北辰三角洲
北辰三角洲景点介绍
北辰三角洲景点介绍
嘿，朋友！今天我要给你好好唠唠北辰三角洲这个好玩的地儿。
我第一次去北辰三角洲的时候，那真是充满了惊喜。
记得那天阳光特别好，我拉着我那几个“活宝”朋友一块儿去逛逛。
一到那儿，最先映入眼帘的就是那高耸的摩天大楼，哇塞，简直太壮观啦！我们几个像没见过世面的孩子，仰着头，嘴张得老大。
接着往里走，有一个超级大的广场，好多人在那放风筝。
有个小朋友跑过来问我们：“哥哥姐姐，能帮我把风筝放起来吗？”我们几个相视一笑，立马答应。
费了好大劲，风筝终于飞起来啦，小朋友高兴得又蹦又跳，直说谢谢。
那小脸蛋笑得跟朵花似的，看着就让人心里暖洋洋的。
沿着广场边上的小路走，能看到一条清澈的小河。
河边有对老夫妻正悠闲地散步，手牵着手，那画面别提多温馨了。
我们几个还在那打趣说，以后老了也要这么浪漫。
再往前走，有好多特色小店。
我和朋友们走进一家咖啡店，店里的装修特别温馨。
老板热情地跟我们打招呼，还推荐了他家的招牌咖啡。
我们坐下来，一边品尝着美味的咖啡，一边闲聊，感觉时间都慢了下来。
等到了晚上，北辰三角洲又是另一番景象。
灯光闪烁，热闹非凡。
有街头艺人在表演，周围围了一圈人，大家都在鼓掌叫好。
总之啊，北辰三角洲这个地方，有美景，有人情，有欢乐。
朋友，你一定要亲自来感受感受！
怎么样，听我说完，是不是已经迫不及待想来啦？。
北辰三角洲深度分析
北辰三角洲深度分析一、北辰三角洲项目简介1、项目基本情况（项目规划图）北辰三角洲北起浏阳河，南至湘江二桥，西临湘江，东靠芙蓉北路。
总占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。
项目定位为长沙CLD中央生活区、长沙文化“曼哈顿”，是集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的未来生活方式的可持续发展综合新城。
2、项目产品组合住宅高层住宅商业华谊兄弟旗舰影院，中南首席豪华江景五星级酒店，类似沃尔玛、家乐福级别的大型超市，类似美美百货规模的大型百货商场配套超五星级酒店会所，21世纪幼儿园，室外游泳池，高尔夫球场等3、销售情况简介北辰三角洲首期“观天下”组团于10月17日开盘，作为07年的“地王”一直备受业界及购房者的关注。
此次“观天下”组团共推出了8栋高层一、二线江景住宅，共计房源1400套。
开盘推出3#栋、4#栋、5#栋、7#栋、8#栋，两天热销1201套，目前1#栋、2#栋、6#栋处于蓄客期。
此次主要推出户型包括：330.73㎡的五房三厅，169-191㎡的四房两厅，93-151平米的三房两厅，84-89平米的两房两厅。
成交价格：均价在7200元/㎡，其中一线江景房售价在8000-11000元/㎡，二线江景房在6500-8000元/㎡，滨江住宅售价约为5000-6000元/㎡。
二、项目推广策略分析1、推广背景奥运服务前生“地王”背景不管是亚运村的服务还是奥运村服务，都为北辰集团创下了良好的口碑，很高的知名度和美誉度。
加之北辰集团与北京城市开发集团组成的联合体于07年以92亿元竞得新河三角洲地块，成为全国瞩目的新一代“地王”。
作为07年的全国“地王”，北辰集团的名号可谓是升入人心，一直不缺少知名度。
现时隔3年，有必要从新导入企业形象，为后续北辰三角洲的开发做铺垫。
2、推广目标剖析（1）建立良好的知名度和美誉度（2）实现一个高售价与“地王”高地价相匹配（3）扩大走量，快速销售3、品牌形象建立路径剖析（1）07年“地王”造势--树立企业知名度2007年7月，北辰实业联合北京城开组成联合体，以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块，北辰实业居于主导地位，出资比例为80％，被称为“中国地王”，受到全国的瞩目，快速的树立了企业的知名度。
[ShowRoom北辰长沙三角洲项目展示中心]长沙北辰三角洲最新房价
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[ShowRoom北辰长沙三角洲项目展示中心]长沙北辰三角洲最新房价[ShowRoom北辰长沙三角洲项目展示中心]长沙北辰三角洲最新房价展示中心是从英文xxxxM中直接转换过来的，SHOW直接体现了“展示”这特点，是地产项目推介销售活动中一个极为重要及特别的展示企业和产品文化的场所。
为此，开发商在其建造上也不惜投入较多的成本，无形中为建筑师的创作提供了相对有利的设计条件。
所以目前，国内已涌现出一批十分精彩的担当展示功能的建筑，它们虽然面积都不太，也从个侧面体现了当代中国建筑设计的水平。
