北辰三角洲深度分析

一、北辰三角洲项目简介

1、项目基本情况

（项目规划图）

北辰三角洲北起浏阳河，南至湘江二桥，西临湘江，东靠芙蓉北路。总占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。项目定位为长沙CLD中央生活区、长沙文化“曼哈顿”，是集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的未来生活方式的可持续发展综合新城。

2、项目产品组合

3、销售情况简介

北辰三角洲首期“观天下”组团于10月17日开盘，作为07年的“地王”一直备受业界及购房者的关注。此次“观天下”组团共推出了8栋高层一、二线江景住宅，共计房源1400套。开盘推出3#栋、4#栋、5#栋、7#栋、8#栋，两天热销1201套，目前1#栋、2#栋、6#栋处于蓄客期。此次主要推出户型包括：330.73㎡的五房三厅，169-191㎡的四房两厅，93-151平米的三房两厅，84-89平米的

两房两厅。成交价格：均价在7200元/㎡，其中一线江景房售价在8000-11000元/㎡，二线江景房在6500-8000元/㎡，滨江住宅售价约为5000-6000元/㎡。

二、项目推广策略分析

1、推广背景

奥运服务前生“地王”背景

不管是亚运村的服务还是奥运村服务，都为北辰集团创下了良好的口碑，很高的知名度和美誉度。加之北辰集团与北京城市开发集团组成的联合体于07年以92亿元竞得新河三角洲地块，成为全国瞩目的新一代“地王”。作为07年的全国“地王”，北辰集团的名号可谓是升入人心，一直不缺少知名度。现时隔3年，有必要从新导入企业形象，为后续北辰三角洲的开发做铺垫。

2、推广目标剖析

（1）建立良好的知名度和美誉度

（2）实现一个高售价与“地王”高地价相匹配

（3）扩大走量，快速销售

3、品牌形象建立路径剖析

（1）07年“地王”造势--树立企业知名度

2007年7月，北辰实业联合北京城开组成联合体，以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块，北辰实业居于主导地位，出资比例为80％，被称为“中国

地王”，受到全国的瞩目，快速的树立了企业的知名度。

（2）08年“退地疑云”--危机公关处理

08年有传言称“北辰在去年开发商狂热拿地的情形下，高价接手天价地王项目，但今年全国土地市场成交量剧减，价格大幅下滑；北辰的股价也急剧缩水，其已无力支付巨额土地款；该地王项目周边楼盘也在跳水”

针对上诉传言，北辰先后作出了一系列的危机公关处理：

承建方长沙望城建设集团表示，项目已经在2008年7月17日奠基开工，正式开始进行“三通一平”，现在各项工程进展有序。

长沙市国土资源局表示，没有退地，目前正在施工，还有拆迁没有做完，北辰的总体方案也在提交中。

7月31日北辰实业发表声明称，长沙退地”谣言完全是子虚乌有。前期准备工作进展顺利，力争在2008年第四季度开始施工。

（3）09年《角策》--全面推广宣传

09年年末，长沙北辰总经理在湖南电视台都市频道房地产《角策》栏目两次亮相，昭示北辰新河三角洲项目全面推广宣传的又一个高潮。

（4）10年“双星耀九州”--开启城市影响力营销

2010年1月8日，北辰在《三湘都市报》C08版发布彩色整版广告，主题为“北辰长沙双星耀九州”，当天，同主题的户外广告也在南方明珠大酒店裙楼上方广告位面世，做到户外传媒与电视传媒、报广传媒的相互呼应。

长沙又名“星城”为一星，“北辰星”意指北辰三角洲为一星，故命名“双星”。媒体宣传帷幕拉开后，不仅使北辰品牌及北辰三角洲更加深入人心，而且也使得接下来的各项宣传推广工作顺利开展。

