某某地块项目概念规划设计方案
沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案
• 周边现状
西南侧会展路
本宗地东 侧为新沈阳高 铁客运站，东 侧沈阳南站。
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过， 南京南路设有体育学 院站换乘站与地块相 邻。规划2016年通 车。
• 现状分析 东北侧沈阳体院学院
代300多年的满清文化，是辽河流域文化的发源地，最终形成
了中国东北文化
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 区位优势
苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位 沈阳苏家屯区六大优势
于浑河南岸，距市中心15公里，总面积 782平方公里，人口43.5万，是国务院批 准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性 中心城市连接辽宁中部城市群的一个战 略门户，也是沈阳开放的前沿。
区位优势：
在以沈阳为中心的150公 里的半径内，有中国著名的钢都 鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、 煤电之城阜新、石油之城盘锦、 轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和 粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核 心的共有2400万人口的辽宁中部 城市群和经济区。
北京
辽宁 沈阳
上海
城市建设：
城市交通主要是加强轨道交通 和“一环五射”高速公路系统及 “一横两纵两环”的城市快速、 准快速系统建设，优先发展公共 交通事业，形成以公共交通为主 的城市客运体系，提高市内交通 现代化水平。
原则二 打造城市地标 • 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区 • 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
上海某地块项目总体规划设计方案.pdf
马桥镇元江路南、曙光路东16A-02/04地块规划设计目录：一、效果图篇----------------------------------------见第1页二、设计说明---------------------------------------见第14页（一）、总体规划设计说明-------------------------见第15页 （二）、建筑单体设计说明-------------------------见第18页 （三）、景观绿化设计说明-------------------------见第21页 （四）、经济技术说明-----------------------------见第24页 三、规划篇-----------------------------------------见第26页（一）、规划设计——区位分析---------------------见第27页 （二）、规划设计——地形地貌现状-----------------见第28页 （三）、规划设计——规划理念---------------------见第29页 （四）、规划设计——总平面图---------------------见第30页 （五）、规划设计——中国传统空间文化特征---------见第31页 （六）、规划设计——生态性规划-------------------见第35页 （七）、规划设计——交通分析---------------------见第38页 四、建筑篇-----------------------------------------见第41页（一）、国际古宅度假酒店——设计理念-------------见第42页 （二）、国际古宅度假酒店——传统庭院空间组织-----见第43页 （三）、国际古宅度假酒店——内部空间序列---------见第44页 （四）、国际古宅度假酒店——传统建筑语汇复原-----见第45页 （五）、国际古宅度假酒店——传统古宅细部节点复原-见第46页 （六）、国际古宅度假酒店——平面、立面、剖面-----见第47页（七）、国际古宅度假酒店透视图-------------------见第71页 （八）、国际古宅商务办公——设计理念-------------见第76页 （九）、国际古宅商务办公——平面图---------------见第77页 （十）、国际古宅商务办公透视图-------------------见第79页 （十一）、国际精品度假酒店——设计理念-----------见第80页 （十二）、国际精品度假酒店——传统建筑功能的置换-见第81页 （十三）、国际精品度假酒店——内部空间序列-------见第82页 （十四）、国际精品度假酒店——传统建筑语汇的提炼-见第83页 （十五）、国际精品度假酒店——平面、立面、剖面---见第84页 （十六）、国际精品度假酒店透视图-----------------见第91页 （十七）、商务办公——设计理念-------------------见第96页 （十八）、商务办公——传统院落组合分析-----------见第97页 （十九）、商务办公——庭院空间序列---------------见第98页 （二十）、商务办公——传统建筑语汇的创新--------见第100页 （二十二）、商务办公——平面、立面、剖面--------见第101页 （二十三）、商务办公透视图----------------------见第109页 五、景观绿化篇------------------------------------见第114页（一）、现代中式园林——景观总平面图------------见第115页 （二）、现代中式园林——对传统园林的传承与创新--见第116页 （三）、现代中式园林——特色香樟树布置总平------见第117页 （四）、国际古宅度假酒店景观——----------------见第118页 （五）、国际精品度假酒店景观--------------------见第122页（六）、典型A型商务办公景观--------------------见第126页 （七）、典型B型商务办公景观--------------------见第129页 （八）、入口景观区节点设计----------------------见第131页 （九）、上架通道和跨河桥梁节点设计--------------见第133页 （十）、植物配置图------------------------------见第135页 （十一）、铺装意向图----------------------------见第136页 （十二）、小品意向图----------------------------见第137页二、设计说明总体规划设计说明一、设计依据（一）、上海市国有建设用地使用权出让文件（二）、上海市国有建设用地使用权出让预合同（三）、上海市闵行区人民政府相关文件（四）、《上海市城市规划管理技术规定》（2003年版）（五）、现行国家标准，行业（专业）标准及地方相关法规与规范二、项目概述（一）、项目背景该项目位于马桥镇旗忠森林体育城，地块范围东至规划道路，南至青登河，西至曙光路，北至元江路。
地块建设工程规划方案
地块建设工程规划方案一、项目概述本项目为某城市市中心地块建设工程规划方案，占地面积约200亩。
地块位于该城市市中心区域，周边有商业区、居民区等，交通便利，商业繁华。
规划方案包括商业综合体、高层住宅区、文化娱乐区、园林景观等。
主要目标是打造一个集商业、居住、娱乐为一体的城市综合体，为城市发展提供新的动力和空间。
二、规划设计1. 商业综合体商业综合体占地约60亩，包括商业街、购物中心、餐饮娱乐等。
商业街设置在地块中央，与购物中心相连，形成一个商业核心区。
商业街宽敞明亮，设有休闲座椅、绿化景观等，吸引消费者停留。
购物中心设有多个出入口，方便人流进出，内部设计采用开放式结构，多个楼层设置为购物区、餐饮区、休闲区，以满足不同消费需求。
2. 高层住宅区高层住宅区占地约80亩，规划建设多栋高层住宅楼，完善配套设施包括停车场、绿化、儿童游乐区等。
住宅楼设计充分考虑了采光、通风等问题，确保居住者的舒适度。
停车场设置在地下，充分利用地下空间，减少地面车辆通行，提高环境质量。
3. 文化娱乐区文化娱乐区占地约30亩，规划建设文化中心、电影院、剧院等，为市民提供文化娱乐场所。
文化中心设有图书馆、展览馆、艺术馆等，定期举办各类文艺活动，满足市民文化需求。
电影院、剧院设施先进，舒适度高，吸引市民前来观赏。
4. 园林景观园林景观占地约30亩，规划设置了多处绿化景观，包括花园、草坪、喷泉等，增加地块的绿化率，改善周边环境。
同时设置了健身步道、休闲广场等，满足市民日常休闲需求。
园林景观与商业、居住区相结合，形成一个宜居的城市环境。
三、环境保护本规划方案注重环境保护，设计了多项环保设施，包括雨水收集系统、污水处理设施、垃圾分类处理设施等，减少对周边环境的影响。
同时规划了大量绿化，提高地块的绿化率，改善周边空气质量。
采用节能、环保材料，减少对环境的破坏。
同时加强对施工过程的监管，确保施工过程符合环保要求。
四、交通便利本规划方案考虑到地块周边交通情况，设置了多个出入口，方便人流、车流进出。
某地块项目概念规划设计方案PPT(共 34张)
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
最新漕宝路地块规划概念方案设计
基地现况分析
目前基地为厂房， 沿漕宝路有沿街商 业，主要为低档零售和餐饮，基本处于 一种缺乏规划，自发形成的状态，同时 基地周边建筑形态， 城市空间较为混 乱，缺乏秩序感，没有任何吸引人驻留 之空间。