北辰长沙三角洲项目是个占地平方公里，建设量超过五百万平方米的大型城市开发项目，位于当地著名的湘江以东和浏阳河以南一片平坦的区域，它的实施将极大地改变长沙城市北部的面貌并影响到未来长沙城市的发展格局。
北辰长沙三角洲项目展示中心是这宏伟城市发展计划中第一个建成的项目，用于展示项目实施的社会与经济意义，记录项目的发展过程并满足其部分物业对外销售的商业目标。
展示中心的形体是两个倾斜的钢结构立方体，提供了横向和垂直两种不同的空间动线，横向主要用于展览，垂直更加注重观江。
这布局的动机在于创造展示中心和基地西侧的湘江之间积极的互动，体现整个项目的滨水特征，展示这区域未来的生活品质。
展示中心面对西侧湘江，也是面向城市主要的展开面。
西向遮阳设置对于长沙这样夏季炎热的确城市是必不可少的，横向体量的西面和斜塔的四个面按照要求同时必须设置面对城市的LED媒体墙，建筑遮阳与媒体墙这些使用要求和西立面基本的观江理念之间的矛盾显而易见。
白色亚克力(AcryliC)遮阳格扇在立面的采用巧妙而有效地解决了这难题，斜向格扇不影响视线，能有效地起到遮阳作用，同时也有利于安装LED矩阵灯带，展示中心由此产生的独特形态，面对湘江两桥形成了极具标志性的城市节点。
横向体量的其它三个面采用了耐火钢板(Corten Steel)，和西侧亚克力遮阳格扇相互映衬。
展示中心通过外部倾斜的几何关系与内部正交格构，半透明遮阳格扇媒体墙和锈蚀耐候钢板的运用，强化了空间和材料语言之间的形态并置和对比，表达了其内在的真实性和复杂性，建筑体验自此变得更有乐趣和充满遐思。
北辰三角洲项目整体介绍
北辰三角洲项目整体介绍300亿・动了长沙的心比肩全球城势天下北辰三角洲项目介绍一、项目整体介绍Copyright Centaline Group, 2021Code of this report | 2项目位置中心之上，崛起长沙滨水地标资源――湘江与浏阳河交汇处，湘江龙脉福地项目位于湘江雨浏阳河交汇处，湘江水域最辽阔地带，公元923年，楚王马殷在湘春门以北（即北辰现址）筑起赫赫有名的帝王行宫会春园；先有会春园，后有开福寺，从楚王行宫到三角洲，这里从来都是独一无二的贵胄选择。
Copyright Centaline Group, 2021Code of this report | 3项目位置中心之上，崛起长沙滨水地标中心――零距离接驳五一商圈按照长沙市城市“一轴两带、一主两次六组团”的城市空间规划，发展滨江CBD 成为长沙城市进化的必然方向。
北辰三角洲位于长沙城市中轴线，处于城市发展的核心，毗邻传统中心商圈，打造长沙中心居住生活。
Copyright Centaline Group, 2021Code of this report | 4开发团队国际巨匠携手北辰，创世界级CLD央区实力央企20年，城市运营CLD列鼎南北中国从北京亚奥板块到长沙新城市中心北辰实业――1997年在北京成立，同年在香港发行H股当月挂牌上市；2021年发行15亿A股在上海证券交易所挂牌上市，成为国内第一家A+H股地产类上市公司； 20年前，北辰实业成功运营亚运村、奥运村，给北京四环内带来勃勃生机，历时20年励精图治，公司主营业务包括发展物业、投资物业、商业物业。
2021年7月4日。
北辰实业92亿“重金择地”奠定了如今北辰三角洲中南CLD翘楚地位。
Copyright Centaline Group, 2021Code of this report | 5开发团队国际巨匠携手北辰，创世界级CLD央区全球巨匠最新杰作，国际团队联袂打造Jerde设计总监： SimonesCopyright Centaline Group, 2021Code of this report | 6项目指标537万资源高地，超越城市想象总体经济技术指标地块面积总建筑面积平台上住宅面积酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑平台下社区商业配套和停车库等建筑面积110万方 537万方300万方 80万方 157万方Code of this report | 7Copyright Centaline Group, 2021开发时序项目于2021年开盘，开发周期约5-8年成熟期发展期2021―2021年启动期 2021-2021年2021―2021年启动期：11条道路工程已完成，完成整体设计规划，“两馆一厅”建设，教育、酒店等综合配套的确定；发展期：D3\E5\D2\E3\A1\D1地块项目建设及B1\B2\E1\E2地块规划；成熟期：配套建设完毕、“两馆一厅” 开放、滨江景观带建设完毕、游艇码头投入使用、各地块基本规划建设完毕。