（5）项目形象推广

（6）企业形象推广

（7）项目整体推广

（8）区位的重新定义

（9）高调发布销售信息

（10）首期推出

4、项目推广手段剖析

（1）主要渠道推广报纸推广

户外推广

解析：在长沙市区的主要商圈、商业聚集节点投放大量的户外广告，主要是推广企业形象及项目的规模、档次、定位。

网络推广

（搜房网---网络通栏广告）

解析：在各大门户网站发布广告、软文，主要是为项目造势。

（2）活动推广

（3）现场营销推广

解析：

整个售楼部打破传统“售楼中心”“营销中心”的称谓定位为销售公园，外观设计喻指一艘豪华的游艇与滨江主题相呼应，采用现代简约式几何设计。

置业顾问呈“八字形”接待客户，让客户尽享尊贵感觉。沙盘展示区分为大沙盘规划展示区和小沙盘展示区，大沙盘规划展示区占地面积大，设计气势宏大，彰显大方，与项目整体规模相呼应。小沙盘细分讲解，清晰明了。

客户接待区分布在整个售楼部东西两侧，西靠湘江加大窗外水景，与客户商洽和谐宁静。东侧外设大草坪，视野开阔，让客户心神愉悦放松。五证摆放整齐，一目了然，解除客户疑虑。

独栋设立样板间，从进门到出门，接待人员热情洋溢。空调开放，装修大方合理，有缺陷的地方加以改造装饰，留给客户最美最舒适的一面。

长沙地铁规划图

长沙地铁规划图长沙地铁1号线汽车北站万家丽路全程20站汽车北站-开福区政府站-北辰三角洲站-开福寺站-湘雅路站-营盘路站-五一广场站-黄兴广场站-南门口站-侯家塘站-南湖路站- 黄土岭站-凃家冲站-铁道学院站-友谊路站-省政府站-桂花坪站-大托站-中信广场站-尚双塘站- 开工时间: 2009年9月28日开通时间: 2013年10月长沙地铁2号线

望城坡光达全程19站望城坡站-金星路站-西湖公园站-溁湾镇站-橘子洲站-湘江中路站-五一广场站-芙蓉广场站-迎宾路口站-袁家岭站-长沙火车站-锦泰广场站-万家丽广场站-人民东路站-长沙大道站-沙湾公园站-杜花路站-长沙火车南站-光达站- 开工时间: 2009年9月28日运营时间: 2014年4月票价:单程最高票价6元 3长沙地铁3号线洋湖垸龙角路

全程24站莲坪大道站-洋湖垸站-洋湖公园站-南二环站-清水路站-阜埠河路站-书院路站-侯家塘站-东塘站-桂花路站-城南东路站-车站路站-火车站站-营盘东路站-德雅路站-三一大道站-工农路站-长沙大学站-万家丽北路站-汽贸大道站-星沙大道站-东四线站-东六线站-黄兴大道站-龙角路站- 开工时间: 2012年开通时间: 2016年 4长沙地铁4号线北二环路桂花大道全程21站普瑞大道站-月亮岛站-银星路站-北二环路站-长望路站-茶山路站-滨江新城站-桐梓坡路站-望月湖站-溁湾镇站-湖南师大站-湖南大学站-阜埠河路站-湘江南路站-黄土岭站-砂子塘站-赤岗冲站-树木岭站-劳动东路站-体育公园站-曲塘东路站-长沙火车南站-光达站-桂花大道站- 开工时间: 2012年开通时间: 2016年长沙地铁4号线今年年底前正式动工 5年内竣工通车

长沙四大名校介绍

【一】湖南师大附中（公办，省教育厅直属，只有高中，在岳麓区桃子湖路）。其“子校”有7所： 1.湖南广益实验中学（民办股份制，有初中、高中，在雨花区古曲路）； 2.湖南师大附中博才实验中学（公办，岳麓区直属，附中托管，只有初中，有两个校区，北校区在岳麓区麓天路，南校区在岳麓区含浦大道）； 3.湖南师大附中星城实验中学（公办，望城区直属，附中托管，只有初中，在望城区金星大道）； 4.湖南师大附中高新实验中学（公办，高新区直属，附中托管，只有初中，在高新区嘉运路）； 5.湖南师大附中梅溪湖中学（公办，长沙市直属，附中托管，有初中、高中，在长沙市先导区梅溪湖国际新城）； 6.湖南师大附中海口实验中学（民办，附中合作，有幼儿园、小学、初中、高中，在海南省海口市滨海大道）； 7.湖南师大附中耒阳分校（民办，附中合作，有幼儿园、小学、初中、高中，在耒阳市城北的经济开发区）。