优势: - 交通非常便捷。 - 人流量大。 - 商业机会多。 - 周边功能多样化:居住,会展,医院, 办公, 商业,餐饮。
商业界面分析 l5
j交通流线组织
整个交通设计将商业步行人流与车流完 全分开，给商业人流提供了一个非常安 全舒适的购物及观展环境。 商业部分沿漕宝路设置出入口，吸引沿 街人流的随机进入。中央广场的主入口 设在沿漕宝路地块中部，成八字形，空 间上有较强的进入引导性。 沿漕宝路两侧设两个车行入口，内部形 成环路。办公区与酒店公寓区的主要入 口均通过此环路可以非常便捷地到达各 自的出入口。西侧的车行入口距基地西 侧的钦州路117米。地下停车场出入口 共有两处，分别设置于酒店公寓和办公 楼B的北侧。共有地下停车位418个， 地面停车位11个。自行车出入口有四 个，共计停车面积有1760平方米。 商业和会展的后勤货运出入口位于Ω型 建筑左右两侧，较好的避开商业人流， 同时利用有效的绿化分隔，也较好地避 开了办公及酒店公寓的人流。
基地周边 7
设计理念
商业空间的设计两大要素:充分的商业 界面和吸引人停留的商业空间是本 方 案的基本出发点。
设计理念 9
基地南面直接邻道路-漕宝路，沿街商 业界面无疑是最具价值的， 方案在此 布置大量沿街商业。 同时在地块中央 布置半围合的中心广场， 商业建筑形 态呈Ω型， 将沿街商业界面延伸引入 中心广场， 自然地扩大了沿街商业界 面， 提高了地块内部的商业价值。 通 过Ω型的建筑形态， 将人流沿着沿街 商业自然而然地引入中央广场， 使人 们在此停留， 中央广场的地下一层结 合地铁通道布置商业空间， 聚集了人 气， 形成了一个立体的多功能的商业 性城市公共空间。
沈阳万科XX项目概念规划方案设计项目策划任务书
宗地
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
『项目基础信息表』
项目位置 占地面积
容积率
行政区 地段
代征地面积 净地面积 小计
3
19.93 万㎡
浑南新区 21世纪广场北、浑河大街西
住宅面积 公建面积
计容积率 建筑面积
32.88万㎡ 26.91万㎡
➢客户来源：三好街私企老板、五爱街个体业主、和平区企事业中高层、公务 员、浑南高新区公务员、企事业公司中高层等
* 7% * *
* 27%
52% *
竞品情况
项目名称 浦江苑
金域蓝湾 金地檀郡 金地长青湾
产品类型
高层4房、 小高、洋房， 舒适型3房
面积 150-160 140-170 160-170 170-180
片区住宅整体市场：沈阳主城区供应逐年减少，旺盛的客户需求漂移到南部浑南， 市场容量较大，10年成交量为180万平，占全市成交约13%；成交价格持续增长， 10年累计片区均价为5550元/平，成交量价同比增长均超过50%；随着“大浑南” 概念逐渐为客户认可，全运会后，板块价值将进一步提升。
浑南新区05年以来商品住宅供销量价
**
* *
* *
*
*
*
* **
**
*
*
*
*
*
*
*
**
* *
*
* *
* *
*
*
*
*
*
*
*
*
➢备注：首置、首改、再改：首置指90平米及以下面积户型，首改指90-140平米面积户型，再改为140平米以 上户型。
某地块定位及前期策划方案
经济效益评估
土地价值
根据地块的位置、面积、周边环境等因素，评估地块的市场价值 ，为后续的开发提供参考。
投资回报
根据预期的收益和成本，计算投资回报率，评估项目的盈利潜力。
产业带动
分析地块所在区域的产业发展状况，预测地块开发对周边产业的带 动作用。
社会效益评估
01
就业机会
评估地块开发对当地就业的贡献 ，包括直接就业和间接就业机会 。
规划原则
根据项目定位和目标，制定合理 的规划原则，确保地块的高效利
用和可持续发展。
功能分区
根据地块特点和需求，划分不同的 功能区域，如住宅区、商业区、公 共设施区等，以满足不同使用需求 。
交通组织
合理规划地块内的交通流线，确保 交通顺畅、安全，同时考虑未来交 通发展需求。
建筑设计
风格定位
根据项目定位和市场需求，确定建筑设计的风格 和特点，如现代简约、古典欧式等。
3. 材料供应风险：材料供应不及时或质量问题可能导致 工程进度受阻。
•·
2. 施工质量问题：施工过程中的质量问题可能导致项 目交付延误或安全事故。
4. 应对策略：严格把控设计质量和施工过程，加强质 量监管；选择可靠的供应商，确保材料质量和供应稳定 ；制定应急预案，及时处理突发问题。
07
预期效益评估
2. 税收政策调整：税收政策的变化可能 增加项目成本或减少收益。
•·
1. 土地政策变化：土地供应、价格、使 用政策的变化可能影响项目用地获取和 成本。
建设风险
建设风险主要指项目实施过程中可能出现的设计、施 工、材料等方面的问题。
1. 设计缺陷：设计方案不合理、技术可行性差可能导致 建设成本增加或工程延误。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
创新工业园地块概念规划设计任务书
创新工业园地块概念规划设计任务书一、项目背景和目标1.1 背景随着经济的快速发展，创新产业在推动经济增长和技术进步方面发挥着关键作用。