长沙地铁线路
长沙轨道交通3号线（酒绿色）规划自城西南的坪塘、莲花镇附近到城东北的张公塘，全长42.8千米，共设有30个站，其中有8个与轨道交通的换乘站以及3个与城际铁路的换乘站。
3号线一期工程确保在2013年开工建设，预计2017年建成通车。
之后3号线将有延长工程。
长沙市轨道交通3号线一期工程范围为：莲坪大道站至龙角站，线路全长36.477km，设站25座，包括洋湖垸车辆基地、张公塘停车场，与1号线共享新中主变电所，在星沙大道站附近新设主变电所1座，与 1、2、4、5 号线共享利用2号线杜花路控制中心，及各配套系统。
工程穿越了长沙市岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县。
从莲坪大道出发，在阜埠河路与4号线换乘，在侯家塘与1号线换乘，在长沙火车站分别与6号线和2号线换乘，在万家丽路与5号线换乘，往东穿过星沙大道、黄兴大道等多条主次干道，到达终点站龙角路站。
预计2013年开工建设。
编辑本段站点概况一期工程3号线一期工程[1]确保于2013年开工，预计2017年通车，建设期为2013年-2017年，自西南向东北分别是莲坪大道站、洋湖垸站、洋湖公园站、南二环站、清水路站、阜埠河路站、书院路站、侯家塘站、东塘站、桂花路站、城南东路站、车站路站、长沙火车站站、营盘东路站、德雅路站、三一大道站、工农路站、长沙大学站、万家丽北路站、汽贸大道站、星沙大道站、东四线站、东六线站、黄兴大道站、龙角路站。
25个站点附近的地标及可换乘线路如下：莲坪大道站：莲坪大道、连山村洋湖垸站：洋湖垸湿地公园（与轨道交通7号线换乘）洋湖公园站：洋湖垸湿地公园南二环站：阳光100国际新城、黄鹤小区清水路站：后湖小区、中南大学阜埠河路站：岳麓大学城、天马山、湖大阜埠河小区、科教新村、锦绣潇湘创意文化广场（与轨道交通4号线换乘）书院路站：金域南外滩、灵官渡街、向家湾侯家塘站：贺龙体育馆、白沙井、田汉大剧院、市十五中（与轨道交通1号线换乘）东塘站：友谊商城、湖南省水电宾馆（与轨道交通8号线换乘）桂花路站：狮子山农贸市场、几米空间、高桥大市场城南东路站：车站南路小学、桂花树小学车站路站：杨家山、融圣国际（与轨道交通6号线换乘）长沙火车站站：长沙火车站、晓园公园（与轨道交通2号线、长株潭城际铁路换乘）营盘东路站：梦泽园、年嘉湖隧道、烈士公园德雅路站：丽臣社区、烈士公园、长沙老动物园三一大道站：喻家冲工农路站：四方坪长沙大学站：长沙大学、洪山庙万家丽北路站：月湖公园（与轨道交通5号线换乘）汽贸大道站：中南汽车世界星沙大道站：长沙县政府、尚城（与轨道交通7号线换乘）东四线站：彩都、县国税局、幸福里东六线站：诺亚山林、城东小区黄兴大道（东八线）站：黄兴大道龙角路站：龙角路、广生村。
长沙市小区名单
1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。
交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。
项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。
恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。
项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。
XXXX年北辰三角洲项目战略定位及营销策略报告
伍家岭商业圈
景观资源： 湘江、浏阳河、岳麓山两水一山的独特景观资源。
537万方建面，傲视全城。
芙蓉CBD
25亿
稀缺临江一线住宅地块，未来政府不再批此类型地块
万达广场 。 © Copyright Centaline Group, 2010
商业秘密声明
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在全国经济战略布局中， 发挥着承东启西、联南 接北的重要枢纽作用； 伴随着融入泛珠江三角 区域合作，长沙在接受 港澳产业转移的梯度转 移方面具有无可比拟的 优势。
中部六省 长沙
珠三角经济圈
© Copyright Centaline Group, 2010
长三角经济圈
Code of this report | 9
当前长株潭一体化逐步推动中，电力同网、移动通讯费用统一、交通一体化、规划、财政政策一 体化等
武汉城市圈：以武汉为中心， 包括黄冈、黄石、孝感、咸 宁、鄂州、潜江、天门、仙 桃等8个城市
长株潭城市群：以长沙为中 心，包括株洲、湘潭2个城 市
