[标杆]房地产项目踩盘报告标准模板
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
项目踩盘报告
项目踩盘报告I. 项目基本情况项目名称：xxx小区项目地址：xx市xx区xx路xx号项目总面积：xxxx平方米建设单位：xx有限公司设计单位：xx设计院监理单位：xx监理有限公司总包单位：xx建筑有限公司II. 踩盘情况1. 踩盘时间：2021年6月15日2. 踩盘人员：项目经理、监理工程师、土建工程师、电气工程师、给排水工程师、安全工程师等相关人员3. 踩盘内容：（1）项目周边环境：小区周边道路交通条件较好，周边有学校、超市、公园等生活配套，生活环境较为便利。
（2）场地条件：场地地形平坦，基础岩性良好，场地无明显积水现象。
（3）建筑设计：小区采用现代简约风格设计，建筑外观大气简约，内部功能布局合理。
室内采光、通风情况较好，楼栋间距符合建筑设计规范。
（4）土建施工：土建施工现场整洁有序，施工水平接近或达到设计要求，无振动对周边环境造成的不良影响。
（5）电气设计：电气设计符合国家电气设计规范和安全要求，设备接地、保护等工作到位。
（6）给排水设计：给排水设计符合国家规范和要求，设备质量可靠，工作水平高。
（7）安全施工：工地安全措施到位，现场无一切违规施工行为，施工人员穿着符合安全规定。
III. 后续工作根据本次踩盘情况，建议项目经理和总包单位重视施工质量，加强现场管理，保障施工质量和进度。
并制定项目验收标准，按照标准执行，确保项目质量达标。
IV. 结束语此次踩盘报告具有重要意义，对于项目后续工作提供了有力的支持。
我们将认真对待报告中发现的问题，严格执行相关要求和规范，确保项目按时、质量完成。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
楼盘踩盘报告模板
楼盘踩盘报告模板篇一：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。
片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。
该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。
700个地下停车位。
通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。
将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。
由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。
为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。
3、车位停车位：项目合计700个，附一层。
4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。
周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。
二、开盘概括1、开盘现场氛围描述开盘遇冷，到场客户不是很多楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。
踩盘调研报告(共3篇)
踩盘调研报告（共3篇）第1篇：踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告?开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。
户型情况：因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。
三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。
定价情况：多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。
销售情况：销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有一定的不准确性，但是大体是相符合的，通过询问调查得出，三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了国十条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波售房小高潮将袭来。
顾客的需求情况：顾客主要关心的还是房屋的价格，其次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推出了不同的优惠，但是在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。
开发商情况：三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多，大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司，耀森集团等。
车位情况：三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来用户购车——文章来源网络，仅供分享学习参考汽车停车位没做长远的考虑。
我将把了解的情况用于工作当中，让以后新的楼盘策划，开发做的更好。
篇2：踩盘报告一，调查人：向浩天二，调查时间：20XX年8月9号三，调查项目：香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的：1，了解所调查项目的基本技术指标；2，了解所调查项目周边经济，区位，环境等；3，了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质，案场包装及一些营销方面的感受；4，可以调查到一些网上无法查到的数据信息；5，了解客户需求及找出自身项目的优势。
五，调查项目的基本数据：1，香年广场：位于高新区天府大道中段西侧。
总占地面积30亩，总建筑面积约25万平米，是一个集写字楼，精装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
房地产踩盘实训报告
一、实训背景随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直备受关注。
为了更好地了解房地产市场，提高房地产从业人员的业务能力，我国众多高校和培训机构开展了房地产踩盘实训课程。
本报告以某房地产项目踩盘实训为例，对实训过程进行总结和分析。
二、实训目的1. 培养学员对房地产项目的全面了解，包括项目背景、市场定位、产品特点等；2. 提高学员的市场分析能力，学会从多个角度分析项目优劣势；3. 增强学员的沟通能力，学会与项目销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通；4. 培养学员的团队协作精神，提高项目组整体执行力。
三、实训内容1. 项目背景及市场调研（1）项目背景：某房地产项目位于我国某一线城市，占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，共计800户。
项目定位为改善型住宅，主打高品质、高绿化、低密度社区。
（2）市场调研：通过查阅相关资料，了解项目周边区域房地产市场现状，包括周边配套设施、交通便利程度、人口密度、房价水平等。
