
•本项目
大环境未形成高尚气候，但杂 中取静，有鹤立鸡群之感 虽然小区面积有局促感，但比 环线内竞争者豪不逊色 人本设计，格调高，个性分割 品牌资源
•目标对象
展示自己的地位， 而不仅是富有
改写自己原本普 通市民的出身
期望被打造得高 贵,带给子女一个 好的门第
2020/11/9
l 建筑外形，小区环境和社区设施，给人舒适 高档的气息。
l 整个小区被精心布置，气度不俗，四明设计， 客厅的落地大玻璃，卧室低窗台大窗颇具感 染力。
l 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。
2020/11/9
嘉富花园推广策划
产品描述
产品特性
l 但有拘谨之感，不够宽畅，特别是东西楼最 窄处才45m。
嘉富花园推广策划
产品描述
§ 环境
l 地处中心城市西区，近靠规划中的中央商业 区。
l 周边人文环境中、下间杂，上升趋势。整体 环境改造无近期归划。
l 占居四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。
l 幽静的万航渡路和宽畅的武宁路形成良好的 视野。
2020/11/9