旧村改造项目合作框架协议
城市更新项目如何进行拓展含对接流程立项等
城市更新是将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
城市更新从无人染指，到争相上马，再到去年开始的纷纷抛售，造就了不少地产企业的财富，也让不少房企血本无归去年开始的城市更新项目抛售潮，最主要的原因有三首先，各地对于城市更新项目大多无成熟的文件，主管部门决策迟缓，导致很多旧改项目推动困难其次，由于城市更新项目周期很长，尤其是回报期很长，所以需要房企具备很强的运营能力，头些年也的确有做城市更新项目成功的企业，但很多并无完善的套路，实际上是吃了政策红利；而随着大量房企涌入城市更新，开发成本也水涨船高，资金占压增加，那些经营能力不强的房企便无以为续最后，第三点是对城市更新项目影响最大的一点，就是国家针对城市更新乱想出台的一系列管控政策，直接打到了那些靠着城市更新项目投机的房企的〃七寸〃但23年会是城市更新重新焕发活力的一年，为什么这么说呢，也有几点首先，城市更新符合我国经济发展的主旋律。
我国经济高速发展，人们对美好生活的需求愈发强烈，那些不适应现代化城市社会生活的地区的改造成为必然其次，虽然这两年地产行业遇冷，但客观的说市场需求依然强劲我国目前城镇化率（65%）、人均住房面积（30平）、旧房更新率（1%）三大指标较国际上主流发达国家均有较大提升空间。
这决定了我国房地产市场依然有着较大发展空间，预计我国未来5・10年的商品房需求约为13.4亿平，依然规模可观最后，也是最直接的因素是面对当下经济严峻的形势，各地均立下了经济发展的军令状，如广州立下〃军令状〃今年增长6%,如何完成任务，地产尤其是城市更新无疑是最快、最直接、最有效的途径目前接触或专门做城市更新的地产企业越来越多，但对城市更新项目的拓展仍处于混乱的状况，不少企业拓展城市更新项目要么像撞大运；要么存在巨大风险状态（由于企业给与的拓展奖励少，或者迟迟不给兑现，导致很多拓展人员宁愿倒卖优秀项目也不愿交给公司）今天就跟大家分享一下城市更新项目到底该如何拓展，需要做哪些事情，需要经过怎样的决策流程题纲O1城市更新项目责权分工02城市更新项目拓展标准03城市更新项目决策流程01城市更新项目责权分工城市更新项目拓展的责权其实与其他类型项目拓展没有太大的差异，一般是由区域公司负责找寻合适的项目，经区域公司研判，将符合公司投资条件的项目报公司评审通过后进行投资同时新项目拓展业绩作为区域公司的考核指标，加以考核集团公司是城市更新项目拓展决策的最终决策层02城市更新项目拓展标准1.项目定位及基本原则为了更好的聚焦、深耕，各区域公司要立足于所在区域城市群从项目转换难度、复杂程度等因素考虑，最好以〃旧村全面改造项目〃为重点，依次有序推进产权较单一的〃旧城镇改造项目〃、符合条件的〃留用地项目〃、条件成熟的〃土地统筹（整备）项目〃、〃工改工项目〃；同时进行拓展的项目要与公司战略部署匹配，近期项目、中期项目、远期项目有序结合。
广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知
广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2017.09.08•【字号】番府〔2017〕144号•【施行日期】2017.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】企业管理正文广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知番府〔2017〕144号各镇政府、街道办事处,广州大学城管委会、广州南站地区管委会,区府直属各单位: 《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》已经区委常委会议和区政府常务会议审议通过。
现印发给你们,请遵照执行。