【二】长郡中学（公办，长沙市直属，只有高中，在天心区学院街）。其“子校”有6所： 1.麓山国际实验学校（曾是民办现为公办，长沙市直属，长郡托管，有幼儿园、小学、初中、高中，在岳麓区望月湖）； 2.长郡双语实验中学（公办，长沙市直属，长郡托管，只有初中，在岳麓区茶子山路）； 3.长郡梅溪湖实验中学（公办，长沙市直属，长郡托管，有初中、高中，在长沙市先导区梅溪湖）； 4.湘郡未来实验学校（民办，长郡合作，有小学、初中，在长沙县经济技术开发区博雅路与黄兴大道交汇处）； 5.长郡芙蓉中学（公办，芙蓉区直属，长郡托管，只有初中，在芙蓉区马王堆中路）； 6.长郡雨花外国语学校（公办，雨花区直属，长郡托管，只有初中，在雨花区左家塘）。

业主活动方案

《春茗启程》北辰三角洲业主粉丝节第二季一、活动背景与目的根据2013年的成交客户分析，老带新的成交占比31%，是我们目前成交的重要渠道之一。为深入挖掘老客户资源，辐射新客户，14年业主维系活动将延续业主粉丝节主题，通过奖励老带新业主、大写已入住的活动，来刺激业主老带新积极性。目前，项目E3区公寓即将上线，亟需大量客户积累，需要通过此次业主回馈活动，以具象化的优惠奖励机制和优秀业主的表彰，让客户将老带新形成习惯，并提升客户满意度。二、活动策略 ▼针对2013年能成功老带新业主——重奖励，树标杆粉丝举办业主粉丝节第二季答谢晚会，并对第二批业主开发顾问团奖励 ▼针对D3、E5区已入住业主——重维系，加强邻里融合开展自驾游第二季，以客户自发报名形式开展，另分批上门赠送绿植三、具体活动内容活动一： 2014春茗启程北辰三角洲业主粉丝节之北辰三角洲老带新业主答谢晚会（一）、活动时间及地点 4月19日周六19：00 营销中心（二）、活动对象 2013年成功老带新业主根据客服部统计2013年业主老带新来访客户879对，成交客户462对，其中除去累计带客2批以上的客户，共333批老带新成交业主。本次活动邀约所有老带新成交业主，即333名。

■优质粉丝业主——带客成交4批以上的客户共11名（去年的荣誉业主不参与重复评选）。■普通粉丝业主——带客成交客户共333名（三）、具体活动环节设置 PART1、奖励业主开发顾问团第二批成员 1、第二批业主开发顾问团表彰 ■现场公布业主开发顾问团的名单主持人现场宣布2013年老带新排名靠前优秀业主，为北辰三角洲业主开发顾问团第二批成员，顾问团成员上台接受授权，由北辰领导亲自给其颁发荣誉证书和顾问团勋章。现场公布业主顾问团权利、义务以及奖励。（附件一） ■业主顾问团现场颁奖 √考察之旅颁奖——第二批顾问团业主获得双人免费新加坡花园城市考察之旅，每户业主新加坡游2个名额，通过对新加坡花园城市生活体验，对北辰未来发展提出建设性意见。√顾问团业主尊享家宴——邀请米其林大厨为业主打造尊享晚宴。地点建议在营销中心塔楼6楼举办，可以进一步让业主更加了解北辰项目的前世今生。 ■顾问团业主代表发言：业主代表自我介绍及主持人现场互动谈话。 2、现场荣誉公示制作“2013年度业主表彰”展板,以业主荣誉墙的形式将11名业主开发顾问团新成员进行名单公布，并邀请业主作为晚会的特邀嘉宾进行晚会抽奖活动的颁奖。