© Copyright Centaline Group, 2010
长沙北辰三角洲组团名
横向7条道路， 横向7条道路，对应北斗七星天象布局
分组团案名
一区： 一区：紫微城 二区：天权城 二区：天权城 三区：开阳城 三区：开阳城 四区：天府城 四区：天府城 五区：天玑城 五区：天玑城 六区：天相城 六区：天相城 七区： 七区：玉衡城 八区： 八区：天枢城 九区： 九区：天璇城
1区
5区
睿城
云城
5区
2区 3区
长湾
备选组团名:星系列 备选组团名 星系列
星文化既是中国传统文化精髓， 星文化既是中国传统文化精髓，又被相关理财 品牌、高档公寓项目运用得具备国际化调性，也是 品牌、高档公寓项目运用得具备国际化调性， 越中国越国际”的最好诠释。 “越中国越国际”的最好诠释。 以星的名称命名为项目组团名称， 以星的名称命名为项目组团名称，全国尚未出 现，该形式具有较强区隔度。
冠天下
1区
锦城
5区
2区 3区
上城
9区： 9区：一湾七城一天下一湾七城一天下
5区： 该区面积较大，承载较多人口，人成长 的过程其实就是汇聚万象精华的一个过程。 故取名汇城，寓意汇聚天下智慧、世界精 粹。 5区 6区： 该区域位于地块东向中央位置，东为尊， 御驾亲征之意，一种身份的象征，同时与 傲城相匹配。 3区
项目的思考
这里是容纳人类全部人居梦想的一生之城， 这里是容纳人类全部人居梦想的一生之城，只 有你想不到的，没有我做不到。 有你想不到的，没有我做不到。 我可以骄傲地向世界宣告： 我可以骄傲地向世界宣告：我就是中央居住区 (CLD)。 (CLD)。 甚至我无须宣告，我本就是！ 甚至我无须宣告，我本就是！
北辰三角洲 组团命名方案
命名原则：先分区+ 命名原则：先分区+后命名
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公交线路多，搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、 804、907在新河站下即可；旅2在开福寺西站下；9、109、112、128、 159、801、807在伍家岭北站下即可。
地铁三角洲站
北辰三角洲
北辰三角洲
区位分析
• 实地调研后，我们发现在小区附近只有两 个公交车站，而且经过的公交车不是很多， 坐公交车不是很方便。
• 小区为四方形地块，四周公路已建好，但 是往来车辆不多，且多为路过的私家车， 在小区附近打的比较困难。
• 小区的周围的城市道路四通八达，但仅限 于开私家车，自驾方便。
交通分析
• 外部交通
自驾方面：项目可通过伍家岭立交桥南接城市第一主动脉芙蓉路，北 接芙蓉北路并通往大城北片区和长沙第一深水码头霞凝港新港口。
• 设计理念
项目采用“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力 新城”的总体规划设计理念。立体开发，和浏阳河风光带、两馆一厅 紧密呼应，标志性建筑屹立其中；生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光 带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源；便捷、畅通的 交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接；把“山、水、洲、城” 的城市特点融入到新城的开发当中，延续长沙原有的规整大气的城市 空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间，随街流动的商业空 间、随势流动的建筑空间，建成富有张力的“有机生长”的城市新区。
6号地区：街区商业，针对居 住区居民
1 5
2
38 11 6Fra bibliotek4 7
9
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其业态包括住宅、写字楼、酒店和商业设施等。
4号地区：沿江绿化区 7号地区：街区商业，针对居 住区居民 9号地区：住宅区 3号地区：高层、超高层建筑 群，商务办公、酒店功能， 新河三角洲区域的核心
10号地区：中小学
11号地区：绿廊
• 地理位置 北辰三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇 处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国 道城区段。
长沙市居住小区调研报告
——长沙市开福区北辰三角洲
报告内容
