江河北京盈和中心项目概念方案设计(独栋+多层)-天华
北京海淀昆玉河水景走廊
未来中期阶段的工作重点是进行水景 走廊的全面提升和优化，包括河道的 拓宽和加深、水质的进一步改善、景 观设施的完善和提升等。同时，也需 要加强周边环境的保护和合理利用， 促进城市与自然的和谐共生。
远期目标是把昆玉河水景走廊打造成 北京市乃至全国知名的生态文化旅游 景点，为市民和游客提供一个集休闲 、娱乐、观光、文化体验于一体的综 合性公共空间。同时，也需要通过持 续的管理和维护，确保水景走廊的可 持续发展和长期效益。
昆玉河水景走廊是北京市城市规划中的重要组成部分，其建设将提升北京市的 整体形象，为城市的发展增添了新的活力和魅力。
01
昆玉河水景走廊概况
地理位置与特点
地理位置
昆玉河水景走廊位于北京市海淀区，是北京城市规划中的一 条绿色生态走廊。
特点
该走廊以昆玉河为主体，沿河两岸分布有宽阔的绿化带和水 景景观，是城市居民休闲、观光和运动的理想场所。
保护和传承文化遗产
昆玉河地区拥有丰富的文化遗产和风景名胜，水景走廊的建设将注重保护和传承这些文化 遗产，提升当地的文化底蕴和旅游价值。
项目意义
促进可持续发展
海淀昆玉河水景走廊的建设符合可持续发展的理念，通过改善环境、促进经济 发展、保护文化遗产等方面，为该地区的可持续发展奠定了坚实的基础。
提升城市形象
新型建筑材料
使用高性能混凝土、自密实混凝土等新型建筑材 料，提高河道的耐久性和稳定性。
生态工法
运用生态工法，如植被修复、生态湿地等，提升 河道生态环境质量。
3D打印技术
在景观设施建设中，采用3D打印技术，实现个性 化、定制化的设计。
智能化管理
智能监控系统
安装智能监控系统，实时监测河道水质、流速等指标，为河道管 理提供科学依据。
碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
4
5
2.28
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地
阳光100国际新城滨江景观带改造设计任务书
阳光100 国际新城滨江景观带改造景观设计任务书编制单位：重庆渝能壹佰房地产开发有限公司年4月2013正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计要求四、景观设计工作内容及目标五、景观设计成果要求六、景观设计成果及数量七、景观造价控制八、景观设计范围及时间进度安排九、合作方式附件部分一、项目概况1、项目区位阳光100国际新城位于重庆CBD中央的核心地段,朝天门广场长江对岸，西临南滨路，背依南山，千年古刹慈云寺、千佛寺分列南北，独揽两江交汇绝世风华，近眺渝中半岛万家灯火，与解放碑、江北嘴共同构筑新重庆CBD “金三角”版图。
朝天门解放碑ii宓辿疏长江解放碑版块：它主要是由商务、商业、金融、保险、高档写字间和星级酒店组成；江北嘴版块：将规划成政治文化中心，在这里将修建科技馆、歌剧院以及电视塔；弹子石版块：阳光100国际新城所在地，主要是以休闲、娱乐、居住、餐饮为一体。
江北嘴嘉陵江:T；馆让」血cjuai注：重庆CBD的三个版块。
南山立金LB-4LIX秫：;从项目所在地看两江交汇处夜景朝天门广场视点看国际新城项目2、项目概况阳光100国际新城，一个依山、滨水、开放、和谐、多功能、综合性、充满活力的CBD跃动之心，一个拥有800多亩150万方体量，汇融95万平米现代主义公寓、25万平米车库，30万平米高品质商业及商务配套，集合居住、工作、购物、休闲娱乐为一体的CBD新城。
项目总平面鸟瞰示意图总平面分区图场地地形图详见附件2《地形图.dwg》和《高程分析图.jpg 》、设计依据及基础资料1．设计依据①《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
②居住区绿地设计规范DB11/T 214 —2003③居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>④城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97⑤《园林基本术语标准》CJJ/ T91-20022．基础资料①规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份②设计范围详总平面图③其他必要的设计资料三、景观设计要求1．总体景观设计要求此次滨江景观带改造设计应充分结合场地现状进行。
中规院-深圳后海中心区城市设计
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
芝加哥
什么样子的滨水城市中心 ?
匹兹堡
什么样子的滨水城市中心 ?
横滨
什么样子的滨水城市中心 ?
新加坡
什么样子的滨水城市中心 ?
迈阿密
什么样子的滨水城市中心 ?