北辰三角洲深度分析

北辰三角洲深度分析一、北辰三角洲项目简介 1、项目基本情况（项目规划图）北辰三角洲北起浏阳河，南至湘江二桥，西临湘江，东靠芙蓉北路。总占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。项目定位为长沙CLD中央生活区、长沙文化“曼哈顿”，是集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的未来生活方式的可持续发展综合新城。 2、项目产品组合 3、销售情况简介北辰三角洲首期“观天下”组团于10月17日开盘，作为07年的“地王”一直备受业界及购房者的关注。此次“观天下”组团共推出了8栋高层一、二线江景住宅，共计房源1400套。开盘推出3#栋、4#栋、5#栋、7#栋、8#栋，两天热销1201套，目前1#栋、2#栋、6#栋处于蓄客期。此次主要推出户型包括：330.73㎡的五房三厅，169-191㎡的四房两厅，93-151平米的三房两厅，84-89平米的

两房两厅。成交价格：均价在7200元/㎡，其中一线江景房售价在8000-11000元/㎡，二线江景房在6500-8000元/㎡，滨江住宅售价约为5000-6000元/㎡。二、项目推广策略分析 1、推广背景奥运服务前生“地王”背景不管是亚运村的服务还是奥运村服务，都为北辰集团创下了良好的口碑，很高的知名度和美誉度。加之北辰集团与北京城市开发集团组成的联合体于07年以92亿元竞得新河三角洲地块，成为全国瞩目的新一代“地王”。作为07年的全国“地王”，北辰集团的名号可谓是升入人心，一直不缺少知名度。现时隔3年，有必要从新导入企业形象，为后续北辰三角洲的开发做铺垫。 2、推广目标剖析（1）建立良好的知名度和美誉度（2）实现一个高售价与“地王”高地价相匹配（3）扩大走量，快速销售 3、品牌形象建立路径剖析（1）07年“地王”造势--树立企业知名度 2007年7月，北辰实业联合北京城开组成联合体，以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块，北辰实业居于主导地位，出资比例为80％，被称为“中国

0221故事展示柜文案改

Part1 一座综合体繁华一个区综合体的中心磁场效应，对区域价值和财富的提升远超普通单一产品的数倍。以世界各大著名城市综合体为蓝本打造的正荣·财富中心，相信未来将成为长沙第六区崛起的第一推动力。 ?芙蓉区万家丽国际MALL ——全球最大单体建筑—— 万家丽国际MALL涵盖最大的室内名车交易中心、万家丽国际美食广场、万家丽生活超市、港澳台精品百货城、欧美时尚百货城、日韩潮流百货城、万家丽万人迷名品城、惊喜淘宝城、巴黎春天国际名品城、万家丽时尚百货不夜城等几大购物城。在其招商会现场，被来自全球各地的1600多个商家两千多人挤着满满当当。ARMANI （阿玛尼）、ARMANIJEANS、D&G、BOSS、DIESEL（迪赛）、VERSUS（范瑟丝）、Lacoste （法国鳄鱼）、RalphLauren（拉夫劳伦）、SalvatoreFerragamo（菲拉格慕）、MontBlanc（万宝龙）、MaxMara、AlfredDunhill（登喜路）、Bvlgari（宝格丽）、Polo（保罗）、Paul&Shark、Chopard、RIMOW A（日墨瓦）欧洲珠宝名品MODERNA、cerruti1881（切瑞蒂1881）、Lacoste （法国鳄鱼）、TOMMY、优衣库等国际名品负责人纷前往洽谈合作。 ?雨花区喜盈门·范城 ——时尚城市综合体—— 48万平米的喜盈门?范城，中国第一个以时尚为主题的城市综合体，汇聚16万㎡商铺、12万㎡酒店式公寓、5万㎡甲级写字楼、15万㎡国际家居品牌旗舰店大本营，将都会、生态、商务、商业、娱乐文化、时尚生活集于一体！拥有足够的发展空间和广阔的发展前景，具有极高的升值潜力：从12年4月刚开盘时的6800元/㎡，涨到目前的均价8600元/㎡，足可见综合体中心磁场效应！