广州市番禺区人民政府2017年9月8日广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见为进一步推进我区城市更新工作,规范旧村庄更新改造过程中公开引入合作企业的行为,实现公开、公平、公正、择优的原则,根据《广州市城市更新办法》(广州市人民政府令第134号)、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》(穗府办〔2015〕56号)、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)等相关政策,现提出如下指导意见。
一、总体要求(一)本行政区域内全面改造的旧村庄合作改造类和自主改造类项目,以及全面改造的村级工业园更新改造项目公开引入合作企业适用本指导意见。
(二)村集体经济组织是更新改造项目的实施主体。
更新改造项目公开引入合作企业,由村集体经济组织负责实施。
(三)合作企业的选择应坚持以下基本原则:1.充分尊重村民意愿和决策权的原则。
2.公开、公平、公正和诚实信用的原则。
3.对综合实力、规划方案、业绩经验等因素进行综合考虑、择优选择的原则。
(四)村集体经济组织应当通过广州公共资源交易中心或区集体建设用地使用权流转交易中心发布旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的公告信息并进行资格审核,然后按相应程序进行表决,择优确定合作企业。
中共济南市委 济南市人民政府关于加强和规范城区旧村(居)改造工作的意见
中共济南市委济南市人民政府关于加强和规范城区旧村(居)改造工作的意见（2005年11月23日）为加强和规范城区旧村(居)改造工作，促进旧村(居)改造工作，健康发展，特提出如下意见。
一、指导思想、目标任务和基本要求(一)指导思想。
旧村(居)改造工作要以“三个代表”重要思想和科学发展观为统领，以2003年6月26日省委常委扩大会议确定的城市发晨战略、方针原则和总体要求为指导，以促进城市发展框架和规划目标实现，提高省会城市发展水平，建设现代化区域中心城市，带动社会主义新农村的发展，构建和谐济南和创建文明城市为总目标，按照“政府引导、统一规划、区域统筹、配套建设、属地运作”的原则扎实推进。
(二)目标任务。
在新一轮城市总体规划方案确定的中心城区规划建设用地及其外缘地带范围内，从规划建设入手，逐步实现村(居)民居住水平较大提高，旧村(居)市政基础设施和公共服务设施逐步完善，村(居)及周边地区的生态环境、市容面貌、交通状况和生活环境质量明显改善，绿地面积和公共开敞空间显著增加，旧村(居)内重大安全隐患得到消除。
同时，配套与之相适应的制度建设和社会文化建设，努力实现旧村(居)物质形态、经济结构、组织形态以及文化形态全方位转变，把旧村(居)建设成为现代化新型文明社区，提升城市整体功能和形象。
(三)基本要求。
1．有序推进。
因城市发展需要，涉及特定区域的旧村(居)改造，由市政府统一规划、统一征收用地，并按现行法律法规规定统一组织实施;其它区域依据本意见的要求，按照先急后缓，先易后难，先近后锤的规则有序积极推进。
2．创新机制。
旧村(居)改造工作要以创新机制、完善政策、提高效能为核心，探索切实可行的改造模式和机制，完善决策和执行体系，深化细化规章制度，强化管理措施，规范城市土地、规划、建设管理秩序，使旧村(居)改造工作走上法制化、规范化的轨道。
3．确保质量。
旧村(居)改造要按照“高起点规划，高标准建设，高效能管理”的要求，精心策划，严密组织，强化监督，确保工程质量、功能质量和环境质量。
开发商热衷于旧城改造
“三旧”(旧城镇、旧村庄、旧厂房)改造，是国土资源部给予广东的一个特殊政策。
据称，广东在今年将全面铺开“三旧”改造工作，广州、深圳等城市已经开展相应的试点。
多年来始终在旧城改造上“蹑手蹑脚”的广州，终于有了大展拳脚的迹象。
根据广州市政府规划，广州将用10年左右的时间完成城市建成区范围内138个城中村整治改造项目，用3-5年完成其中52个。
陷入用地紧缺瓶颈的广州老城区，在新一轮旧城改造中将释放出大量建设土地，有舆论将此形容为开发商的盛宴。