为了提升创新产业的发展水平，需要建设具有创新能力和竞争力的工业园，为创新型企业提供合理的空间布局、便利的交通和先进的基础设施。
1.2 目标本项目旨在规划设计一个创新工业园地块，以促进创新产业的发展、提高园区的吸引力和竞争力。
具体目标包括：•创建一个创新性强、专业化程度高的工业园区•提供多功能的场地布局，满足不同企业的需求•优化交通布局，方便员工和客户的进出，减少交通阻塞•设计先进的基础设施，提供高效的能源供应和通信网络•绿化和环境保护，打造宜居的工业园区二、任务范围和要求2.1 任务范围本任务书的规划设计范围包括以下几个方面：•地块整体规划：确定园区的总体布局和功能划分•建筑设计：设计包括办公楼、研发中心、生产车间等在内的建筑物•交通规划：规划道路、停车场和交通流线，确保交通畅通•基础设施设计：设计供电、供水、供气、通信等基础设施的布局和接入方式•环境绿化：设计园区绿化系统，包括景观植物、草坪、湖泊等•环保策略：制定环保方案，减少园区对环境的影响2.2 任务要求为了实现上述目标，本任务书提出以下要求：2.2.1 创新性和专业性规划设计方案应具有创新性，能够突出工业园的特色和竞争力。
同时，应针对不同类型的企业提供专业化的场地布局和支持设施。
2.2.2 智能化和便利性规划设计方案应考虑智能化和便利性的要求，在基础设施和交通方面采用先进技术和设备，提供便捷和高效的服务。
2.2.3 可持续发展和环保性规划设计方案应注重可持续发展和环保性，有效利用资源、减少能源消耗和环境污染，保护生态环境和员工健康。
三、设计内容和要求3.1 总体规划设计3.1.1 地块功能布局根据创新产业的需求和发展趋势，确定地块内不同区域的功能布局，包括办公区、研发区、生产区和配套设施区等。
3.1.2 建筑布局设计为不同企业提供合理的建筑布局设计，考虑不同类型企业的需求和空间利用率，包括办公楼、研发中心、生产车间等建筑。
地块规划方案
第1篇
地块规划方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的不断推进，土地资源利用与开发成为推动城市发展的重要环节。本项目地块位于XX城市XX区域，占地面积XX平方公里，具有显著的地理、交通、生态等优势。为合理利用土地资源，提升城市功能，促进区域经济发展，现依据国家相关法律法规，结合地块实际情况，制定本规划方案。
3.公众参与：广泛征求社会各界意见，确保规划方案的公众认可度。
4.可持续发展：注重生态保护，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境的协调发展。
四、规划内容
1.用地规划
-住宅用地：规划XX公顷，满足居民住房需求。
-商业用地：规划XX公顷，提升区域商业活力。
-公共设施用地：规划XX公顷，完善城市公共服务体系。
-次干道：规划XX条次干道，连接各功能区域。
-公共交通：设置XX个公交站点，提高公共交通服务水平。
4.公共设施
-教育设施：规划XX所幼儿园、XX所小学、XX所中学。
-医疗设施：规划XX所综合医院、XX所社区卫生服务中心。
-文化设施：规划XX座文化活动中心、XX座图书馆、XX座博物馆。
-体育设施：规划XX座体育场馆、XX座健身中心。
- “一心”：以地块中心区域为核心，打造集商业、文化、休闲于一体的城市副中心。
- “两轴”：沿地块东西两侧打造城市发展轴，串联主要功能区域。
- “多组团”：根据用地性质和功能需求，划分多个功能组团，实现用地高效利用。
3.道路交通
-构建完善、高效的道路交通系统，实现地块内外交通的便捷联系。
-主干道：规划XX条主干道，满足地块内外交通需求。
二、规划目标பைடு நூலகம்
1.构建合理高效的用地布局，提升土地使用价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业分析
高尔夫
汽配
婚庆摄影
窗帘布艺
建材家居 商业集中区域
花卉
品牌门店
餐饮
综合体
在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮 等，其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等，建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体， 未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等，因此本案的业态以此为 切入点，集中设计了以婚庆为主题的商业区域。
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
住宅（11层） 4180
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
住宅区 别墅区
总平面图
主要经济技术指标
地块名称
一号地块 二号地块 三号地块 四号地块 五、六号地块