• 项目概况 • 项目区位 • 项目理念 • 交通分析 • 景观分析 • 户型分析
北辰三角洲 项目概况 项目区位 项目特色
➢北辰三角洲项目作为长沙07年地王，一直打造高端江 景城市综合体。其项目主要卖点在于其高端的定位、便 捷的交通、完善的周边配套以及北辰实业的品牌效应， 此些方面，都为北辰三角洲项目吸引来了众多追捧。
城市道路 居住区级道路 小区级道路
道路系统分析
. 景观分析
• 植物造景 小区中的植物品种繁多，地被、灌木、花 卉、乔木等多样组合，构成工地错落的景 致，给人以美的享受。
• 趣味十足 道路铺装的变化，引导着人们，发现形式 多样的跌水，建筑小品。
项目概况 项目区位 项目特色
1、项目位于开福区湘 江与浏阳河与湘江交汇 处
2、地铁设三角洲站
3、交通路网发达 4、公共交通便利
北辰三角洲
北辰三角洲
项目概况 项目区位 项目特色
1、项目位于开福区湘江与浏阳河与湘江交汇处
北辰三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘 江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。
2、地铁设三角洲站
地铁一号线将贯穿长沙新河三角洲，长沙地铁1号线一期工程初步起 于汽车北站,终于万家丽广场站,全长23.86公里，共设站20座 ，新增了新河三角洲站等5个地铁站。
3、交通路网发达
便捷、畅通的交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接，项目周 边城市主干道众多，芙蓉路、湘江大道、三一九国道、银盆岭大桥 等主干道通达性好；
交通分析
• 内部交通
人车分流 由于小区住宅楼在黄海标高39米架空平台上，所以其地下停车场规模 极大，为整个地块的地下负一层与负二层。因此，在小区入口处，人 行需走大约36级台阶，而车则直接开入地下停车场。所以，在地面之 上的小区内部营造了绝对安全的活动空间。
道路蜿蜒 小区的道路与其景观相结合，或是围绕绿地，或是环绕着水体，或是 围合建筑小品，或是铺装变化引人入胜。
二至内
装修情况
长沙北辰房地产 开发有限公司
约1177亩 50%
537万㎡ 毛坯
两馆一厅
写字楼 超高层酒店
住宅区
北辰三角洲 项目概况 项目区位 项目特色
1号地区：图书馆、博物馆、 音乐厅，已经确定建设，目 前正处于方案设计阶段
5号地区：旅游码头
2号地区：沿湘江商务办公、 酒店区。高度不超过50米的 建筑群 8号地区：住宅区
• 项目面积 项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方 米。
• 项目优势 项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福 寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达 3000米，具有真正意义上的“滨水特质”是中心城区唯 一的一块风水宝地。
项目理念
• 核心理念
北辰三角洲项目的开发建设作为长沙市“城市运营”的一个重要组成 部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五 星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出长 沙楼宇经济的浦东效应，迸发出商业地带与人居社区的时尚与活力； 将凭借得天独厚的文化氛围和独一无二的滨水资源，成为长沙新兴的 多功能区域中心。
公交方面：9路、115路、150路、128路、402路、348路、116路、 11路、807路等数十趟公交车通往本区域。地铁方面：项目紧邻伍家 岭多层高架立交桥、三一大道、银盆岭湘江大桥等多项城市最主要的 交通枢纽口，规划中的地铁1号线新河三角洲站将再次提升城北区域 的影响力。
• 由于小区和城市道路相连紧密，自驾出行很方便，公交则不能很好地 满足需求，地铁正在建设当中，短期内不能投入使用，同时，由于项 目仍有项目在开发，周边为工地，并且商业设施还没有建成，周围并 不热闹繁华也就没有很多的士。因此，外部交通的便捷程度取决于出 行方式。
➢项目住宅面积 300 万㎡，其中： 酒店 20 万㎡ ； 办公 20 万㎡ 公寓 16 万㎡ ； 商业 24 万㎡ 架空平台下总建筑面积157万㎡
项目位置
开福区湘江北路三段 1200号（新河三角洲）
开发商
产品 容积率 物业形态
住宅、酒店、办公、 公寓、商业
4.1
城市综合体
占地面积 绿化率
建筑面积
项目方位