以富力地产、保利地产为代表的大型开发商，早已悄然潜入旧城改造领域。
现在中心城区的改造与开发对开发商的要求越来越高，旧城改造产生巨大经济利益的同时也需企业承担更多的风险。
特别是拆迁问题，如果这块没做好，对企业来说将成为很大的负担。
开发商扎堆旧城改造“三旧”改造作为今年广州市场的重头戏，政府对引入开发商参与旧改的开放态度和更趋明晰完善的法规，也令不少大开发商把主要精力和资金放在城中村改造和旧城改造项目中。
富力、保利、新鸿基相继在广州“旧改”中圈地——从某种程度上看，广州正如火如荼开展着的城中村改造，是所有希冀进入这个市场的开发商，不得不极力争取的重要阵地。
多年来一直将发展重心落于广州的富力地产，在其发展早期即以积极参与广州旧工厂区改造而闻名。
去年8月，由富力、合景泰富及新鸿基三家地产大佬联手打造的广州猎德城中村改造正式动工，该项目投资高达100亿元，由富力和合景泰富在2007年9月以46亿元的天价拿下；此后新鸿基加入，三家各占1/3的股份。
在猎德项目开工前，富力于去年6月初同广州市同和实业公司签下了“合作改造同和城中村”项目框架协议书，这是富力继猎德城中村改造后，参与的第二个城张梦开发商热衷于旧城改造中村改造工程。
去年10月，保利地产以1.42亿元的底价拿下广州市琶洲地区4块城中村用地“旧城改造”项目，总建筑面积达104万平方米。
其中，可建不限户型的住宅40万平方米，其余64万平方米全部为商业金融用地。
广东省农业部红头文件
广东省农业部红头文件为贯彻《乡村振兴促进法》，落实《农业农村部广东省人民政府共同推进广东乡村振兴战略实施合作框架协议（2019—2022年）》，农业农村部与广东省人民政府商定，2021年度共同做好以下重点工作。
一、确保粮食安全和重要农产品有效供给1.牢牢把住粮食安全主动权。
坚持粮食安全党政同责，深入实施“南粤粮安工程”，农业资源优先保障粮食生产，保持粮食生产能力稳定。
开展粮食生产功能区划定“回头看”，加强粮食生产功能区建设，引导粮食生产功能区至少生产一季粮食，种植非粮作物的要在一季后能够恢复粮食生产，推进省级粮食产业园区建设。
稳定水稻种植面积，建设一批绿色高质高效丝苗米生产基地，打造丝苗米优势产业带。
大力推进高标准农田建设，开展新一轮垦造水田行动，落实最严格耕地保护制度，推进撂荒耕地复耕复种，将耕地资源优先用于粮食生产，坚决遏制耕地“非农化”、严格管控“非粮化”。
（广东省农业农村厅，农业农村部发展规划司、种植业管理司、农田建设管理司牵头；广东省自然资源厅、粮食和储备局、农垦总局等按职责分工负责；广东省各地级以上市政府落实，以下各项工作均需各地级以上市政府落实，不再列出。
以下分工中，广东省、农业农村部分别简称省、部）2.坚决打好种业翻身仗。
实施粤强种芯工程，强化种业科技创新，开展荔枝、香蕉、白羽肉鸡、瘦肉型猪、水产等良种重大科研联合攻关，着力解决一批关键核心技术。
推进农业种植资源调查、收集保存、鉴定评价和利用，新建一批特色蔬菜、岭南优质水果、特种经济作物等国家和省级资源库（圃）。
加快推进广东（深圳）现代生物育种中心、广东南亚热带作物创新中心、广州种业研究院等种业创新平台建设，打造建设一批种业科研平台。
建设现代种业产业集群，组建广东种业集团，培育、建设一批育繁推一体化企业和基地。
（省农业农村厅，部种业管理司牵头；省科技厅、农科院，华南农业大学、仲恺农业工程学院，广东恒健投资控股有限公司等按职责分工负责）3.保障“菜篮子”“果盘子”等重要农产品供给。
城中村改造协议合同
城中村改造协议合同甲方（改造方）：_____________________乙方（城中村居民）：_____________________鉴于甲方为城市发展需要，拟对乙方所在的城中村进行改造，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下城中村改造协议：一、改造范围本协议所指的城中村改造范围为乙方所在地区，具体界限以政府相关部门批准的规划文件为准。
二、改造方式1. 甲方负责改造工程的规划、设计、施工等工作。