2019年长沙小学排名,长沙市小学排名.doc

2019年长沙小学排名,长沙市小学排名篇一：长沙人挤破头都想进的37所热门学校,幼儿园、小学、初中、高中,全在这! 长沙人挤破头都想进的37所热门学校，幼儿园、小学、初中、高中，全在这！近期，长沙各区的学区划分陆续发布。马上又将迎来孩子的上学报名季，整理了一下长沙人挤破头都想进的热门幼儿园、小学、初中和高中，给大家做个参考。当然，这只是家长们心中的热门，并非就意味着是长沙最好的，排名不分先后，大家理性看待哦。幼儿园是孩子第一次踏进学校，对孩子的影响不言而喻。长沙人心目中比较热门的几所幼儿园大概是下面这几所。一湖南省政府直属机关第一幼儿园长沙最热门的幼儿园，没有之一！创建于1952年，位于长沙市五一中路桐荫里46号，其前身为私立光明幼儿园。在家长心目中的口碑非常好。二长沙市万婴幼儿园润泽府园坐落在长沙市府板块核心地带，位于紧邻岳麓大道的银双路上西岸润泽府小区内，学院主张关键期的个性化教育，制定早期教育指导方案，实施跟踪服务，提供发展测评，科学地开发潜能，让每一个孩子健康、快乐、幸福地成长。三湖南大学幼儿园湖南大学幼儿园隶属于湖南大学普教中心，由南校区幼儿园、北

校区幼儿园两所园组成。老师很耐心，设施环境无比好，不论是教育理念还是教育实践都走在幼儿教育的前列。四长沙苹果树国际幼儿园苹果树国际幼儿园是我国华中地区第一所全部由外资投入，设施现代化，面向高收入、高学历、高期望家庭子女的幼儿园，地处长沙市三一大道中段、美丽的世界之窗对面，使用以多元化智能理论为本的双语教材，并采用澳大利亚最先进的模式进行教学管理。五长沙市政府机关机关荷花幼儿园长沙市政府机关荷花幼儿始建于1954年，重建于1996年。是一所公办全日制混合型幼儿园，园舍布局合理，设施先进，极富儿童情趣，集教科研并重、内外交流广泛，教育改革领先为一体的现代化新型园所，是长沙市首家市级示范园和首家省级示范园。六湖南文化厅艺术幼儿园湖南省文化厅艺术幼儿园隶属于省文化厅，位于长沙市芙蓉区人民中路255号，已有近60年的办园历程。是首批长沙市示范性幼儿园、长沙市卫生保健示范性幼儿园。七长沙市诺贝尔摇篮幼儿园这是一所教学与科研并重的幼稚园，这里的教师不仅有着精湛的教学技艺，同时具有浓厚的科研功底，这里拥有近三分之一的男教师，是全国男教师比例最高的幼稚园，身教重于言教，刚毅、果敢、力量、宽容、坚韧等男性优秀品质是孩子们最好的榜样，在这里“男孩女性化”现象不复存在。

【六年级作文】游览“三馆一厅”