纽约
什么样子的滨水城市中心 ?
建筑组群风环境
参数城市辅助研究 1 人居舒适度 2 建筑高度 3 道路系统与可达性 4 空间句法
Sunlight hours between 10 am to 19pm on July 21st Test result from Eco-Tech
环境舒适度模型
Read the analysis result by script and import the result into Rhino.
进展 完善
新交通模式１ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 优点： 投资效益比高（对比地铁及BRT） 服务品质高（准点、平稳、安全） 环境效应（低污染、低噪音） 欧洲、美国的有益经验 国内城市的尝试
进展 完善
新交通模式 １ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 欧洲、美国、澳大利亚的完善网络与成功经验
综合 交通 系统
空间构成
开放空间形成以内湖为核心面湖向海的空间结构
背景 历程
建筑图底
连续紧凑界面赋予商业价值 吸引力 的宜人街区 高效服务 空间网络
进展 完善
街道图底
适宜尺度 街道空间 利于行人体验 组织单向交通 丰富慢行 路网密度 街道界面 商业氛围
进展 完善
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
通州运河核心区两大项目规划设计方案公布
2通州运河核心区两大项目规划设计方案公布2012年11月29日14:02 来源：千龙网手机看新闻打印网摘纠错商城分享推荐字号千龙网北京讯（通讯员刘海舒王欢）通州运河核心区位于距长安街东端的天安门广场约20公里处、大运河的北段终点。
随着大量项目的开发规划，通州将成为北京现代化国际新城，而且正成功地朝着成为北京城市副中心的目标迈进。
规划中运河核心区以多功能混合为主，具体包括商业金融、办公、娱乐、休闲、文化、体育等，同时结合市、区级保护文物建设大面积城市绿色开放空间，提升综合服务能力，强力打造北京新商务中心区。
而运河边最引人注目的就是“超高层” 华业地产通州核心区项目和“水乡区”富华长安运河项目这一“高”一“低”两大美景。
一高一低之“高” 华业地产通州核心区项目一“高”为“华业地产通州核心区项目”。
项目用地所处位置视野开阔，水乡、通州天际线和东北部的文化博览岛均在眼前。
通州新城运河核心区规划范围西起新华南北街，东临大运河，北到源头岛，南至玉带河大街，总用地面积约300公顷，本地块东临水乡区，远眺大运河，南临通惠河，是S6、R1两条地铁线路的交汇点，环绕核心区的地下交通隧道地块中央而过，区位优势明显。
项目规划用地10.89公顷，兼容金融、办公、娱乐、休闲、文化多种功能。
设计理念：“众星捧月”若从天空向下俯视，就能发现该项目主塔和四周几座配楼形成“众星捧月”之势，恰如夜空之景象，极富个性和代表性。
设计引入一个半开放式的公共空间作为项目的中枢节点，将用地周边各不同方向与开发项目的真正核心连接起来。
该节点将是项目的关键所在，是通州运河核心区的地标性建筑。
各种类型的开放空间与建筑体量密切相关，而建筑体量则勾勒出建筑的清晰轮廓。
项目平面布局合理，形成了清晰的方位感，同时又充分满足了项目要求。
建筑高度参差错落总体建筑设计以8.4 x 8.4米网格为基础，各种不同的功能模块相互结合，形成了总体规划的设计布局。
这种矩形相互连接而形成交错网格的布局，源自中国传统的图案，这些图案至今仍广泛见于当今的文化。
北京恋日水岸大道项目策划案
北京恋日水岸大道项目策划案项目背景：北京恋日水岸大道项目是一个旨在为北京市民打造一个休闲娱乐、观光游览、商业购物的多功能水岸项目。
该项目将建设于北京市海淀区，占地面积约100亩，总投资额约1亿元人民币。
项目旨在通过提供各种娱乐设施和商业服务，满足市民休闲娱乐需求，促进区域经济发展。
项目目标：1. 打造现代、多功能的水岸项目，吸引更多市民和游客前来游览和消费。
2. 提供多样化的娱乐设施和商业服务，满足不同人群的需求。
3. 通过项目的建设和运营，促进区域经济发展，增加就业机会。
项目内容：1. 水上娱乐设施：包括水上艺术表演、游艇体验、飞行器模拟等项目，为市民提供独特的水上娱乐体验。
2. 观光游船：在河岸边设立观光游船码头，提供观光游船服务，让市民和游客可以欣赏到美丽的风景。
3. 商业购物中心：建设一个现代化的商业购物中心，吸引各种知名品牌入驻，提供购物、餐饮和娱乐体验。
4. 休闲娱乐设施：包括公园、花坛、儿童游乐区等，为市民提供休闲娱乐的场所。
5. 餐饮文化街区：设立特色餐饮街区，引入各种特色餐饮店铺，打造美食文化街区。