2. 乙方同意甲方的改造计划，并配合甲方完成改造工作。
三、补偿安置1. 甲方根据国家及地方有关法律法规，对乙方进行合理的补偿和安置。
2. 补偿方式包括但不限于货币补偿、房屋置换等，具体补偿标准和方式由双方协商确定。
四、搬迁过渡1. 甲方应为乙方提供搬迁过渡期间的临时住所或相应的经济补助。
2. 搬迁过渡期自乙方搬离原居住地之日起至新居安置完成之日止。
五、权利义务1. 甲方应确保改造工程的质量和安全，按时完成改造工作。
2. 乙方应按照甲方的要求，及时搬迁，并配合甲方完成改造工程。
六、违约责任1. 如甲方未按协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。
2. 如乙方未按协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。
七、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签订日期：_____________________签订地点：_____________________注：本协议仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律法规的要求进行调整和完善。
在签订任何法律文件之前，建议咨询专业法律人士。
农村三改合同协议书
农村三改合同协议书是指在农村地区进行的改水、改厕、改厨三项改革的合同协议书。
以下是农村三改合同协议书的一个范本：甲方：（村集体或政府部门）乙方：（农户）根据国家关于农村改水、改厕、改厨的政策要求，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方家进行改水、改厕、改厨工程达成如下协议：一、工程内容1. 改水：乙方家的饮用水将接入村集体供水系统，实现自来水供应。
2. 改厕：乙方家的厕所将进行改造，符合卫生标准。
3. 改厨：乙方家的厨房将进行改造，改善烹饪条件。
二、工程费用1. 改水、改厕、改厨工程的所有费用由甲方承担。
2. 乙方需承担与工程相关的自用材料费用。
三、工程实施1. 甲方负责组织施工单位进行工程设计、施工。
2. 乙方需配合施工单位进行现场施工，提供必要的便利条件。
四、工程质量及保修1. 工程质量应符合国家相关标准和要求。
2. 工程竣工后，甲方应组织乙方进行验收。
3. 工程验收合格后，甲方应提供相应的保修服务。
五、工程交付1. 工程完成后，甲方应将工程交付给乙方使用。
2. 乙方应按照约定的方式使用工程设施，并妥善保管。
六、其他约定1. 乙方如需对工程进行改动或扩建，应事先征得甲方同意。
2. 乙方如违反本协议，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方：（盖章）乙方：（签字）签订日期：____年____月____日请注意，以上范本仅供参考，实际合同内容应根据当地政策、工程具体要求等因素进行调整。
东关棚户区改造框架协议书(签约版)
东关棚户区改造框架协议书甲方：枣强县人民政府乙方：东郡房地产房屋征收办公室开发法定代表人：法定代表人：地址：地址：为加快城区旧城改造步伐，进一步优化人居环境、提升县城品味、完善城市功能，根据《合同法》、《城乡规划法》等有关法律、法规的规定与省市县关于棚户区改造一系列政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、老实守信的原那么，就县城棚户区改造事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况1、东郡木兰项目〔暂定名〕位于枣强县枣强镇东关新村，位于幸福东街以北、富强路以东、火车站货场以西，改造建成小区占地面积约87.9亩〔附平面图〕，规划用地性质为商住用地，住宅容积率不高于2.5，建筑密度不高于27%，商业配比率不高于16%，绿地率不低于35%。
以建立行政主管部门的规划为最终依据。