【六年级作文】游览“三馆一厅” 今天，姐姐带我去长沙三馆一厅，我很高兴！因为没有直达的公交车，只能转坐地铁，不久后，我们到了地铁站，我和姐姐也是第一次来坐地铁的，姐姐进站先看指示屏，看在哪站下，然后对我说：“到我们下的地方有六站。快走”走到安检处，把包放在检查轮上，包从后面传了出来，我和姐拿出卡，放在感应器上，“门”就打开，我刚走出来，“门”就快速关上了，我还没反应过来，感觉有点恐怖呀！我们顺着箭头的方向到了地铁门口，车子到了，就像风一样，刷就过去了，等车门一开我们赶紧上了地铁，然后找位子坐下。坐地铁的人也较多，地铁内很凉爽！每个站点都有人上下，在约过二十多分钟就到了北辰三角洲站，我们下了地铁出了站口，还走了一小段路，终于到了目的地三馆一厅！看到三馆一厅，我特别兴奋，外面是个很大的广场，一早就来了不少的人，大部分是学生，有的是爷爷奶奶带着来的，有的是爸妈陪着来的，也有单独自个儿来的，像我就是姐带我来的，姐先带我去领了票！博物馆与长沙图书馆，规划馆，音乐厅合称为“三馆一厅”，承担长沙历史文化遗产的收藏，保护研究，展示，宣传，教育等任务。我们先去了展示规划馆，里面有许多古代文物，但有一些修复不好，只能复制，有古董，木雕，湘绣，往里走就会有一个大屏幕，屏后面有模型车，这个模型车与一般的不同，人坐在上面轮子在原地转动，屏上显示出路来，模拟生活中的车子在路上跑，感觉酷酷的，我们现在科学技术发展有了提高，越往里走就会看见一些高科技，我突然看见四个字“环球达人。”需要机票，人人手中拿着机票，我奇怪的问：“为什么他们都有？”姐姐便马上跑到机子前，办了二张假机票，她给了我一张，我们可以去玩了，这里的电子产品都是高科技，很好玩，走出环球达人，我们还看到了许多古代人物干活的蜡像，有的在打铁，有的在卖粮食，有的在卖布……他们个个都栩栩如生。感谢您的阅读，希望文章能帮助到您。参观完规划展示馆后，我和姐姐跑入图书馆。那儿人来人往，看书的人比较多。图书馆分两层，下层是办图书证平台，还可以利用电脑来还书。有很舒服的沙发，参观累了的人，就可坐下来休息一下。办证的人多，还书的人也多，借书的人更多。这样的图书馆真的很好，方便很多人，书可借读，不一定要花钱去卖了，你看过后，我又可借着来看，这样可节约很多资源。但我们并没有办证，家离这儿太远，不方便。早几年前妈帮我们在省图书馆办了借书证，我们一般在那儿借书。我们的大长沙越来越好了！出了图书馆接着进了博物馆。

北辰三角洲调研报告

北辰三角洲调研报告调研对象：北辰三角洲调研报告调研人员：王晶调研时间：2011年11月24日报告日期：2011年11月26日报告整理：王晶报告审核：邓毅丹调研目的：湾田国际建材项目一期建设工作全面展开，为了使我们公司项目销售工作更好的开展，为下一步作好充分准备。11月14日-11月26日，我通过各种途径对北辰三角洲项目进行市场调研学习，以下是对此项目的个人总结。一、北辰三角洲项目简介 1、项目基本情况北辰三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；架空平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福

寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达3000米，具有真正意义上的"滨水特质"，是中心城区唯一的一块风水宝地。（项目规划图） 2、项目开发以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，将把北辰三角洲建设成为集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的代表长沙未来生活方式的可持续发展综合新城。成为体现长沙"一江两岸，山水洲城"人居理念的城市名片，成为湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆，成为全国翘楚的都市游憩商业区（RBD）。项目产品组合如下图：

3、项目开盘价格趋势分析当前价格均价：10000元/平米 4、在售产品情况北辰三角洲规划住宅共2万多套，项目分18期开发销售，截至2011年11月25日，已售房源3000多套，现阶段销售户型主要以90㎡—135㎡为主，销售均价8000-9000元/㎡。2011年12月4日推出迷你小户型精装公寓，预计均价10000元/㎡。项目目前共推出门面50套，面积80㎡—300㎡，现已销售30多套，未进行销售的门面将主要用于招商和大客户合作。二、项目推广策略分析 1、推广背景奥运服务前生“地王”背景

