2016年成都国际金融中心IFS考察报告

5层
6层
负1层
负 2层
地铁 出入口
地铁 出入口
案例——成都IFS
设计师：本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。 地上7层，层高5-6米；
地下5层，其中负1F—负2F为商业，负3F—负5F为停车场，层高约5米。
案例——成都IFS
商业空间
跨层扶梯：主入口设置跨层式扶梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，大门可以直接进入1F，形成了三个首 层，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。
总体业态配比
个护化妆 电子数码 1% 3% 其他 家居用 13% 服装 品 珠宝、 48% 3% 钟表、 鞋、箱包 11% 配饰 10% 服装 鞋、箱包 家居用品 个护化妆 餐饮 11%
业态分类 服装 餐饮 鞋、箱包
总体业态配比
数量 126 28 29 27 7 7 4 33 百分比 48% 11% 11% 10% 3% 3% 1% 13%
直上3F
直下-1F 平进1F
京、上海之后开始的全新门店。
连卡佛 百货 5%
业态配比
L3业态配比
业态分类 数量 19 1 百分比 95% 5%
珠宝、钟表、配饰
珠宝、 钟表、 配饰 连卡佛百货 95%
珠宝、钟表、配饰 连卡佛百货
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
四层业态配比
四楼以时尚服饰为主。
鞋、箱包 12% 家居用品 11%
目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是 首次入驻成都，Louis Vuitton、Prada、 Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮
相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。
案例——成都国际金融中心IFS
整体规划和布局
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓 投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒
这两处为购物 中心3楼入口
案例——成都国际金融中心IFS
商业（内部水平动线）
IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。
1层
2层
3层
4层
案例——成都国际金融中心IFS
内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通达性；并设有跨层电梯，连接-2F 至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
案例——成都国际金融中心IFS
商业（内部水平动线）
负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。
商业（业态分布）
一层业态配比
一楼主要为国际奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、Valentino、
Roger Vivier等跨层旗舰店。
业态配比
业态分类
L1业态配比
数量 30 7 1 百分比 79% 18% 3% 服装
电子数码 鞋、箱包 3% 18% 服饰 79%
办公 影院 健身用 用品 4% 品 4% 珠宝、钟 11% 表、配饰 3% 家居用 服饰 品 18% 个护化妆 家居用品 健身用品 影院
业态配比
服饰 14%
L6业态配比
业态分类
服装
数量
4 6 2 5
百分比
14% 21% 7% 18%
电子数码 21% 餐饮 18% 电子数码 餐饮
个护化 妆 7%
电子数码 个护化妆 餐饮
店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
两栋甲级写字楼（26万方） 高 端 住 宅 甲 级 写 字 楼
NICCOLO超五星级酒店（238房）45000方\ 服务式公寓35000方 国际级高端住宅7万方
20万㎡ 购物中心
购物中心 共八层（20万方）
案例——成都国际金融中心IFS
超市 3% 药店 6% 9% 个护化妆 3% 甜品 9%
业态配比 溜冰场
服饰 服饰 37% 儿童用品、玩 具 餐饮 儿童用 品、玩具 15% 甜品
LG2业态配比
业态分类 服装 儿童用品、玩具 餐饮 甜品 个护化妆 数量 12 5 6 3 1 3 2 1 百分比 37% 15% 18% 9% 3% 9% 6% 3%
珠宝、钟表、 配饰
餐饮 珠宝、钟表、配饰 电子数码 其他
家居用品 电子数码 个护化妆 其他
LG2
溜冰场&儿童业态
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
地下二层业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群，为整个 商场聚集了人气，Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
可借鉴特色品牌 大鲁阁保龄球馆
飞镖区
迷你保龄球区
桌球区
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
六层业态配比
六楼以电子数码产品为主，并开设UA(IMAX)影院。UA(IMAX)——是目前成都地区规模最大、设备
最先进的室内影院之一，隶属香港 UA 国际院线集团。 优衣库——面积近2000㎡，是成都最大门店。
整体规划和布局（剖面设计图）
红星路
地下一层 （地铁站大堂） 地下二层 （地铁月台）
1700个车位之 地下停车库 (地库三层至地库五层)
案例——成都国际金融中心IFS
商业（定位）
成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都。 作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟 表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UA Cineplex(IMAX)电影院， 更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。
IFS
本案
IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（区位配套）
外部动线
太平洋百货 伊藤洋华堂 时代百盛 伊势丹百货 红星路
银石广场
国际金融中心IFS
远洋太古里
大慈寺
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（交通配套）
IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；
商业（外部动线）
IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽 街，离停车场出入 口很近，乘客可在 此下车进入购物中 心
此入口正对江南 馆街
珠宝、钟表、配饰 办公用品
家居用品
珠宝、钟表、 配饰 健身用品 办公用品 影院
5
1 3 1 1
18%
3% 11% 4% 4%
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布） 七层业态配比
七楼为雕塑花园及餐饮店。
业态配比
L7业态配比
业态分类 数量 百分比
餐饮 100% 餐饮
餐饮
8
100%
案例——成都国际金融中心IFS
餐饮 18%
药店 超市 滑冰场
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
11
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布） 地下一层业态配比
负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食，可起到留住客群的作用，
H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
业态配比
停车场出入口
停车场出口
卸货区、停车 场入口
人流动线
车流动线
上3楼
此入口位于红星 路和大慈寺路的 交叉口
主入口，此处不仅可 到达1楼，还可通过 跨层电梯直通3楼， 通过下沉式广场到达 负1楼和负2楼
地铁2.3号线地面 出入口，人群可通 过地下通道无缝连 接购物中心负1、2 楼
红色区域内为3楼， 车辆可通过位于纱 帽街的高架到达
服饰 鞋、箱包 电子数码
鞋、箱包 电子数码
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
二层业态配比
二楼主要为国际奢侈品牌，以鞋、箱包为辅；云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、 Prada、Valentino、Roger Vivier等跨层旗舰
服饰 鞋、箱包 服饰 80%
业态分类 服装 鞋、箱包 数量 28 7 百分比 80% 20%
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
16
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
三层业态配比
三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店，该层的国际精品百货Lane Crawford (连卡佛)是其继香港、北
业态分类
LG1业态配比
数量 19 7 5 2 1 3 百分比 51% 19% 14% 5% 3% 8%
餐饮 14% 个护化妆 甜品 3% 5% 珠宝、钟 表、配饰 8% 鞋、箱包 19%