2、现该区域需要拆迁的围富强南路东侧的居民平房〔87处，约390间〕。
预计拆迁面积约33000平方米。
以实际拆迁为准。
二、规划建立要求1、乙方的规划方案要本着“以人为本〞的思想，着力改善居民生活条件、建立生态宜居福地为目标，建成一个布局合理、功能齐全、交通便利、绿色节能环保、绿意盎然、水景交融的集休闲、商贸、居住为一体的高品质棚户区改造示小区。
2、商住小区住宅楼不得高于18层〔以建立行政主管部门的规划文件为最终依据〕，日照时长满足旧城改造要求，并配建物业用房、幼儿园、垃圾处理设施、文化娱乐活动场所、公厕、卫生室等国家规与规划文件要求的配套设施。
建筑布局合理、外立面色彩鲜明，建成后楼宇轮廓必须亮化。
三、建立形式根据优势互补原那么，甲方负责该区域房屋拆迁、回迁安置政策制定，监视新住宅小区规划建立。
乙方全额出资负责：对协议约定区域围的土地，配合县政府土地征收主管部门实施成片整理、征地拆迁、安置补偿、土地平整，并按照批准的规划要求，乙方出具建立方案。
征收安置补偿、建立，分段实施、验收、稳步推进，严防损害群众利益、上访事件发生等。
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旧村改造项目合作框架协议甲方：AA市AA区AA镇AA村股份合作经济社地址：AA市AA区AA镇市莲路AA村段清白大街2号之2联系电话：***-********；邮政编码：511450法定代表人：姓名：杨治强职务：主任乙方（竞得企业）：地址：联系电话：；邮政编码：法定代表人：姓名：职务：AA市AA区AA镇AA村旧村改造项目，在AA市AA区城市更新局和AA镇人民政府的指导下，甲方通过AA公共资源交易中心公开选择，并经甲方成员代表会议表决，依法选择了乙方作为AA市AA区AA镇AA村旧村改造项目公开招商的竞得企业。
根据招商文件的规定以及乙方的竞选方案，双方订立如下协议，供双方共同恪守：第一条本项目基本情况1、“本项目”是指AA市AA区AA镇AA村旧村改造项目。
本项目曾使用“AA市AA区AA镇AA村（红木小镇一期）改造项目”的项目名称，其含义与本项目的含义相同。
2、根据穗府会纪〔2017〕103号的要求，按照市委、市政府的工作布署，本项目是全市重点推进的13 条城中村全面改造试点之一。
2017年5月，AA区委、区政府正式印发《AA村（红木小镇一期）改造项目实施工作方案》和《关于成立AA村（红木小镇一期）改造项目领导组的通知》，加快推进项目相关工作。
现阶段，《AA村（红木小镇一期）改造项目策划方案》已经AA区城市更新工作领导小组2017 年第二次会议审议通过，并报AA市城市更新局审查。
3、本项目位于AA区AA镇AA村，东至石楼镇，南至三踏墪路，西至京珠高速，北至尖峰山森林公园。
甲方在册总人口为1350人。
改造范围的总用地面积约为62.49 公顷，其中村民住宅用地约18.50公顷（拆除重建部分用地11.60 公顷，保留整治部分用地6.90公顷），村集体经济物业用地（村级工业园）约30.29 公顷（拆除重建用地25.88公顷，现状保留用地4.41公顷）；国有用地约4.50公顷（现状保留）。
政府拟征收储备用地约9.20公顷。
4、本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，改造对象为旧村庄与村级工业园。
5、AA区人民政府通过财政支持方式为本项目支付了部分费用，包括但不限于：片区策划方案编制费39.4 万元，基础数据调查费173.63 万元，控规修改方案编制费100.025 万元（含三评费），融资地块地价评估费30万元（含公证费），改造项目实施方案编制费200 万元，上述费用总额约为543.055 万元，最终以结算确认的实际金额为准。
该部分费用将纳入本项目改造成本。
6、关于本项目中的村集体经济物业，AA镇人民政府为促成本项目顺利推进，已与甲方就部分集体经济物业停止对外出租事宜达成一致，AA镇人民政府向甲方支付了该部分集体经济物业2017 年度的租金300 万元。