北辰实业(601588)财务分析

在股票市场中，股票发行企业的经营状况是决定其股价的长期的、重要的因素。而上市公司的经营状况，则通过财务报表反映出来，因此，分析和研究财务统计报表，也就是通常所说的基本分析的部分，就显得尤为重要了。本帖基于公司2014年年报详细分析了北辰实业2014年的财务数据。首先以2012、2013年的财务数据与2014年进行纵向比较分析。然后在房地产开发和经营业行业中，选取了所有去除B股后由131家公司的相关数据计算得到行业的相关指标平均值，与北辰实业的财务指标进行横向比率分析。最后进行杜邦分析，通过财务指标的内在联系，系统、综合的分析企业的盈利水平，深入分析比较企业经营业绩，为投资者投资该股票提供一定参考。一、纵向比较分析（一）利润表分析表1-1：2012-2014年企业利润表主要财务数据对比（单位：万元） ①2014年相对2013年营业收入增长13.24%，收入有了大幅度的增加，主营业务收入是利润总额的主要来源。 ②2014年相对2013年营业成本也有了较大幅度的提高，伴随着主营业务收入的扩大，营业成本的相应提高是理所应当的，其成本增加主要由于投资物业（含酒店）新项目投入运营及写字楼出租业务租金水平稳步增长。 ③同时可以观察到销售费用、管理费用2014年都比2013年有较大幅度的提升，这些费用的增长主要来源于长沙北辰三角洲项目及碧海方舟别墅项目。应该看到由于投资各项费用均有所上升，但公司严格按照预算控制成本费用，本期各项费用增长均控制在合理范围之内。尤其是财务费用下降了13.30%，降低了公司的费用支出。 ④落脚于利润，2014年公司毛利润对比2013年减少了13.30%，相比于净利润率，该利润指标更能反映公司主营业务收入所产生的利润率，更能反映企业的盈利能力。毛利润率的下降主要是由于公司投入开发的楼盘和项目的增加要相对大于其销售收入的提升；而利润总额比去年同期下降14.89%，这是受投资物业部分项目更新改造以及公司新增项目前期费用增加的影响，导致期间费

居住区调研报告

CENTRAL SOUTH UNIVERSITY 居住区道路交通调研及分析北辰三角洲奥城、阳光100 一期、石人村安置小区学院：建筑与艺术学院班级：城规1402 班成员：刘帅男曹暄潘雯指导教师：李夙、许砚梅 2016 年2 月目录一、本次调研目的及意义二、居住区概况及区位分析三、居住区道路交通网络结构分析居住区道路分级、道路路宽及横断面居住区出入口分析四、居住区停车设施布局分析五、居住区道路绿化与人性化设计分析六、本次调研总结一、调研目的与意义居住区道路是城市道路的重要组成部分，具有集散、组织车辆交通与人流交通的作用，不同性质与等级的道路具有不同的功能。随着小汽车逐渐进入中国普通百姓家庭，居住区内小汽车的通行与停放越来越受到关注。与此同时，追求居住区环境的安逸以及强调居住区交通的人车分流，也对居住区道路交通的规划设计与建设提出了更高的要求。而通过居住区的规划设计实例调研，可以了解居住区的道路结构系统及停车设施规划设计，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住区规划设计规范的学习。

二、居住区概况及区位分析北辰三角洲奥城：北辰三角洲奥城小区位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319 国道城区段，规划户数3066户，项目占地面积110 万平方米，总建筑规模达537 万平方米。其中，黄海标高39 米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80 万平方米；住宅容积率为，绿化率为40%；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157 万平方米，车位比1: ，地上车位858，地下车位1229。开福区位于长沙市北部，因千年古刹开福寺而得名，总面积约为188万平方公里，常住人口约为48 万，辖长沙金霞经济开发区、青竹湖生态科技（产业）园、金霞海关保税物流园等“一区两园”和3个镇、10个街道办事处,是省会长沙面积最大、人口最多的城区。