6. 古建筑保护与修复：对项目区域内的古建筑进行保护和修复，提升项目的文化底蕴和历史价值。
运营计划：1. 与知名旅游公司合作，推广和宣传项目，吸引更多游客和市民前来参观和消费。
2. 合理安排各种娱乐设施和商业服务的运营时间，以满足市民和游客不同时间段的需求。
3. 将项目提供给不同企业进行品牌推广和活动策划，增加项目的知名度和吸引力。
4. 定期举办各种主题活动，吸引更多市民和游客前来参加，增加项目的人气和收益。
5. 与周边的景点和商业区建立合作关系，互相吸引游客和市民，形成互利共赢的合作模式。
投资回报：1. 通过项目的运营，预计年收入可达2000万元人民币，年净利润可达800万元人民币。
2. 预计项目投资回报期为5年，在此之后将进入盈利状态，为投资者获得稳定的回报。
风险控制：1. 建立完善的安全防护措施，确保游客和市民的人身安全。
CBD中央场域楼书
CBD中央场域精英阶层的生活经典有用的东西是有用的，美的东西是美的，有用并且美的东西则是崇高的。
对于凡世而言，全球化、都会节点、美元汇率、CBD、豪宅、休憩、财富几乎都是光环多于内涵。
谨以东方玫瑰花园之精致品质及灵魂血统，呈献给思想新锐、智达顶点的新世代精英阶层。
在前卫与古典之间，在奢侈与简洁之间，在世俗与高雅之间东方玫瑰花园。
最有价值的核心谱系坡林│溪谷│国际景观社区│私园公寓│优化装修│高性价比│游憩能量一个LOGO，一种权属“对历史、对城市文化、对当代建筑给予了更深刻的关注，在打造完全当代的城居建筑同时，成为整个城市历史文脉的重要延续”——一个尊重阶层价值的生活实践者文化。
图腾。
雅宅之根基玫瑰花语，高雅、尊贵、神秘。
玫瑰之美，中外古今，感动弥新。
红色玫瑰象征关爱、爱情和勇气；白色喻示纯洁。
英国、美国钟情玫瑰作为“国花”，而在中国，一个视审美体验为最真居住素质和最高生活哲学的地理围界，阔然天成。
坚守世界公认的感性与理性，演绎男人女人梦想的极限，即使春去秋来，岁月更迭，美好的誓愿从未变迁。
有一种拥有始于失去，彼此CBD迅弛电脑技术、移动通讯终端，世界越进化，人类越劳碌。
无疑，CBD成了北京乃至全球都在关注和争夺的最诱惑黄金地理，这颗恒星照耀之下，燕莎、使馆区、金融街、中关村等等有如行星，然而决定星系未来的资本只在最为活跃的内核——CBD中央区。
彼CBD。
不能否认一个趋势，不论CBD中心区还是大CBD区，有着高端需求的精英阶层代表者，很难乐意将生活委身于钢铁森林之中，因为这并非美好。
选择优越自然环境，身心得到充分放松，随时储备未来能量——一切追逐事件本身，谁来救赎禁锢的心？此CBD。
尊重文化同时跳脱传统，沉默低调而又澎湃激情，渴望成功且不失澹然。
在繁华喧嚣、黑白灰色调CBD，营造一座内部环境安全舒适、高雅优美、纯粹公园式的理想高尚社区。
精心研磨精英阶层主题文化生活场域，白天举步达济天下，夜晚诗意回归真我。
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项目规模(平方米) 60,750 132,000 20,740 358,700 170,000 357,600 450,000 500,000 300,000 206,000 395,000 325,000 475,000 162,880
设计单位 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 RTKL RTKL RTKL 天华
项目名称 徐州万科尚都会TOD综合体项目 上海西虹桥国际产业园 上海外高桥文化艺术中心 武汉青年路国际广场 苏州高新区文体中心 陆家嘴上海御桥软件园核心区 华润石家庄万象城 宏海济南洪楼广场 保利宁波箭湖广场 龙湖大兴时代天街 西安赛高城市广场 长沙北辰三角洲项目 长沙德思勤国际广场 上海创智天地园区
1
4
5
4
5
用地条件丨 PLANNING CRIERIA
用地红线 建筑退界线 城市绿线
总建设用地面积 51435.3㎡
规划经济技术指标：
总用地面积（m2） 总建设用地面积（m2）
容积率 建筑密度 建筑高度（m）
绿地率
64003.3 51435.3
＜2.0 ≤40% ≤30 ≥15%
规划依据：
《北京市规划委员会建设项目规划条件》 ·建筑退让用地边界最小距离： 考虑对北地块空间压迫，建筑退让北侧用地 红线边界线距离不小于14米；退让东侧用地 边界线距离不小于6米； ·建筑退让规划道路红线最小距离： 退让南侧安祥大街道路红线距离不小于5米； 退让西侧裕庆路道路绿线距离不小于5米。 ·交通规划要求：与外部交通衔接的主要出入 口方位：西侧、南侧。 ·绿化环境规划要求：绿地率≥15%
居住区
北京中正司法
空港科技创业园
鉴定所