2018年度的租金按每月25万元的标准予以继续支付，继续支付至本协议签订之日止。
另外，为完善历史用地手续，AA 镇人民政府支付了完善历史用地手续费90 万元，该部分由AA镇人民政府已支付及将来仍应支付的租金和完善历史用地手续费，根据《AA市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，不能纳入本项目改造成本，将由乙方承担。
上述第5、6项费用由乙方在与甲方签订《合作框架协议》之日起10 天内分别支付给区、镇两级人民政府或指定的政府相关部门。
7、本项目部分用地涉及微改造，预计微改造资金不少于3500万元。
该部分改造资金已在《AA村（红木小镇一期）改造项目策划方案》中纳入本项目改造成本，最终以批复的本项目实施方案为准。
8、本项目有关合作开发地块建成物业招商运营的纳税强度要求及土地占用费的情形，见本协议有关约定。
9、本项目的基本情况，部分数据及信息为本项目招商文件制定前获得，可能与最终批复的项目实施方案描述的数据及信息存在一定的差异，最终以批复的本项目实施方案描述的内容为准。
第二条双方的合作基础1、甲方是依法设立的、位于AA市AA区AA镇AA村的股份合作经济社，负责管理AA市AA区AA镇AA村村内集体所有或支配的土地及房产资源。
2、甲方获得AA市AA区AA镇AA村股份合作经济社股东大会授权和同意，代表全体股东与乙方协商，并签署本协议。
3、乙方是依法注册成立和合法存续的企业法人，具有开发的资金实力、丰富的城市建设经验和资源实力。
乙方已获得股东会同意，与甲方签署本协议。
4、乙方通过AA公共资源交易中心组织的公开程序，并经甲方成员代表会议表决选定，成为本项目竞得企业，获得与甲方签订本协议的权利。
第三条关于本项目项目公司的组织形式及有关规则1、本项目可根据实际情况和政策要求设置1个或多个具有独立法人资格的项目公司，该等项目公司其组织形式为有限责任公司。
2、上述项目公司均须在AA市AA区AA镇行政区划范围内设立。
3、上述项目公司中，甲方若需要作为股东及持有股权，则本村认缴的注册资本为1元。
该认缴的1元注册资本的实缴时间，由双方协商处理。
4、除甲方应认缴及实缴的注册资本外，甲方不承担本项目任何成本及融资地块任何开发建设销售成本，乙方承担本项目的所有成本及融资地块开发建设销售的所有成本。
乙方承担这些成本时，须满足自有资金的比例不得低于项目总投资的30%的要求。
本项目核定的总投资以经批准的本项目实施方案描述的为准。
5、在甲方作为股东及持有股权的项目公司中，项目公司的名称由双方商定，公司章程亦由双方根据法律规定协商制定；股东会表决按注册资本认缴比例并依照公司章程实施表决，股利亦按注册资本认缴比例实施分配。
该项目公司的董事会由5人组成，甲方有权提名1名董事。
董事会的表决机制按公司章程执行。
6、若本项目融资地块必须选择甲方作为股东及持有股权的项目公司作为协议出让方式项下的受让主体，则本项目融资地块协议出让给该项目公司后30日内，甲方将其持有的股权转让给乙方，退出该项目公司，股权转让价格为1元。
甲方提名的董事同时辞去董事职务。
7、若甲乙双方就本项目合作开发地块（村集体经济物业复建地块）的合作开发单独成立了项目公司，且甲方作为股东并持有股权的，在本项目合作开发地块可分配物业开始整体包租之日起30日内，甲方将其持有的股权转让给乙方，退出该项目公司，股权转让价格为1元。
甲方提名的董事同时辞去董事职务。
8、在项目公司中，未经甲方同意，项目公司不得变更股东，乙方不得转让股权。
9、项目公司成立后，双方应对项目公司的身份、职能、权利等事宜进行确认，《合作框架协议》履行过程中，项目公司的行为视同为乙方的履约行为；本项目不因项目公司的设立而免除乙方的法律责任，乙方仍应对甲方承担全部法律责任。
10、乙方必须保证项目公司的经营符合法律法规及规范性文件、公司章程的要求，如因项目公司的行为导致甲方的权利受损的，由乙方与项目公司向甲方承担不可撤销的连带责任。