2. 项目踩盘（1）项目现场踩盘：实地考察项目周边环境、建筑风格、绿化情况、户型设计等。
（2）与销售人员沟通：了解项目销售政策、价格、优惠条件、付款方式等。
（3）与开发商沟通：了解项目开发背景、工程进度、配套设施、物业管理等。
3. 项目分析（1）项目优势：1）地理位置优越，交通便利；2）周边配套设施完善，教育资源丰富；3）建筑风格独特，绿化率高；4）户型设计合理，居住舒适度高。
（2）项目劣势：1）价格较高，可能对部分购房者造成压力；2）周边区域竞争激烈，同类项目较多；3）物业管理水平有待提高。
4. 项目总结通过本次踩盘实训，学员对房地产项目有了更深入的了解，提高了市场分析能力和沟通能力。
以下是本次实训的总结：（1）学会从多个角度分析项目优劣势，为项目投资决策提供依据。
（2）掌握与销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通的技巧。
（3）提高团队协作精神，增强项目组整体执行力。
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
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9
7、项目整体不利因素分析
基础
例：
项目不利因素分析
➢ 封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养
由于龙岗目前房产业仍处于起步阶段，而新建楼盘数目众多，区内客 户群分散力度大，而高端市场为初探，周边楼盘入住率低，需时间打 造及营造居住氛围
➢ 区域位置偏离市中心，交通费用增加
本项目虽然位于龙岗中心区核心位置，但与深圳市中心仍存在一定距 离，且即使快速干道的建设对龙岗区融入深圳关内是一大有利之处， 但却设有收费站，使有车一族交通成本增加
容积率
1.3 1.57 1.66 2.2 2.8 2.8 2.95 3.2 3.35 多层、小高层
小高层、高层、联排别墅、独栋别墅 高层、联排别墅、独栋别墅 高层
小高层、高层、合院别墅、联院别墅、叠院别墅 小高层 高层 高层 高层
6
基础
例：
4、项目整体车位比分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
3
1、项目整体基本技术指标
基础
开发商 地址 代理商 建筑设计 承建商 项 整合推广 目 信 物业管理 息 物管费 建筑类型 栋数 总层数 均价 配套
区/X路与X路交汇 元/㎡ 元/㎡
占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
建筑类别：高层、小高层、联体别墅
容积率：1.66 覆盖率：28.74% 绿化率：33.49%
总户数：3776
停车位：4715
项目定位：都市成功人士的理想居所
11
9、项目当期指标（分期项目须填写）
基础
占地（㎡）
建面（㎡）
当 住宅（㎡） 期 信 商业（㎡） 息
开盘日期
建筑类型
当期配套
年/月/日
栋数与栋别 总层数 均价 开盘折扣 当期户数 开盘日销售率
4
年/月/日
2、项目整体户型配比
基础
户型
2*2*1
3*2*1
3*2*2 3*3*2 4*2*2 复式
户型配比 面积
78.26-83.10 79.17-81.08 77.66-80.52 87.52-89.24 96.42-98.16 112.3-114.61 113.52-115.64 97.67-99.83 114.76-116.99 140.73-142.98
提供了巨大的空间； ➢ 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选
材； ➢ 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），
且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； ➢ 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
8
基础
例：
6、项目整体可诉求的卖点分析
项目卖点分析
➢ 位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越； ➢ 周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、
岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； ➢ 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； ➢ 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值
➢ 昭示性不强
本项目虽然位处龙翔大道边，但由于一长段临街面都属楼高3层的岁宝 百货，极大影响昭示性的体现。
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8、项目整体分期状况 需要用色块在图上标出分期开发的分布
基础
例：
切忌 引用 带有 搜房 或半 球标 识的 图片
二期 一期
占地面积：36.46万㎡ 总建筑面积：82.66㎡
住宅面积：57.92万㎡ （分十期开发）
152 113.52-115.64
合计
总套数
115 23 23 23 23 46 23 23 23 23 2 55 494
5
套数比
面积比
23.2% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 0.4% 11.1% 100%
基础
例：
3、项目整体容积率、产品线分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
建筑风格
园林风格
踩盘报告标准模版
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
踩盘的BPP体系
专业 [Professional]
分析规划布局要点，包括 建筑、园林及产品户型
P
P
精细 [particularity ]
标杆配置分析 营销可述性分析
基础
首先了解项目的地块基础点：包括了项 目的基本指标、容积率、覆盖率分析、
B
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户 实际使用的园林面积相当有限。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
振业城 招商·依山郡
公园大地 天健·现代城
君悦龙庭 中央悦城 龙城华府 奥林华府
风临域 东方明珠城
[BASIC]
车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。
2
Contents
基础
专业 精细
1. 项目整体技术指标 2. 项目整体户型配比 3. 项目整体容积率、产品线分析 4. 项目整体车位比分析 5. 项目整体建筑及园林风格分析 6. 项目整体可诉求卖点分析 7. 项目整体不利因素分析 8. 项目整体分期状况 9. 项目当期技术指标 10. 项目当期户型配比 11. 项目当期媒体表现分析 12. 项目当期楼书表现分析 13. 开发商背景
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
7
基础
例：
5、项目整体建筑及园林风格分析