中国南方航空 基地
罗森伯格亚太 电子公司
捷豹汽车研究院
居住区+商业
北京保洁技术 有限公司
恩布拉科雪花 压缩机公司
居住区
居住区+商业
居住区
居住区
居住区
居住区
居住区
周边现状丨 SSUURRRROOUUNNDDIINNGG FSATCAITLUITSIES
1
2
3
2
3 2
210m
城市社区
40m
内部庭院
150m
江湾体育中心
70m
基地
围合+开放
案例分析丨 CASE ANALYSIS
江南布衣：如何在容积率较高的情况下打造高品质的总部园区？
京平高速
北京北站
二
三
四
五
环
环
环
环
路
路
路
路
北京西站
天安门 北京站
北京东站
北京南站
上位规划丨 MASTER PLANNING
规划解读：基地紧邻北京首都国际机场与中国国际展览中心。
基地
北京首都 国际机场
空港
基地
中国国际 展览中心
北京市顺义新城控制性详细规划
新国展
交通分析丨 TRAFFIC ANALYSIS
基地
城市主干道 城市次干道 15号地铁线 地铁站
周边环境丨 SURROUNDING FACILITIES
居住区
居住区
居住区
居住区
居住区
蒙特空气处理设 备有限公司
北京天福号食 品有限公司
北京地大彩印 有限公司
北京隆达印刷包 装集团有限公司
基地
康保安防系统 有限公司
康吉森自动化 设备技术公司
蓝星东丽膜科 技有限公司
成立于 2011年 120名具有国际视野的优秀设计师 提供建筑及室内一体化的设计服务 至今参与了106个项目 项目遍布全国的 35个城市
张骏
天华集团副总建筑师
美国维吉尼亚州注册建筑师 美国建筑师协会会员 AIA 美国绿色建筑协会-专业认证专家 LEED AP 城市综合体和社区设计—公建所 所长
教育背景
02
设计愿景
Concept Vision
案例分析丨 CASE ANALYSIS
虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。 在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？
内部庭院
70m
下沉广场
800m2
下沉广场
900m2
50m
110m
国家会展中心 （四叶草）
虹桥绿谷
上海虹桥国际机场
围合+共享
案例分析丨 CASE ANALYSIS
虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。 在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？
绿色+生态
案例分析丨 CASE ANALYSIS
创智天地：在具有悠久历史的江湾体育中心与城市社区之间如何打造办公社区？
清华大学 建筑学学士 PENNSYLVANIA STATE UNIVERSITY 建筑学硕士
职业背景
加入天华前任 RTKL 美国华盛顿分公司设计总监
对于综合体业态组合分布和商业空间的塑造有深入的理解， 在项目中致力于将创新概念与建造细部完美结合
项目时间 2017 2016 2016 2016 2015 2014 2013 2013 2013 2012 2011 2011 2011 20e Bei Jing Ying He Project Concept Design
Tianhua Commercial Division– The Leading Experts on Urban Mixed-Use Projects
上海公建所 – 天华在商办领域的领军团队
华润石家庄万象城
上海外高桥文化艺术中心
徐州万科尚都会项目
长沙北辰三角洲
龙湖北京大兴时代天街
上海创智天地园区
陆家嘴上海御桥软件园
武汉青年路国际广场
目录
Content
01 02 03 04 05 06
区位分析 Site Analysis
设计愿景 Concept Vision
设计推演 Concept Development
总图设计 Master Plan
亮点设计 Design Highlights
技术图纸 Technical drawings
01
区位分析
Site Analysis
总建设用地面积 51435.3平方米
城市关系丨 CITY CONTEXT
30公里
20公里
10公里
基地
北京首都国际机场 中国国际展览中心
Established since 2011, with over 120 international experienced design staffs, we provide creative design solutions for our clients on large scale urban mixed-use projects.