第四条关于保证金及土地占用费的约定1、乙方在报名参与本项目招商活动时交纳的竞选保证金3亿元，自本协议签订之日起转化为本协议履约保证金；甲方、乙方及AA镇人民政府、银行同时共同签署《AA 区旧村庄更新改造项目保证金账户监管协议》，并按该监管协议的要求实施监管。
2、本项目实施方案批复后，该3亿元履约保证金，其中的25000万元按照规定转化为复建安置住宅的履约保证金，该25000万元履约保证金本息自复建安置住宅交付完毕之日起15日内退还给乙方；其中的5000万元作为本项目工程建设过程中的风险保证金，如在本项目工程建设过程中发生事故或者其他应急事件，在乙方及项目公司未能及时处理的情况下，甲方有权直接在5000万元风险保证金中进行提取支付，并书面通知要求乙方限时补足5000万元的风险保证金，该风险保证金本息自本项目工程全部竣工验收完成之日起30日内退回给乙方。
3、甲方在甲方集体经济物业所对应的合作开发地块（即村集体经济物业复建地块，下同）交付给乙方（为管理方便，乙方指令交付给项目公司的，视同交付给乙方）之日起、直至甲方应分配集体经济物业按约定条件及标准交付给甲方使用之日止，乙方必须向甲方支付土地占用费，土地占用费标准为：第一年为4500万元，第二年为4500万元，递增比例为每两年递增10%；即第三年4950万元，第四年为4950万元，以此类推。
第一年的土地占用费应于本协议签订之日起10天内预付。
4、甲方在收取首年4500万元土地占用费后，应根据政府部门对本项目实施的批复情况及村民表决情况，基于本协议签署后18个月内拆除复建安置地块及融资地块建（构）筑物、30个月内拆除本项目需要拆除的其余建（构）筑物的目标，协助乙方或项目公司与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》并推动拆迁工作。
5、如因客观原因，甲方集体经济物业对应的合作开发地块系分期交付给乙方的，土地占用费根据具体交付土地面积的比例按年进行动态调整及结算，在调整前，乙方须按前述标准先行支付土地占用费。
项目公司支付土地占用费的行为视同乙方的行为。
6、根据本协议第一条第6款的约定，关于本项目中的部分村集体经济物业，AA 镇人民政府为促成本项目顺利推进，已向甲方支付了该部分集体经济物业2017 年度的租金300 万元及2018年度至本项目招商文件规定的《合作框架协议》签订之日止的租金，每月为25万元。
由于该部分村集体经济物业已经空置，本协议签订之日起至土地占用费起算之日止，乙方应按照每月25万元的标准向甲方支付租金，支付时间为每月的5日前。
第五条关于本项目复建安置地块的合作规则1、乙方应当在本协议约定的期限内按规划的条件以及双方确定并经政府主管部门审批同意的方案建设复建安置地块，乙方负责自《施工许可证》核发之日起36个月内完成复建安置地块上甲方或甲方村民复建安置住宅（含相应公建配套设施及地下停车位，下同）的建设并交付甲方或甲方村民使用。
2、上款住宅交付时必须已办理竣工验收、达到政府主管部门规定的交付条件以及约定的交付标准（交付标准按双方另行确认的样板房标准执行）。
3、如因客观原因导致复建安置地块分期建设的，各期复建安置地块的交付周期分别确定为36个月，分别自该期的《施工许可证》核发之日起计算。
4、如乙方未能按约定时间及交付条件交付上述复建安置住宅，则除了应继续支付临时安置费外，还应按未能交付的复建安置住宅建筑面积，每月28元/平方米的标准向甲方或甲方村民支付租金（甲方村民租金由甲方统一分发）；每迟延一年，在上一年月租金标准的基础上，每平方米每月增加租金2元，直至复建安置住宅满足交付条件并交付之日止。
5、甲方或甲方村民享有复建安置住宅的所有权。
乙方应自交付复建安置住宅之日起2年内办理复建安置住宅的《不动产权证书》至甲方或甲方村民名下，办证所需的一切税费由乙方承担。
6、项目公司实施的履约行为，视为乙方的履约行为，对乙方具有法律约束力。
第六条关于本项目合作开发地块（村集体经济物业复建地块）的合作规则1、根据《AA市旧厂房更新实施办法》、《AA市旧村庄全面改造成本核算办法》，本项目村级工业园升级改造涉及的合作开发地块，建安费用由甲方自筹解决，不计入旧村庄改造成本。