总计
用地面积
(单位:平方米)
64597.59 59483.38 84176.15 105715.37 92485.72 406458.21
总建筑面积
(单位:平方米)
123600 113760 148680 190700 224975 801715
地上建筑面积
(单位:平方米)
103000 94800 123900 152560 179980 654240
地下欲建面积
(单位:平方米)
20600 18960 24780 38140 44995 147475
容积率
1.59 1.59 1.47 1.44 1.95 1.61
业态 面积 配比
住宅 271540
婚庆主题区
商业集中区域
汽配
医院
花卉 窗帘布艺 婚纱摄影
将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的 是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。
住宅区 会所
会所设于两块居住用地之 间。 别墅区位于四号地块东南 角，景观与环境最佳。 住宅区域沿建筑退线布置 底层商业。
周边已有两条道路建成， 其余均为规划路，存在调 整的可能。
一号地块北侧现有一座加 油站及两座4S店，三号地 块东南角则有一座110KV 变电站，四号地块南侧与 北边渠相接，宜设置高档 住宅产品。
由于地块北侧为商业综合 用地，建议一、二号地块 与其呼应，以提高商业价 值，而五、六号地块的居 住性相对较高，可考虑与 一、二、三号任意地块置 换。
巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目
概念规划设计方案
2011.08
提纲
1.规划条件 2.规划定位 3.规划设计
规划方案一 规划方案二
规划条件
项目区位
项目位置
项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西，属城市近郊。
城市规划分析
项目位置 项目位置
依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。
用地分析
四号地块被规划道路划分 为两个均小于80亩的小地 块，本案建议将四号地块 间的规划道路取消，将四 号地块调整为一个完整的 地块。 调整之后的地块面积将比 原始规划面积增加6250.28 平方米。
用地分析
规划定位
该住区属于城市新区型二类住区： 住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距
因五、六号地块相对于一、 二、三号地块更适宜规划 住宅，故本案将医院及学 校的位置分别移至一号及 三号地块。 如此便形成了以一、二、 三号地块为主的公建区域 和以四、五、六号地块为 主的住宅区域。
总平面图
由于婚纱摄影是以目标消 费群为主体的商业区域， 所以无需将其布置在城市 主干道的沿街面。 酒店可作为专业的婚庆宴 席举办场所。 教堂作为酒店的附属部分， 可兼作婚礼堂。 如能征得教堂南向地块， 即可作为婚庆花园，用以 室外摄影及高端婚庆场所。
42%
业态配比表
商业 203400
31%
酒店 74800 11%
学校 39500
6%
医院 65000 10%
合计 654240 100%
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
汽配
பைடு நூலகம்
38000
1
38000
医院
65000
1
65000
离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有 较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个 以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本 规划也对两种方向分别做了一种规划方案。
规划设计
规划方案一
本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星 美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市 场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的 城市建设。
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
城市规划分析
项目位置
巴彦淖尔市城市总体规划（2010-2030）中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区，而 本项目所在的临河片区属于城市综合服务区，所处位置为三片区的交接处，与其它两区间被城 市生态景观带分隔。
项目被已有道路及规划道 路划分为六处独立地块，
除五、六号地块外其余均 为居住用地。